流程-__房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程.doc

*房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程一、項(xiàng)目立項(xiàng)工作流程：土地信息收集收集土地轉(zhuǎn)讓信息、土地拍賣信息，及時(shí)獲取相關(guān)資料責(zé)任部門：土地資源中心前提：收集項(xiàng)目定位、市場(chǎng)供求、地質(zhì)等方面資料責(zé)任部門：產(chǎn)品研發(fā)部效果：可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告確定意向項(xiàng)目篩選項(xiàng)目信息，選擇意向項(xiàng)目責(zé)任部門：營(yíng)銷策劃處市場(chǎng)調(diào)研1、社會(huì)需求調(diào)研、行業(yè)調(diào)研、城市規(guī)劃調(diào)研等；2、內(nèi)部信息反饋：包括客戶的反饋意見、改進(jìn)建議等；結(jié)合：公司的發(fā)展規(guī)劃與年度目標(biāo)效果：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（營(yíng)銷策劃處）責(zé)任部門：營(yíng)銷策劃處 土地資源中心協(xié)助項(xiàng)目?jī)?chǔ)備(土地掛牌或拍賣)確立投資意向結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，確立投資意向，對(duì)投資規(guī)模、投資估算、開發(fā)面積、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)效益做出評(píng)價(jià)。效果：項(xiàng)目建議書（產(chǎn)品研發(fā)部）主管部門：土地管理局購(gòu)買相關(guān)土地，辦理土地測(cè)量及用地批文等手續(xù)，進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，支付土地價(jià)款責(zé)任部門：土地資源中心效果：土地使用許可證項(xiàng)目立項(xiàng)備案申請(qǐng)立項(xiàng)審批或辦理備案項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的具體化，明確開工時(shí)間、完成時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容。效果：項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)（產(chǎn)品研發(fā)部）審批機(jī)關(guān)：計(jì)委責(zé)任部門：土地資源中心效果：審批通過(guò)，得到批文審查機(jī)關(guān)：規(guī)劃局由委托設(shè)計(jì)單位辦理責(zé)任部門：產(chǎn)品研發(fā)部 二、項(xiàng)目審批與開工流程：辦理控規(guī)挑選委托設(shè)計(jì)單位（規(guī)劃設(shè)計(jì)院），進(jìn)行規(guī)劃圖設(shè)計(jì)，提出委托設(shè)計(jì)要求。責(zé)任部門：產(chǎn)品研發(fā)部效果：修建性詳規(guī)方案、管網(wǎng)規(guī)劃圖委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃審批審批機(jī)關(guān)：規(guī)劃局責(zé)任部門：土地資源中心，產(chǎn)品研發(fā)部協(xié)助申請(qǐng)黑線圖審批機(jī)關(guān)：規(guī)劃局責(zé)任部門：土地資源中心效果：黑線圖批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告審批審批機(jī)關(guān)：由計(jì)委牽頭，組織相關(guān)政府部門對(duì)可研報(bào)告進(jìn)行審批。責(zé)任部門：產(chǎn)品研發(fā)部，土地資源中心協(xié)助效果：計(jì)委下達(dá)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、發(fā)放投資計(jì)劃編制初步設(shè)計(jì)挑選委托設(shè)計(jì)單位（建筑設(shè)計(jì)院），進(jìn)行初步設(shè)計(jì)責(zé)任部門：產(chǎn)品研發(fā)部效果：項(xiàng)目初設(shè)，平面圖/立面圖/剖面圖地質(zhì)勘查挑選勘查單位（勘察設(shè)計(jì)院招標(biāo)），進(jìn)行地質(zhì)勘查責(zé)任部門：工程策劃部效果：地質(zhì)勘查報(bào)告三通一平與拆遷施工圖設(shè)計(jì)初設(shè)審批審批機(jī)關(guān)：規(guī)劃局責(zé)任部門：產(chǎn)品研發(fā)部結(jié)果：審批通過(guò)中間工作：立面效果圖（產(chǎn)品研發(fā)部）、編制樓書（經(jīng)營(yíng)部）委托建設(shè)設(shè)計(jì)單位責(zé)任部門：工程策劃處，產(chǎn)品研發(fā)部協(xié)助結(jié)果：施工圖完成責(zé)任部門：土地資源中心，生產(chǎn)部協(xié)助紅線圖申請(qǐng)施工圖審批文物普探與發(fā)掘主管部門：文物管理局責(zé)任部門：土地資源中心。結(jié)果：文物勘察報(bào)告審批機(jī)關(guān)：規(guī)劃局責(zé)任部門：土地資源中心，產(chǎn)品研發(fā)部協(xié)助結(jié)果：紅線圖批準(zhǔn)，發(fā)放建設(shè)