二手房交易資金托管協(xié)議.doc

編號： 二手房交易資金托管協(xié)議甲方（賣方）： 住所： 電話： 有效身份證件名稱及號碼： 授權(quán)代理人： 住所： 電話： 有效身份證件名稱及號碼： 乙方（買方）： 住所： 電話： 有效身份證件名稱及號碼： 授權(quán)代理人： 住所： 電話： 有效身份證件名稱及號碼： 丙方：中國建設(shè)銀行 分（支）行地址： 負責人： 電話： 傳真： 共同聲明條款：1. 本協(xié)議獨立于甲乙雙方的交易合同，雙方交易合同的變更、解除、終止不影響本協(xié)議的效力。甲乙雙方在簽訂和履行交易合同過程中出現(xiàn)的問題和糾紛與丙方無關(guān)，丙方對此不承擔任何責任。2. 除本協(xié)議約定的情況外，本協(xié)議的變更、解除、終止須經(jīng)甲、乙、丙三方同意。3. 丙方對交易資金的托管并不意味著對乙方付款義務(wù)承擔任何保證責任。丙方僅對甲、乙雙方的授權(quán)指令作形式性審查。4. 資金在被丙方保管期間，如被有權(quán)機關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃或存在其他情況，致使丙方無法協(xié)助完成資金劃轉(zhuǎn)，丙方有權(quán)終止本協(xié)議，且丙方不承擔任何法律責任。5. 因國家政策和相關(guān)法律法規(guī)限制，導致丙方無法按照本協(xié)議約定完成資金劃轉(zhuǎn)的，丙方不承擔任何法律責任。6. 非因丙方過錯原因，導致本協(xié)議解除或終止的，丙方將退還所托管的交易資金，但不返還已收取的手續(xù)費。7. 因甲乙雙方不按本協(xié)議約定的程序辦理而造成的一切后果，丙方不承擔任何法律責任。8. 交易資金托管專戶在托管期間不予辦理掛失，如遇存單（折）丟失或密碼遺忘的情況，在解除凍結(jié)支付時，辦理掛失。9甲乙雙方之間的任何爭議均應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決，丙方不承擔任何法律責任。10. 除本協(xié)議另有約定外，丙方收到甲乙雙方共同簽字蓋章的終止本協(xié)議或終止丙方托管義務(wù)的書面通知后，本協(xié)議終止。丙方除退還托管的交易資金外，無須對甲乙雙方承擔任何責任。11. 甲乙雙方清楚地知悉丙方的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限。12. 甲乙雙方已閱讀本協(xié)議所有條款，并特別注意了本協(xié)議字體加黑的條款。應(yīng)甲乙雙方要求，丙方已經(jīng)就本協(xié)議做了相應(yīng)的條款說明。甲乙雙方對本協(xié)議條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。13. 甲乙雙方所從事的任何與本協(xié)議相關(guān)的活動均符合法律法規(guī)，因違反法律法規(guī)并給丙方造成任何損失的，將對丙方的損失承擔賠償責任。14. 甲乙雙方有權(quán)簽署本協(xié)議。甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方二手房的交易中，由丙方為甲乙雙方提供二手房交易資金托管業(yè)務(wù)有關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。第一條 甲乙雙方交易的房產(chǎn)座落于 市 （樓盤名稱）第 幢/座第 層 號房，建筑面積為 平方米，房產(chǎn)權(quán)證名稱及編號為 ，土地權(quán)證名稱及編號為 ，權(quán)利人名稱為 ，甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同（編號為 ），成交價格為人民幣 。本條約定的房產(chǎn)以下統(tǒng)稱“房地產(chǎn)”。第二條 權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利和義務(wù)（一）在丙方開立賬戶或向丙方提供賬戶（開戶行： 戶名： ，賬號： ，下稱“甲方指定賬戶”）作為收取乙方二手房交易資金的指定賬戶。（二）嚴格、全面履行本協(xié)議，按時向丙方發(fā)出授權(quán)指令。（三）乙方足額存入二手房交易資金后，甲方在收到丙方發(fā)出的資金到賬通知書（分期付款的在收到丙方第 筆款項的資金到賬通知書）后 個工作日內(nèi)，應(yīng)將權(quán)證過戶到乙方名下。（四）于 年 月 日前向丙方支付二手房交易資金托管業(yè)務(wù)手續(xù)費為人民幣 元（金額須大寫）。二、乙方權(quán)利和義務(wù)（一）在丙方開立新賬戶或指定其在丙方已有賬戶作為二手房交易資金托管賬戶（戶名： ，賬號： ，下稱“托管賬戶”）。在本協(xié)議生效后，乙方在簽署有效的授權(quán)支付通知書之前，不具有上述二手房托管交易資金的使用權(quán)，但本協(xié)議另有約定的除外。乙方在此授權(quán)丙方在托管期間有權(quán)凍結(jié)該賬戶。（二）嚴格、全面履行本協(xié)議，按照約定向丙方發(fā)出授權(quán)指令。（三）按照下列第 項將交易資金存入托管賬戶。該資金只用于向甲方支付本協(xié)議第一條交易中涉及的款項，不用于其他用途。1 一次性付款：于 年 月 日前將交易資金人民幣 元（金額須大寫），以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬形式存入托管賬戶。2分期付款：（1）于 年 月 日前將首期交易資金人民幣 元（金額須大寫），以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬形式存入托管賬戶。（2）于 年 月 日前將第二期交易資金人民幣 元（金額須大寫），以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬形式存入托管賬戶。（3）于 年 月 日前將第三期交易資金人民幣 元（金額須大寫），以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬形式存入托管賬戶。（四）在甲方按交易合同的約定將二手房權(quán)證過戶到乙方后 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)簽發(fā)授權(quán)支付通知書，授權(quán)丙方將托管賬戶中的資金劃轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶。 （五）承諾在交易資金托管期間內(nèi)，不在托管交易資金上設(shè)置任何妨礙丙方履行本協(xié)議約定的托管義務(wù)的事實上或法律上的障礙。（六）于 年 月 日前向丙方支付交易資金托管業(yè)務(wù)手續(xù)費為人民幣 元（金額須大寫）。三、丙方權(quán)利和義務(wù)（一）按本協(xié)議約定和甲乙雙方的授權(quán)托管二手房交易資金，并協(xié)助完成二手房交易資金的交付或退回，但根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，該托管賬戶被有權(quán)機關(guān)凍結(jié)或扣劃的，或其他任何非丙方原因致使丙方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的情況除外。（二）交易資金托管賬戶參照丙方托管期間人民銀行公布的活期存款利率計算利息，利息歸甲方/乙方所有，甲方/乙方在本協(xié)議終止后有權(quán)支取利息。（三）在乙方交易資金按約定足額到賬后3個工作日之內(nèi)以傳真或信函方式向甲方發(fā)出資金到賬通知書。（四）憑乙方簽發(fā)的授權(quán)支付通知書（丙方審核無誤后加蓋業(yè)務(wù)專用章生效）、二手房交易資金托管賬戶存單（折）及相應(yīng)的支付結(jié)算憑證、乙方的有效身份證件及本協(xié)議，將托管賬戶內(nèi)的款項劃轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶。第三條 違約處理二手房交易資金托管過程中如發(fā)生以下情況，視為違約，甲、乙、丙三方同意按以下約定處理：一、乙方違反第二條第二款（三）的約定，未向托管賬戶存入或足額存入交易資金的，視為乙方違約，丙方有權(quán)在乙方違約后 個工作日內(nèi)，向甲、乙雙方發(fā)出違約通知書，通報乙方違約情況。乙方在丙方發(fā)出違約通知書 工作日，仍未存足交易資金，甲方有權(quán)向乙丙方發(fā)出終止協(xié)議通知書，則本協(xié)議自動終止，且丙方無需退還甲乙雙方已支付的手續(xù)費。甲方未向乙丙方發(fā)出終止協(xié)議通知書的，視為繼續(xù)履行本協(xié)議。二、若乙方違反第二條二（四）的約定，未按時向丙方發(fā)出授權(quán)支付通知書，視為違約，丙方有權(quán)在乙方違約后 個工作日內(nèi)，向甲、乙雙方發(fā)出違約通知書，通報違約情況。乙方在丙方發(fā)出違約通知書 個工作日內(nèi)，仍未發(fā)出授權(quán)支付通知書，丙方將繼續(xù)托管交易資金，直至收到甲乙雙方共同簽發(fā)的對托管交易資金的處理意見書或仲裁裁決、法院訴訟判決書等有效文件。三、甲方和/或乙方未按時向丙方支付二手房交易資金托管業(yè)務(wù)手續(xù)費的，視為甲方和/或乙方違約，則自逾期之日起，違約方每天應(yīng)向丙方支付相當于逾期付款金額 %的違約金。甲方和/或乙方在收到丙方發(fā)出的違約通知書后 個工作日內(nèi)，仍未向丙方支付二手房交易資金托管業(yè)務(wù)手續(xù)費的，丙方有權(quán)終止本協(xié)，同時有權(quán)直接從甲方和/或乙方在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣收甲方和/或乙方應(yīng)向丙方支付而尚未支付的手續(xù)費及違約金。第四條 其他約定一、與本協(xié)議有關(guān)的通知若采用傳真方式送達的，則在該傳真發(fā)出的當日視為被接收方收到；若采取信函的方式送達的，則在該信函發(fā)出后的第 個工作日視為被接收方收到。二、乙方可采用下列方式授權(quán)丙方劃轉(zhuǎn)交易資金：授權(quán)丙方在收到甲方提交的 （房屋產(chǎn)權(quán)管理部門簽發(fā)的“房產(chǎn)過戶收件收據(jù)”/過戶后的房產(chǎn)權(quán)證/其他）后，直接將交易資金劃撥至甲方指定賬戶。丙方對甲方提交的有關(guān)權(quán)證的真實性不承擔任何責任。通過郵寄方式向丙方提交授權(quán)支付通知書，并在郵寄的同時向丙方發(fā)出傳真，告知丙方已寄出授權(quán)支付通知書，丙方將依據(jù)收到的郵件及傳真對資金進行相應(yīng)處理。采取郵寄方式提交授權(quán)支付通知書的，在該郵件發(fā)出后的第 個工作日視為被丙方收到。郵件未寄達丙方的，丙方將不對資金進行處理，且丙方不承擔任何責任。自行到丙方經(jīng)辦網(wǎng)點簽發(fā)授權(quán)支付通知書。三、丙方根據(jù)協(xié)議約定，將托管資金足額劃轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶，同時甲、乙雙方應(yīng)支付給丙方的交易資金托管業(yè)務(wù)手續(xù)費結(jié)清后，本協(xié)議終止。第五條 適用法律及爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的爭議糾紛，當事各方可友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院起訴。第六條 協(xié)議的效力一、本協(xié)議自甲、乙、丙三方有權(quán)簽字人簽字并加蓋公章(如為自然人僅須簽字)之日起生效。二、協(xié)議三方可約定其他條款作為本協(xié)議的附件，附件須經(jīng)三方簽字和/或蓋章。附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容有沖突的，以本協(xié)議為準。三、本條第（一）款關(guān)于簽字蓋章的約定適用于本協(xié)議的附件。四、在本協(xié)議履行過程中，協(xié)議相關(guān)當事人所簽發(fā)的資金到賬通知書、授權(quán)支付通知書、違約通知書、終止協(xié)議通知書等相關(guān)文件均為本協(xié)議有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 第七條 附則 本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方：（簽字和/或單位公章）： 乙方：（簽字和/或單位公章）： 丙方：(簽字和/或單位公章)： 年 月 日附錄1:資金到賬通知書（編號： ） （甲方）：茲于 年 月 日乙方的全額/第 筆二手房交易資金已由我方托管，該二手房交易資金托管專用賬戶的戶名、賬號、托管交易資金金額，與編號為第 號的二手房交易資金托管協(xié)議一致。我方已將乙方存入的交易資金 （大寫金額）予以凍結(jié)。特此通知。 中國建設(shè)銀行 分（支）行 （業(yè)務(wù)公章） 會計主管簽字： 經(jīng)辦人簽字： 業(yè)務(wù)部門經(jīng)辦人簽字： 日期： 本通知書一式三份，經(jīng)辦行會計結(jié)算部門、業(yè)務(wù)部門各自留存一份，另一份由經(jīng)辦行業(yè)務(wù)部門交甲方。附錄2: 授權(quán)支付通知書（編號： ）中國建設(shè)銀行 分（支）行：依據(jù)第 號二手房交易資金托管協(xié)議（下稱托管協(xié)議）的約定，已辦理完畢交易房產(chǎn)由甲方至乙方名下的過戶手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)貴行將托管協(xié)議中約定的托管資金為人民幣 （大寫金額）元劃至甲方指定賬戶（戶名： ，賬號： ）。 特此授權(quán)。乙方（簽字： ） 年 月 日業(yè)務(wù)部門負責人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）： 會計主管（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）： 業(yè)務(wù)專用章 年 月 日 本授權(quán)支付通知書一式二份，經(jīng)辦行會計結(jié)算部門、業(yè)務(wù)部門各留存一份。附錄3： 違約通知書（編號： ） （填甲方和/或乙方名稱）： 茲通知貴方： （填甲方和/或乙方名稱）違反了編號為第 號的二手房交易資金托管協(xié)議的相關(guān)約定 。請貴方按照協(xié)議的約定，及時采取相應(yīng)措施。 中國建設(shè)銀行 分（支）行