置業(yè)顧問上崗考核試題.docx

。*項(xiàng)目上崗考核試卷銷售人員： 測試時間： 總分：一、填空題（每空1分，總計34分）1、居住用地產(chǎn)權(quán)年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年，商業(yè)、旅游、娛樂用地年，綜合或者其他用地年。中央公館土地使用年限為年。2、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備 、 、 、 、和 ，簡稱“五證”。3、銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給開發(fā)商，放款后購房者按月向銀行分期支付本息，商業(yè)銀行按揭的貸款成數(shù)最高達(dá) 成，期限最高達(dá) 年。商鋪貸款首付比例為： ，貸款年限最長 年。4、列舉四種不同房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式： ， ， ， ，5、三通指的是： 、 、 ；一平指的是： 。6、按照建筑層數(shù)劃分，住宅可分為多層、高層、小高層住宅等，那么3層住宅為 。7、層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常指 到 之間的距離。8、“兩書“指 、 。9、中央公館開發(fā)商是 ，工程施工單位是 ，物業(yè)公司是 。10、中國房改全面啟動的時間為 年，同年，國家全面推行了 制度。11、在網(wǎng)站名稱為 的網(wǎng)站上可查詢蓬萊房產(chǎn)交易信息及商品房預(yù)售等信息，查詢個人征信報告到 單位憑借身份證復(fù)印件查詢打印報告。二、計算題（每空4分，總計36分）1、張三購買我們15-2-202，面積118.31，銷售定價為5458元/，采用按揭付款方式，給予98折優(yōu)惠。問：（8分各4分）A、張三實(shí)際成交單價及應(yīng)交總房款分別是多少？（計算過程）B、最低首付款多少？最高貸款額多少？（計算過程）2、某項(xiàng)目總占地面積100畝，總建筑面積10萬平方米，項(xiàng)目內(nèi)綠地面積達(dá)2萬平方米，各類建筑的地基總面積達(dá)3萬平方米。問：（12分各4分）A、綠地率多少？（計算過程）B、建筑密度多少？（計算過程）C、容積率多少？（計算過程）3、已知：老王按照房屋單價5000元/的價格購得“建筑面積為118，公攤面積為18”的房屋并簽訂商品房買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)登記時，產(chǎn)權(quán)登記面積為123。問：（16分各4分）A、該房屋套內(nèi)建筑面積是多少？（計算過程）B、該房屋公攤系數(shù)是多少？（計算過程）C、面積誤差比是多少？（計算過程）D、老王繼續(xù)履行合同，還需要補(bǔ)款多少錢？（計算過程）三、簡答題（每空1分，總計15分）1）*樓盤標(biāo)準(zhǔn)層層高是多少？ 2） 老王于2015.3.25日購買*項(xiàng)目18號樓，合同交房時間為： 3）13-2-402房屋建筑面積為： 4）18-1-401房屋建筑面積為： 5）*購買13-1-601房屋，贈送的配套費(fèi)有： 6）在本項(xiàng)目買房除贈送的配套費(fèi)，還必須交納的配套費(fèi)（列舉4項(xiàng)）： 7）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時需要交納的費(fèi)用（列舉4項(xiàng)）： 8）*一期總共車庫數(shù)量： 9）銀行按揭辦理銀行（列舉2家）： 10）銀行還款方式有（列舉2種）： 11）工行可否提前還款？ 12）*尚未全部取得銷售房屋預(yù)售證的房地產(chǎn)項(xiàng)目有（列舉4家）： 13）*的開發(fā)商為： 14）*一期總共多少棟樓座？ 15）*企業(yè)集團(tuán)注冊資金已過多少金額？： 四、自由發(fā)揮題（不少于200字）：（15分）作為*置業(yè)顧問，怎樣的做法能提高自己的個人業(yè)績？請?jiān)敿?xì)分條闡述你的觀點(diǎn)。 *上崗考核試卷 試題答案一、填空題（每空1分，總計34分）1、70；50；40；50；70。2、五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。3、七成；30年；50%；10年。4、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架架構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。5、水通、電通、路通；土地平整。6、低層住宅7、下層地板面；上層樓板面。8、“二書”是指商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。9、開發(fā)商：煙臺健龍置業(yè)有限公司；工程施工單位：重慶山海建設(shè)集團(tuán)有限公司；物業(yè)公司：煙臺中泰物業(yè)管理有限公司。10、1992年 ，住房公積金制度。11、蓬萊房產(chǎn)交易網(wǎng)；中國人民銀行。二、計算題（每空4分，總計36分）1、A）單價及總房款：118.315458=645735.980.98632821118.315349118.31632840元B）首付及貸款額：6328400.3189852 （不足30%進(jìn)一位）192840 -632840=44萬元2、A）綠地率：20000/（100畝66667）30%B）建筑密度：30000/（100畝66667）45%C）容積率：100000/（100畝66667）1.53、A）套內(nèi)建筑面積：118-18=100B）公攤系數(shù)：18/100=18%C）面積誤差比：（118-123）/118=4.2%D）補(bǔ)款：超出3%部分不予補(bǔ)款，補(bǔ)款：5000（1183%）=50003.54=17700元三、簡答題（每空1分，總計15分）1）2.8米；2）2015.5.31；3）101.38；4）89.51；5）彩視單元對講門、入戶門。6）燃?xì)馊霊糍M(fèi)、閉路入戶費(fèi)、暖氣接口費(fèi)、物業(yè)管理基金、裝修押金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。7）契稅、工本費(fèi)、土地稅、印花稅、公共房屋維修基金、交易稅、附加稅。8）31個；9）工行、建行；10）等額本息、等額本金；11）可以