成都市龍泉驛區(qū)房產管理局.doc

成都市龍泉驛區(qū)房產管理局一、 行政執(zhí)法主體：（一）行政機關成都市龍泉驛區(qū)房產管理局執(zhí)法職責：成都市龍泉驛區(qū)房產管理局是主管全區(qū)房產行政管理的區(qū)政府工作部門。1、負責全區(qū)城市房屋拆遷管理，發(fā)放城市房屋拆遷許可證，裁決拆遷糾紛，申請司法強制拆遷和行政強制拆遷，對拆遷單位進行管理；2、負責全區(qū)城市房屋權屬管理，確認房屋權屬，辦理房屋所有權登記，頒發(fā)房屋權屬證書，產籍檔案管理，商品房預售、現房銷售管理，新居工程房屋所有權登記發(fā)證，依法對未取得商品房預售許可證，擅自進行商品房預售等行為進行查處；3、負責全區(qū)經濟適用房建設審批和住房制度改革，依法對擅自出售公有住房、經濟適用房等行為進行查處；4、負責房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押和房地產中介服務機構管理，依法對未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業(yè)務等行為進行查處；5、負責全區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督各類工作，擬定物業(yè)管理政策并組織實施，依法對物業(yè)管理活動中的違法違規(guī)行為進行查處；6、負責全區(qū)城市房屋安全監(jiān)管，對房屋安全進行鑒定，對全區(qū)房屋裝修進行結構安全管理，依法對未領取房屋裝修結構安全批準書擅自拆改房屋結構等行為進行查處。（二）法律法規(guī)授權的組織（無）（三）依法受委托的組織 （無）二、行政執(zhí)法依據（36部）1、中華人民共和國城市房地產管理法（全國人大常委會 施行時間：1995.1.1）2、城市房屋拆遷管理條例（國務院 施行時間：2001.11.1）3、城市房地產開發(fā)經營管理條例（國務院 施行時間：1998.7.20）4、物業(yè)管理條例（國務院 施行時間：2003.9.1）5、四川省城市房屋拆遷管理條例（省人大常委會 施行時間：2006.3.1）6、成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定（市人大常委會施行時間：2000.7.1）7、城市新建住宅小區(qū)管理辦法（建設部 施行時間：1994.4.1）8、城市房屋拆遷單位管理規(guī)定（建設部 施行時間：1991.8.1）9、城市房屋租賃管理辦法（建設部 施行時間：1995.6.1）10、城市房地產抵押管理辦法(建設部 施行時間：1997.6.1)11、房地產估價機構管理辦法（建設部 施行時間：2005.12.1）12、城市商品房預售管理辦法（建設部 施行時間：2004.7.20）13、城市房屋白蟻防治管理規(guī)定（建設部 施行時間：2004.7.20）14、物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法（建設部 施行時間：2004.5.1）15、城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法（建設部 施行時間：2004.3.1）16、經濟適用住房管理辦法（建設部 施行時間：2003.5.13）17、住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部 施行時間：2002.5.1）18、城市房地產權屬檔案管理辦法（建設部 施行時間：2001.12.1）19、房地產估價師注冊管理辦法（建設部 施行時間：2001.8.5）20、城市房屋權屬登記管理辦法（建設部 施行時間：2001.8.15）21、城市房地產中介服務管理規(guī)定（建設部 施行時間：2001.8.15）22、商品房銷售管理辦法（建設部 施行時間：2001.6.1）23、房地產測繪管理辦法（建設部 施行時間：2001.5.1）24、已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法（建設部施行時間：1999.5.1）25、城市危險房屋管理規(guī)定（建設部 施行時間：1990.1.1）26、城市異產毗連房屋管理規(guī)定（建設部 施行時間：2001.8.15）27、四川省城市房屋白蟻防治辦法（省政府 施行時間：2006.3.1）28、四川省房屋拆遷補償評估管理辦法（省政府 施行時間：2003.8.1）29、四川省已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法（省政府施行時間：1999.10.29） 30、四川省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法（省政府 施行時間：1999.2.6）31、四川省建筑裝飾裝修管理辦法（省政府 施行時間：2003.4.1）32、成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法（市政府 施行時間：2004.4.1）33、成都市城市房屋拆遷評估管理實施辦法（市政府 施行時間：2003.10.16）34、成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法（市政府 施行時間：2001.11.1）35、成都市城市揚塵污染防治管理暫行辦法（市政府 施行時間：2001.9.12）36、成都市城市房屋租賃管理辦法（市政府 施行時間：1996.12.1）二、行政行為（一）行政許可（審批）5項1、商品房預售許可法律依據：（1）中華人民共和國城市房地產管理法第四十四條“商品房預售，應當符合下列條件：（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”（2）商品房銷售管理辦法第六條“商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照城市房地產開發(fā)經營管理條例和城市商品房預售管理辦法的有關規(guī)定執(zhí)行?！保?）城市商品房預售管理辦法“第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。第七條 開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。（二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。（三）許可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達商品房預售許可證。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，商品房預售許可證應當加蓋房地產管理部門的印章。（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示商品房預售許可證。售樓廣告和說明書應當載明商品房預售許可證的批準文號。第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。第十一條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產管理部門制定。第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。（4）城市房地產開發(fā)經營管理條例“第二十三條房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。第二十四條 房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品預售登記，應當提交下列文件：（一）本條例第二十三條（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；（二）營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書；（三）工程施工合同；（四）預售商品房分層平面圖；（五）商品房預售方案。第二十五條 房地產開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。第二十六條 房地產開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。第二十七條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”2、房屋拆遷許可證、拆遷單位資格證核發(fā)法律依據：城市房屋拆遷管理條例“第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件； （二）建設用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權批準文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托?！?3、個人申購經濟適用住房資格審查法律依據：經濟適用住房管理辦法“第二十二條 申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。第二十三條 市、縣人民政府經濟適用住房主管部門應當在規(guī)定時間內完成核查。符合條件的，應當公示。公示后有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。”4、廉租住房申請審核登記法律依據：國務院辦公廳關于保留部分非行政許可審批項目的通知第八十六項“廉租住房申請的審核登記?！背擎?zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法第十三條“市、縣人民政府房地產行政主管部門收到申請后，應在15日內完成審核。經審核符合條件的，應當予以公示，公示期限為15日。經公示無異議或者異議不成立的，予以登記，并將登記結果予以公示。有關部門可以通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當接受調查，如實提供有關情況?！?、房屋裝修結構安全批準書法律依據：成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定“第七條房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結構，必須依照有關法律、法規(guī)和本規(guī)定，提出書面申請，并交驗下列資料，報房地產行政管理部門審批。取得房屋裝修結構安全批準書后，方可裝修。（一）房屋權屬證明文件； （二）原設計單位或具有相應資質條件的設計單位提出設計方案、施工圖； （三）實行物業(yè)管理的，應提交物業(yè)管理公司簽署意見； （四）使用人裝修的，應提交房屋所有人同意裝修的書面文件； （五）房屋出租的，應交驗房屋租賃證 ；（六）審批機關認為需要提供的其他資料?！钡诰艞l 五城區(qū)范圍內的城市房屋裝修，需要拆改房屋結構，屬民用非住房的報市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構審批；屬住房的報所在區(qū)房地產行政管理部門審批。 房屋在其他區(qū)（市）縣的，由所在區(qū)（市）縣房地產行政管理部門參照前款規(guī)定審批。” （二）行政處罰（118項）1、擅自預售商品房的處罰種類：罰款、沒收違法所得、責令停止預售。法律依據：（1）中華人民共和國城市房地產管理法第六十七條“違反本法第四十四條第一款規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款?！保?）城市房地產開發(fā)經營管理條例第三十九條 “違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款?！保?）商品房銷售管理辦法第三十八條“違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1以下的罰款?！保?）城市商品房預售管理辦法第十三條“開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證預售商品房的，依照城市房地產開發(fā)經營管理條例第三十九條的規(guī)定處罰。”2、開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的處罰種類：罰款。法律依據：城市商品房預售管理辦法第十四條“開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。”3、開發(fā)企業(yè)以不正當手段取得商品房預售許可證的處罰種類：罰款、責令停止預售、撤銷許可證。法律依據：城市商品房預售管理辦法第十五條“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。”4、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第三十九條“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?、房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報送測繪成果等資料的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十一條“房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。”6、房地產開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定的現售條件現售商品房的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十二條“房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（一）未按照規(guī)定的現售條件現售商品房的；”7、房地產開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送主管部門備案的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十二條“房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（二）未按照規(guī)定在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；”8、房地產開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十二條“房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；”9、房地產開發(fā)企業(yè)采取售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十二條“房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；”10、房地產開發(fā)企業(yè)分割拆零銷售商品住宅的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十二條“房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（五）分割拆零銷售商品住宅的；”11、房地產開發(fā)企業(yè)不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款性質費用的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十二條“房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；”12、房地產開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預售管理辦法的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十二條“房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（七）未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預售管理辦法的；”13、房地產開發(fā)企業(yè)委托沒有資格的機構代理銷售商品房的處罰種類：警告、罰款。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十二條“房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（八）委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。”14、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰種類：警告、罰款、責令停止銷售。法律依據：商品房銷售管理辦法第四十三條“房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款?！?5、以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的處罰種類：罰款。法律依據：城市房屋權屬登記管理辦法第三十六條“以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?16、涂改、偽造房屋權屬證書的處罰種類：罰款。法律依據：城市房屋權屬登記管理辦法第三十六條“涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?7、非法印制房屋權屬證書的處罰種類：罰款、沒收非法印制的房屋權屬證書。法律依據：城市房屋權屬登記管理辦法第三十六條“非法印制房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印制的房屋權屬證書，并可對當事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”18、房產測繪單位在房產面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的處罰種類：警告、罰款、取消房產測繪資格。法律依據：房產測繪管理辦法第二十一條“房產測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以降級或者取消其房產測繪資格：（一）在房產面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的；”19、房產測繪單位在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房產測繪管理辦法第二十一條“房產測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以降級或者取消其房產測繪資格：（二）在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；”20、房產測繪單位房產面積測算失誤，造成重大損失的處罰種類：警告、罰款、取消房產測繪資格。法律依據：房產測繪管理辦法第二十一條“房產測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以降級或者取消其房產測繪資格：（三）房產面積測算失誤，造成重大損失的?！?1、偽造、涂改房屋租賃證（現為房屋租賃備案登記，以下相同）的處罰種類：罰款、收繳房屋租賃證、注銷房屋租賃證。法律依據：（1）城市房屋租賃管理辦法第三十二條“違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰；（一）偽造、涂改房屋租賃證的，注銷其證書，并可處以罰款；” （2）成都市城市房屋租賃管理辦法第四十一條“有下列情形之一的，由市或區(qū)（市）、縣房地產管理部門按照管理權限給予行政處罰：（二）當事人仿造、涂改房屋租賃證的，收繳房屋租賃證，并對公民個人處以二百元以下罰款，對法人或其他組織處以一千元以下罰款；”22、不按期申報、領取房屋租賃證的處罰種類：警告、罰款。法律依據：城市房屋租賃管理辦法第三十二條“違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：（二）不按期申報、領取房屋租賃證的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款；”23、未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉租房屋的處罰種類：警告、罰款。法律依據：城市房屋租賃管理辦法第三十二條“違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。”24、未按規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的處罰種類：罰款。法律依據：成都市城市房屋租賃管理辦法 第四十一條 “有下列情形之一的，由市或區(qū)（市）、縣房地產管理部門按照管理權限給予行政處罰：（一）未按本辦法規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責令限期補辦登記備案手續(xù)，并可對出租人處以二百元以上一千元以下的罰款；”25、城市房屋租賃當事人不按規(guī)定交納規(guī)費（現為房屋租賃登記備案）的處罰種類：罰款。法律依據：成都市城市房屋租賃管理辦法第四十一條“有下列情形之一的，由市或區(qū)（市）、縣房地產管理部門按照管理權限給予行政處罰：（三）當事人不按規(guī)定交納規(guī)費的，除責令補交規(guī)費外，可視其情節(jié)對公民個人處以二百元以下罰款，對法人或其他組織處以一千元以下罰款?！?6、未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業(yè)務的處罰種類：罰款、責令停止房地產中介業(yè)務。法律依據：城市房地產中介服務管理規(guī)定第二十四條“違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：（一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業(yè)務的，責令停止房地產中介業(yè)務，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；”27、偽造、涂改、轉讓房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書、房地產估價師注冊證、房地產估價員崗位合格證、房地產經紀人資格證的處罰種類：罰款、收回資格證書或者公告資格證書作廢。法律依據：城市房地產中介服務管理規(guī)定第二十四條“違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：（二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以下的罰款；”28、房地產中介服務人員在房地產中介活動中索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物或其他不正當利益的處罰種類：罰款、收回資格證書或者公告資格證書作廢。法律依據：城市房地產中介服務管理規(guī)定第二十四條“違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款?！?9、房地產中介服務人員在房地產中介活動中允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務的處罰種類：罰款、收回資格證書或者公告資格證書作廢。法律依據：城市房地產中介服務管理規(guī)定第二十四條“違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款?！?0、房地產中介服務人員在房地產中介活動中同時在兩個或者兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務的處罰種類：罰款、收回資格證書或者公告資格證書作廢。法律依據：城市房地產中介服務管理規(guī)定第二十四條“違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。”31、房地產中介服務人員在房地產中介服務中與一方當事人串通損害另一方當事人利益的處罰種類：罰款、收回資格證書或者公告資格證書作廢。法律依據：城市房地產中介服務管理規(guī)定第二十四條“違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款?！?2、超過營業(yè)范圍從事房地產中介活動的處罰種類：罰款。法律依據：城市房地產中介服務管理規(guī)定第二十四條“違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：（四）超出營業(yè)范圍從事房地產中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款?！?3、未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的處罰種類：罰款、責令停止違法活動。法律依據：房地產估價師注冊管理辦法第二十九條 “未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應當承擔賠償責任?！?4、房地產估價師在估價中故意提高或降低評估價值額，給當時人造成直接經濟損失的處罰種類：罰款、責令停止違法活動。法律依據：房地產估價師注冊管理辦法第二十九條“未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應當承擔賠償責任。（一）在估價中故意提高或者降低評估價值額，給當事人造成直接經濟損失的；”35、房地產估價師利用執(zhí)行業(yè)務之便索賄、受賄或者謀取除委托評估合同約定收取的費用外的其他利益的處罰種類：罰款、責令停止違法活動。法律依據：房地產估價師注冊管理辦法第二十九條“未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應當承擔賠償責任。（二）利用執(zhí)行業(yè)務之便，索賄、受賄或者謀取除委托評估合同約定收取的費用外的其他利益的；”36、房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價業(yè)務的處罰種類：罰款、責令停止違法活動。法律依據：房地產估價師注冊管理辦法第二十九條“未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應當承擔賠償責任。（三）準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務的；”37、房地產估價師同時在兩個或者兩個以上房地產價格評估機構執(zhí)行業(yè)務的處罰種類：罰款、責令停止違法活動。法律依據：房地產估價師注冊管理辦法第二十九條“未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應當承擔賠償責任。（四）同時在兩個或者兩個以上房地產價格評估機構執(zhí)行業(yè)務的；”38、房地產估價師以個人名義承接房地產估價業(yè)務，并收取費用的處罰種類：警告、罰款。法律依據：（1）房地產估價師注冊管理辦法第二十九條“未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應當承擔賠償責任。（五）以個人名義承接房地產估價業(yè)務，并收取費用的。”（2）房地產估價機構管理辦法第四十九條“有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：（一）違反本辦法第二十五條規(guī)定承攬業(yè)務的；”39、未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第四十六條“未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成當事人損失的，依法承擔賠償責任?！?0、房地產評估機構超越資質等級承攬評估業(yè)務的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第四十六條“未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成當事人損失的，依法承擔賠償責任?！?1、房地產評估機構（二、三級）違規(guī)設立分支機構的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第四十八條“有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：（一）違反本辦法第十九條第一款規(guī)定設立分支機構的；”42、房地產評估機構（一級）不按規(guī)定條件設立分支機構的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第四十八條“有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：（二）違反本辦法第二十條規(guī)定設立分支機構的；”43、新設立房地產評估分支機構不按規(guī)定備案的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第四十八條“有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：（三）違反本辦法第二十一條第一款規(guī)定，新設立的分支機構不備案的?！?4、房地產估價機構違規(guī)承攬業(yè)務的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第四十九條“有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：（一）違反本辦法第二十五條規(guī)定承攬業(yè)務的；”45、房地產評估機構違規(guī)出具評估報告的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第四十九條“有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：（三）違反本辦法第十九條第二款、第二十八條第二款、第三十一條規(guī)定出具估價報告的?！?6、房地產評估機構及其評估人員應當回避未回避的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第五十條“違反本辦法第二十六條規(guī)定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任?！?7、房地產估價機構涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第五十二條“房地產估價機構有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?8、房地產評估機構以迎合高估或者低估要求，給予回扣，惡意壓低收費等方式進行不正當競爭的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第五十二條“房地產估價機構有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”49、房地產評估機構出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第五十二條“房地產估價機構有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?0、房地產評估機構未經委托人書面同意擅自轉讓受托業(yè)務的處罰種類：警告、罰款。法律依據：房地產估價機構管理辦法第五十二條“房地產估價機構有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?1、房地產估價機構違反房地產估價規(guī)范和標準的處罰種類：警告、罰款。法律依據：（1）房地產估價機構管理辦法第四十九條“有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：（二）違反本辦法第二十八條第一款規(guī)定，擅自轉讓受托的估價業(yè)務的；”（2）房地產估價機構管理辦法第五十二條“房地產估價機構有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”52、騙取廉租住房保障的處罰種類：罰款。法律依據：城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法第十八條“最低收入家庭申請廉租住房時違反本規(guī)定，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產行政主管部門取消其申請資格；已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃住房補貼，或者退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額，或者補交核減的租金，情節(jié)惡劣的，并可處以1000元以下的罰款?！?3、以非法手段租住公有廉租住房的處罰種類：罰款。法律依據：四川省已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法第二十條“違反本辦法第五條的規(guī)定，以非法手段租住公有廉租住房的，責令退還公有廉租住房，按市場住房出租標準補交租金，并可處相當于補交租金金額的罰款，但最高不得超過3萬元?！?4、從事公有廉租住房出租管理工作的人員違規(guī)出租公有廉租住房的處罰種類：罰款。法律依據：四川省已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法第二十二條“從事公有廉租住房出租管理工作的人員違反本辦法規(guī)定出租公有廉租住房的，由縣以上人民政府房地產行政主管部門處以相當于承租人按市場住房出租標準補交租金金額的罰款，但最高不得超過3萬元；并由其所在單位或上級主管部門給予行政處分?！?5、違規(guī)將不準上市出售的已購公有住房和經濟適用房上市出售的處罰種類：罰款、沒收違法所得。法律依據：（1）已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法第十四條“違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準上市出售的已購公有住房和經濟適用房上市出售的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款?！保?）四川省已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法第二十一條“采取欺騙手段，將不得上市出售的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，由縣以上人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處3萬元以下罰款?！?6、將已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，又以非法手段按照成本價（或者標準價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的住房的處罰種類：罰款。法律依據：（1）已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法第十五條“違反本辦法第十三條規(guī)定，將已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的住房的，由房地產行政主管部門責令退回所購房屋，不予辦理產權登記手續(xù)，并處以10000元以上30000以下罰款；或者按照商品房時常價格補齊房價款，并處以10000元以上30000元以下罰款?！保?）四川省已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法第二十條“違反本辦法第五條的規(guī)定，將已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，又以非法手段按照成本價購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的經濟適用住房的，由縣以上人民政府房地產行政主管部門責令其退回所購房屋或者按照商品房市場價格補齊房價款，并處1萬元以上3萬元以下罰款；以非法手段租住公有廉租住房的，責令退還公有廉租住房，按市場住房出租標準補交租金，并可處相當于補交租金金額的罰款，但最高不得超過3萬元?！?7、經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為及騙購經濟適用住房或集資、合作建房的處罰種類：處罰。法律依據：經濟適用住房管理辦法第三十五條：“各有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處：擅自向未取得資格的家庭出售、出租經濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的,由經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，并對建設單位的不良行為進行處罰?！钡谌鶙l：“對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或集資、合作建房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任?！?8、住宅物業(yè)建設單位違規(guī)選聘物管企業(yè)的處罰種類：警告、罰款。法律依據：物業(yè)管理條例第五十七條“違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款?！?9、建設單位擅自處分業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的處罰種類：罰款。法律依據：物業(yè)管理條例第五十八條“違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任?！?0、建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的處罰種類：警告、罰款、沒收違法所得。法律依據：物業(yè)管理條例第六十四條“違反本條例的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。”61、建設單位、物業(yè)管理企業(yè)不移交有關資料的處罰種類：罰款。法律依據：物業(yè)管理條例第五十九條“違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款?！?2、未取得資質證書從事物業(yè)管理的處罰種類：罰款、沒收違法所得。法律依據：物業(yè)管理條例第六十條“違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任?！?63、以欺騙手段取得資質證書的處罰種類：罰款、沒收違法所得、吊銷資質證書。法律依據：物業(yè)管理條例第六十條“違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。”64、物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的處罰種類：警告、罰款。法律依據：物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法第二十一條“物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款?！?5、物業(yè)管理企業(yè)（三級，含暫定三級）無正當理由不參加資質年檢的處罰種類：罰款。法律依據：物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法第二十二條“物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，