承接查驗(yàn)方案1.doc

XXXX 承 接 查 驗(yàn) 方 案二0一一年十二月前言 為利于XXXX項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作的開(kāi)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部1991年2月4日發(fā)布，1991年7月1日實(shí)施的中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，及中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年10月14日發(fā)布，2011年1月1日起施行物業(yè)承接查驗(yàn)辦法中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合德商國(guó)際實(shí)際情況及工程進(jìn)度，我部編制此承接查驗(yàn)方案。第一、 承接查驗(yàn)的條件及依據(jù)一、承接查驗(yàn)前提條件1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案； 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； 3、道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求； 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)； 5、物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 二、 承接查驗(yàn)依據(jù)1、前期物業(yè)服務(wù)合同； 2、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 3、建設(shè)單位移交的圖紙資料； 4、建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 第二、 承接查驗(yàn)的內(nèi)容一、物業(yè)公司將會(huì)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收： 1、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等； 2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等； 3、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。第三、 承接查驗(yàn)程序一、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前移交有關(guān)圖紙資料； 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 5、承接查驗(yàn)所必需的其他資料。 6、資料清單資料清單（包含但不限于此列）序號(hào)名稱(chēng)樣式份數(shù)一、 項(xiàng)目建設(shè)資料1國(guó)家建設(shè)征用土地通知書(shū)及紅線圖復(fù)印件12同意使用土地通知書(shū)復(fù)印件13建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件14固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件15建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件16市規(guī)劃局建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)復(fù)印件17規(guī)劃報(bào)建圖復(fù)印件18建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件19物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案復(fù)印件110建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件111建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū)復(fù)印件112面積測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件113建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件114單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表復(fù)印件115工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件116公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證復(fù)印件117通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件118供水協(xié)議書(shū)復(fù)印件119供用電合同復(fù)印件120同意供電通知復(fù)印件121申請(qǐng)門(mén)牌呈批表復(fù)印件122公共設(shè)施設(shè)備清單（含名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、安裝位置、數(shù)量等）復(fù)印件123其它相關(guān)資料二、 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料24拆遷資料復(fù)印件125租賃資料（租戶(hù)、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件126其它相關(guān)資料三 、建筑工程技術(shù)資料27地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件128工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告復(fù)印件129建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原 件130圖紙會(huì)審記錄復(fù)印件131.工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件132.隱蔽工程驗(yàn)收簽證復(fù)印件133.沉降觀察記錄復(fù)印件134.竣工驗(yàn)收證明書(shū)復(fù)印件135.主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)（鋼材、水泥等）復(fù)印件136.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)復(fù)印件137.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告復(fù)印件1序號(hào)名稱(chēng)樣式份數(shù)38.建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原 件139.其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原 件140.各分項(xiàng)工程施工單位資料復(fù)印件141.各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告復(fù)印件142.其它相關(guān)資料復(fù)印件1四、設(shè)備資料-供電系統(tǒng)43.變配電系統(tǒng)、供電系統(tǒng)操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)原 件144.供電系統(tǒng)質(zhì)保合同復(fù)印件145.供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件146.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原 件147.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件148.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）原 件149.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原 件150.配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原 件151.燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）原 件152.配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件153.避 雷 裝 置 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 測(cè) 試 報(bào) 告 、 防 雷 辦 驗(yàn) 收 報(bào) 告復(fù)印件154.各 種 用 電 設(shè) 備 調(diào) 試 、 測(cè) 試 報(bào) 告復(fù)印件155.其它相關(guān)資料復(fù)印件1五、設(shè)備資料-空調(diào)系統(tǒng)56.空 調(diào) 系 統(tǒng) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)原件157.空 調(diào) 制 冷 主 機(jī) 隨 機(jī) 資 料 、操 作 說(shuō) 明 （中 文）原件158.空 調(diào) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖原件159.水 泵、空 調(diào) 機(jī) 組 ( 組 合 風(fēng) 柜 )、 新 風(fēng) 機(jī) 組 、 水 處 理 器、空 氣 處 理 器 冷 卻 塔 及 風(fēng) 機(jī) 盤(pán) 管 等 設(shè) 備 產(chǎn) 品 合 格 證 、安 裝 及 使 用 說(shuō) 明 等 隨 機(jī) 資 料原件160.額 外 冷 卻 水 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)復(fù)印件161.空 調(diào) 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 試 壓 、管道的沖洗 調(diào) 試 報(bào) 告復(fù)印件162.其它相關(guān)資料復(fù)印件1六、設(shè)備資料-給排水系統(tǒng)63.給排水系統(tǒng)操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)64.給排水系統(tǒng)質(zhì)保合同復(fù)印件165.給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件166.二次供水許可證原件167.水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原 件168.設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等原 件1序號(hào)名稱(chēng)樣式份數(shù)69.設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原 件170.主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件171.配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件172.水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書(shū)原 件173.其它相關(guān)資料復(fù)印件2七、設(shè)備資料-電梯系統(tǒng)74.電梯操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)復(fù)印件175.電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件176.電梯設(shè)備質(zhì)保合同復(fù)印件177.電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等原 件178.隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件179.電 梯 安 裝 圖 紙、電 梯 機(jī) 械 及 電 氣 控 制 圖 紙、電 梯 備 品 備 件 清 單復(fù)印件180.電 梯 應(yīng) 急 維 修 電 話(huà)、電 梯 供 應(yīng) 商 和 安 裝 單 位 、質(zhì) 保 單 位 聯(lián) 系 人 、 電 話(huà) 、 等 資 料復(fù)印件181.設(shè)備安裝調(diào)試記錄復(fù)印件182.電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告（特檢所）原 件183.電 梯 安 全 檢 驗(yàn) 合 格 證 （特檢所）原 件184.國(guó)家特種設(shè)備檔案復(fù)印件185.其它相關(guān)資料八、設(shè)備資料-消防系統(tǒng)86.消防系統(tǒng)操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)復(fù)印件187.消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件188.消防系統(tǒng)質(zhì)保合同復(fù)印件189.消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等原 件190.隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件191.設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄復(fù)印件192.消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件193.消防驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件194.其它相關(guān)資料復(fù)印件1九、設(shè)備資料-弱電系統(tǒng)95.弱電系統(tǒng)操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)復(fù)印件196.弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件197.弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）原 件198.弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件199.弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明原 件1序號(hào)名稱(chēng)樣式份數(shù)100.寬頻接入?yún)f(xié)議復(fù)印件1101.有線電視及電話(huà)協(xié)議復(fù)印件1102.弱電系統(tǒng)質(zhì)保合同復(fù)印件1103.設(shè) 備 原 理 圖 說(shuō) 明 復(fù)印件1104.電 腦 軟 件 程 序 （ 須 為 正 版 ） 原件1105.其它相關(guān)資料十、設(shè)備資料-動(dòng)力系統(tǒng)106.鍋 爐 和 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 等 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)原 件1107.鍋 爐 和 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī)質(zhì)保合同復(fù)印件1108.鍋 爐 房 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 房 平 面 圖 ， 煤 氣 調(diào) 壓 站 平 面 圖 和 煤 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖復(fù)印件1109.勞 動(dòng) 局 、 質(zhì) 檢 站 及 煤 氣 公 司 有 關(guān) 驗(yàn) 收 證 明復(fù)印件1110.鍋 爐 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 及 電 梯 等 設(shè) 備 的 調(diào) 試 報(bào) 告 、 產(chǎn) 品 合 格 證 書(shū)復(fù)印件1111.環(huán) 保 部 門(mén) 測(cè) 評(píng) 合 格 報(bào) 告復(fù)印件1112.煤 氣 管 道 的 試 壓 報(bào) 告復(fù)印件1注：以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，將存檔保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 修 保 養(yǎng) 手 冊(cè) 說(shuō) 明 ：承 包 單 位 在 物 業(yè) 移 交 前 ， 須 遞 交 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 修 保 養(yǎng) 手 冊(cè) 以 下 （簡(jiǎn) 稱(chēng) “手 冊(cè) ”），以 確 保 物 業(yè) 管 理 公 司 操 作 人 員 能 盡 快 掌 握 驗(yàn) 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 管 理 ， 一 般 有 以 下 要 求 ： u 手 冊(cè) 內(nèi) 所 有 內(nèi) 容 應(yīng) 以 中 文 編 印 ， 文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 。 u 每 一 系 統(tǒng) 應(yīng) 獨(dú) 立 成 冊(cè) ， 以 減 少 每 冊(cè) 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié) 應(yīng) 以 塑 料 索 引 標(biāo) 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 。 u 為 使 手 冊(cè) 便 于 使 用 ， 并 經(jīng) 得 起 在 日 常 維 修 的 工 作 環(huán) 境 下 多 次 反 復(fù) 翻 閱 而 不 易 破 損 ， 手 冊(cè) 應(yīng) 采 用 優(yōu) 質(zhì) 的 A4標(biāo) 準(zhǔn) 紙 張 編 印 ， 配 上 堅(jiān) 硬 的 封 面 和 書(shū) 背 ， 并 以 膠 質(zhì) 塑 料 或 其 它 耐 磨 損 的 材 料 作 保 護(hù) 。 u 手 冊(cè) 須 同 時(shí) 附 有 本 項(xiàng) 目 的 “竣 工 圖 目 錄 ， 按 所 屬 系 統(tǒng) 分 列 于 有 關(guān) 系 統(tǒng) 的 章 節(jié) 內(nèi) 。 如 某 一 圖 紙 同 時(shí) 適 用 于 多 個(gè) 系 統(tǒng) 時(shí) ， 則 需 在 每 個(gè) 有 關(guān) 系 統(tǒng) 章 節(jié) 內(nèi) 同 時(shí) 列 出 。 若 遞 交 手 冊(cè) 時(shí) 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計(jì) 修 改 說(shuō) 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費(fèi) 保 修 期 開(kāi) 始 后 的 六 個(gè) 星 期 內(nèi) 呈 交 。 u 系 統(tǒng) 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 系 統(tǒng) 正 常 運(yùn) 作 程 序 和 在 不 正 常 情 況 時(shí) 的 應(yīng) 變 程 序 。 B. 詳 盡 介 紹 每 個(gè) 獨(dú) 立 系 統(tǒng) 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說(shuō) 明 。 C. 系 統(tǒng) 內(nèi) 所 有 的 管 道 和 接 線 圖 ， 并 說(shuō) 明 主 要 設(shè) 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 。 D. 提 出 每 個(gè) 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護(hù) 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并 預(yù) 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調(diào) 定 的 參 數(shù) 。 E. 系 統(tǒng) 中 有 關(guān) 供 電 、 配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細(xì) 說(shuō) 明 。 u 設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時(shí) 停 機(jī) 程 序 。 B. 詳 盡 介 紹 每 臺(tái) 獨(dú) 立 設(shè) 備 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說(shuō) 明 。 C. 所 有 設(shè) 備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機(jī) 文 件 、 圖 紙 資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 如 有 需 要 ， 還 需 提 供 部 件 分 解 圖 ， 以 顯 示 各 部 件 的 位 置 。 D. 列 出 所 有 設(shè) 備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號(hào) 、 系 列 編 號(hào) 、 經(jīng) 調(diào) 試 運(yùn) 行 后 所 設(shè) 定 的 參 數(shù) 。 E. 所 有 設(shè) 備 的 產(chǎn) 品 說(shuō) 明 書(shū) 、 合 格 簽 證 書(shū) 、 生 產(chǎn) 廠 測(cè) 試 報(bào) 告 以 及 性 能 指 標(biāo) 圖 表 等 資 料 。 u 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊(cè) 。 B. 設(shè) 備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求 。 C. 從 整 個(gè) 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說(shuō) 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 D. 執(zhí) 行 運(yùn) 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時(shí) 應(yīng) 特 別 注 意 事 項(xiàng) 。 E. 常 見(jiàn) 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 F. 提 出 系 統(tǒng) /設(shè) 備 保 養(yǎng) 制 度 ， 列 明 主 要 設(shè) 備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 記 錄 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 和 方 法 。 u 安 全 保 險(xiǎn) 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 各 類(lèi) 設(shè) 備 的 保 護(hù) 操 作 程 序 。 B. 對(duì) 各 項(xiàng) 系 統(tǒng) 操 作 時(shí) 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險(xiǎn) 應(yīng) 作 的 預(yù) 防 、 應(yīng) 變 和 保 護(hù) 措 施 說(shuō) 明 。 電 氣 事 故 保 護(hù) 機(jī) 械 事 故 保 護(hù) 火 災(zāi) 和 爆 炸 事 故 保 護(hù) 化 學(xué) 事 故 保 護(hù) 在 處 理 燃 料 和 化 學(xué) 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護(hù) 急 救 和 事 故 報(bào) 告 u 在 任 何 設(shè) 備 或 控 制 系 統(tǒng) 所 采 用 的 電 腦 專(zhuān) 用 軟 件 ， 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 軟 件 內(nèi) 容 目 錄 表 打 印 本 。 B. 流 程 圖 、 數(shù) 據(jù) 表 和 程 序 說(shuō) 明 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說(shuō) 明 。 D. 程 序 設(shè) 計(jì) 和 系 統(tǒng) 使 用 手 冊(cè) 。 E. 應(yīng) 用 的 基 本 軟 件 、 專(zhuān) 用 工 具 和 通 用 軟 件 資 料 ， 便 于 業(yè) 主 進(jìn) 一 步 修 改 和 發(fā) 展 軟 件 。 u 列 出 每 一 種 型 號(hào) 設(shè) 備 、 材 料 和 附 件 的 供 應(yīng) 廠 商 和 代 理 商 名 單 ， 并 詳 細(xì) 列 明 這 些 廠 商 的 地 址 、 電 話(huà) 及 圖 文 傳 真 號(hào) 碼 。u 列 出 承 包 單 位 提 供 給 業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專(zhuān) 用 工 具 清 單 。 7、未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。 二、 承接查驗(yàn)前培訓(xùn)培訓(xùn)人:各系統(tǒng)承建商、開(kāi)發(fā)商、設(shè)備供應(yīng)商等公司技術(shù)、設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人員；受訓(xùn)人:承接查驗(yàn)小組（物業(yè)工程及相關(guān)人員）培訓(xùn)內(nèi)容：各系統(tǒng)原理、構(gòu)成，管路的走向、設(shè)計(jì)更改、答疑等；培訓(xùn)目的：以便于承接查驗(yàn)小組提高驗(yàn)收的效率和驗(yàn)收的質(zhì)量；三、 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)1、 承接查驗(yàn)小組組成：查驗(yàn)主體：物業(yè)方：XXXX物業(yè)服務(wù)中心建設(shè)單位：成都德商置業(yè)有限公司參與配合：承建商：各系統(tǒng)施工單位 XXXX物