二手房買賣合同95054.doc

二手房買賣合同甲方（出賣人）： 風險提示一：核實賣方身份 二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。 請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！ 在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：1、賣方有房產(chǎn)證；2賣方尚未取得房產(chǎn)證；3、賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)；4、賣方稱代理房東售房；5、賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn)；6、賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈房產(chǎn)；7、賣方轉(zhuǎn)讓自購公房；8、賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得的房產(chǎn)；等等。 如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。地址：_身份證件號碼：_聯(lián)系電話：_乙方（買受人）：_身份證件號碼：_聯(lián)系電話：_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1. 座落于_，建筑面積為_平方米（其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），房屋用途為_； 風險提示二：核實房屋狀況 除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。 否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。 2. 出售房屋的所有權(quán)證證號為_； 3. 房屋平面圖及房產(chǎn)證見本合同附件一； 4. 出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施設備見清單（附件二）。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_元整；房價款的支付方式_、支付時間為_： 乙方在_年_月_日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)_元，(小寫)_元。 風險提示三：定金約定 按照擔保法的規(guī)定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。 另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方： 風險提示四：付款方式 建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續(xù)前，應盡量少付。 盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。 第一期_，付人民幣_萬元； 第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣_萬元； 第三期：乙方采用以下第_種付款方式： 1. 在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_萬元。 2. 乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣_元整，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。 以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。 第五條 1. 甲、乙雙方定于_將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。 風險提示五： 交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。 2. 甲方應在_前將原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。 第六條 1. 甲、乙雙方同意，雙方應于_內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 2. 如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。 3. 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由承擔 。 1. 辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，按以下第種方式承擔1) 由_方承擔 2) 由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 。 第七條 甲方違約責任： 1. 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出，乙方有權(quán)向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。 2. 如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。 第八條 乙方違約責任： 1. 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。 2. 如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。 第九條 甲方承諾并保證： 1. 其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。 2. 本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等情況。 3. 甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。 第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理： 1. 甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。 2. 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。 3. 甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。 4. 甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。 5. 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。 6. 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單（附件二） 第十一條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 風險提示六：明確交易程序 二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。 具體的約定較為細致、復雜，建議請專業(yè)律師審查。 第十二條 甲乙雙方應房產(chǎn)管理部門要求簽訂的二手房買賣協(xié)議僅供登記之用，雙方的權(quán)利義務以本協(xié)議為準。 第十三條