關于物業(yè)委托合同范本5篇.doc

關于物業(yè)委托合同范本5篇 物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)。下面是搜集的關于物業(yè)委托合同范本5篇，希望對你有所幫助。 關于物業(yè)委托合同范本(一) 甲方(委托人)：- 代表人： 委托代理人： 乙方(受托人)：- 法定代表人： 委托代理人： 按照中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。 第一條：物業(yè)管理基本情況 物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè) 服務地點：-南路 服務范圍：維持-廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內的公共秩序，包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務。 服務要求：每日24小時提供服務，全體分3個值班小組，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。 服務標準：根據(jù)甲乙雙方確認的物業(yè)管理方案規(guī)定的標準和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進行管理。依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務，承擔相應的物業(yè)管理責任。 第二條：甲方的權利和義務 1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)服務人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實際提供為準)。 2、配備符合國家要求的消防設施、周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務),對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復和改進。制定并執(zhí)行內部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責。 3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃，根據(jù)物業(yè)管理方案執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)服務人員的管理制度。 4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 5、 甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。 第三條：乙方的權利義務 1、根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負責完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務人員(要求全部男性，年齡不得超過45周歲)負責甲方的物業(yè)服務工作。指定現(xiàn)場負責人建立快速反應機制，負責處理現(xiàn)場事宜。甲方根據(jù)工程進度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務人員時，乙方應及時增加相應的物業(yè)服務人員。 2、乙方人員應嚴格履行物業(yè)管理方案規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，向甲方提供每周、每月工作總結和下周、下月工作安排。 3、 根據(jù)工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。 4、乙方應委派專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。 5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應及時到現(xiàn)場處理，必要限度內保證甲方現(xiàn)場人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權。 6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責任區(qū)內的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。 7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓、物業(yè)管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務人員的人事檔案。 8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規(guī)定： (1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關的事; (2) 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領導批準; (3) 愛護執(zhí)勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。 9、乙方負責為物業(yè)服務人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔物業(yè)服務人員的工資、保險等所有經(jīng)濟費用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務人員的人事保障等方面的證件并承擔費用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。對于甲方提出的更換物業(yè)服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內給予回復，4日內完成人員更換要求。 10、 加強對物業(yè)服務人員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質高效。及時回復和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務制度。 11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有開展本物業(yè)服務的行業(yè)資質。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務終止的，乙方承擔違約責任。 12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。 第四條：物業(yè)管理質量 1、實行封閉式管理，物業(yè)服務人員晝夜值班巡視，門崗24小時晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標志明顯，工作規(guī)范，作風嚴謹，談吐文明，處事得體。 2、檔案管理臺帳完善率98%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(fā)(或通知)若違反，接甲方書面通知，每次罰款50元。車輛停靠安排工作。 第五條：物業(yè)管理費及支付方式 甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分： 1、甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。 2、甲方為乙方物業(yè)服務人員每人每月提供-元服務費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。 3、 甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。 第六條：合同期限 本合同自-至-日止，共計-個月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。 第七條：合同的變更及違約責任 1、在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。 2、 依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關確定是由于乙方物業(yè)服務人員進行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。 3、 甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權終止本合同。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任(刪除)。 4、乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。 5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金;還應承擔給對方造成的經(jīng)濟損失。 6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務費用。 第八條：爭議的解決 1、在甲方追究乙方物業(yè)服務和保衛(wèi)工作的失職責任時，雙方可以協(xié)商確定賠償責任;在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。 2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調解，協(xié)商或調解不成的，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。 第九條：附則 1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。 2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關條款進行修訂更改或補充;一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內未做出書面答復的，視為不同意變更本合同。 3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。 4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。 5、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。 6、本合同簽訂同時由乙方提供物業(yè)管理方案，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。 7、甲方指定 擔任具體事務負責人，乙方指定 擔任具體事務負責人。 8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 關于物業(yè)委托合同范本(二) 本合同雙方當事人 委托方(以下簡稱甲方)：_業(yè)主管理委員會 受委托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、建設部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： _市 _區(qū) _路(街道) _號; 占地面積： _平方米; 建筑面積： _平方米; 其中住宅： _平方米; 物業(yè)類型： _(住宅區(qū)或組團、寫字樓、樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。 第二條 委托管理事項 1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、_)的維修、養(yǎng)護和管理。 2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。 4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、_)的維修、養(yǎng)護和管理。 5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 6.交通、車輛行駛及停泊。 7.和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。 8.社區(qū)文化娛樂活動。 9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第三條 合同期限 本合同期限為_ 年。自_ 年 _月 _日起至 _年 _月_日止。 第四條 甲方的權利和義務 1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告; 2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同; 3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、_。等催繳催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用; 5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_平方米(其中用房 平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_項使用： 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標準租用。 6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、_。)，并在乙方管理期滿時予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動; 8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛; 9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動; 10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 第五條乙方的權利和義務 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。 2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理; 5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人; 6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督; 7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。 8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施; 9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況; 10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作; 11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。 12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。 第六條 管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條 管理服務費用 1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元 按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; 由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元;支付期限：_;方式：_; 2.管理服務費標準的調整按下列第_項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標準調整; 按每年_%的幅度上調; 按每年_%的幅度下調; 按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整; 按雙方議定的標準調整; 3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并維護。 5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_元，由甲方負責在_時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_元，按下列第_項執(zhí)行： 由甲方在本合同生效之日起_日內向乙方支付; 由乙方承擔; 在_費用中支付; 7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_項執(zhí)行： 由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_元; 由甲方承擔上述管理成本費用的_%; 第八條 獎懲措施 1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵; 2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： 3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。 第九條 違約責任 1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 第十條 其他事項 1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。 3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。 5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 7.本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章：乙方簽章： 法人代表：法人代表： 年月日 關于物業(yè)委托合同范本(三) 委托方(以下簡稱甲方)： 受托方(以下簡稱乙方)： 第一條 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ; 第三條 物業(yè)管理服務項目 1.公用設備、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內道路等。 2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。 3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。 4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。 5.廠區(qū)內車輛停放秩序的管理。 6.維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。 7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。 8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。 8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務。 第四條 物業(yè)管理服務期限 委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 第五條 甲方的權利和義務 1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。 2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。 3.根據(jù)乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。 4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。 5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。 6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第六條 乙方的權利和義務 1.按下列目標實施服務管理： 1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。 1.2房屋外觀：無破損、無污垢。 1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明、電梯正常運行。 1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。 1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。 1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。 1.7安全：見附件(安全協(xié)議書)。 2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。 3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。 4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。 第六條 服務管理費 1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。 2.甲方提出的特約服務，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。 3.說明： 3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。 3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。 4.服務管理費用主要用于以下開支： 4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行、維護費用; 4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4.4物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費。 4.5物業(yè)管理區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務費用。 第七條 違約責任 1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。 2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。 3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。 第八條 雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。 第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方 應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十條 合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。 第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民法院起訴。 第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。 甲方： 乙方： 負責人： 負責人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月日 關于物業(yè)委托合同范本(四) 委托人：*公司 (以下簡稱甲方) 受托人：*公司 (以下簡稱乙方) 根據(jù)物權法及物業(yè)管理條例的相關規(guī)定，本著誠實守信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就管理服務工作達成如下協(xié)議： 一、管理服務內容： 1、管理范圍。 委托乙方全權管理。不得針對停放車輛收取任何費用。 2、安全管理。乙方負責 安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作(另行簽訂安全責任書作為本合同的補充協(xié)議)。 3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負責的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達到相關要求。 4、財產(chǎn)管理。合同期間，乙方全權負責市場的財產(chǎn)、停放車輛及人員安全。乙方應愛護管理范圍內共用設施、設備并進行日常維護監(jiān)管，保證正常運行。 5、配合甲方搞好市場建設及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。 二、人員配備及服務費標準 1、甲乙雙方充分考慮了的工作量，商定：20xx年1月 1日至20xx年12月31日定員2人共計15人，進行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時輪流值守。 2、管理服務費用按2500元/月人(包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會保險等)進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。 3、乙方派駐上述的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關。 4、甲方支付乙方已撥費用總額的15作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付。 三、雙方權利和義務 (一)甲方權利和義務 1、甲方權利。 指定和調整點管理的具體范圍。 不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。 因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。 制止乙方在管理服務過程中對停放車輛、人員的收費行為(如有)。 2、甲方義務。 甲方在每月30日前向乙方支付每月應付費用。 甲方負責所有的水電、設備維修及日用耗材的供給、維護等費用。 協(xié)調政府相關部門，為乙方工作提供便利。 (二)乙方權利和義務 1、乙方權利。 對管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進行管理。 按照實際履行的管理服務事項索取服務費。 反映管理過程中存在的問題。 合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。 2、乙方義務。 負責的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規(guī)。 負責人員的素質、技能等培訓工作，指派思想素質好、責任心強，有一定協(xié)調能力的人員上崗。 負責的看護和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門(等)統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應積極配合并達標，不得給甲方造成不良影響。 和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率，保護廣大入住商家人身財產(chǎn)安全。 因乙方人員故意、擅離職守、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應照價予以賠償。 乙方與派駐及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費用。 四、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費。 甲方委托乙方負責經(jīng)營戶20xx年度物業(yè)管理費(按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費標準執(zhí)行)并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90的收取工作，若未完成，甲方將在本年度的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費。 五、乙方應親自處理委托事務，不得轉委托。乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。 六、本協(xié)議有效期間為20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。若因政策調整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn)，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償。 七、爭議的解決。在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。 八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 委托人(簽章)： 受托人(簽章)： 法定代表人： 法定代表人： 20xx年 1 月 1 日 20xx年 1 月 1 日 關于物業(yè)委托合同范本(五) 甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關法律、法規(guī)政策和實際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理(服務)，特訂立本合同。 物業(yè)基本情況： 樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū) 物業(yè)類型：商住式多層樓 位置：綏化市中直北路物資城 占地面積：建筑面積：7624.31;樓房棟數(shù)：一棟七層。 一、委托物業(yè)服務事項： 1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。 2、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用