三關于實施商品房預收款-08-08-14(定稿0[1].doc

三明市建設局關于加強商品房預售款監(jiān)督管理的通知永安市住房保障與房地產(chǎn)管理局、各縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，市區(qū)各商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)，市房管處、交易所：為加強商品房預售款監(jiān)督管理，規(guī)范商品房預售款的收存使用行為，確保預售商品房所得的款項用于本項目的開發(fā)建設，維護商品房交易雙方的合法權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預售管理辦法（建設部令第13號）、福建省商品房預售管理暫行辦法（閩建房函200588號）等有關規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)就我市實施商品房預售款監(jiān)督管理的有關事項通知如下：一、各縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目的商品房預售款的監(jiān)督管理工作。二、凡經(jīng)批準在建的商品房項目，預售人須在受托銀行設立商品房預售款專用帳戶，并與當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門確定的監(jiān)管單位、預售人委托的商業(yè)銀行三方簽訂三明市商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書。原則上一個預售項目只能開設一個預售款專用帳戶，同時有多個在建項目申辦商品房預售許可證的，應分別設立多個預售款專用帳戶。預售人因開發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因，需增加開戶銀行的，應經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門確定的監(jiān)管單位同意，增設商品房預售款專用帳戶，并按上款要求簽訂“監(jiān)管協(xié)議書”。三、預售許可證應當載明預售人和預售房款專用帳戶開戶銀行名稱、帳號、預售房項目、座落位置、建筑面積等內(nèi)容。四、預售人預售商品房必須與購房人簽訂統(tǒng)一制定的商品房買賣合同，并在合同中注明購房款存入的專用帳戶名稱、帳號及開戶銀行。商品房買賣合同簽訂后，預售人應要求購房人按合同約定的付款時間，將預售房款直接存入商品房預售款專用帳戶，不得擅自以非專用帳戶或其他途徑收存購房人支付的購房款。五、三明市區(qū)商品房預售款監(jiān)管單位為三明市房地產(chǎn)管理處。各縣（市）商品房預售款監(jiān)管單位由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門確定。 六、經(jīng)濟適用住房預售款的監(jiān)管參照本通知規(guī)定執(zhí)行。附：1、三明市商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書2、三明市商品房預售款使用申請表3、三明市商品房預售款監(jiān)管帳戶定金（房款）退款申請表二八年八月十四日抄送：市委辦、市政府辦，市人大環(huán)城委、市政府法制辦、人民銀行三明市中心支行三明市建設局 2008年8月14日印發(fā)三明市商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié) 議 書甲方： （房地產(chǎn)行政主管部門確定的監(jiān)管單位）乙方： （監(jiān)控銀行）丙方： （預售人）為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為。根據(jù)城市商品房預售管理辦法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于三明市 縣（市、區(qū)） 路，項目名稱為 .樓盤的預售款收存和使用訂立如下協(xié)議，共同遵守。一、丙方在乙方開設預售商品房售房款專用帳戶，其帳號為 。乙、丙方同意由甲方依據(jù)城市商品房預售管理辦法（建設部令第13號）、福建省商品房預售管理暫行辦法（閩建房函200588號）的有關規(guī)定對該項目商品房預售款的收存和使用進行監(jiān)管。二、乙方應按銀行業(yè)務的有關規(guī)定，做好金融服務工作，方便當事人辦理商品房預售款存取業(yè)務。三、丙方應要求預購人按商品房買賣合同約定的付款時間，將預售房款直接繳入預售房款專用帳戶。四、丙方應將該項目全部的預售款（含定金）及銀行提供給購房人的按揭貸款存入預售房款專用帳戶，不得另設非專用帳戶。購房人辦理按揭貸款，發(fā)放貸款的銀行未按監(jiān)管協(xié)議將款項轉(zhuǎn)入預售房款專用帳戶，交易部門不得為其辦理抵押登記。五、乙方收到預售房款時，應向購房人出具繳款憑證，丙方憑乙方出具的繳款憑證，換發(fā)售房發(fā)票。六、丙方在辦理紙質(zhì)商品房買賣合同備案時，應同時附乙方出具的給購房人首期付款或一次性付款憑證。七、商品房預售款在商品房項目竣工驗收前，只能用于本項目購買建設必需的建筑材料、設備、施工進度款、償還銀行貸款及法定稅費，不得挪作他用。八、丙方使用商品房預售款時，應向甲方提交下列資料：（一）商品房預售款使用申請表；（二）用款計劃； （三）用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的施工進度證明和施工單位的用款申請；用于支付購買項目建設必需的建筑材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同。九、丙方除上述用款外，可向甲方申請一定額度的資金作為備用金。項目備用金控制在商品房預售款總額的10%以內(nèi)，用于支付管理等費用。十、若工程總造價變更，丙方須及時將變更情況報甲方，并提供有效的證明材料。十一、乙方為丙方辦理預售房款撥付時，應憑丙方出具的甲方書面核準意見辦理撥付手續(xù)。撥付金額以甲方核準支付數(shù)額為準，未經(jīng)甲方同意，乙方不得撥付。十二、甲方應在收到丙方使用預售房款申請之日起3個工作日內(nèi)作出答復。對不同意使用的，應書面說明理由。十三、乙方每月提供一式兩份的專用帳戶對帳單給丙方，丙方須于下月10日之前將其中一份提供給甲方。十四、樓房竣工后，丙方憑工程質(zhì)量備案證明到甲方辦理監(jiān)控專戶資金的結算手續(xù)。十五、商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，由于乙方的原因不能及時為丙方提供服務，丙方可以向甲方申請變更開戶銀行，重新簽訂商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書。十六、其他約定： 十七、乙方違反本協(xié)議未履行監(jiān)控義務，擅自為丙方辦理預售款撥付，應承擔由此造成的后果及責任。甲方有權單方解除本協(xié)議，終止乙方承擔預售款監(jiān)控資格。丙方違反本協(xié)議的規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門并依照有關規(guī)定予以處罰。十八、本協(xié)議一式四份，甲、乙方各執(zhí)一份，丙方兩份。十九、本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方：（公章） 代表：乙方：（公章） 代表：丙方：（公章） 代表：年 月 日三明市商品房預售款使用申請表申請單位（簽章）項目名稱申請用款開戶行帳 號該賬戶存款余額千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分申請用款數(shù)額千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分用途申請理由：上一次申請用款（與用途相同）使用落實情況：房地產(chǎn)監(jiān)管部門審核意見：同意從該賬戶支付 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分用于不同意用款申請，其理由是：簽章年 月 日備注此表申請表一表一用，若同時申請多種用途須分別填表。年 月 日三明市商品房預售款監(jiān)管帳戶定金（房款）退款申 請 表申請單位（簽章）項 目 名 稱開 戶 銀 行帳 號該賬戶存款余額退 款 數(shù) 額退款單位（姓名）房 號申請退款原因及理由：房地產(chǎn)監(jiān)管部門