物業(yè)服務(wù)合同(成立業(yè)委會(huì))總公司最新版.doc

螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞 新昌竹里人家項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同本合同當(dāng)事人甲方（業(yè)主大會(huì)）組織名稱： 新昌縣竹里人家業(yè)主委員會(huì) ；業(yè)主委員會(huì)代表人： ；地址： 新昌縣七星街道鳳凰村西側(cè) ；郵編： 。乙方： 浙江建宇物業(yè)管理有限公司；法定代表人： 夏衛(wèi)榮 ；地址： 杭州市文三路20號(hào)省建工大廈輔樓6501室 ；郵編： 310012 ；電話：。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 業(yè)主大會(huì)選聘乙方對(duì) 竹里人家別墅 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 新昌縣七星街道竹里人家住宅小區(qū) ；物業(yè)類(lèi)型： 別墅住宅小區(qū) ；座落位置：新昌縣七星街道鳳凰村西側(cè) ；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。占地面積： 154619 平方米；總建筑面積 45095 平方米；其中：住宅145戶共 平方米，會(huì)所 平方米（其中物業(yè)辦公區(qū) 平方米、業(yè)主活動(dòng)區(qū) 平方米、物業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū) 平方米，地面車(chē)位 個(gè)，其他物業(yè) 平方米。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，詳見(jiàn)附件一、附件二。第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人提供服務(wù)，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，但根據(jù)法律規(guī)定或相關(guān)合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)相關(guān)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。3、物業(yè)共用部位、道路和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。4、小區(qū)共有的公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。5、小區(qū)進(jìn)出車(chē)輛及車(chē)輛停放管理。6、小區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。7、小區(qū)業(yè)主裝飾裝修管理服務(wù)。8、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。9、國(guó)家物業(yè)法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。第四條 乙方提供的上述物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）。第五條 甲方委托乙方負(fù)責(zé)屬于全體業(yè)主共有的會(huì)所及商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主共有的場(chǎng)地及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理的收入的所有及使用權(quán)等均屬于乙方。第六條 單個(gè)業(yè)主物業(yè)使用人可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，乙方是否接受委托，以及服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)由委托方和乙方另行協(xié)商后確定。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第七條 本合同期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止。第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。2、制定或修改管理規(guī)約，并要求業(yè)主遵守。3、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，及時(shí)選聘、續(xù)聘或改聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并代表業(yè)主簽訂、變更或解除物業(yè)服務(wù)合同。4、審定乙方的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃，決定專項(xiàng)維修基金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。5、聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行，協(xié)調(diào)業(yè)主和乙方的關(guān)系，督促業(yè)主履行管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同。6、協(xié)助乙方催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。7、監(jiān)督共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)。8、在合同期內(nèi)，按相關(guān)規(guī)定無(wú)償提供物業(yè)管理用房，建筑面積_平方米，位于_。9、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。10、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11、不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，確因完善本物業(yè)的配套設(shè)施而需改變公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，應(yīng)符合相關(guān)程序后實(shí)施。12、負(fù)責(zé)竹里人家小區(qū)業(yè)主公約各條款的解釋、支持與決策。13、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理制度和物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人及第三方的合法權(quán)益。2、按本合同第二章的約定內(nèi)容，開(kāi)展各項(xiàng)工作；對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常管理。3、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。4、根據(jù)本合同的約定，將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和特約服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（及能耗費(fèi)、相關(guān)代收代繳費(fèi)用，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)），對(duì)于多次催繳仍然拒繳、拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)（及能耗費(fèi)、相關(guān)代收代繳費(fèi)用）的行為可以通過(guò)將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等方式進(jìn)行催繳。 5、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。6、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得甲方和相關(guān)業(yè)主的同意，并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。7、對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反竹里人家小區(qū)業(yè)主公約的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、報(bào)告甲方以及其他合法方式進(jìn)行處理。8、以業(yè)主手冊(cè)或其他方式向業(yè)主、物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。10、對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同明確約定給單個(gè)業(yè)主專用的綠地、露臺(tái)及其他單個(gè)業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知該等業(yè)主、物業(yè)使用人有關(guān)保養(yǎng)、維護(hù)、清潔事宜，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。11、建立和妥善保管本物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載變更情況。12、根據(jù)需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。13、向業(yè)主、物業(yè)使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。乙方在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，為小區(qū)業(yè)主提供的有償服務(wù)包括但不限于以下事項(xiàng)：1、 為業(yè)主私有區(qū)域內(nèi)的綠化提供有償修剪、養(yǎng)護(hù)服務(wù) ；2、 為業(yè)主提供有償家政服務(wù) ；3、為小區(qū)業(yè)主室內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備提供力所能及的有償服務(wù)；4、為業(yè)主提供其它有償代辦服務(wù)。14、如未被甲方續(xù)聘，自本合同終止起 日內(nèi)與甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)甲方確認(rèn)。15、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)第十條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式，乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)合法程序調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按本合同第三條約定的服務(wù)內(nèi)容及本合同附件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒(méi)有建筑面積的，按個(gè)數(shù)交納。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：別墅：1.5元/月平方米；會(huì)所： 元/月平方米； 地面車(chē)位： 元/月個(gè)；車(chē)庫(kù)： 元/月個(gè)；其他： 。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，費(fèi)用由委托人支付，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十二條 物業(yè)費(fèi)中未計(jì)入高能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：增壓水泵、景觀水系等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，該能耗費(fèi)用先由物業(yè)公司墊付后，再向業(yè)主按建筑面積據(jù)實(shí)向業(yè)主分?jǐn)偰芎馁M(fèi)。第十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)；9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；10、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；11、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。第十四條 在合同期內(nèi)，乙方不得提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用人在小區(qū)內(nèi)使用相應(yīng)物業(yè)的水、電等配套設(shè)施、搬入家具或進(jìn)行裝飾裝修的，視為已居住。第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每 6 個(gè)月預(yù)繳一次，繳納費(fèi)用時(shí)間為每 6 個(gè)月的第1個(gè)月上旬，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費(fèi)的時(shí)間內(nèi)按時(shí)交費(fèi)。受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可向業(yè)主與物業(yè)使用人提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定收取，收取費(fèi)用時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定收費(fèi)的時(shí)間的次日，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費(fèi)的時(shí)間內(nèi)按時(shí)交費(fèi)。第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。第六章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十八條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場(chǎng)地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施甲方同意委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收入作為收益歸乙方。第十九條 業(yè)主共有的地面車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理，使用人應(yīng)按照新昌縣的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車(chē)費(fèi)。第二十條 屬于全體業(yè)主共有的會(huì)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及地面車(chē)位以外的其他經(jīng)營(yíng)管理收入均歸乙方所有。第二十一條 乙方根據(jù)物業(yè)管理的需要，有權(quán)將本合同第十八條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限只能約定為本合同期滿或終止期。第二十二條 對(duì)于已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財(cái)產(chǎn)、設(shè)施，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財(cái)產(chǎn)、設(shè)施之使用、經(jīng)營(yíng)和管理等事項(xiàng)，但乙方應(yīng)在該決定前須征得甲方同意。第二十三條 乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的車(chē)輛管理僅指對(duì)車(chē)輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管義務(wù)。第二十四條 乙方不提供對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車(chē)的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車(chē)。第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第二十六條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第二十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得甲方的同意；業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得甲方、乙方和相關(guān)業(yè)主的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第二十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)與乙方簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，乙方事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第三十條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用的物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。第八章 物業(yè)維修經(jīng)費(fèi) 第三十一條 本專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用在人民幣伍仟元以內(nèi)（含伍仟元）,無(wú)需書(shū)面征詢專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會(huì)同意使用即可在專項(xiàng)維修資金中列支。第九章 違約責(zé)任第三十二條 乙方違反合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十三條 甲方違反合同，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求業(yè)主、物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之二支付違約金，對(duì)于欠費(fèi)不交納的乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴，業(yè)主對(duì)承租人或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶支付責(zé)任。第三十五條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；并按多收金額每日千分之二支付違約金。第三十六條 甲、乙方損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十七條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：1、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所導(dǎo)致的損害。2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致，不在此限。3、因業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、業(yè)主管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。4、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害。5、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。6、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。7、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。8、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未采納所導(dǎo)致的損害。9、自業(yè)主、物業(yè)使用人遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生的任何損害。10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。11、業(yè)主或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車(chē)等）。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車(chē)輛毀損、滅失，財(cái)物被盜等財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過(guò)失造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的1%為限；單戶賠償不超過(guò)該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。第十章 附 則第三十八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。第三十九條 房屋因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能、造成重大事故的，由施工單位和設(shè)備生產(chǎn)安裝部門(mén)承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府相關(guān)行政主管部門(mén)鑒定為準(zhǔn)。第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)本物業(yè)所在地人民法院裁決。第四十二條 本合同連同附件共 15 頁(yè)，壹式 五 份，甲乙雙方各執(zhí) 兩份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)（備案） 一 份，具有同等法律效力。第四十三條 本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)代表人簽字之日起生效。甲方（簽章）： 新昌竹里人家業(yè)主委員會(huì)代表人（簽名）：乙方（蓋章）： 浙江建宇 物業(yè)管理有限公司代表人（簽名）：年 月 日附件一：共用部位共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的水泵間、電表間、配電房、電話分線間、通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井等部位。附件二：共用設(shè)施設(shè)備共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、電視天線、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)等設(shè)施設(shè)備。附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（住建部一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)） 1 、基本要求 1.1 建立質(zhì)量管理體系和管理制度。 1.2 有完善的物業(yè)管理方案，并按規(guī)范簽訂物業(yè)管理合同。 1.3 管理企業(yè)在區(qū)內(nèi)管理中建立本企業(yè)的形象識(shí)別系統(tǒng)：服務(wù)理念、行為規(guī)范 ( 專業(yè)著裝、佩戴標(biāo)志、語(yǔ)言規(guī)范、文明服務(wù)等 ) 。 1.4 物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理稱職。 1.5 管理人員應(yīng) 100 持有物業(yè)管理上崗證書(shū)，特種作業(yè)員工應(yīng) 100 持有政府或?qū)I(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗。 1.6 一線服務(wù)人員合格上崗。 1.7適應(yīng)業(yè)主需求，設(shè)置“服務(wù)熱線”，公示服務(wù)聯(lián)系電話。 1.8開(kāi)展有償特約服務(wù)及代辦服務(wù)；公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)價(jià)目。 1.9 采取多種形式如走訪業(yè)戶、懇談會(huì)、電話溝通、問(wèn)卷調(diào)查等，每年與 50 以上業(yè)戶作有效溝通；每年有效投訴處理率 100 ；每年進(jìn)行一次滿意度測(cè)評(píng)；有效樣本覆蓋率大于 70 ，并對(duì)薄弱環(huán)節(jié)持續(xù)改進(jìn)。 1.10 建立完善的檔案管理制度 ( 物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)戶資料檔案、業(yè)主裝修管理檔案、日常管理檔案等 ) 。 1.11 適應(yīng)業(yè)主和租戶需求，組織、配合開(kāi)展文化活動(dòng)。 1.12 建立健全財(cái)務(wù)管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)的收支狀況。 2 、房屋管理 2.1 按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和合同約定對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。 2.2 房屋外觀 ( 包括屋面、天臺(tái) ) 完好、整潔，外墻、公共樓梯間的面磚、玻璃等無(wú)污跡、無(wú)破損，涂料墻面定期粉刷。外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、亂懸掛現(xiàn)象。 2.3 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告、堅(jiān)絕阻止、及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)協(xié)助處理。 2.4 房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理制度、裝修協(xié)議、裝修申請(qǐng)及審批記錄、裝修公司及裝修人員登記及相關(guān)材料，有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)等。對(duì)私改亂拆管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益現(xiàn)象及時(shí)勸止、報(bào)告。 2.5 主出口設(shè)建筑、道路平面分布圖。區(qū)內(nèi)各路口、棟及其他公共配套設(shè)施場(chǎng)地標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀。 3 、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 3.1 共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,維護(hù)良好,無(wú)事故隱患:有設(shè)備臺(tái)帳,運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。 3.2 實(shí)行 24 小時(shí)報(bào)修值班制度,急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；回訪率 90 以上。 3.3 水、電、空調(diào)、消防、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練；嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；定期進(jìn)行消防演習(xí)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 3.4 道路、停車(chē)場(chǎng)平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 3.5 路燈燈等公共照明設(shè)備完好率 98 以上，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開(kāi)關(guān)。 3.6 維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。 3.7有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。 3.8各設(shè)備房衛(wèi)生、整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全。 3.9各設(shè)備房及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志。 3.10停水、停電在接到相關(guān)部門(mén)通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。 4 、公共秩序維護(hù) 4.1 出入口 24 小時(shí)值班， 7 ： 00 20 ： 00 立崗值班。 4.2 對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次。 4.3 監(jiān)控室 24 小時(shí)實(shí)施監(jiān)控。 4.4 應(yīng)對(duì)小區(qū)水池、設(shè)備房等危險(xiǎn)隱患部位，設(shè)置安全防范警示標(biāo)志。 4.5 進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛實(shí)施刷卡管理，并引導(dǎo)車(chē)輛出入，有序停放車(chē)輛 ( 含非機(jī)動(dòng)車(chē) ) 。 4.6 進(jìn)出本小區(qū)的裝修工、服務(wù)人員實(shí)施發(fā)放臨時(shí)出入證管理；對(duì)可疑人員作盤(pán)問(wèn)、登記管理；對(duì)訪客指引行走路徑。 4.7 火災(zāi)、刑事、交通事故等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 5 、保潔服務(wù) 5.1 小區(qū)會(huì)所、公共綠地、主次干道、公共部位的保潔不少于以下頻次： 5.1.1公共綠地、主次干道 (1) 公共綠地 1 次天 清理 (2) 硬化地面 2次天 清掃(3) 室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱、雕塑小品 1 次周 擦拭(4) 水池、溝、渠、沙井 2 次周 清理5.1.2公共部位 (1) 共用活動(dòng)場(chǎng)所 2 次天 清掃(2) 會(huì)所玻璃窗 1 次 / 周 擦拭(3) 會(huì)所石料地面 2 次天 全面拖洗 1 次 2 個(gè)月(4)會(huì)所地磚地面 2 次天 全面拖洗 1 次 2 個(gè)月 清洗(5) 室內(nèi)信報(bào)箱、消防栓等公共設(shè)施 1 次 2 天 全面擦拭 (6) 及時(shí)清掃積水等 。 清潔完成后，清潔區(qū)域、部位無(wú)垃圾、雜物、異味；外觀整潔、明亮，并進(jìn)行保潔巡查；無(wú)亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象。 5.2 垃圾的處理與收集 5.2.1 根據(jù)物業(yè)實(shí)際合理布設(shè)垃圾桶、果殼箱收集；