某樓盤項目價格策略與執(zhí)行方案(doc 60頁).DOC

目 錄 前 言 一、周邊樓盤價格調(diào)查 1. 價格調(diào)查匯總 2. 說明 3. 一次評估與加權(quán) 二、天泰馥香谷與調(diào)查樓盤評估 1. 樹圖解析與權(quán)重系數(shù)計算 1.1 天泰馥香谷 1.2 銀都景園 1.3 金帝山莊 1.4 頤景園 1.5 名仕花園 1.6 錦園 1.7 千禧龍苑 1.8 蔚蘭海岸 1.9 新貴都 1.10 綠島花園 1.11 礦泉花園 三、評估與價格修正 1. 修正公式 2. 修正過程 3. 修正結(jié)果 四、天泰馥香谷價格定位建議 五、價格策略與執(zhí)行方案 1、價格策略 1.1價格是消費者購房最敏感因素 1.2戶型統(tǒng)計與總價分析 1.3發(fā)揮差價原則 2、執(zhí)行方案 2.1單元評估 2.2樓層評估 2.3樓層差價率與差價系數(shù) 2.4各單元平均價計算 2.5價格明細表 六、價格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng) 附表1：開盤期首推戶型價格明細表價格是公司效益與客戶之間的一座橋梁高了，能走過這座橋的人就少沒有市場低了，公司損失利潤沒有效益如何在兩者之間達到一種平衡如何讓我們的樓盤即叫好又叫座這永遠是我們解析的重心第二部分：天泰馥香谷項目價格策略與執(zhí)行方案一、周邊樓盤價格調(diào)查1、價格調(diào)查匯總 單 位樓盤名稱統(tǒng) 計面 積M2最 高標 價元/M2最 低標 價元/M2平 均標 價元/M2折 實 均 價修正均價元/M2備 注一次性%銀行按揭%銀都景園520006030508056000+1%5644不僅不打折，如不是一次性付款還要+10%金帝山莊6600048003800450098折04482頤 景 園72000450032003840003820名仕花園3024848004000450097折98折4410錦 園11000057003800488097折04850千禧龍苑5000063003900480097折98折4694蔚藍海洋12000080004700560095折97折5409新 貴 都47000046004000428098折04262綠島花園37216700043005560005550礦泉花園7377678006000691096折06854 2、說明 11月6日11月10日在天泰同仁的配合下，我們對青島市樓市進行了廣泛調(diào)查，本表只是調(diào)查中的幾個重點樓盤。 修正均價主要根據(jù)統(tǒng)計面積所占比例、銷售時間、實際成交時大都再給優(yōu)惠、大多數(shù)采用按揭付款方式等因素。 參照樓盤以周邊可比性樓盤為主，兼顧其他區(qū)域樓盤。3、一次評估與加權(quán)(平均分) 樓盤評估項銀都景園金帝山莊頤景園名仕花園錦 園千禧龍苑蔚蘭海岸新貴都綠島花園礦泉花園馥香谷區(qū)域地段9.07.857.6259.08.307.1259.08.4758.758.507.625周邊社區(qū)7.657.97.807.47.307.257.69.1259.0258.3257.60交通條件7.47.507.657.157.457.457.659.359.758.307.65價格與付款方式7.508.5757.858.1758.0258.058.207.807.7758.008.50營銷水平8.459.008.0258.1758.007.7256.5759.1259.2258.756.325小區(qū)內(nèi)綠化情況9.1258.4757.707.8259.008.2758.757.907.108.3759.50小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況9.1758.1257.457.6757.407.657.5758.7258.407.6759.45小區(qū)公共配套設(shè)施8.808.657.8757.707.658.307.4258.908.6258.0759.00顧問代理水平9.009.057.357.6757.357.757.708.708.4257.959.60物業(yè)管理水平9.008.607.308.007.207.807.1258.658.6258.2259.20合 計85.1083.72576.62578.77577.67577.37577.6086.7585.7082.17584.45（加權(quán)分） 樓盤評估項銀都景園金帝山莊頤景園名仕花園錦 園千禧龍苑蔚蘭海岸新貴都綠島花園礦泉花園馥香谷加權(quán)評估0.550.550.370.350.470.060.120.860.850.830.80加權(quán)因素包含：開盤時間、目前執(zhí)行價格、銷售率2、評估加權(quán)：（1）H=馥香谷=8.1662+0.80=8.9662（2）加權(quán)修正：銀都花園=H1=8.5914+0.55=8.9451金 帝=H2=8.3951+0.55=8.9451頤 景 園=H3=7.6108+0.37=7.9808名仕花園=H4=8.00968+0.35=8.35968錦 園=H5=7.7488+0.47=8.1688千禧龍苑=H6=7.7048+0.06=7.7108蔚蘭海岸=H7=7.8022+0.12=7.9222新 貴 都=H8=8.6312+0.86=9.4912綠島花園=H9=8.5511+0.85=9.4011礦泉花園=H10=8.2217+0.83=9.5017三、評估與價格修正1、修正公式*比較樓盤均價2、修正過程 銀都花園：8.9662 *4644=4545.00 8.9451金帝山莊： *4482=4493.00頤 景 園： *3820=4292.00名仕花園：*4410=4730.00錦 園： *4850=5323.00千禧龍苑：*4694=4990.00蔚蘭海岸：*4409=4990.00新 貴 都：*4262=4026.00綠島花園：*4550=4338.00礦泉花園：*6854.00=6789.003、修正結(jié)果4545.00+4493.00+4292.00+4730.00+5323.00+4990.00+4990.00+4026.00+4338.00+6789.0010 =4851.60 即：天泰馥香谷市場已然形成并且能夠接受的平均價格是：4850元/平方米四、天泰馥香谷價格定位建議 l 天泰馥香谷平均價格應(yīng)是：4850元/平方米，正負出入不宜超過200元。l 為配合分批銷售和低開高走的價格策略，第一批提出價格定位如下：平均價格：47004900元/平方米；本案設(shè)定均價：4800元/平方米(如賣精裝修房每平米加價1000.00元)；最低價與最高價差設(shè)計幅度：39806180元/平方米(如賣精裝修房每平米加價1000.00元)。l 本案設(shè)計的是銷售實價，銷售價格表將根據(jù)付款方式上浮后再折回。五、定價策略與執(zhí)行方案（一） 定價策略 1、價格是消費者購房最敏感因素 根據(jù)對青島市調(diào)查樓盤及天泰馥香谷銷售情況的了解，我們感到價格的高低直接左右著項目的銷售業(yè)績，制定合理的銷售價格必須是慎重研究的。針對青島房地產(chǎn)市場的價格現(xiàn)狀，我們此次采用的定價技巧，一方面是針對同行的競爭，另一方面則是在對我們的目標客戶群。在采用了1）競爭價格評估；2）萃辰樹圖；3）成本利潤法；4）差價設(shè)計法。四種方法結(jié)合，我們得出了上述價格（均價）定位，并建議分批推出樓盤。2、戶型統(tǒng)計與總價分析1）面積分類：共175種，最小面積101.50平方米，最大面積288平方米。2）戶型分類：二房二廳二衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳三衛(wèi) 復式、錯層、標準層共8種。3）面積階段分類：101-150平方米共148套 150-180平方米共20 套 180-280平方米共140套合 計 3 0 8 套。 根據(jù)以上戶型統(tǒng)計，可以看出200平米以上的大戶型占的比例還是很大的，這就關(guān)系到一個總價問題，也就是說要有100多套房子總價在100萬以上。目前天泰馥香谷已售出60套，合計銷售面積9252.90 m2，已完成17.80%，其中200 m2以上復式套型占28%左右，100多平米的套型占72% ，由此看出大戶型由于總價門檻過高，還是存在銷售壁壘的。根據(jù)這種銷售情況我們建議12月20日開盤時推出8000余平米，具體為8棟1單元：1113.20 m2（已售面積128.40m2）；4棟5單元：1283.70m2；1棟3單元：1208.40m2（已售面積139.7m2 ）；10棟2單元：1227m2；3棟1單元：1338.60m2；3棟2單元：1465m2, 但如預定情況非?；鸨? 也可全面推出。開盤起價：3980.00元/平方米(如精裝修4980.00元/平方米, 具體戶型及價格配比見附表。這種配比，一是保證幾類戶型都有，二是將不太好銷的及戶型較大的推出比例大些，借著開盤熱賣，將不好銷的戶型推出去，另一方面，根據(jù)開盤新的銷售走勢，決定第二批推出起價。3、發(fā)揮差價原則現(xiàn)天泰馥香谷有8種戶型（4種復式，2種錯層，2種標準層）175種面積，并且有4層的、5層的、6層的、7層的、8層的多種樓層，還分電梯小高層與多層，這種品種的多樣性，為我們價格的差價原則做了很好的鋪墊。根據(jù)這種情況我們也分別請?zhí)焯﹩T工對各單元的朝向差，景觀差與樓層差做了評估（見后表），并根據(jù)評估分位，將各單元價格進行計算，得出平均價，并根據(jù)均價算出每棟每單元每樓層價格表。（二） 執(zhí)行方案1、 單元評估：評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鸝史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分3-256.758.1176.2337.3836.4677.5836.58356.56.6153-25.26.758.1176.5677.5836.4677.8836.08356.56.56164-347.3758.757.37576.8257.805.9066.56.75254-25.37.28.467.446.9176.847.405.7666.56.78174-15.307.208.467.587.6676.846.305.7266.56.75071-797.6259.258.1257.256.9367.558.45779.9241-38.58.33387.857.0836.9758.5838.85777.9641-58.88.3339.0838.1177.0836.9758.3337.443777.90911-48.58.3339.0837.9677.0836.9758.3338.917777.81672-29.68.759.1338.2677.4177.0178.4337.03310108.5052-31097.1338.37.4177.0178.9178.88388.58.11471-698.309.108.207.107.027.968.916777.91742-41099.1338.37.4177.058.9338.917810.008.5251-89.27.8338.33387.3337.0837.1678777.9541-28.28.3338.8337.87.0837.18.9838.908777.82131-188.38.77.9877.39.129877.89494-69.68.6678.9678.88.8337.3337.3336.766.58.00334-54.88.1679.57.57.57.3338.2335.967667.104-447.597.3337.57.3337.6336666.82992-19.409.008.8338.209.1677.3678.2677.1679.008.508.54012-59.808.5839.0839.1839.1677.409.1837.9158.008.508.60754-89.608.6679.7679.008.8337.808.5339.307.008.008.6654-788.6678.76788.8337.87.3677.633678.00678-18.808.508.509.9678.507.9338.6679.009.7678.6678.8658-48.608.6679.7679.008.6677.9338.509.1338.508.508.73018-38.708.6679.7679.008.6677.9338.3677.9678.508.508.72678-28.708.6679.7679.008.6677.9338.4338.9678.508.508.706810-18.608.6679.5339.008.007.9678.609.1348.008.508.600110-28.508.6679.5338.808.007.9678.609.0339.008.508.56810-358.6679.53387.8337.9678.4678.887.58.08769-18.608.3759.6759.008.1258.058.509.258.008.508.60755-188.8339.598.28.0677.9338.667984.13087-18.48.8339.588.28.0677.6338.933888.10329-38.608.6679.7678.807.8338.1678.5679.1338.008.508.60349-28.508.6679.6338.808.008.1678.5339.2338.008.508.601310-48.58.758.458.88.258.38.2887.58.074210-58.58.758.658.88.258.37.95877.58.03216-19.509.339.8679.4339.3338.6679.1679.9010.0010.009.52 2、樓層評估八 層評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鵬史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分1-2F6.057.56.5777.57976.953F8.56987.57.577767.254F978.58.57.87.588757.635F9.689.598899888.616F9.899.51099.59.59.5899.287-8F1010109.51010101010109.95 五 層評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鵬史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分1-2F678777.569.510107.83F889888888784-5F1010101099.59.510989.5 3、樓層差價率與差價系數(shù) 八 層樓 層評估得分差價率差價系數(shù)備 注1-2F6.950.840-0.02683F7.250.876-0.02074F7.630.922-0.01315F8.611.0410.00676F9.281.1300.02027-8F9.951.2020.0336 五 層樓 層評估得分差價率差價系數(shù)備 注1-2F7.80.9286-0.0253F8.00.9524-0.0174-5F9.51.13100.042 4、各單元平均價計算1） 6棟1單元 9.52/8.13084800=5620.002） 8棟1單元 8.865/8.13084800=5233.003） 8棟4單元 8.7301/8.13084800=5153.004） 8棟3單元 8.7267/8.13084800=5151.005） 8棟2單元 8.7068/8.13084800=5140.006） 4棟8單元 8.665/8.13084800=5115.007） 2棟5單元 8.6314/8.13084800=5095.008） 9棟1單元 8.6075/8.13084800=5081.009） 9棟3單元 8.6034/8.13084800=5079.0010） 9棟2單元 8.6013/8.13084800=5077.0011） 10棟1單元 8.6001/8.13084800=5077.0012） 10棟2單元 8.568/8.13084800=5058.0013） 2棟1單元 8.5401/8.13084800=5041.0014） 2棟4單元 8.525/8.13084800=5032.0015） 2棟2單元 8.505/8.13084800=5021.0016） 5棟1單元 8.1308/8.13084800=4800.0017） 2棟3單元 8.1147/8.13084800=4790.0018） 7棟1單元 8.1032/8.13084800=4783.0019） 10棟3單元 8.0876/8.13084800=4774.0020） 10棟4單元 8.0742/8.13084800=4766.0021） 10棟5單元 8.032/8.13084800=4741.0022） 4棟7單元 8.0067/8.13084800=4726.0023） 4棟6單元 8.0033/8.13084800=4724.0024） 1棟3單元 7.964/8.13084800=4701.0025） 1棟8單元 7.954/8.13084800=4695.0026） 1棟7單元 7.924/8.13084800=4678.0027） 1棟6單元 7.9174/8.13084800=4674.0028） 1棟5單元 7.9091/8.13084800=4669.0029） 1棟1單元 7.8949/8.13084800=4660.0030） 1棟2單元 7.8213/8.13084800=4617.0031） 1棟4單元 7.8167/8.13084800=4614.0032） 4棟5單元 4.10/8.13084800=4191.0033） 4棟4單元 6.8299/8.13084800=4032.0034） 4棟2單元 6.7817/8.13084800=4003.0035） 4棟3單元 6.7525/8.13084800=3986.0036） 4棟1單元 6.7507/8.13084800=3985.0037） 3棟1單元 6.615/8.13084800=3905.0038） 3棟2單元 6.5616/8.13084800=3873.00 5、價格明細表 6棟均價：5620.00元/平方米 樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2） 裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1F-140.005480.005480.006480.006580.00-6800.002F-96.005524.005680.006680.006790.00-6000.003-4F236.005856.006180.007180.007300.00-7550.00 5棟均價：4800.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1F-120.004680.004680.005680.005780.00-5910.002F-82.004718.004780.005780.005880.00-6080.003-4F203.005003.005800.006800.006910.00-7150.00 7棟均價：4783.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1F-120.004663.004850.005850.005950.00-6080.002F-82.004701.004950.005950.006050.00-6180.003-4F202.004985.005850.006850.006990.00-7190.00 8棟1單元均價：5233.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-130.005103.005160.006160.006260.00-6420.003F-89.005144.005360.006360.006470.00-6630.00 4F220.005453.005860.006860.007000.00-7200.00 8棟2單元均價：5140.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-129.005011.005050.006050.006150.00-6300.003F-88.005052.005220.0066220.006320.00-6480.004F217.005357.005960.006960.007100.00-7300.00 8棟3單元均價：5151.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-129.005022.005050.006050.006150.00-6300.003F-88.005063.005220.0066220.006320.00-6480.004F217.005368.006960.006960.007100.00-7300.00 8棟4單元均價：5153.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-129.005024.005150.006150.006250.00-6410.003F-88.005065.005350.006350.006460.00-6620.004F217.005378.005950.006950.007090.00-7290.00 9棟1單元均價：5081.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-128.004953.005200.006200.006300.00-6460.003F-87.004994.005390.006390.006500.00-6660.004F214.005295.005790.006790.006930.00-7130.00 9棟2單元均價：5077.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-127.004950.005150.006150.006250.00-6410.003F-87.004990.005330.006330.006430.00-6600.004-5F214.005291.005730.006730.006870.00-7050.00 9棟3單元均價：5079.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-127.004952.005200.006200.006300.00-6460.003F-87.004992.005390.006390.006500.00-6660.004-5F214.005293.005790.006790.006930.00-7130.00 10棟1單元均價：5077.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-127.004950.005200.006200.006300.00-6430.003F-87.004990.005390.006390.006500.00-6630.004-5F214.005291.005790.006790.006930.00-7130.00 10棟2單元均價：5058.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-126.004932.005180.006180.006300.00-6430.003F-86.004972.005360.006360.006500.00-6630.004-5F213.005271.005760.006760.006900.00-7100.00 10棟3單元均價：4774.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-119.004655.004600.005600.005690.00-5830.003F-82.004692.004800.005800.005890.00-6040.004-5F201.004975.005680.006680.006790.00-6960.00 10棟4單元均價：4766.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-119.004647.004350.005350.005450.00-5570.003-4F201.004967.005250.006250.006360.00-6510.00 10棟5單元均價：4741.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-119.004622.004350.005350.005450.00-5570.003-4F200.004941.005250.006250.006360.00-6510.00 4棟1單元均價：3985.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-100.003885.004130.005130.005230.00-5390.003-4F-68.003917.004180.005180.005280.00-5450.005-6F168.004153.004550.005550.005660.00-5830.00 4棟2單元均價：4003.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-100.003903.004080.005080.005180.00-5330.003-4F-68.003935.004130.005130.005230.00-5390.005-6F169.004172.004520.005520.005630.00-5800.00 4棟3單元均價：3986.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-100.003886.004080.005080.005180.00-5330.003F-68.003918.004130.005130.005230.00-5390.004-5F168.004154.004520.005520.005630.00-5800.00 4棟4單元均價：4032.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-100.003932.004080.005080.005180.00-5330.003F-69.003963.004130.005130.005230.00-5390.004-5F170.004202.004520.005520.005630.00-5800.00 4棟5單元均價：4191.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-105.004086.004080.005080.005180.00-5330.003F-72.004119.004100.005100.005200.00-5360.004-5F177.004368.004520.005520.005630.00-5800.00 4棟6單元均價：4724.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-118.004606.004280.005280.005378.00-5550.003F-81.004643.004310.005310.005400.00-5580.004F199.004923.004820.005820.005940.00-6110.00 4棟7單元均價：4726.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-118.004608.004580.005580.005680.00-5810.003F-81.004645.004780.005780.005870.00-6020.004F199.004925.005080.006080.006200.00-6390.00 4棟8單元均價：5115.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-128.004987.005080.006080.006180.00-6330.003F-87.005028.005280.006280.006390.00-6550.004F216.005331.005880.006880.007010.00-7220.00 3棟1單元均價：3905.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1F-105.003800.003980.004980.005080.00-5230.002F-81.003824.004030.005030.005130.00-5280.003F-51.003854.004060.005060.005160.00-5310.004F27.003932.004120.005120.005220.00-5360.005F79.003984.004180.005180.005280.00-5450.006F133.004038.004300.005300.005400.005580.00 3棟2單元均價：3873.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1F-104.003769.003980.004980.005080.00-5230.002F-80.003793.004030.005030.005130.00-5280.003F-51.003822.004060.005060.005160.00-5310.004F27.003900.004120.005120.005220.00-5360.005F78.03951.004180.005180.005280.00-5450.006F132.004005.004300.005300.005400.005580.00 2棟1單元均價：5041.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1F-135.004906.004380.005380.005490.00-5650.002F-104.004937.004620.005620.005810.00-5960.003F-66.004975.004750.005750.005850.00-5980.004F35.005076.004820.005820.005920.00-6060.005F102.005143.004980.005980.006080.00-6230.006-7F172.005213.005880.006880.007000.00-7220.00 2棟2單元均價：5021.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-135.004886.004360.005360.005470.00-5630.003F-104.004917.004600.005600.005790.00-5940.004F-66.004955.004730.005730.005820.00-5970.005F35.005056.004800.004800.005900.00-6050.006F101.005122.004960.005960.006060.00-6210.007-8F171.005192.005860.006860.007000.00-7200.00 2棟3單元均價：4790.00元/平方米樓層層差價（元/m2）計算價（元/m2）開盤推出價（元/m2）裝修價（元/m2）持續(xù)期上漲價（元/m2）1-2F-129.004661.