未來之家——淺談住宅智能化技術發(fā)展趨勢.doc

未來之家淺談住宅智能化技術發(fā)展趨勢摘要： 在“信息技術、信息化、信息 時代 ”，我們來談談“住宅智能化”以及住宅智能化當前 問題 和住宅智能化 發(fā)展 趨勢。 關鍵詞： 住宅 智能化 網(wǎng)絡 信息 在“信息技術、信息化、信息時代”，甚至土洋結(jié)合的“ IT 技術”這些 時尚 詞語充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺不自覺地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個字聯(lián)系到一起，這應該說也是時代和未來發(fā)展的大趨勢。而對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)來說，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點，是房地產(chǎn)商們熱衷于炒作和經(jīng)營的重點，甚至有的房地產(chǎn)商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產(chǎn)業(yè)當前和未來發(fā)展的必然趨勢嗎？ 住宅智能化的含義 首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個概念里，“智能化”應該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動分類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動化控制以及住宅的安全防范功能等多個層面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測器檢測室內(nèi)的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應窗簾根據(jù)時間和陽光的強弱自動開閉；在住宅門口安裝影象或聲音識別裝置自動識別主人，完成開門等等。而不是象現(xiàn)在眾多的產(chǎn)品生產(chǎn)商、系統(tǒng)集成商、房地產(chǎn)開發(fā)商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統(tǒng)、寬帶入戶、背景 音樂 等等那些簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，住宅智能化就是為信息時代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動中節(jié)約人力勞動和能源，拓展家庭娛樂 內(nèi)容 和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環(huán)境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點。 住宅智能化當前問題 由于住宅智能化所包含的內(nèi)容比較多，因此 應用 的各種新技術也非常多。 目前 雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個層面上，人們還無法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來的好處。其實，從未來的發(fā)展和實際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環(huán)境、家庭裝修、居住環(huán)境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須以人為核心，結(jié)合現(xiàn)有的信息技術、通訊技術、自動化技術和信息家電技術，為信息時代的家居生活提供全面、高質(zhì)量的服務。 市場調(diào)查顯示：當前人們在購房時最關注的 5 個問題是：房價、位置、物業(yè)管理、戶型和環(huán)境，在行業(yè)內(nèi)被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關注的重點。之所以如此，一個最關鍵的問題就是：目前行業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理水平大多數(shù)還處在比較低層次的階段，智能化物業(yè)管理的概念和作用還沒有被充分理解、認識、消化以至付諸具體實踐。而住宅智能化功能的完美實現(xiàn)是絕對不能脫離物業(yè)管理獨立存在的，由此導致的最直觀結(jié)果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得見的利益。 當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內(nèi)的 經(jīng)濟 發(fā)展水平和人們普遍的生活水平還沒有達到比較高的層次，仍然停留在解決大多數(shù)人居住空間的階段，還沒有把如何提高居住的環(huán)境和住宅的品質(zhì)當作重點解決的問題。其次國內(nèi)住宅智能化的技術發(fā)展水平也相對較低，各個廠家、各種技術、各種標準各自為政，還沒有形成統(tǒng)一規(guī)范的技術解決標準，更談不上從集成的角度來整體解決相關的技術問題了。同時目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡單的家電控制和安全防范，就沒有什么真正成熟、實用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點：住宅智能化是一個跨行業(yè)，多專業(yè)協(xié)調(diào)的系統(tǒng)工程，需要各個行業(yè)的廠家、公司和有關服務、管理等職能部門協(xié)作完成，而不是象現(xiàn)在這樣各廠家、公司各自為戰(zhàn)，互不相關，有關管理、服務措施嚴重滯后，難以規(guī)范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開花，不見結(jié)果的尷尬局面。 住宅智能化 發(fā)展 趨勢 雖然住宅智能化建設 目前 存在著上述種種 問題 和矛盾，但有一點是無庸置疑，不可否認的：隨著 計算 機技術、信息技術、 網(wǎng)絡 技術的迅猛發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們會越來越重視自己居住環(huán)境的舒適、安全、便利，獲取內(nèi)外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣闊的發(fā)展空間和 歷史 性的發(fā)展機會。因此可以預見：未來的住宅智能化建設是大有可為的。根據(jù)目前的技術發(fā)展狀況和發(fā)展方向，筆者認為住宅智能化技術將有如下發(fā)展趨勢： 1、 Internet 網(wǎng)絡的家庭化。 這種趨勢正在被許多事實驗證： 2001 年被發(fā)展商、 ISP 們炒得沸沸揚揚、如火如荼的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設實質(zhì)上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術引入到小區(qū)內(nèi)，進而引入住戶家庭。另外，互聯(lián)網(wǎng)站和網(wǎng)頁的 內(nèi)容 也將逐漸趨向于個性化和專業(yè)化，出現(xiàn)專門針對家庭生活，以及家庭中個性對象（如主婦、老人、孩子等）的專業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)頁內(nèi)容，如：專業(yè)的物業(yè)管理、商務服務、生活服務、 教育 服務、醫(yī)療服務、娛樂服務等等。 2、 信息家電的普及。 隨著技術的發(fā)展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術發(fā)展和 應用 平臺標準化，信息家電的產(chǎn)品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、 VOD 點播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點發(fā)展計劃，比如微軟（ Microsoft ）的“ .net ”計劃，聯(lián)想（ Legend ）的“ .home ”計劃，目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉(zhuǎn)變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。 3、 家庭網(wǎng)絡和住宅自動化控制系統(tǒng)的技術應用。 家庭綜合網(wǎng)絡的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實際應用的必然結(jié)果。因為所有智能產(chǎn)品功能的實現(xiàn)都有賴于信息的傳遞，傳輸介質(zhì)必不可少，而目前國內(nèi)還沒有統(tǒng)一的技術標準和行業(yè)規(guī)范，各種技術和協(xié)議互不兼容，致使住宅內(nèi)的布線網(wǎng)絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而且增加了管理和維修的難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發(fā)展趨勢。統(tǒng)一的網(wǎng)絡必然要求統(tǒng)一的自動化控制系統(tǒng)，以實現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡的進一步完善，住宅自動化控制系統(tǒng)將越來越成熟。 4、 智能化、網(wǎng)絡化的物業(yè)管理。 未來的智能小區(qū)和住宅，借助眾多智能化系統(tǒng)功能的充分應用，將使物業(yè)管理的水平和質(zhì)量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業(yè)公司和住戶都從中受益。比如：通過智能系統(tǒng)的應用，小區(qū)和住宅的安全保衛(wèi)能力得到提高，小區(qū)設備設施的管理更加有效，小區(qū)住戶綜合與信息服務更加方便、快捷等等。同時，住宅和小區(qū)的智能化應用以及物業(yè)公司眾多業(yè)務的智能化管理使許多管理數(shù)據(jù)和服務內(nèi)容實現(xiàn)了信息化，為物業(yè)的網(wǎng)絡化管理創(chuàng)造了方便條件，使物