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中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費 2008年6月 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 資金 城市公用配套設(shè)施 房地產(chǎn)開發(fā) 勞動力 土地 專業(yè)人員經(jīng)驗 城市基礎(chǔ)設(shè)施 建筑材料 資源整合提供空間 房地產(chǎn)開發(fā)模式 香港模式 以開發(fā)商為中心客戶預(yù)售融資 銀行按揭融資由開發(fā)商一家完成 買地 建造 賣房 管理 縱向價值鏈開發(fā)商不持有物業(yè) 美國模式 市場化資本運作聘請專業(yè)公司完成房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié) 橫向價值鏈開發(fā)商持有并經(jīng)營物業(yè) 中國的房地產(chǎn)開發(fā)模式 物業(yè)管理 銷售 蓋房子 取得土地 主要采用香港模式 依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金以銷售為主的經(jīng)營模式以圈地 圈錢為主的盈利模式 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 Step1 投資機(jī)會選擇與決策分析 Step2 前期工作 Step3 建設(shè)階段 Step4 租售階段 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 Step1 投資機(jī)會選擇與決策分析 Step2 前期工作 Step3 建設(shè)階段 Step4 租售階段 投資機(jī)會選擇與決策分析 機(jī)會尋找 機(jī)會篩選 財務(wù)分析 市場分析 投資機(jī)會選擇 投資決策分析 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 Step1 投資機(jī)會選擇與決策分析 Step2 前期工作 Step3 建設(shè)階段 Step4 租售階段 前期工作 選址 定點 土地二級開發(fā) 土地一級開發(fā) 可行性研究報告 項目立項 取得土地使用權(quán) 項目立項及可行性研究 確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得許可 申請兩證 開發(fā)項目的立項和可行性研究 簽訂合作意向書 確定初步開發(fā)方案 編制 申報 審批項目建議書 代可行性研究報告 開發(fā)項目的立項和可行性研究 主要稅費 可行性研究費 環(huán)境影響評估咨詢費 取得土地使用權(quán) 擬定征地方案 申請建設(shè)用地 受理 審批土地 確定征地方案 發(fā)布征地公告 實施征地補(bǔ)償安置 頒發(fā) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 擬定拆遷安置方案 提出拆遷申請 頒發(fā) 房屋拆遷許可證 發(fā)布拆遷公告 召開拆遷動員會 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議 進(jìn)行安置 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 土地一級開發(fā) 集體土地征用程序 拆遷安置程序 超轉(zhuǎn)人員安置費 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 地上物補(bǔ)償費 取得土地使用權(quán) 集體土地征用過程中的主要稅費 青苗及樹木補(bǔ)償費 勞動力安置費 土地補(bǔ)償費 耕地開墾費 土地補(bǔ)償費 青苗及樹木補(bǔ)償費 1 青苗實際產(chǎn)量按照當(dāng)年計劃產(chǎn)量結(jié)合以往一般產(chǎn)量計算 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按不同作物的不同生長階段計算 青苗按照生長階段劃分為三個階段 即播種期 發(fā)育期 成熟期 其中 1 蔬菜 在播種期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的60 發(fā)育期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的80 成熟期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的90 2 大田作物 在播種期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的70 發(fā)育期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的90 成熟期補(bǔ)償全部產(chǎn)量 2 樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國家牌價折算材值補(bǔ)償 3 果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照前3年平均年產(chǎn)值的5至8倍補(bǔ)償 4 有材值的加材值費 未結(jié)果的幼樹發(fā)給適當(dāng)補(bǔ)助費 地上物補(bǔ)償費 1 房屋按照重置價與成新程度補(bǔ)償或另行選址重建 2 其他構(gòu)筑物按照建造的成本補(bǔ)償或重建 3 地上附屬物按照以下各項標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 1 棚子按照每個200至950元補(bǔ)償 簡易棚不高于每個200元 2 廁所按照每個50至500元補(bǔ)償 3 豬圈按照每個150至550元補(bǔ)償 4 雞兔窩按照每個20至100元補(bǔ)償 5 灶臺按照每個20至100元補(bǔ)償 6 高灶按照每平方米70元補(bǔ)償 7 火炕按照每個50至500元補(bǔ)償 含煙囪 4 墳?zāi)惯w移費按照以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 1 漢民墳遷移一次補(bǔ)償40元 2 回民墳遷移一次補(bǔ)償50元 勞動力安置費 1 勞動力安置補(bǔ)助費按照被征地前3年平均每畝產(chǎn)值的3倍補(bǔ)償 最高不得超過10倍 2 農(nóng)轉(zhuǎn)工補(bǔ)助費按照以下各項標(biāo)準(zhǔn)支付 1 朝陽 海淀 豐臺 石景山等近郊區(qū)為每安置一人補(bǔ)償25000至30000元 2 其他遠(yuǎn)郊區(qū) 縣為每安置一人補(bǔ)償15000至20000元 3 農(nóng)轉(zhuǎn)非的超轉(zhuǎn)勞動力和勞動部門確認(rèn)不能安置的人員 由民政部門管理 補(bǔ)償費由勞動部門收取 超轉(zhuǎn)人員安置費 1 一般征地超轉(zhuǎn)人員 指有贍養(yǎng)人的 城近郊區(qū) 朝陽 海淀 豐臺 石景山區(qū) 下同 按照每人每月230元 生活補(bǔ)助費180元 醫(yī)療補(bǔ)助費50元 接收 遠(yuǎn)郊區(qū) 縣按照每人每月210元 生活補(bǔ)助費160元 醫(yī)療補(bǔ)助費50元 接收 超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休 其退休費高于接收標(biāo)準(zhǔn)的 按照其退休費標(biāo)準(zhǔn)接收 2 無人贍養(yǎng)的孤寡老人和無勞動能力的病殘人員 包括超過轉(zhuǎn)工年齡 轉(zhuǎn)居前因工傷致殘和失去自理能力的人員 按照每人每月500元接收 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 1 征用朝陽區(qū) 海淀區(qū) 豐臺區(qū) 石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場菜地的 每畝繳納3萬元 征用其他菜地的 每畝繳納1萬元 2 因市政基礎(chǔ)設(shè)施 公路 電 水 氣 熱力管線等 和中小學(xué)校 幼兒園建設(shè)征用菜地的 經(jīng)北京市人民政府農(nóng)林辦公室會同北京市財政局確認(rèn)后 按前項標(biāo)準(zhǔn)的50 繳納 3 臨時占用菜地超過6個月的 分別按上兩項規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的50 繳納 臨時占用菜地 不能恢復(fù)菜地原貌的 按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳 4 經(jīng)濟(jì)適用住房項目減半征收新菜地開發(fā)建設(shè)基金 耕地占用稅 1 朝陽 海淀 豐臺 石景山區(qū)為每平方米9元 2 門頭溝 房山區(qū) 昌平 大興 順義 通縣為每平方米8元 3 密云 懷柔 平谷 延慶縣為每平方米7元 4 農(nóng)民占用耕地新建住宅 單位或個人經(jīng)批準(zhǔn)臨時占用耕地超過1年的 按上述規(guī)定減半征收 5 單位或個人經(jīng)批準(zhǔn) 臨時占用耕地超過2年 從第3年起按規(guī)定稅額全額征收 耕地開墾費 1 朝陽 海淀 豐臺 石景山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地每公頃30萬元 基本農(nóng)田每公頃37 5萬元 2 順義 昌平 通州 大興區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地每公頃27萬元 基本農(nóng)田每公頃33萬元 3 房山 門頭溝 懷柔 平谷區(qū)和密云 延慶縣行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地每公頃22 5萬元 基本農(nóng)田每公頃27萬元 新增建設(shè)用地土地有償使用費 單位 元 平方米 1 二等 朝陽區(qū) 海淀區(qū) 豐臺區(qū) 石景山區(qū) 通州區(qū) 房山區(qū) 門頭溝區(qū) 2 七等 昌平區(qū) 大興區(qū) 3 八等 密云縣 順義區(qū) 4 九等 懷柔區(qū) 延慶縣 平谷區(qū) 征地管理費 征地包干總費用包括以下各項費用 土地補(bǔ)償費 安置補(bǔ)助費 生活補(bǔ)助費 青苗補(bǔ)償費 地上附著物和地下構(gòu)筑物補(bǔ)償費 動遷補(bǔ)償費 新菜田建設(shè)基金 不可預(yù)見費1 實行全包征地方式的 按征地包干總費用的1 5 征收 2 實行半包征地方式的 按征地包干總費用的1 5 征收 3 實行單包征地方式的 按征地包干總費用的1 5 征收 4 只辦征地手續(xù)而不用事務(wù)所負(fù)責(zé)征地的 免收費用 5 經(jīng)濟(jì)適用房項目按征地包干總費用的0 75 征收 取得土地使用權(quán) 拆遷安置過程中的主要稅費 國有土地房屋拆遷補(bǔ)償費集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費提前搬家獎勵費臨時安置補(bǔ)助費 周轉(zhuǎn)費 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費一次性異地安置補(bǔ)助費危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費房屋拆遷管理費房屋拆遷服務(wù)費危改小區(qū)樹木移植費園林部門所有樹木補(bǔ)償費 國有土地房屋拆遷費 1 實行貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋拆遷補(bǔ)償費根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位 用途 建筑面積等因素 以房地產(chǎn)市場評估價確定 拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估 并將評估報告報區(qū) 縣國土房管局備案 2 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款 結(jié)算差價 3 被拆遷房屋的建筑面積 按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計算 但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋 其建筑面積以實際測量的正式房屋面積為準(zhǔn) 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費 1 拆遷住宅房屋 搬家補(bǔ)助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算 城 近郊區(qū)按照每平方米20元補(bǔ)助 遠(yuǎn)郊區(qū) 縣按照每平方米15元補(bǔ)助 由拆遷人出車搬遷的 不予補(bǔ)助 2 拆遷非住宅房屋 其設(shè)備搬遷和安裝費用 按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算 無法恢復(fù)使用的設(shè)備 按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償 3 拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照對被拆遷房屋的補(bǔ)償款和規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖薜牟铑~確定 拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計算 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費 1 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房 承租人在拆遷范圍外別無正式住房的 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價扣除重置成新價對承租人給予資助 但資助標(biāo)準(zhǔn)低于城市房屋拆遷補(bǔ)助費的補(bǔ)償?shù)拖薜?按照補(bǔ)償?shù)拖藿o予資助 2 承租人在拆遷范圍外另外承租公房或者已購住房 并已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的 不予資助 拆遷范圍外住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn) 所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積小于差額面積的 按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積資助 所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積大于差額面積的 按照差額面積資助 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費 1 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì) 按照建筑面積每平方米500至1500元的標(biāo)準(zhǔn)支付 2 個體工商戶停產(chǎn)停業(yè)期間損失補(bǔ)助費按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 1 安置營業(yè)用房的 按照上一年度報稅務(wù)部門的月平均納稅收入額 根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時間給予補(bǔ)助 2 按規(guī)定不予安置營業(yè)用房或安置非營業(yè)用房的 按照上一年度報稅務(wù)部門的月平均納稅收入額 給予6至12個月的補(bǔ)助 3 企業(yè)和實行自收自支差額補(bǔ)貼辦法的事業(yè)單位在因拆遷停產(chǎn)停業(yè)期間的損失補(bǔ)助費按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 1 職工工資按照上一年度單位職工工資總額計算 2 勞保福利費按照上一年度實際支付給職工個人的勞動保護(hù)費用計算 3 搬運費及機(jī)器 設(shè)備拆裝費由拆遷單位和被拆遷單位根據(jù)實際情況協(xié)商約定 房屋拆遷管理費 房屋拆遷管理費按不超過房屋拆遷安置補(bǔ)償費用的0 3 的標(biāo)準(zhǔn)收取 經(jīng)濟(jì)適用住房項目減半征收拆遷管理費 即按照拆遷安置補(bǔ)償費用的0 15 收取 房屋拆遷服務(wù)費 房屋拆遷服務(wù)費按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費用的1 5 的標(biāo)準(zhǔn)收取 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費 1 在危舊房改造中 對被拆除成套住宅房屋的居民 按照原建筑面積予以安置 對被拆除非成套住宅房屋的居民 按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予安置 1 原住宅建筑面積不足20平方米的 安置1套一居室 2 原住宅建筑面積超過20平方米 含 不足30平方米的 安置1套二居室 3 住宅建筑面積超過30平方米 含 的 對于超過部分可以比照以上標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù) 4 按上述標(biāo)準(zhǔn)測算 安置居民人均建筑面積不足5平方米的 可以按照人均建筑面積5平方米安置 2 對被拆除房屋原建筑面積 屬自住房屋的 按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計算 屬承租房屋的 按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1 33倍計算 取得土地使用權(quán) 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序 1 招標(biāo)出讓的申請 2 招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備 3 招標(biāo)文件的編制及審批 4 招標(biāo)審批 5 投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制 6 開標(biāo)及評標(biāo) 7 確定中標(biāo)人及簽署出讓合同 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán)拍賣出讓程序 1 拍賣出讓的申請 2 拍賣出讓的準(zhǔn)備 3 拍賣文件的擬定及審批 4 拍賣審批 5 競買申請的提出 6 召開拍賣會公開拍賣 7 出讓合同的簽署 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序 1 掛牌出讓的申請 2 掛牌出讓的準(zhǔn)備 3 掛牌文件的擬定及審批 4 掛牌審批 5 掛牌競買申請的提出 6 掛牌競買 7 出讓合同的簽署 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán)劃撥程序 1 國有土地使用權(quán)劃撥用地的申請 2 主管機(jī)關(guān)現(xiàn)場勘查 3 劃撥用地申請的審查 4 劃撥用地申請的批準(zhǔn) 5 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 出租 抵押 取得土地使用權(quán) 地價款 土地閑置費 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費 資金占用費 土地權(quán)屬調(diào)查 地籍測繪費 地價評估費 土地二級開發(fā)過程中的主要稅費 包括土地出讓金 四源費 大市政對于需要征收土地出讓金的項目 凡在四環(huán)路道路中心線以內(nèi)地區(qū)的 其土地出讓金應(yīng)按毛地價的40 征收 凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的 其土地出讓金應(yīng)按毛地價的60 征收 地價款 對征用土地 土地使用權(quán)出讓的單位和個人 以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積 按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)征收 對在劃撥國有土地上進(jìn)行項目建設(shè)的單位和個人 以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積 按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)征收 對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人 以實際占地面積 按每平方米每年2元的標(biāo)準(zhǔn)征收 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費 地籍測繪費占50 土地權(quán)屬調(diào)查費占50 1 黨政機(jī)關(guān) 團(tuán)體土地使用面積在2000平方米 含 以下 每宗地征收200元 每超過500平方米以內(nèi)加收25元 最高不超過700元 2 企業(yè)土地使用面積在1000平方米 含 以下的 每宗地征收100元 每超過500平方米以內(nèi)加收40元 最高不超過4萬元 3 事業(yè)單位按照以下規(guī)定征收 1 全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān) 團(tuán)體收費標(biāo)準(zhǔn) 2 差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米 含5000平方米 以下的 每宗地征收300元 每超過500平方米以內(nèi)加收25元 最高不超過1萬元 4 城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米 含 以下的 每宗地征收13元 每超過50平方米以內(nèi)加收5元 最高不超過30元 5 農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米 含 以下的 每宗地征收5元 200平方米以上的 每宗地征收10元 土地權(quán)屬調(diào)查 地籍測繪費 地價評估費 土地使用者不能按規(guī)定時間交付地價款的 在延長付款期間內(nèi)按月向出讓方支付資金占用費 收取標(biāo)準(zhǔn) 每月支付未付地價款額的1 至2 資金占用費 1 征用土地閑置的 每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值5倍的土地閑置費 2 出讓土地閑置的 征收相當(dāng)于土地出讓金10 的土地閑置費 土地閑置費 確定規(guī)劃設(shè)計方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項目選址 定點審批階段 申請 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃設(shè)計條件審批 市政配套設(shè)計 設(shè)計方案審批 申請 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申請 選址規(guī)劃意見通知書 申請 規(guī)劃設(shè)計條件通知書 及用地紅線圖 委托勘察設(shè)計并作出規(guī)劃設(shè)計方案完成人防 消防 環(huán)保 節(jié)水 綠化及項目規(guī)劃設(shè)計方案審核 市政配套設(shè)計方案綜合圖會簽 確定規(guī)劃設(shè)計方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察 測量 費 建筑市政工程設(shè)計費 工程設(shè)計費 主要稅費 根據(jù)建設(shè)項目投資額的不同情況 分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價建設(shè)項目總投資估算額500萬元及以上的工程勘察收費實行政府指導(dǎo)價建設(shè)項目總投資估算額500萬元以下的工程勘察收費實行市場調(diào)節(jié)價 工程勘察 測量 費 根據(jù)建設(shè)項目投資額的不同情況 分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價建設(shè)項目總投資估算額500萬元及以上的工程設(shè)計收費實行政府指導(dǎo)價建設(shè)項目總投資估算額500萬元以下的工程設(shè)計收費實行市場調(diào)節(jié)價 工程設(shè)計費 建筑市政工程設(shè)計費 建筑市政工程按設(shè)計階段分為 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計三個階段 建筑市政工程按復(fù)雜程度分為 級 級 級三個等級 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 Step1 投資機(jī)會選擇與決策分析 Step2 前期工作 Step3 建設(shè)階段 Step4 租售階段 建設(shè)階段 開工前期準(zhǔn)備工作 工程建設(shè)招投標(biāo) 開工手續(xù)的辦理 工程施工及竣工驗收 開工前期準(zhǔn)備工作 項目開工計劃的審批與備案交納自來水廠 污水處理廠 煤氣 天然氣 廠 供熱廠建設(shè)費 供電貼費辦理 四源 接用手續(xù)設(shè)計單位出報批圖 施工圖編制 報送工程檔案資料交納檔案保證金辦理消防審核意見表審批人防工程辦理人防許可證領(lǐng)取開工審批表辦理開工登記 開工前期準(zhǔn)備工作 主要稅費 城市基礎(chǔ)設(shè)施 四源 建設(shè)費市政公用設(shè)施建設(shè)費城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費地下水資源費地下熱水資源費綠化補(bǔ)償費供電貼費竣工檔案保證金防空地下室異地建設(shè)費建材發(fā)展補(bǔ)充基金 城市基礎(chǔ)設(shè)施 四源 建設(shè)費 單位 元 平方米 市政公用設(shè)施建設(shè)費城近郊100元 m2遠(yuǎn)郊90 100元 m2城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費城近郊住宅160元 m2 非住宅200元 m2遠(yuǎn)郊收費低于近郊標(biāo)準(zhǔn)地下水資源費 住宅9元 m2竣工檔案保證金 工程概算1 3 防空地下室異地建設(shè)費 1640元 m2建材發(fā)展補(bǔ)充基金工程概算的2 住宅免交 地下熱水資源費 單位 元 噸 綠化補(bǔ)償費 單位 元 平方米 供電貼費 工程建設(shè)招投標(biāo) 辦理招標(biāo)登記 招標(biāo)申請招標(biāo)通告編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件 招標(biāo)工程標(biāo)底標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后 正式申請招標(biāo)召開招標(biāo)會勘察現(xiàn)場資格審批編制投標(biāo)書并送達(dá)召開開標(biāo)會議開標(biāo) 評標(biāo) 決標(biāo)發(fā)送中標(biāo)通知書簽訂工程承包合同工程承包合同報送審查備案 建設(shè)工程招投標(biāo) 主要稅費 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費工程標(biāo)底編制管理費招標(biāo)代理服務(wù)費 工程標(biāo)底編制管理費 標(biāo)底額小于500萬元 標(biāo)底額 0 2 標(biāo)底額500 1000萬元 標(biāo)底額 0 15 標(biāo)底額大于1000萬元 標(biāo)底額 0 1 招標(biāo)代理服務(wù)費 開工手續(xù)的辦理 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)開工統(tǒng)計登記開工前審計交納投資方向調(diào)節(jié)稅 領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證報裝施工用水 電 路協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 交通管理部門交納綠化建設(shè)費 簽訂綠化協(xié)議領(lǐng)取 建設(shè)工程開工許可證 開工手續(xù)的辦理 主要稅費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 免征 工程施工 施工場地的 三通一平 施工單位進(jìn)場基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝工程質(zhì)量監(jiān)督現(xiàn)場管理環(huán)境保護(hù)安全管理消防管理擾民管理 工程施工 主要稅費 三通一平費建筑安裝工程費合同預(yù)算審查工本費質(zhì)量管理監(jiān)督費工