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文檔簡介
.陽江濤景伯帝灣裝修申請書 陽東千島物業(yè)有限公司裝 修 管 理 流 程業(yè)主/使用人和裝修單位負責(zé)人提前三天到物業(yè)公司提出申請攜帶施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì) 證書,裝修平面圖(效果圖、水電平面圖、拆封墻平面圖、電工證)等相關(guān)資料填寫房屋裝修申請書、裝修責(zé)任承諾書、裝修消防責(zé)任承諾書物業(yè)公司審核繳納有關(guān)按金、費用 需提供裝修工人身份證 (原件、復(fù)印件)、小一寸相片2張辦理裝修工人出入證辦理裝修許可證 進場施工裝修完成 初驗合格,退還出入證押金 初 驗 初驗合格后二十個工作日內(nèi)進行復(fù)驗 復(fù)驗合格,退還裝修保證金、交回裝修許可證裝修項目申請表編號:.QDWY-TJ-001單元房號建筑面積填寫日期業(yè)主姓名身份證號聯(lián)系電話裝修公司施工負責(zé)人聯(lián)系電話業(yè)主或委托人簽名裝修期限(90天)裝修項目: 經(jīng)辦人:工程部審批意見:1、施工期間不得損壞承重墻、柱及主體結(jié)構(gòu)。2、施工前應(yīng)對所有排水管道試水來確保暢通。3、拆墻建新墻必須以梁為基礎(chǔ),必須采用輕質(zhì)磚。4、所有廁所、陽臺、廚房等涉水位置必須應(yīng)該按要求做防水處理,經(jīng)過驗收才給予施工。5、水電施工材料必須采用國標(biāo)材料。6、嚴禁擅自改動可視對講、弱電箱等原始管道,必須到我處進行審批。其它補充: 簽 名:物業(yè)部審批意見:1、施工期間必須遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的各項裝修施工管理規(guī)定。2、嚴禁破壞原始承重主體結(jié)構(gòu)以及外立面。3、嚴禁違規(guī)搭建構(gòu)筑物、建筑物(雨棚、鞋架、護欄等)4、所有涉水位置必須按要求做好防水處理,必須通知我中心工作人員前往驗收合格才給予施工。5、所有相關(guān)安全施工的項目必須到我中心審批備案才給予施工。施工期間必須遵守我公司的裝修管理規(guī)定,如違反,將嚴肅處理。其它補充: 簽 名:保安部審批意見:1、裝修施工人員必須服從我司工作人員各門崗的巡檢,嚴禁辱罵、打我公司人員,如有違規(guī)將嚴肅處理,必須做到文明施工。2、施工期間必須做好現(xiàn)場的消防安全管理工作,必須按要求配置滅火器才給予施工,做到安全用電、用水。3、嚴禁違規(guī)進行各項高空作業(yè)、動火作業(yè)等安全施工生產(chǎn),必須到我處申報備案做好現(xiàn)場的安全防護措施才給予施工。4、物品的出入必須到服務(wù)中心開具放行條。其它補充:簽 名:項目經(jīng)理意見:簽 名: (一式一份 管理處存檔)裝 修 責(zé) 任 承 諾 書甲方:陽東千島物業(yè)管理有限公司乙方:(業(yè)主) (身份證號碼: ) 丙方:(施工單位負責(zé)人) (身份證號碼: ) 乙方為濤景伯帝灣小區(qū) 號樓 房業(yè)主(或業(yè)主委托人),現(xiàn)委托丙方進行房屋的裝修。為規(guī)范室內(nèi)裝飾裝修行為,乙方、丙方承諾以下條文:第一條 乙方、丙方嚴格遵守千島物業(yè)裝修管理須知及園區(qū)各項管理規(guī)定,按要求辦理裝修的審批、施工及驗收手續(xù);第二條 乙方、丙方承諾不進行下列違章裝修項目和行為:1、 業(yè)主(住戶)裝修前未辦理登記、審批手續(xù);2、 施工隊進場前未辦理登記、審批手續(xù);3、 實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符;4、 拆改房屋室內(nèi)間隔未經(jīng)物業(yè)公司審批;5、 拆改和損壞承重墻、柱、梁及共墻、外墻、樓板;6、 私自增加電氣線路負荷、改變走向和擅自改動上、下水管道;7、 擅自安裝室內(nèi)可視對講或拆改室內(nèi)智能化管線;8、 未按陽江市煤氣公司相關(guān)要求,擅自改動煤氣表、煤氣管;9、 施工中違反安全用電、用水規(guī)定;10、 鑿除樓面、地面層;11、 改變外墻裝飾;12、 改變?nèi)霊糸T、窗戶、推拉門、陽臺、飄臺的尺寸、型號、規(guī)格;13、 樓板地面、墻面增設(shè)厚度超過10毫米的地磚、花崗巖以及其他超重材料;14、 未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道;15、 安裝入戶門防盜門和在窗外安裝防盜網(wǎng)、雨蓬等任何物體;16、 擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒物體;17、 裝修環(huán)境不整潔,在公共場所亂堆放裝修材料、裝修垃圾;18、 裝修時不關(guān)門施工,造成上、下水管道滲漏和堵塞的,污染公共區(qū)域;19、 動火作業(yè)未辦理手續(xù);20、 使用超量或少量可燃材料未做隔燃處理;21、 使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,向公共走道區(qū)域排放;22、 動用和移動消防設(shè)施設(shè)備;23、 上述各款未盡事項,違反政府有關(guān)部門規(guī)定。第三條 如因施工原因,乙方、丙方對廚房、廁所等裝修改動后,導(dǎo)致房屋滲漏水的,根據(jù)城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定,由乙方會同丙方對此負全部責(zé)任,并限期整改,此費用由乙方負擔(dān)。第四條 裝修隊進場開工前,乙方、丙方應(yīng)對室內(nèi)給水管進行加壓檢查,對地漏、排污管進行灌水檢測,對各地漏、排污管口進行封閉保護。開工之后,若發(fā)生室內(nèi)給水管滲漏水,地漏、排污管排水不暢,均由乙方會同丙方對此負全部責(zé)任,并限期整改,此費用由乙方負擔(dān)。第五條 丙方在裝修過程中,如發(fā)生上述第二、三、四條等其他違章項目,甲方有權(quán)進行制止和處理,乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。 乙丙方在甲方指定的時間內(nèi)整改完成,其整改費用及由此引發(fā)的一切后果均由乙方、丙方負責(zé)。若逾期不整改的,物業(yè)公司有權(quán)組織人員整改,其費用在工人風(fēng)險保證金和裝修保證金中扣除,不足部分,仍由乙方、丙方負責(zé)。第六條 此承諾書未盡事項,由甲、乙、丙方三方根據(jù)國家、地方的相關(guān)法律、法規(guī)和園區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定協(xié)商解決。 甲方:陽東千島物業(yè)有限公司 乙方:(業(yè)主) 丙方:(施工單位負責(zé)人) 年 月 日 裝 修 消 防 責(zé) 任 承 諾 書 本人受濤景伯帝灣小區(qū) 號樓 房業(yè)主(或業(yè)主委托人) 先生/女士的委托,在陽東縣那龍鎮(zhèn)陽江濤景度假村別墅區(qū) 號樓 房,進行室內(nèi)裝修。為保證安全施工,杜絕消防事故隱患,本人承諾以下條文:第一條 裝修設(shè)計、施工和材料使用,嚴格遵守中華人民共和國消防法和廣東省消防管理規(guī)定,以及陽江市公安局、消防支隊對消防安全防范工作的要求;第二條 主動配合、接受千島物業(yè)管理處的工作檢查,遵守小區(qū)的消防安全管理規(guī)定;第三條 裝修過程中,配置合格滅火器46個(即施工面積在200M以內(nèi),配4KG滅火器4個;200 M400M,配4KG滅火器6個)并放在明顯處,周圍不堆放物品;第四條 施工過程中,嚴格遵守安全用電規(guī)定,規(guī)范臨時用電電線,不亂拉亂接,消除安全隱患;第五條 裝修材料、垃圾不亂堆亂放,易燃易爆品單獨存放,并遠離電源與其他火源,不在裝修現(xiàn)場生火做飯,在指定的場所吸煙;第六條 使用電焊、明火作業(yè)時,須先到管理處申請辦理動火許可證,經(jīng)管理處審批同意后方可施工,施工人員須持專業(yè)資格證持證作業(yè);第七條 本單元業(yè)主為本裝修施工單元的消防工作的第一責(zé)任人,裝修施工隊負責(zé)人為裝修現(xiàn)場消防負責(zé)人;第八條 此承諾書未盡事項,參照國家、地方的相關(guān)法律和園區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定協(xié)商解決; 業(yè)主 : 裝修單位:裝修負責(zé)人: 裝 修 管 理 須 知 為了保障您的切身利益,保證裝修質(zhì)量,避免由于施工給您和他人造成不便,物業(yè)公司特提醒您務(wù)必委托有有效營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)的裝修公司為您裝修。一、裝修申請1、 業(yè)主/使用人裝修房屋必須提前三天向物業(yè)公司提出書面申請,填寫房屋裝修申請書;2、 申請時間為每周一至周五8:3012:00;14:0018:003、 提供資料:(1)住宅業(yè)主辦理裝修手續(xù)需提供業(yè)主身份證原件及復(fù)印件(非業(yè)主辦理需提供業(yè)主及委托人的身份證原件、復(fù)印件及委托書)、裝修單位負責(zé)人身份證復(fù)印件、加蓋委托單位紅章的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件及不小于1:100面積比例的裝修圖紙和裝修方案等資料給物業(yè)公司審批。同時,裝修單位負責(zé)人與物業(yè)公司簽署裝修消防承諾書;(2)物業(yè)公司在收到房屋裝修申請書、裝修消防承諾書及相關(guān)資料后,三個工作日內(nèi)作出審批意見。如有拆墻、結(jié)構(gòu)改動等項目,五個工作日內(nèi)作出審批意見,涉及到消防改造、報建項目,以國家消防管理機構(gòu)審批為準(zhǔn)。業(yè)主/使用人申報的任何裝修工程,若與政府部門有關(guān)法律及本物業(yè)有關(guān)規(guī)定相抵觸,物業(yè)公司可據(jù)此要求業(yè)主進行更改。(注:工作日不包括節(jié)假日)二、裝修審批1、 業(yè)主裝修需報管理處審批的裝修項目:土建方面:地面打鑿、隔墻改動;電線路改造、用電負荷加大;非設(shè)計指定位置的空調(diào)安裝;管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防及煤氣管道系統(tǒng)等;平臺、天臺、陽臺、廚、衛(wèi)等防水改動;弱電線路的改造。2、 需按小區(qū)整體設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、天臺欄桿、遮陽蓬、標(biāo)識牌等。3、 不能改動的項目:承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;進戶門、外窗、公共通道等;陽臺改建或封閉;廚、衛(wèi)移位,將沒有防水要求的房間或陽臺改為廚房、衛(wèi)生間等;改變排污口、地漏、排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能。4、 裝修項目經(jīng)管理處審核、批準(zhǔn)后,管理處相關(guān)負責(zé)人簽署裝修施工許可證。5、 業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費用。6、 繳納完相關(guān)費用后,向業(yè)主發(fā)放裝修施工許可證和裝修圖紙審核意見,并由裝修施工單位辦理裝修工人出入證。業(yè)主和裝修施工單位憑裝修施工許可證、裝修圖紙審核意見進行施工;施工人員憑裝修工人出入證進出施工現(xiàn)場。三、按金與費用1、 裝修保證金:為確保裝修單位的工程質(zhì)量和在施工期間的違章行為所造成的損失能及時得到賠償,維護公共利益與公共安全,裝修單位在裝修開工前向物業(yè)公司申請裝修許可證時,裝飾公司繳納裝修保證金5000元,裝修申請書工本費20元;2、 裝修工人出入證:辦理時須交裝修工人身份證原件、復(fù)印件一張及小一寸彩照二張,出入證押金50元,出入證工本費10元。專證專人專戶使用,隨身佩戴;3、 裝修垃圾污染清理費:因裝修過程對公共區(qū)域造成污染和增大垃圾量,為保持園區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,在2元/M2范圍內(nèi)收取垃圾污染清理費,由物業(yè)公司負責(zé)清掃。(若業(yè)主/使用人委托物業(yè)公司處理裝修余泥的,清運費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主/使用人與物業(yè)公司協(xié)商按園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定。) 四、裝修期限及時間1、 裝修極限為90天;2、 若未能在規(guī)定期限內(nèi)裝修完畢,須提前三天向物業(yè)公司提出申請并辦理延期手續(xù),并交納延期手續(xù)工本費10元;3、 如因特殊原因,辦完裝修審批手續(xù)后不能按時施工,須提前一天以書面形式向物業(yè)公司報停,停工之日起超過1個月,應(yīng)將裝修許可證交回物業(yè)公司重新辦理手續(xù)。 五、裝修時間 周一至周五 8:3012:00;14:0018:00 雙休及法定節(jié)假日 (按國家相關(guān)規(guī)定) 對于剛交付使用的樓宇,在還沒有業(yè)主入住的情況下,如需要在規(guī)定時間以外進行裝修的,必須到物業(yè)公司申請,經(jīng)審批同意后,裝修時間可以適當(dāng)延長。如果已經(jīng)有業(yè)主入住,為了不影響其他業(yè)主的正常生活,不同意延時裝修。 雙休日、法定假日期間嚴禁產(chǎn)生噪音、異味等影響業(yè)主正常生活的施工,否則物業(yè)公司有權(quán)制止違反規(guī)定的裝修行為。 六、裝修規(guī)則1. 裝修施工前,將裝修許可證、裝修消防承諾書張貼于單元大門顯眼處,不得私自涂改,以便物業(yè)公司進行裝修巡查管理;2. 裝修單元業(yè)主/使用人及裝修人員須服從物業(yè)公司工作人員管理,裝修工人必須隨身佩戴裝修施工人員出入證于左胸,專人專證專戶專用。未配戴有效證件的裝修工人不得進入該園區(qū);3. 業(yè)主/使用人進行任何裝修工程,必須事先確定不抵觸政府部門有關(guān)法律及本物業(yè)相關(guān)規(guī)定,否則,業(yè)主/使用人需將改變部分恢復(fù)原樣,直至有關(guān)部門驗收合格為止,其所需一切費用由業(yè)主/使用人承擔(dān);4. 裝修施工前,裝修隊?wèi)?yīng)檢查室內(nèi)給水管是否滲漏、地漏和排污管是否通暢。并做好入戶門、入戶門門套 、地漏、排污管的保護措施,裝修開工后,若有管道滲漏、地漏及排水管堵塞由業(yè)主/使用人負責(zé);5. 不得擅自改變單元結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施,不得改變單元及配套設(shè)施的使用功能;6. 樓地面裝飾材料鋪設(shè)厚度不得超過12MM;7. 不得封閉、改建陽臺,不得擅自安裝外置拉閘、防盜門、防盜網(wǎng)、隱形防盜網(wǎng);8. 嚴禁廚、廁移位,廚、廁、陽臺須重做防水層,并做閉水試驗,嚴禁改變原排污口、地漏、排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能,如果出現(xiàn)滲漏及其它不良后果,所有責(zé)任及損失由責(zé)任單元業(yè)主/使用人負責(zé);9. 水、電表不得擅自移裝、封閉、增容,排污檢查口不得移裝或封閉;10. 未經(jīng)陽江市煤氣公司同意,不得擅自拆、改煤氣管、煤氣表;11. 不得私自安裝室內(nèi)可視對講或擅自拆改室內(nèi)智能化管線;12. 業(yè)主/使用人必須在物業(yè)公司指定的位置安裝空調(diào)主機,如出現(xiàn)私自安裝,造成安裝不當(dāng),業(yè)主/使用人將無條件接受物業(yè)公司整改并承擔(dān)相應(yīng)費用及損失;13. 如需改動單元內(nèi)間隔,水、電管線移位須提供詳細施工圖紙一份報物業(yè)公司審批;14. 如擴大廚、廁面積拆墻重建時,必須由物業(yè)公司派專業(yè)工程師到現(xiàn)場審核施工,做好防水層;15. 對防水工程,施工隊做好防水后,要蓄水48小時檢測。蓄水前后,都要通知物業(yè)公司派人到現(xiàn)場監(jiān)督放水。檢測合格后,方可進行下一道工序;16. 對于隱蔽工程,隱蔽前需由專業(yè)工程師驗收;合格后,方可進行下一道工序;17. 為不影響毗鄰業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施 工時間進行施工;18. 裝修余泥必須“袋裝化”,放置在裝修所屬單元內(nèi),并按管理處指定時間、路線和位置堆放;19. 裝修單位的工具設(shè)備、建筑材料等搬離園區(qū)時,應(yīng)由業(yè)主或裝修公司負責(zé)人(需經(jīng)業(yè)主同 意)到物業(yè)公司登記,經(jīng)物業(yè)公司審核后并填寫放行條后方可離開園區(qū);20. 任何裝修單位不得在裝修單元內(nèi)煮食、留宿,不得赤足、穿拖鞋、裸露上半身等不文明行為出入本物業(yè)公共地方,以防發(fā)生意外及有礙觀瞻;21. 如搬運過程中將公共地方及公共設(shè)施損壞,由該裝修單位恢復(fù)原樣或交納維修費由物業(yè)公司統(tǒng)一修復(fù);22. 不得將混凝土、沙石、灰渣、瓦礫等雜物倒入廁所或水管內(nèi),裝修過程中應(yīng)采取適當(dāng)遮蔽措施,以防堵塞排水通道;23. 裝修單元所有廢料及垃圾清運出園區(qū),嚴禁將易燃、易爆等危險品存放在該單元內(nèi);24. 管理處依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現(xiàn)場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施,并按規(guī)定進行處理。 七、安全防火要求1. 裝修設(shè)計、施工和材料使用要嚴格遵守中華人民共和國消防法的規(guī)定,以及陽江市公安局、消防安全防范工作的要求;2. 裝修單位需動用明火或帶用火器具進入本物業(yè)裝修單元,需先申請動火許可證方可作業(yè)。裝修單位在使用易燃、易爆及化工用品時,應(yīng)做好防火安全措施,物業(yè)公司有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行;3. 業(yè)主/使用人進行室內(nèi)裝修,需要增設(shè)電器線路時,必須經(jīng)過物業(yè)公司批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定,嚴禁亂拉、亂接臨時用電線。裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料,并按規(guī)定配備合格數(shù)量的滅火器;如使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)陽江市消防機關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進行防火處理,并按要求配備滅火器材。八、違章裝修項目及處理措施1. 業(yè)主/使用人裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,責(zé)令其停工并補辦相關(guān)手續(xù),并處以違約金500元;2. 裝修單位須按裝修申報審批后的圖紙進行施工,不得改動審批后圖紙;不得隨意改動和損壞園區(qū)內(nèi)任何設(shè)施,業(yè)主或裝修單位在施工過程中可以進行補報項目,但必須經(jīng)審核批準(zhǔn),違者責(zé)令其恢復(fù)原狀,否則不予辦理退還裝修押金手續(xù);3. 未按規(guī)定時間施工作業(yè)或雙休及法定節(jié)假日施工,不遵守裝修承諾,產(chǎn)生噪音、異味等引起業(yè)主投訴兩次的,收回其裝修工人出入證,扣除其保證金,并逐離施工現(xiàn)場;4. 嚴禁未辦理出入證的裝修人員進入裝修現(xiàn)場,違者扣除裝修保證金100元/人次;5. 裝修工人出入證必須專證專人專戶專用,隨身佩帶,違者沒收其出入證,逐離園區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)并按指定的工作路線進出,無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域,則視為可疑人員,將會被沒收出入證并逐離本園區(qū);6. 遺失裝修工人出入證,需重新交納工本費10
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