《昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)信息報(bào)告(2012年4月9日-2012年4月15日)》.doc

中國(guó)指數(shù)研究院西南分院主題Sub:中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)信息周報(bào)日期Date :2012年4月16日昆明商品房成交量回升 土地市場(chǎng)恢復(fù)活躍一、市場(chǎng)綜述昆明商品房成交量回升。本周（4.9-4.15）昆明商品房成交量出現(xiàn)階段性回升，共成交商品房8.17萬(wàn)平方米，較上周上升10.26%，商品房成交套數(shù)為1046套，較上周增加208套。本周昆明商品房套均成交面積為78.12平方米，較上周每套減少10.27平方米。昆明土地市場(chǎng)活躍。在低迷了一段時(shí)間后，昆明土地市場(chǎng)恢復(fù)了活躍氣氛，近期昆明共有32塊土地將要出讓，土地總面積為72.82萬(wàn)平方米（約1092畝）；近期昆明土地沒有成交地塊。二、昆明交易情況1、交易情況 成交量回升 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、本周（4.9-4.15）昆明商品房成交量出現(xiàn)階段性回升，共成交商品房8.17萬(wàn)平方米，較上周上升10.26%，商品房成交套數(shù)為1046套，較上周增加208套。本周昆明商品房套均成交面積為78.12平方米，較上周每套減少10.27平方米。 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、本周（4.9-4.15）昆明商品房日均成交149套，日均成交面積1.17萬(wàn)平方米。其中本周二（4月10日）成交量最大，共成交2.08萬(wàn)平方米（260套），占周成交總量的比例為25.49%；周日（4月15日）成交量最少，共成交0.51萬(wàn)平方米（66套），占周成交總量的比例為6.20%。 表1：4月1日-4月15日昆明商品房樓盤成交排名項(xiàng)目名稱銷售面積(萬(wàn)平方米)春城慧谷小區(qū)一期1.34候谷怡境花園0.23財(cái)富廣場(chǎng)0.09滇池半島小區(qū)二期0.07實(shí)力心城一期0.06昆明東盟商貿(mào)港（項(xiàng)目二）0.05建工新城錦繡園0.05昆明東盟商貿(mào)港項(xiàng)目一（一期）0.04天潤(rùn)康園0.03眾和東苑0.02 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、（樓盤銷售排行僅作參考）從4月1日-4月15日昆明商品房樓盤成交排名上看，春城慧谷小區(qū)一期銷售面積最大，共成交1.34萬(wàn)平方米，位居樓盤銷售面積排行榜第一位；候谷怡境花園成交面積為0.23萬(wàn)平方米，位居銷售面積排行榜第二位；財(cái)富廣場(chǎng)成交面積0.09萬(wàn)平方米，位居銷售面積排行榜第三位。2、 昆明土地供應(yīng)及成交土地供應(yīng)：近期昆明土地供應(yīng)充足，共有32塊土地將要出讓，土地總面積為72.82萬(wàn)平方米（約1092畝），具體地塊見下表：地塊編號(hào)土地位置面積土地用途規(guī)劃設(shè)計(jì)條件出讓年限（年）交易起價(jià)競(jìng)買保證金容積率建筑密度(%)綠地率(%)(平方米)（萬(wàn)元）G2011035尋甸縣仁德鎮(zhèn)龍泉路東面29146其他普通商品住房用地3304570-985G2011036尋甸縣仁德鎮(zhèn)龍泉路東面16372其他普通商品住房用地3304570-555JN2011-23號(hào)晉寧工業(yè)園區(qū)上蒜片區(qū)54779.50住宿餐飲用地1且34030404272.841282LQ-G2011T-18屏山街道辦舊縣村委會(huì)迎春里村小組31201.00醫(yī)療衛(wèi)生用地2.0731.636.9501581.84474.552KC2011-6昆明市五華區(qū)崇仁街52號(hào)748.48商務(wù)金融用地7.8141.2820402727.20820J2011-70號(hào)富民縣永定街道辦事處11266.67工業(yè)用地1.0，且1.2302050490.101482011051石林縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū)第一條工業(yè)大道以西25918.60工業(yè)用地（農(nóng)副食品加工業(yè)）1.0-1.5-15-2050778.002352011052石林縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū)第一條工業(yè)大道以東10872.55工業(yè)用地（塑料制品業(yè)）1.0-1.5-15-2050327.001002011053石林縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū)第一條工業(yè)大道以北44784.81工業(yè)用地（食品制造業(yè)1.0-1.5-15-20501344.004052011054石林縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū)第一條工業(yè)大道以東38413.61工業(yè)用地（電氣機(jī)械及器材制造業(yè)）0.7-1.5-15-20501153.003462011055石林縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū)第一條工業(yè)大道以東72579.13工業(yè)用地（塑料制品業(yè)）1.0-1.5-15-20502178.006552012001石林縣委新黨校以西9789.25教育用地1.5-2.0462750332.001002012002石林縣委新黨校以東6521.33教育用地1.0-1.2304050222.0070J2012-002西山區(qū)?？诮值擂k事處紅泥咀后山97612.41城鎮(zhèn)住宅用地1且1.430457015115.3715000KC2011-81-4官渡區(qū)矣六街道辦事處22263.85商務(wù)金融用地2.82235406680.002010KC2011-81-5官渡區(qū)矣六街道辦事處23857.80城鎮(zhèn)住宅用地1且2.814427012526.503760KCD2011-24昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)海埂街道辦4500.24商務(wù)金融用00640KCD2011-16度假區(qū)大漁片區(qū)漁浦路以東3366.37批發(fā)零售用地（加油站35320KCD2011-173542.2814010401099.88330KCD2011-18度假區(qū)關(guān)坡路以北，4號(hào)路以南4112.7914010401308.04400KCD2011-19度假區(qū)環(huán)湖路梅家山6736.6114010402071.51630KCD2011-2011197.5414030403460.801040J2011-044-1官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處日新社區(qū)上苜蓿村9096.59城鎮(zhèn)住宅用地1且2.9316.4551.4707695.6450500J2011-044-228173.8城鎮(zhèn)住宅用地1且1.7817.637.37023833.03J2011-044-359278.00城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地1且3.7321.75370、4050144.61J2011-044-445700.00城鎮(zhèn)住宅用地1且3.0317.257.577038658.67J2011-044-527200.00城鎮(zhèn)住宅用地1且3.5819.9757.827023009.10J2011-044-620830.00商務(wù)金融用地4.423.2121.654017620.57J2011-044-75437.03城鎮(zhèn)住宅用地1且1.1218.348704599.36J2011-044-82937.68商務(wù)金融用地0.3713.153.85402485.52數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局土地交易：本周（4.9-4.15）昆明沒有地塊成交。三、市場(chǎng)要聞昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)簽約完成，今年六月正式開工建設(shè)9日下午，昆明市政府與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在北京舉行“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”項(xiàng)目簽約儀式，此舉標(biāo)志著昆明市與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的合作邁入新階段。根據(jù)合作協(xié)議，昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于今年6月正式開工建設(shè)。昆明2012春季房交會(huì)于12日開展,140余家企業(yè)參展昆明2012春季房交會(huì)于4月12日-16日在昆明國(guó)際會(huì)展中心舉行，本屆展會(huì)吸引了140多家企業(yè)參展，參展項(xiàng)目達(dá)90個(gè)。其中，有房地產(chǎn)企業(yè)65家，總參展面積達(dá)16800多平方米，78家相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的總參展面積約3900多平方米。展會(huì)以一流的硬件設(shè)施、軟件設(shè)備及服務(wù)理念，通過規(guī)劃觀眾的合理流向、展場(chǎng)醒目的引導(dǎo)標(biāo)識(shí)，在展區(qū)合理的劃分、服務(wù)功能合理的體現(xiàn)上，力求使到會(huì)觀眾擁有最直接、最有效的參觀途徑。并在運(yùn)行模式上，融入新的構(gòu)思和創(chuàng)意豐富本屆房交會(huì)內(nèi)容，除了舉辦備受市民歡迎的“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”大派送、“好禮送不?！背楠?jiǎng)等活動(dòng)，還在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)集中打造了精品裝飾區(qū)、歡樂休閑區(qū)、風(fēng)味美食區(qū)等特色活動(dòng)區(qū)域，竭誠(chéng)為廣大參觀市民提供方便、稱心、愜意的配套服務(wù)。云南3月份CPI同比上漲4.2%，居住類價(jià)格漲3.1%4月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局云南調(diào)查總隊(duì)通報(bào)3月份云南CPI和PPI運(yùn)行情況通報(bào)：3月份云南省居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲4.2%，環(huán)比上漲0.4%；一季度同比上漲4.6%。3月份云南省工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.4%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲0.6%。調(diào)查結(jié)果顯示，從同比看，3月云南省居民消費(fèi)的八個(gè)大類價(jià)格均不同程度上漲。食品類價(jià)格上漲8.6%，其中糧食類價(jià)格上漲5.6%，油脂類價(jià)格上漲6.7%，肉禽及其制品類價(jià)格上漲15.5%，鮮菜類價(jià)格上漲19.5%，蛋價(jià)格下跌2.1%，在外用膳食品類價(jià)格上漲8%；煙酒類價(jià)格上漲0.4%；衣著類價(jià)格上漲2.8%；家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價(jià)格上漲2.1%；醫(yī)療保健和個(gè)人用品類價(jià)格上漲2.1%；交通和通信類價(jià)格上漲0.9%；娛樂教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格上漲1.6%；居住類價(jià)格上漲3.1%。從環(huán)比來(lái)看，3月份云南省居民消費(fèi)的八個(gè)大類呈6升1平1降的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。食品類價(jià)格上漲0.9%，其中：糧食類價(jià)格上漲0.2%，鮮菜價(jià)格上漲11.6%，鮮瓜果價(jià)格上漲0.9%，液體乳及乳制品價(jià)格上漲2.3%，在外用膳食品價(jià)格上漲0.5%。油脂、肉禽及其制品、蛋價(jià)格均有所下跌，分別下跌0.7%、1.5%、和3%；煙酒類價(jià)格與上月持平；衣著類價(jià)格比上月下降0.1%。家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價(jià)格上漲0.1%；醫(yī)療保健和個(gè)人用品類價(jià)格上漲0.2%；交通和通信類價(jià)格上漲0.4%；娛樂教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格上漲0.3%；居住類價(jià)格上漲0.1%。中國(guó)指數(shù)研究院簡(jiǎn)介中國(guó)指數(shù)研究院是整合中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組、中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組等研究資源，依托國(guó)內(nèi)最重要的100個(gè)城市調(diào)查渠道，始終致力于房地產(chǎn)行業(yè)研究與企業(yè)研究，是中國(guó)目前最大的房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)；由國(guó)內(nèi)外幾十位專家和數(shù)家學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)共建的全方位服務(wù)于中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究機(jī)構(gòu)，下設(shè)華北、華東、華南、華中和西南五個(gè)分院。主要?dú)v程 1994年中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）建立，覆蓋中國(guó)主要城市 2000年建立搜房研究院，集合國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)研究領(lǐng)域及實(shí)戰(zhàn)精英； 2002年建立中國(guó)別墅指數(shù)系統(tǒng)，首次量化房地產(chǎn)別墅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)； 2003年成立中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組；系統(tǒng)、客觀研究最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)和最具開發(fā)投資潛力的市場(chǎng)； 2004年整合中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、搜房研究院、中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組等資源； 2005年對(duì)已運(yùn)行10年的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進(jìn)行全面改進(jìn)，建立中國(guó)裝飾裝修及材料指數(shù)； 2006年與中國(guó)土地評(píng)估協(xié)會(huì)共同建立中國(guó)土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)； 2009年與國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心共同發(fā)起并組建“中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組”； 2009年底，全面開展“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”; 2010年，“中國(guó)土地價(jià)格指數(shù)土地信息系統(tǒng)”榮獲“國(guó)土資源科學(xué)技術(shù)二等獎(jiǎng)” 2010年與搜房整體在紐約證券交易所成功上市。主要工作中國(guó)指數(shù)研究院目前主要致力于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)研究、專題研究和研究顧問服務(wù)；實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供客觀真實(shí)和龐大的數(shù)據(jù)庫(kù)和科學(xué)的理論依據(jù)；專項(xiàng)數(shù)量研究，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)和評(píng)價(jià)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)群體；集合專家智慧，以全方位、前瞻性的眼光為企業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目投資制定戰(zhàn)略。主要業(yè)績(jī)定期發(fā)布中國(guó)主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)和別墅價(jià)格指數(shù)。中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組已完成多項(xiàng)專題研究，包括中國(guó)房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)研究、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值研究、中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究等。為北京、上海、天津、沈陽(yáng)等城市的房地產(chǎn)管理部門提供政府顧問服務(wù)，包括制定土地資源利用方案和建立市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；提供項(xiàng)目顧問服務(wù)累計(jì)近千萬(wàn)平方米，包括北京CBD、成都CBD、臺(tái)湖小城鎮(zhèn)等大型區(qū)域性開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃。為多家著名房地產(chǎn)企業(yè)，包括