房屋租賃合同正式版.doc

房屋租賃合同 本合同當事人出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋現(xiàn)狀： 甲方擬出租房屋的土地使用性質(zhì)為門面房，甲方為擬出租房屋的實際所有人。 第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 l、 甲方出租給乙方的房屋位于 2、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第三條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共 年。自2015年 月 日起至20 年 月 日止。甲方為乙方提供 的免費裝修期2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，可直接續(xù)簽。合同三年有效。 第四條租金、押金及支付方式 1、 房屋租金：單價 元，從第二年開始每一年遞增一次，遞增比例為 % 。押金： 元。2、水費價格5元/噸；電費價格1.2元/度。3、物業(yè)費100元/月。 4、付款方式： (1)乙方應自房屋租賃合同簽訂后一個月內(nèi)支付甲方半年的租金，以后租金每次提前 日支付下一個半年的租金，即房租租金按半年支付，先租后用，以此類推。 (2)乙方如逾期支付租金或應承擔的相關費用，乙方自接到甲方的催款通知書 日后，甲方可采取停水、停電等措施，所造成的一切損失由乙方自行承擔； 5、甲方收款后應提供給乙方收款收據(jù)。 第五條房屋修繕與使用 1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。 如因房屋安全出現(xiàn)問題，乙方應提前向甲方提出維修請求，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)鄯結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，對乙方的裝修、裝潢部分，甲方不負任何賠償責任，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸甲方所有。3、配合一樓至二樓乙方電梯施工通暢。第七條合同的變更、解除與終止 l、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋（乙方內(nèi)部配套經(jīng)營的租賃柜臺除外）。 (2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。 (3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。 (4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 (6)逾期 1 個月未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。 (7)拖欠房租累計 15 日以上。(8)乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租，如要出租或轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過甲方同意。 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，乙方有權優(yōu)先續(xù)租。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第八條房屋租賃期間的費用房屋租賃期間，因乙方承租該房屋所產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔，包括水、電、氣。 第九條房屋交付及收回的驗收 1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于7日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。 第十條乙方違約責任處理規(guī)定 l、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，除乙方向甲方支付租房保證金予以沒收外，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 (1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； (2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋； (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； (4)拖欠房租累計30日以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用拖欠總額的3%支付甲方滯納金。 3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。若乙方逾期不歸還，則甲方有權收回租賃物，并強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。 第十一條免責條件 1、因不酉抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 2、因國家政策需要拆除或改造己租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十三條爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院訴訟解決。 第十四條其他約定事項 運營管理 1、水、電費價格按照供電、水部門收費標準依照計數(shù)表加電損和變線損由甲方統(tǒng)一代為收取，若分表與總表有誤差時，由承租的各用戶根據(jù)實際使用的水、電費按比例承擔； 2、水、電設備使用過程中發(fā)生故障（乙方承租部分的水電設備除外），乙方應當通知甲方聯(lián)系維修，甲方應當在合理的期間內(nèi)及時維修，期間乙方所造成的損失甲方不承擔責任； 3、甲方負責在樓頂為乙方提供廣告擺放位置，具體手續(xù)由乙方負責辦埋，甲方予以協(xié)助，所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。 4、乙方的通訊地址及聯(lián)系人： 地址： 聯(lián)系人