車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議[1].doc

車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：法定代表人：住所地：乙方：身份證號碼：住所地：聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方投資建設(shè)了【項目名稱】地下車位，其所有權(quán)屬于甲方。2、乙方系【項目名稱】【 】號樓【 】單元【 】室（以下簡稱“所購房產(chǎn)”）的業(yè)主，乙方要求購買本協(xié)議項下車位的使用權(quán)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就【項目名稱】【 】號地下車位（以下簡稱“該車位”）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、車位及乙方在該車位停放車輛情況車位號車牌號車型顏色聯(lián)系電話備注該車位具體位置詳見本協(xié)議附件一“車位平面圖”。二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意按本協(xié)議約定將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，車位按所編號轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不計算建筑面積的大小。甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的權(quán)能限于乙方在該車位上停放車輛的使用權(quán)，乙方并不對該車位享有所有權(quán)或其他權(quán)能。三、車位交付乙方應(yīng)于【 】年【 】月【 】日前與甲方辦理該車位的交接手續(xù)。若乙方未按期與甲方辦理交接手續(xù)的，視為該車位已于【 】年【 】月【 】日交付乙方。自該車位交付或視為交付乙方時起，與該車位有關(guān)的所有費用和風(fēng)險由乙方承擔(dān)。四、甲方責(zé)任1、甲方保證在乙方按約支付車位款并受讓該車位使用權(quán)后，不向第三方轉(zhuǎn)讓該車位使用權(quán)。2、甲方對乙方在該車位停放的車輛不承擔(dān)保管責(zé)任。如在車位內(nèi)出現(xiàn)乙方車輛被盜、劃傷、損傷等情況，由乙方自行負(fù)責(zé)。如乙方向保險公司理賠，甲方可予以協(xié)助。五、乙方聲明及責(zé)任（一）乙方聲明1、在本協(xié)議簽約前，乙方已充分了解該車位及其使用權(quán)的法律狀況及現(xiàn)實狀況，并且乙方同意按照該法律現(xiàn)狀及現(xiàn)實現(xiàn)狀受讓該車位使用權(quán)。乙方同意，該車位的情況僅以本協(xié)議的描述及現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方的廣告、模型、購樓說明書及宣傳冊中的效果圖、文字等均被本協(xié)議所取代，且甲方所作的銷售廣告和宣傳資料中關(guān)于該車位及相關(guān)設(shè)施的說明和許諾與本協(xié)議約定沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2、乙方充分了解和同意，該車位不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，甲方無義務(wù)為乙方辦理該車位的產(chǎn)權(quán)登記，乙方僅可根據(jù)本協(xié)議約定獲得該車位使用權(quán)。3、乙方了解并同意，甲方對乙方車輛及車內(nèi)物品無保管義務(wù)。因不可抗力、第三方原因等任何原因造成的乙方車輛及車內(nèi)物品的損壞、丟失等，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（或選）4、乙方充分了解和同意該車位所在空間為人防工程，平時只能作停車使用，不得改作其它用途，不得影響其防空效能。根據(jù)國防需要由人民防空指揮機構(gòu)統(tǒng)一調(diào)度、無償使用，戰(zhàn)時國家有權(quán)征用。甲方無需因此向乙方進(jìn)行任何補償或承擔(dān)任何責(zé)任。乙方保證遵守有關(guān)人防法律法規(guī)的要求。（二）乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)遵守交通法規(guī)，保證小區(qū)內(nèi)行車安全。2、乙方的車輛應(yīng)按照國家規(guī)定辦理保險、繳納各種費用，手續(xù)齊全完整。3、乙方出入時應(yīng)主動停車驗證，因故意或者過失造成甲方小區(qū)設(shè)施損壞時，應(yīng)照價賠償。4、小區(qū)內(nèi)及停車場車輛限速為五公里/小時，禁止鳴笛、嚴(yán)禁煙火，車內(nèi)物品自理。5、小區(qū)內(nèi)及停車場嚴(yán)禁沖洗車輛、排放油污等損壞公共環(huán)境的行為。6、乙方車輛更換時需及時通知甲方或小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司登記備案。7、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方針對該社區(qū)停車場制定的管理制度，按【項目名稱】小區(qū)物業(yè)管理合同、業(yè)主公約及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行并按時交納相關(guān)費用。8、乙方自行負(fù)責(zé)其車輛及車內(nèi)物品的保管和安全。9、該車位僅作為乙方停車使用，乙方未征得甲方事先書面同意不得私自改變該車位的用途，也不得將該車位使用權(quán)設(shè)定抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、出售、出借給第三人。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)收回乙方對該車位的使用權(quán)并解除本協(xié)議，乙方已支付的車位使用權(quán)價款等費用不予退還。10、如在使用期限內(nèi)，乙方將“所購房產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)收回該車位及解除本協(xié)議，甲方將按本協(xié)議第八條第5款約定標(biāo)準(zhǔn)扣除乙方已經(jīng)使用期限費用后，將剩余款項退還乙方（無需支付利息）。甲方有權(quán)將該車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓，“所購房產(chǎn)”的購得者對該車位使用權(quán)具有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。11、根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，本協(xié)議解除的，乙方應(yīng)結(jié)清所有與該車位有關(guān)的各項費用，并自行承擔(dān)費用將該車位恢復(fù)至交付使用時的原狀后交還甲方。六、車位使用權(quán)價款及付款方式1、就本協(xié)議項下的車位使用權(quán)，乙方應(yīng)向甲方支付的總價款為人民幣【 】元。2、乙方應(yīng)按下列第【 】種方式支付車位使用權(quán)價款：（1）一次性付款乙方應(yīng)當(dāng)于【 】年【 】月【 】日前向甲方支付全部車位款，共計人民幣【 】元，（人民幣）（大寫）【 】仟【 】佰【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元整。（2）分期付款乙方應(yīng)當(dāng)于簽署本協(xié)議的同時向甲方支付車位款的【 】%，計人民幣【 】元整，（人民幣）（大寫）【 】仟【 】佰【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元整。乙方于本協(xié)議簽署后【 】天內(nèi)向甲方支付剩余車位款，計人民幣【 】元整，（人民幣）（大寫）【 】仟【 】佰【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元整。七、特別條款1、甲乙雙方特別約定：（1）若由于立法行為、司法行為或任何其他原因，本協(xié)議在法律性質(zhì)上被界定為非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他性質(zhì)的，甲乙雙方同意本協(xié)議自動變更為租期為20年的車位租賃合同，20年車位租金為人民幣【 】元，甲方在扣除該20年車位租金后將剩余車位款項無息返還乙方（甲方無需向乙方支付任何補償），乙方應(yīng)于20年租賃期滿時將該車位交還甲方；20年租賃期滿后（租賃期限自車位按本協(xié)議約定交付或視為交付乙方之日開始計算），若雙方擬繼續(xù)租賃的，另行協(xié)商簽署租賃合同。（2）由于政府、行政原因?qū)е乱曳酵耆珶o法繼續(xù)使用該車位的，甲方無需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方同意將甲方因此獲得的相關(guān)行政補償款（如有）轉(zhuǎn)支付給乙方并無需支付其他補償，乙方已支付的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款甲方不予退還。2、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時與甲方或甲方授權(quán)第三方簽訂車位維護(hù)服務(wù)協(xié)議，按該協(xié)議約定支付車位維護(hù)費用并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)，否則，亦構(gòu)成對本協(xié)議的違約，并應(yīng)根據(jù)車位維護(hù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1、若乙方遲延支付車位使用權(quán)價款，則應(yīng)就遲延期間，每日按總價款的【 】%向甲方支付違約金；遲延超過【 】日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及另行轉(zhuǎn)讓該車位，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價款【 】%的違約金，甲方有權(quán)自乙方已付的車位使用權(quán)價款中扣除，若乙方尚未支付車位使用權(quán)價款的由乙方向甲方支付該違約金。2、除本協(xié)議另有約定外，若任何一方存在其他違約行為，經(jīng)對方書面催告后【 】日內(nèi)仍不糾正的，則應(yīng)就違約之日起至糾正之日止的期間，每日按總價款的【 】%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3、除本協(xié)議另有約定外，若任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面催告后【 】日內(nèi)仍不糾正的，則對方有權(quán)解除本協(xié)議，且違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總價款【 】%的違約金。4、除法律及本協(xié)議另有約定外，任何一方非經(jīng)對方書面同意無權(quán)單方解除本協(xié)議。5、除本協(xié)議另有約定外，若本協(xié)議按法律規(guī)定或協(xié)議約定解除的，雙方應(yīng)按乙方已使用車位的期限就車位使用費進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每月使用費人民幣【 】元，不足一月的按每日使用費人民幣【 】元計算。本款約定不排除本協(xié)議其他條款對違約責(zé)任約定的適用。九、爭議解決與爭議解決費用承擔(dān)凡因本協(xié)議引發(fā)的爭議，由該車位所在地人民法院訴訟解決，敗訴方需承擔(dān)勝訴方的訴訟相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。十、通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按以下地址或收件方事先書面通知發(fā)件方的其他地址發(fā)送，上述通知或信件必須由專人傳遞或通過特快專遞方式郵寄。如由專人傳送，則以送達(dá)時視為送交；如以特快專遞方式發(fā)送，則以郵寄日