科泰大廈項目工作小結(jié).ppt

會議議題 一 前期工作小結(jié)二 當(dāng)前工作進展和年底前的工作計劃三 對施工招標(biāo)文件的研判四 對擬投標(biāo)的總承包單位的簡介五 對項目報建中容積率的說明六 對設(shè)計圖紙的說明 科泰大廈項目 工作簡報2010年3 8月工作小結(jié)和9 12月工作計劃 3月份工作小結(jié) 1 項目部人員的籌建和項目辦公室的布置總經(jīng)理 魏東濤 項目負(fù)責(zé)人 姚華軍 總工程師 方軍 財務(wù)負(fù)責(zé)人 張燕 辦公室負(fù)責(zé)人 李會琴 資料管理 張娜娜 報建 王芳 司機 張聯(lián)濤 出納 雷波 總經(jīng)理司機 鞏斌項目辦公室 西安曲江會展國際大廈1 樓B單元2001室 配置電腦 8臺 辦公桌14張 打印機3臺 傳真1臺 網(wǎng)線電話到位2 設(shè)計單位的考察和基本確定同陜西華瑞勘察設(shè)計公司達(dá)成設(shè)計意向 確定了以周冠軍為項目負(fù)責(zé)人的設(shè)計團隊和科泰大廈的初步設(shè)計理念3 基本管理制度的起草和管理體系 組織結(jié)構(gòu)的確定管理制度 行政管理制度 工程管理制度 合同管理制度 借款報銷管理制度 車輛管理制度科泰公司確定了四級管理的扁平化組織結(jié)構(gòu) 同控股公司各部門的對接和項目建設(shè)的相關(guān)要求的明確 進場后先進行場地硬化 圍墻施工 辦理臨時水電和大門 洗車臺等臨建設(shè)施 總體項目進展計劃和施工進度計劃的制定以及項目投資概算的形成前期進行總平面布置的確定和土方方格網(wǎng)的繪制 落實土方隊伍和價格 計劃5月土方開挖 6月份進行試樁 7 9月進行試樁檢測和樁基施工 10月份進行基礎(chǔ)筏板施工 力爭年底主樓 0 000 2011年8月底主體封頂 2012年5月底竣工驗收外立面和平面布置設(shè)計方案的討論和確定外立面按照曲江管委會的要求 不帶裙房 外立面為青灰色玻璃幕墻 設(shè)計方案應(yīng)滿足建筑密度不超過25 綠化率不小于35 高度不超過100米 地上建筑面積不超41000 退道路紅線15米 停車位滿足規(guī)劃要求征地坐標(biāo)點的復(fù)核和周界劃線的確定征地坐標(biāo)點以控股公司設(shè)計部提供的數(shù)據(jù)進行 我們北側(cè)有6米區(qū)內(nèi)路 西側(cè)有4米區(qū)內(nèi)路 南側(cè)6米區(qū)內(nèi)路 征地圍墻的施工按照控股公司提供的圖紙進行 由當(dāng)?shù)卮迕褙?fù)責(zé)施工 文物勘探工作的開展通過比對 由陜西省文物勘探有限責(zé)任公司進行征地地形圖的購置由于占地為2快 故需買兩張 購置費用為10600元臨時水電接駁的聯(lián)系和落實 臨時用水可直接從穿越宗地的管線上接駁 但臨時用電因申報時間和費用大 積極同控股工程部聯(lián)系 由其負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決 4月份工作 按照控規(guī)要求確定科泰大廈的結(jié)構(gòu)設(shè)計和物業(yè)劃分 建筑密度 容積率 高度 綠化率 停車位 建筑占地面積1630 建筑密度為24 4 地上實際建筑面積42778 62 1 3層為餐飲 餐飲營業(yè)面積3742 38 辦公和賓館大堂面積 1005 挑空面積223 其中餐飲部分挑空62 辦公和大堂挑空161 4 20層為辦公 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1670 36 其中18層和20層在北側(cè)挑空141 29 為高端寫字間 辦公部分總面積28113 54 21 26層為快捷酒店 21層設(shè)有早餐間和會議室 總客房數(shù)為127間 其中6米寬單間22間 5米寬單間22間 4 2米寬單間83間 快捷酒店部分面積為9674 44 土方開挖圖紙的確定和土方方格網(wǎng)的計算土方開挖分兩層進行 車庫層為 9 4米 樁頂標(biāo)高為 8 75米 設(shè)備層為 15 10 米 樁頂標(biāo)高為 14 45米 土方量將近57000方現(xiàn)場代管單位的確定經(jīng)協(xié)商由中建三局曲江會議中心項目部為代管單位 負(fù)責(zé)土方開挖 臨建 試樁 基坑支護 臨電施工的管理 按照工程造價的5 記取管理費 土方單位的確定和土方手續(xù)的辦理 由南窯村單五一的西安順通運輸公司負(fù)責(zé) 不含稅單價為35元 方 開工典禮的舉行2010年4月19日10點在工地舉行 監(jiān)理單位 總承包單位和招投標(biāo)代理單位 支護隊伍 樁基隊伍的考察和入圍確定考察監(jiān)理單位 永明監(jiān)理 高科監(jiān)理 中建西北監(jiān)理 恒瑞監(jiān)理 航天監(jiān)理總承包單位 中建總公司 中建四局 崇立建設(shè) 浙江長城建設(shè) 廣廈建設(shè) 陜西一建支護單位 陜西基礎(chǔ) 電子巖土 河南大河 陜西工程勘察樁基隊伍 陜西基礎(chǔ) 電子巖土 有色巖土 有色建設(shè) 中機巖土 5月份工作 監(jiān)理公司的確定確定陜西航天建設(shè)監(jiān)理有限公司為科泰大廈監(jiān)理 監(jiān)理時間 24個月 監(jiān)理費81 5萬元 土方工程正式開始 5 7 5 22 基坑圍欄 安全宣誓牌 安全標(biāo)語的搭設(shè)施工現(xiàn)場平面的布置大門手續(xù) 征地紅線的申辦支護隊伍的招標(biāo)確定確定陜西省建筑基礎(chǔ)工程公司為支護單位 合同金額66萬元邊坡支護專家論證會的召開 5 19 監(jiān)理公司進場 5 22 道路硬化 洗車臺 蓄水池等臨建施工試樁圖和試樁方案的確定 6月份工作 土方工程的零星施工 中高考施工限制5 22 6 28 邊坡支護施工樁基單位的招標(biāo)和確定招標(biāo)確定由陜西省建筑基礎(chǔ)工程公司為樁基單位 合同金額498萬元 試樁工程啟動 3組試樁 共15根 其中試樁3根 錨樁12根 400KVA箱變工程的施工由西安曦照系統(tǒng)集成有限公司負(fù)責(zé) 合同金額20萬元 工程部土建工程師朱杰到崗 7月份工作 土方工程施工邊坡支護施工基坑開挖放線錯誤的處理和施工補救四鄰 北側(cè)裕興 西側(cè) 南側(cè)三局 施工劃分線的申請確定施工圖審查機構(gòu)的選擇和確定確定由中聯(lián)西北設(shè)計研究院為施工圖審查機構(gòu) 審核費用6萬元設(shè)計圖紙出具后的審查工程部水暖通工程師王宜嶺的到崗樁基檢測單位的確定和進場樁基檢測單位 西安中冶力達(dá)探測技術(shù)有限公司 合同金額9 35萬元邊坡水平位移檢測和沉降觀測單位的確定和進場工程樁施工方案的確定和施工開始招標(biāo)代理公司的招標(biāo) 8月份工作 工程樁施工土方 支護工程結(jié)束工程部電氣工程師的到崗預(yù)算師的到崗設(shè)計圖紙審核后的修改和各專業(yè)設(shè)計方案的優(yōu)化主要設(shè)備選型 材料清單的確定總平面報審和控規(guī)指標(biāo)的內(nèi)部溝通消防 人防報審前的內(nèi)部溝通招標(biāo)代理公司的確定 招標(biāo)文件編制和招標(biāo)工作的計劃實施招標(biāo)公司編制工程量清單 確定最高限價 邀請總承包單位領(lǐng)取招標(biāo)文件 圖紙進行投標(biāo)落實控股公司辦理 國有土地使用權(quán)證 的時間 9月份工作 總承包單位招標(biāo)和確定設(shè)備 材料的市場調(diào)研和詢價總承包單位進場和各項施工準(zhǔn)備的開展工程樁檢測和樁基工程全部結(jié)束同控股公司溝通并落實好各項控規(guī)指標(biāo)的參數(shù) 明確辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 的時間 10月份工作 總承包單位進行基礎(chǔ)施工規(guī)劃報建 詳規(guī) 日照 市政 人防 消防審核 的全面啟動外立面設(shè)計方案的啟動同質(zhì)檢站 安監(jiān)站的溝通 11月份工作