房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得預(yù)售證前銷售合同范本.doc

“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目投資合同甲方：四川力發(fā)實(shí)業(yè)有限公司地址：四川省達(dá)州市通川區(qū)建設(shè)大廈513號(hào)法定代表人：徐淵乙方：達(dá)州市龍郡會(huì)商務(wù)有限公司地址：四川省達(dá)州市通川區(qū)建設(shè)大廈1樓龍郡展示廳法定代表人：覃學(xué)為了建立投資合作關(guān)系，共同促進(jìn)“凰城壹號(hào)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行，為達(dá)州社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的快速發(fā)展作出貢獻(xiàn)，根據(jù)中華人民共和國合同法和與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。第1條 投資項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：凰城壹號(hào)1.2地址：達(dá)州市通川區(qū)檬子埡6號(hào)1.3申報(bào)建設(shè)單位：四川力發(fā)實(shí)業(yè)有限公司1.4規(guī)劃用地面積：38622.92 平方米1.5總建筑面積：126639.01平方米1.6建筑密度：14.10% 1.7容積率：3.14第2條 投資總額、進(jìn)度、方式及確認(rèn)2.1乙方投入本項(xiàng)目的資金總額為人民幣 5000 萬元。2.2乙方投資共分1期完成，其進(jìn)度安排是：2.2.1自本合同生效之日起， 1 個(gè)月內(nèi)投入第一期資金 5000 萬元；2.3乙方投入本項(xiàng)目的資金應(yīng)轉(zhuǎn)入甲方指定的下述帳戶：開戶行： 工行通川支行 ；帳號(hào)： 2317576119300077688 。2.4乙方投入本項(xiàng)目的資金轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶后，甲方應(yīng)在款到之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具資金收訖證明。第3條 投資形成的權(quán)利3.1項(xiàng)目商品房的優(yōu)先取得權(quán)。3.1.1分配范圍：a.附件1“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目方案總圖3號(hào)樓的住宅部分，共有32層，191 套住房，整棟樓房設(shè)計(jì)建筑面積為18576.18平方米；b. 附件1“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目方案總圖6號(hào)樓，共有33層，195 套住房，整棟樓房設(shè)計(jì)建筑面積為22995.74平方米。3.1.2根據(jù)該項(xiàng)權(quán)利，乙方享有分配范圍內(nèi)商品房的處置權(quán)，即在“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目商品房符合法定銷售條件和本合同第4.2條規(guī)定的前提下，自主決定其所有權(quán)的歸屬。3.1.3若乙方以自己作為分配范圍內(nèi)商品房的所有權(quán)主體，應(yīng)在本合同第3.1.2條款規(guī)定的前提下，接受甲方進(jìn)行的與乙方目的相適應(yīng)的法律安排。3.2所分配商品房的銷售權(quán)。3.2.1根據(jù)該項(xiàng)權(quán)利，乙方享有分配范圍內(nèi)商品房的銷售權(quán)，即在“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目商品房符合法定銷售條件和本合同第4.2條款規(guī)定的前提下，按照本合同第3.2.3條款規(guī)定的條件進(jìn)行銷售。3.2.2乙方行使銷售權(quán)的條件是甲方已經(jīng)按照法定條件和程序取得了建設(shè)行政主管部門就“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目商品房頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并且同時(shí)滿足以下條件：a.該商品房預(yù)售許可證許可銷售的商品房范圍含蓋乙方分配部分；b.符合甲方對(duì)“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目整體營銷所做的必要的、合理的商業(yè)及法律安排。這種安排包括但不限于：開盤價(jià)格的確定；開盤時(shí)間的確定；銷售方式的確定；結(jié)算方式的確定。3.2.3乙方對(duì)分配范圍內(nèi)商品房的銷售應(yīng)當(dāng)按以下述方式進(jìn)行：a.甲方對(duì)其進(jìn)行獨(dú)立銷售的直接授權(quán)，但如果乙方屆時(shí)并無法定的商品房代理銷售資質(zhì)，且甲方已經(jīng)授權(quán)具備法定的商品房代理銷售資質(zhì)的第三人對(duì)“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目商品房進(jìn)行整體銷售代理，則b.乙方通過該第三人進(jìn)行代理銷售。3.3所優(yōu)先取得的商品房的有限銷售收益權(quán)。根據(jù)該項(xiàng)權(quán)利，乙方享有優(yōu)先取得的商品房的銷售收益，但須按本合同第4.2條款的規(guī)定與甲方進(jìn)行商品房銷售價(jià)款的結(jié)算。第4條 項(xiàng)目商品房的價(jià)款及結(jié)算4.1“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目商品房在符合法定銷售條件時(shí)的價(jià)款計(jì)算公式是：價(jià)款房屋銷售面積單價(jià)房屋面積4.1.1房屋銷售面積單價(jià)是 “凰城壹號(hào)”項(xiàng)目商品房整體執(zhí)行的單位面積銷售價(jià)格，該價(jià)格由甲方根據(jù)開盤時(shí)的市場參考價(jià)格獨(dú)立制定，但具體到“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目某一單位（如某一棟、某一層或某一套）房屋，其銷售面積單價(jià)應(yīng)按以下公式計(jì)算：某一單位房屋銷售面積單價(jià)市場相同檔次商品房參考平均價(jià)該單位房屋的樓棟位置系數(shù)該單位房屋的樓層位置系數(shù)該單位房屋的朝向位置系數(shù)在上述計(jì)算公式中，樓棟位置系數(shù)、樓層位置系數(shù)和朝向位置系數(shù)，由甲方按照達(dá)州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行的通常標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)慣例，并結(jié)合“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目的具體情況獨(dú)立制定。4.1.2房屋面積是指所銷售的某一單位房屋的面積。該面積的測(cè)量及計(jì)算方法，應(yīng)執(zhí)行生效法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.2乙方對(duì)“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房的價(jià)款結(jié)算方法及要求是：4.2.1在按照第4.1.1條款計(jì)算乙方優(yōu)先取得范圍內(nèi)的房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)扣除甲方給予乙方的投資回報(bào)；甲方給予乙方的投資回報(bào)為乙方投資總額的 18 %。4.2.2不論乙方是否以自己作為優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房的所有權(quán)主體，均應(yīng)按照本合同第4.1條款和第4.2.1條款的規(guī)定，向甲方支付價(jià)款。4.2.3在符合法定銷售條件時(shí)，甲方可盡先核算出乙方對(duì)“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房的總價(jià)款并出具價(jià)款請(qǐng)求確認(rèn)函，乙方若有異議，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提出，經(jīng)雙方復(fù)核無爭議，則乙方應(yīng)出具價(jià)款確認(rèn)書。4.2.4在乙方按第4.2.3條款確認(rèn)價(jià)款后，乙方依照甲方按第2.4條款規(guī)定出具的資金收訖證明所確認(rèn)的對(duì)于“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目的投資總額轉(zhuǎn)為價(jià)款。若不足所確認(rèn)的價(jià)款，應(yīng)按屆時(shí)雙方簽訂的商品房購銷合同規(guī)定的余款付款額度及支付方式付足余款；若超過所確認(rèn)的價(jià)款，則甲方應(yīng)依乙方請(qǐng)求，退還超額款項(xiàng)。4.2.5當(dāng)乙方投資款為房屋價(jià)款以及余款后，甲方應(yīng)依乙方請(qǐng)求、商品房買賣合同和法律，出具房屋價(jià)款收款憑證。第5條 對(duì)商品房買賣合同的簽訂和履行5.1“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目商品房在符合法定銷售條件時(shí)，甲方應(yīng)依乙方請(qǐng)求和法律，與乙方或乙方確認(rèn)的商品房購買人簽訂商品房買賣合同。5.2在商品房買賣合同簽訂后，該合同的當(dāng)事人應(yīng)全面、完整地履行各自在該合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。第6條 雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方義務(wù)6.1.1對(duì)“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目的真實(shí)性和合法性承擔(dān)全部法律責(zé)任；6.1.2應(yīng)乙方要求，除非是對(duì)自身商業(yè)秘密的特別保護(hù)，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供相關(guān)資料供乙方進(jìn)行信用及法律的審查，并對(duì)這些資料的真實(shí)性和合法性承擔(dān)全部法律責(zé)任；6.1.3接受乙方對(duì)其投資用途和去向的審查和監(jiān)督，并對(duì)乙方的投資安全提供符合法律要求的擔(dān)保；6.1.4接受乙方對(duì)“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房的建設(shè)進(jìn)度和建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督；6.1.5其他由法律、本合同及其相關(guān)附件直接或間接規(guī)定的義務(wù)。6.2乙方義務(wù)6.2.1全面、完整地履行本合同第2條規(guī)定的投資義務(wù)；6.2.2在行使對(duì)甲方相關(guān)事項(xiàng)的知情權(quán)、審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的過程中，不得濫用這些權(quán)利妨礙甲方的正常工作和“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目工程建設(shè)秩序，并應(yīng)對(duì)甲方申明保密的事項(xiàng)進(jìn)行保密；6.2.3其他由法律、本合同及其相關(guān)附件直接或間接規(guī)定的義務(wù)。第7條 違約責(zé)任7.1甲方如果在本合同生效后一年內(nèi)不能獲得乙方對(duì)“凰城壹號(hào)”項(xiàng)目優(yōu)先取得范圍內(nèi)商品房合法銷售條件，每逾期1日，應(yīng)向乙方支付投資總額萬分之五的違約金，若逾期30日以上，乙方有權(quán)解除合同，收回投資，同時(shí)甲方應(yīng)支付其實(shí)際投資額 18 %的違約金，如果因此造成乙方實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)賠償超過部分的損失。7.2乙方如果違反本合同第2.2條規(guī)定的投資進(jìn)度安排，導(dǎo)致任何一期投資不能在當(dāng)期投資的最后期限以前足額完成，除承擔(dān)補(bǔ)足當(dāng)期投資額度以外，對(duì)逾期投資部分，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金。如果在第2.2.3條款規(guī)定的第三期投資的最后期限屆滿后30日內(nèi)，乙方?jīng)]有完成第2.1條規(guī)定的投資總額，甲方有權(quán)解除合同，在扣除違約金后，返還乙方實(shí)際投資的剩余部分，并有權(quán)不再承擔(dān)在本合同中的任何義務(wù)。第8條 擔(dān)保四川鴻源星集團(tuán)有限公司為本合同項(xiàng)下的甲方義務(wù)提供不可撤銷的連帶擔(dān)保。第9條 對(duì)爭議的解決如甲、乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不了的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第10條 生效、變更、合同正本及附件10.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改或變更。10.3本合同正本一式兩份，