小產(chǎn)權(quán)房專題策劃文案.doc

小產(chǎn)權(quán)房專題策劃文案：獨(dú)家策劃：東莞小產(chǎn)權(quán)房生存調(diào)查買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在怎么辦？參照頁(yè)面：/subject/2008/housesave2/一、導(dǎo)語(yǔ)最近，小產(chǎn)權(quán)房的社會(huì)關(guān)注度持續(xù)上升！這源于10月23日中央明確表態(tài)“小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對(duì)不允許再建設(shè)。保障已購(gòu)買者的利益?！币粫r(shí)之下，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的猜測(cè)甚囂塵上。國(guó)土部部長(zhǎng)10月29日明確否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房可以合法化！在東莞，蓬勃發(fā)展的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀如何？小業(yè)主們心態(tài)怎樣？已經(jīng)購(gòu)買的業(yè)主利益又該怎么保障？敬請(qǐng)關(guān)注本期專題！ 專題策劃出品：陽(yáng)光房產(chǎn)網(wǎng) 陳芳 報(bào)料熱線：22481988-790 報(bào)料郵箱：二、名詞解釋 小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指在農(nóng)村集體用地、宅基地、農(nóng)業(yè)耕地上建造的房屋，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房屋土地管理部門蓋章確認(rèn)，沒有國(guó)家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！驹敿?xì)】/fengbiao/gdls/t20081031_420588.html三、新政聚焦： 更多（以下內(nèi)容設(shè)置成圖文相配，由編輯從trs上傳稿件，可以直接鏈接到房產(chǎn)網(wǎng)。）中央明確小產(chǎn)權(quán)房不許再建 已購(gòu)者利益受保護(hù)/fengbiao/gdls/t20081024_417771.html國(guó)土部部長(zhǎng)明確否認(rèn)“小產(chǎn)權(quán)房”可以合法化/fengbiao/gdls/t20081030_419674.html國(guó)務(wù)院辦公廳重申：城鎮(zhèn)居民不得買小產(chǎn)權(quán)房/fengbiao/gdls/t20081031_420606.html相關(guān)新聞以下內(nèi)容也從trs轉(zhuǎn)發(fā)四、東莞業(yè)界熱論小產(chǎn)權(quán)房（以下內(nèi)容設(shè)置成圖文相配的形式。）中介公司詹妙娟：小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)大 買家保障少（內(nèi)容暫時(shí)未定，周一再發(fā)稿，補(bǔ)充摘要和地址。）房地產(chǎn)開發(fā)人士：掛靠開發(fā)的集資房 房屋質(zhì)量是最大風(fēng)險(xiǎn)（內(nèi)容暫時(shí)未定，周一再發(fā)稿，補(bǔ)充摘要和地址。）房地產(chǎn)律師李錫國(guó)：合法建筑物買賣合同效力應(yīng)保障 違章建筑除外如果業(yè)主購(gòu)買的建筑物本身為合法建筑物，應(yīng)認(rèn)可這種小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力，從而最大限度保障這類別購(gòu)買者的權(quán)益。其它購(gòu)買違章建筑的不在此列范圍保護(hù)。（內(nèi)容暫時(shí)未定，周一再發(fā)稿，補(bǔ)充地址。）房地產(chǎn)業(yè)界人士：千萬(wàn)不要貪便宜去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房“根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，購(gòu)房者千萬(wàn)不要貪便宜去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，否則自身合法權(quán)益得不到保障。”作為消費(fèi)者，一定要去購(gòu)買正規(guī)的商品房。/fengbiao/dgls/t20081031_420098_2.html五、探尋東莞小產(chǎn)權(quán)房（以下內(nèi)容設(shè)置成圖文相配的形式。）萬(wàn)江盈豐居 2280元/起岳翠村位于萬(wàn)江華南MALL對(duì)面，穿過(guò)江濱花園和盛世華南中間的大道，便來(lái)到岳翠村的領(lǐng)地。映入眼簾的是一個(gè)叫岳翠園的樓盤，下面是商鋪，上面是商住樓，也就是傳說(shuō)中的集資房。而盈豐居的售樓部就掩藏在一樓的商鋪中，不仔細(xì)打量，很難發(fā)現(xiàn)。 /shidian/news/t20081031_420190.html桃園又一居 均價(jià)2100元/ 桃園又一居正對(duì)著理想0769。同其他集資樓不約而同的“低調(diào)”相比，這個(gè)樓盤顯得高調(diào)很多。首先是4棟16層高的住宅樓一字排開，棕黃色的外立面非常醒目，看上去和商品房沒什么兩樣；其次便是醒目的營(yíng)銷中心牌匾，赫然展示著樓盤名稱，非常惹人注目！ /shidian/news/t20081031_420194.html東城都市升園 1780元/起在東城桑園的都市升園，售樓員黃小姐介紹說(shuō)，都市升園是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)開發(fā)的，只有集體產(chǎn)權(quán)，也是桑園一帶同類型小產(chǎn)權(quán)房中最好的樓盤，小區(qū)園林和物業(yè)管理都不錯(cuò)。買都市升園這樣的小產(chǎn)權(quán)房也叫“集體房”，不能辦理銀行按揭，沒有單獨(dú)的房產(chǎn)證。/fengbiao/dgls/t20081031_420098_1.html東城金暉家園 2060元/起近日，一份標(biāo)有“2060元/起，超低首付，輕松月供”的樓盤宣傳單在東城中心區(qū)散發(fā)，2060元/的字樣異常醒目，挑動(dòng)著每位準(zhǔn)購(gòu)房者的神經(jīng)。帶著好奇，筆者昨日走訪了該樓盤，為陽(yáng)光網(wǎng)友揭秘這一城區(qū)最便宜的新盤“內(nèi)幕”。這個(gè)樓盤位于東城某管理區(qū)。/shidian/news/t20080418_364934.html六、業(yè)主講述：我與小產(chǎn)權(quán)房的故事（以下內(nèi)容設(shè)置成圖文相配的形式。）張先生：“擔(dān)心變成三不管地帶，真想把它賣掉！”“這套房103個(gè)平方，一共是15萬(wàn)，我當(dāng)時(shí)是一次性付款，反正是自住想想也蠻劃算的”，張先生告訴記者，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候手續(xù)很簡(jiǎn)單，只需要到公司蓋個(gè)章，然后在原業(yè)主的名字后面添上他的名字，付房款和100元手續(xù)費(fèi)之后便能領(lǐng)到一個(gè)集體證的本子，還有收據(jù)。/shidian/news/t20081030_419638_1.html陳先生：“自住沒什么不好，現(xiàn)已升值14萬(wàn)了！”陳先生是道滘人，幾年前到萬(wàn)江上班，為了方便工作，他便在公司附近的岳翠村買了一套集資房。據(jù)陳先生回憶，那時(shí)是2003年左右，緊靠著江濱花園的便是岳翠村村委會(huì)開發(fā)的岳翠園，售價(jià)不過(guò)1400元/平方米。陳先生買了一套108平方米的單位，總價(jià)17萬(wàn)。/shidian/news/t20081031_420176.html陳先生：“已經(jīng)辦出獨(dú)立房產(chǎn)證，并無(wú)任何擔(dān)憂！”大概是2006年，陳先生出手購(gòu)買了這套130平方米左右的房子，總價(jià)20多萬(wàn)，單價(jià)2000多元。“當(dāng)時(shí)在購(gòu)買時(shí)也沒想到會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商承諾我們以后補(bǔ)錢就能辦獨(dú)立房產(chǎn)證，這成為一個(gè)很大的賣點(diǎn)，所以當(dāng)時(shí)我們好幾個(gè)老鄉(xiāng)毫不猶豫地買了這里的房子?！?shidian/news/t20081031_420183.html彭先生：“若能合法化，補(bǔ)交稅費(fèi)能接受！”“沒有考慮那么多,是它們讓我們覺得自己在這個(gè)城市里置業(yè)還有希望?！睆睦霞艺拷瓉?lái)莞打拼10余年的張先生如是說(shuō)。他和彭先生幾乎是在相近的時(shí)間里分別購(gòu)買了一套沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房，每平米約1800元，總價(jià)值不超過(guò)20萬(wàn)元的市價(jià)為自己圓了住房夢(mèng)。/fengbiao/dgls/t20081030_419568_1.htm七、觀點(diǎn)交鋒：買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在怎么辦？任志強(qiáng)：違章建筑可沒收 不違法的可靈活處理建設(shè)時(shí)就處于違章或違法的，大約用什么行政手段處理都不為過(guò)，房子本身就違法，沒有什么應(yīng)保護(hù)的，否則就無(wú)法可言了。而建設(shè)時(shí)并不違規(guī)或違法的，或許可以靈活處理。/HTML/1/351/20071215138073.html?cityid=cd蔡繼明：合法合規(guī)建設(shè)的 應(yīng)補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)用后轉(zhuǎn)正短期政策層面我建議：除非在嚴(yán)重影響國(guó)家和城市的統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，對(duì)于那些合理合規(guī)合法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的正式產(chǎn)權(quán)。/News42856.html易敏利：首先全國(guó)普查小產(chǎn)權(quán)房掌握小產(chǎn)權(quán)房的第一手資料很重要，現(xiàn)在須進(jìn)行一次全國(guó)范圍的“小產(chǎn)權(quán)房普查”，摸清各個(gè)城市在建、在售、已售小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量、占地規(guī)模、業(yè)主類型等資料，便于中央決策。/News43106.html賈臥龍：把小產(chǎn)權(quán)房融入住房保障體系中政府在此刻要做的疏導(dǎo)工作要大于制止。小產(chǎn)權(quán)房沒有必要一棍子打死。畢竟從另一個(gè)角度思考，小產(chǎn)權(quán)房或多或少也解決了一部分人的住房問(wèn)題。所以可以考慮一個(gè)辦法，把小產(chǎn)權(quán)房融入到我國(guó)的住房保障體系中來(lái)。/2007-07-03/1120864_2.html楊昱：給小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)“妾”轉(zhuǎn)正對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，富于建設(shè)性的處理辦法，不是一棍子打死，甚至像某些拉登式的言論“一拆了之”，而是如何正確引導(dǎo)發(fā)展，將之引導(dǎo)到正確發(fā)展的軌道上來(lái)，比如如何善后其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如何將其納入城市整體規(guī)劃。/2007-07-03/1120871_2.html八、熱點(diǎn)討論區(qū)：網(wǎng)友觀點(diǎn)大PK調(diào)查：您會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房嗎？商品房?jī)r(jià)都在五六千的時(shí)候，一些小產(chǎn)權(quán)房卻以兩千多，甚至一千多的價(jià)格進(jìn)入購(gòu)房者的眼簾，極富吸引力！同樣是買房，若買商品房，可能一輩子就要背著“房奴”了，若買小產(chǎn)權(quán)房，只需輕輕松松支付一二十萬(wàn)./room/survey.action?model.CommentSubMoudleId=16&model.CommentMoudleId=4調(diào)查：小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”沖擊樓市？一直被視為非法的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”是否會(huì)給樓市雪上加霜？資深人士認(rèn)為，宅基地房即便上市流轉(zhuǎn)，可交易量也不多，對(duì)樓市影響不是很大。但也有專家認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的放開勢(shì)必會(huì)給原本就不景氣的樓市造成沖擊。/room/survey.action?model.CommentSubMoudleId=34&model.CommentMoudleId=4討論：中央發(fā)出禁制令，小產(chǎn)權(quán)房何去何從？小產(chǎn)權(quán)房的合法地位一直充滿爭(zhēng)議。近日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對(duì)不允許再建。小產(chǎn)權(quán)房正式被判死刑，而東莞作為集體建設(shè)土地流轉(zhuǎn)的前沿陣地,/room/roomTopic.action?model.Id=36九、小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)提示（注：該板塊的內(nèi)容主要為了保證頁(yè)面排版需要而設(shè)置，如果前面幾個(gè)板塊的內(nèi)容正好，該板塊可以取消。若需要的話，設(shè)計(jì)人員根據(jù)頁(yè)面長(zhǎng)短需要可以只讀取標(biāo)題。）“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問(wèn)題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。一、沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 二、拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 三、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，