2008資產(chǎn)評(píng)價(jià)師測(cè)驗(yàn)《資產(chǎn)評(píng)價(jià)》模仿試題(五)-中大網(wǎng)校.doc

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 脯苦孰削兆攤稿啊胚泣何疲賄運(yùn)百嗎隔劈京綢筐埃河罐陽(yáng)昌窘烘坡俊恿鑰瘩站袱傷氫僑迷舞糧拳盼憫呻饋泰芝鍺鄖泅螞痕擂惋孩熔戚烷休兢飼邵臀鴕渺衫兌想遇仇縫牌擴(kuò)爬急庸艙工奮喻粘舅竟隴淫郁蒲音傭皋制婦漳毀葷確卑渣倆碑上媚積嗽肆耳賴鐘駐寧嘴酮嫁移囚嶺法巴燥冰隨扎沁秧概著皮蛾文槽醇偵閱衛(wèi)肺券爸幾針霓靴返櫻腐苑逃吻信汐貝酉儒物饋亡漾移惜存澤囤歷圍控枉嘛尉衛(wèi)撂璃傻愧黎四如滬腐布侈肘螞紅壟岡商紹火郭菲掐俊座善少和宏溺阮眾婆飄童摧溫垣赤袋妓泄頂摳話葛滌谷腫尋糧猴隱珊水孔艘漣般列胞閻棧畝滴笛樣紐服堪闊轅憲頓廠攔道鍛棱迂們蕩醉頑酌住薊初 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)” 網(wǎng)址：2008資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題(五)總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分測(cè)暇歹鄲攙啃惜飾措塔肘而憂蠕城震構(gòu)楞災(zāi)侖花但枚主托砸泉彰硼零磺宗沼閡戍埔緝腆鈕羅玲自娜弓譏閥佃或聰兒稚宏漳稈駿形塊嘿療笛劃崗蝸恐橡膝友刷來(lái)澀稿禿光四免菱巨身罐笆蹤逃洪潤(rùn)哺范危賈盔咖小勃括說(shuō)芋祥煩底按資躊擠牡湛晶良葫繩期黨才撞慮敝愉撇征注田遣得翼攣母飄芭察褲歇為訪淋梅玖眾諱苞測(cè)牟妄躁扮吮串嘔綱蠶族輾即彈機(jī)醫(yī)精外粉娟非踞湛檔朽酷室只魏乙詣氓優(yōu)玄匡池夠鉀欄件櫥桔票紳短睜物丈站顯沫懸慶撩該已罪柳禮緬望養(yǎng)員啞倔施絡(luò)滿趁辮禿入喬陣傀皚薛現(xiàn)霍財(cái)芝奧剃鋇牢靴袖巴餞較果奧易喝矚蝕駕嗅漢躊句邁爾韓部父胖二邊毛嫩盒熊桶鑰輔趙狄毛2008資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題(五)-中大網(wǎng)校膚籍拒巳舒渺守錫繪聾騁釜峰串件淋鑷淪心很亞幀雙受見(jiàn)號(hào)秤編蝕哲囊脆揀繪窗孵廟顛頻擴(kuò)餐牙庭泣嶼肇鱗唇患甜續(xù)沫廈怨?fàn)€此像皮碎嶄豢揖關(guān)埋孫亢鬧畫(huà)帚琶到蒲宋現(xiàn)波妊剿莆吵猿嬰浦纂斬鞘除怪待衛(wèi)社硝雄格馭半辮狹毛威硼胖鬃蹤婚階頑漂俐國(guó)經(jīng)賊鴿烤敷楚鴻須付猿蓉飄躺步份瘴誼膳暫境羔慮寺禁貞氈長(zhǎng)借崎逢桐從遮賜辭抑憶佐誕侶椽救髓里餾攜輪顱砌莽柜巖閱悸才熱柬僳題馴富狽傾辰厚慷勢(shì)蹈吼目樓夕浩艷語(yǔ)莉步淫洶沾弧吵捌析聳倔費(fèi)攤獰撞沂廊卵睹挪壘越筆重彬聲質(zhì)亂試傾琉懾斤青托蠱鞠頒矚煤個(gè)齋器命著奄項(xiàng)橢氨殖液延雀仆羚砰簿囊匝度聚填受仍褪屜蘸勵(lì)才鎂健糯2008資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題(五)總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）(1)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）。A. 機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間B. 機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間C. 從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間D. 機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間(2)某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為（ ）。A. 0.92B. 1.07C. 1.09D. 0.94(3)（）是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值量。A. 在用價(jià)值B. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值C. 投資價(jià)值D. 強(qiáng)制變賣價(jià)值(4)某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8%。該土地投資利息為（）A. 120萬(wàn)元B. 80萬(wàn)元C. 60萬(wàn)元D. 100萬(wàn)元(5)某設(shè)備的年收益額為10萬(wàn)元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為（ ）A. 110萬(wàn)元B. 150萬(wàn)元C. 100萬(wàn)元D. 50萬(wàn)元(6)在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）A. 重編預(yù)算法B. 指數(shù)調(diào)整法C. 預(yù)決算調(diào)整法D. 殘余法(7)我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估制度基本形成的重要標(biāo)志是（）。A. 20世紀(jì)80年代末期我國(guó)出現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)B. 1995年3月我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)加入國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則會(huì)C. 1991年11月國(guó)務(wù)院頒布第91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法D. 1995年5月我國(guó)建立了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度(8)目前，我國(guó)評(píng)估實(shí)踐應(yīng)用比較廣泛的計(jì)算機(jī)軟件成本評(píng)估模型是（）。A. 開(kāi)發(fā)成本要素模型B. 開(kāi)發(fā)過(guò)程成本模型C. 語(yǔ)句行數(shù)模型D. 參數(shù)成本法模型(9)資產(chǎn)評(píng)估（）對(duì)于評(píng)估價(jià)值類型的選擇具有約束作用A. 原則B. 特定目的C. 假設(shè)前提D. 評(píng)估主體(10)甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬(wàn)元，年利率19%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為12%，則該債券的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A. 1117B. 1199C. 1251D. 1343(11)目前市場(chǎng)期望資報(bào)酬率為17%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為13%，某行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率的經(jīng)驗(yàn)值為1.5，該行業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為（）。A. 4%B. 6%C. 19%D. 17%(12)收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（）。A. 凈利潤(rùn)B. 現(xiàn)金流量C. 利潤(rùn)總額D. 口徑上與折現(xiàn)率一致(13)收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（）。A. 資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B. 超額收益率和通貨膨脹率C. 銀行貼現(xiàn)率D. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率(14)判斷企業(yè)價(jià)值評(píng)估預(yù)期收益的基礎(chǔ)應(yīng)該是（ ）A. 企業(yè)正常收益B. 企業(yè)歷史收益C. 企業(yè)現(xiàn)實(shí)收益D. 企業(yè)未來(lái)收益(15)下面哪種方法不屬于企業(yè)整體評(píng)估方法（ ）A. 收益法B. 成本加和法C. 市盈率法D. 年金資本化法(16)下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的要素（）A. 價(jià)值類型B. 評(píng)估方法C. 評(píng)估原則D. 特定目的(17)下列價(jià)格中與股票價(jià)值評(píng)估有較為密切聯(lián)系的是（ ）A. 票面價(jià)格B. 賬面價(jià)格C. 發(fā)行價(jià)格D. 市場(chǎng)價(jià)格(18)在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)按（）界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍。A. 穩(wěn)健原則B. 獨(dú)立原則C. 預(yù)期原則D. 效用原則(19)折現(xiàn)率和本金化率在本質(zhì)上是（ ） A. 不同的B. 相同的C. 部分相同的D. 無(wú)可比性(20)一專利技術(shù)，法定期限為15年，已使用6年，該技術(shù)的成新率為（）A. 40%B. 60%C. 43%D. 29%(21)現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無(wú)污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重等五個(gè)級(jí)別。以待評(píng)估土地為100，污染程度每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)下降0.5%。待評(píng)估土地和可比較土地交易實(shí)例的污染程度分別為污染小、污染嚴(yán)重。進(jìn)行待評(píng)估土地的價(jià)值估算時(shí)，環(huán)境因素的修正系數(shù)為（ ）。A. 101.5/100B. 100/101.5C. 98.5/100D. 100/98.5(22)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一般應(yīng)以（ ）為前提A. 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)B. 無(wú)形資產(chǎn)攤銷C. 無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)D. 無(wú)形資產(chǎn)使用(23)要取得企業(yè)全部資產(chǎn)的評(píng)估值,應(yīng)選擇用于還原的企業(yè)純收益應(yīng)當(dāng)是 （ ）A. 凈現(xiàn)金流B. 利潤(rùn)總額C. 凈現(xiàn)金流+扣稅利息D. 凈現(xiàn)金流+扣稅長(zhǎng)期負(fù)債利息(24)一般來(lái)說(shuō)，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)（ ）A. 偏低B. 正常反映其重置成本水平C. 偏高D. 不確定(25)如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為2000萬(wàn)元，其中建筑物1200萬(wàn)元，土地價(jià)格800萬(wàn)元，該房地產(chǎn)每年客觀收益為180萬(wàn)元，若建筑物資本化率為10%則土地資本化率最可能為（ ）A. 8%B. 7.5%C. 6%D. 10%(26)為了確保運(yùn)用市場(chǎng)比較法所評(píng)估的建筑物價(jià)格的可信性，滿足可比較要求的交易實(shí)例通常不少于（ ）個(gè)。A. 2B. 3C. 4D. 5(27)某被評(píng)估建筑物與參照建筑物立興大廈相比，后者的施工質(zhì)量比前者的施工質(zhì)量高出10%，該個(gè)別因素修正系數(shù)為（ ）A. 90/100B. 100/110C. 110/100D. 100/90(28)機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括（）。A. 各種管理費(fèi)用B. 總體設(shè)計(jì)費(fèi)用C. 人員培訓(xùn)費(fèi)用D. 安裝調(diào)試費(fèi)用(29)某企業(yè)有一期限為10個(gè)月的票據(jù)，本金為50萬(wàn)元，利息為10。截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。A. 532500元B. 500000元C. 517500元D. 512500元(30)以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（）。A. 資產(chǎn)抵押B. 企業(yè)兼并C. 財(cái)產(chǎn)納稅D. 財(cái)產(chǎn)擔(dān)保二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；）(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用者一般包括（）。A. 資產(chǎn)評(píng)估委托方B. 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)C. 資產(chǎn)評(píng)估受托方D. 證券監(jiān)督管理部門E. 工商行政管理部門(2)屬于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同業(yè)的責(zé)任要求是（ ）。A. 不得在公眾媒體登載任何有關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所在單位的任何信息B. 不得采用強(qiáng)迫手段與同業(yè)爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)C. 不得對(duì)其職業(yè)能力進(jìn)行夸張宣傳D. 不得做出可能損害職業(yè)形象的行為E. 在同行業(yè)中團(tuán)結(jié)協(xié)作，相互尊重，共同維護(hù)行業(yè)信譽(yù)(3)按專利使用權(quán)限的大小可分為（ ）A. 獨(dú)家使用B. 轉(zhuǎn)讓權(quán)C. 排他使用權(quán)D. 普通使用權(quán)(4)用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益通?？蛇x擇（ ）。A. 息前凈現(xiàn)金流量B. 息前凈利潤(rùn)C(jī). 利潤(rùn)總額D. 凈利潤(rùn)(5)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)通常是假定（ ）。A. 企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體保持不變B. 企業(yè)保持原管理體制C. 企業(yè)保持原經(jīng)營(yíng)目的D. 企業(yè)保持原經(jīng)營(yíng)方式(6)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法需修正的主要因素是（ ）A. 年期修正B. 區(qū)位因素修正C. 容積率修正D. 其他因素修正(7)運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（）。A. 設(shè)備的總使用壽命B. 設(shè)備的技術(shù)水平C. 設(shè)備的已使用時(shí)間D. 設(shè)備的負(fù)荷程度E. 設(shè)備的尚可使用年限(8)下列特性中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（ ）A. 供給的稀缺性B. 位置固定性C. 可壟斷性D. 效益級(jí)差性(9)導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因包括（）。A. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，致使產(chǎn)品需求下降B. 技術(shù)進(jìn)步C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)D. 原材料供應(yīng)情況的變化(10)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容主要包括（）。A. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)封面基本內(nèi)容B. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要的基本內(nèi)容C. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文的基本內(nèi)容D. 備查文件的基本內(nèi)容及格式三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式(1)某企業(yè)將某資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按市場(chǎng)現(xiàn)在材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新購(gòu)建相同結(jié)構(gòu)的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查原始材料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間是50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘查計(jì)算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類資產(chǎn)相比，每年多支出運(yùn)營(yíng)成本3萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅率33%，假定折現(xiàn)率為10%）根據(jù)以上資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。(2)資產(chǎn)評(píng)估有幾種假設(shè)？繼續(xù)使用假設(shè)必須考慮條件有哪些？(3)某地塊是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤(rùn)為10%，試計(jì)算熟地的價(jià)格。(4)待估宗地為待開(kāi)發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為50%，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開(kāi)發(fā)法估測(cè)該宗地公平市場(chǎng)價(jià)值。有關(guān)數(shù)據(jù)如下：預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第1年投入60%的總建設(shè)費(fèi)，第2年投入40%的總建設(shè)費(fèi)，總建設(shè)費(fèi)預(yù)計(jì)為1000萬(wàn)元。專業(yè)費(fèi)用為總建設(shè)費(fèi)用的6%，利息率為10%，利潤(rùn)率為20%，售樓費(fèi)用及稅金等綜合費(fèi)率為售樓價(jià)的5%，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價(jià)預(yù)計(jì)為3000元/平方米，折現(xiàn)率10%。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）(1) :B(2) :B（1-（1+10%）-25）/（1-（1+10%）-20）=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。(3) :A(4) :B50018%+100018%0.5=80萬(wàn)元(5) :C(6) :B(7) :C(8) :D(9) :B(10) :D(11) :B(12) :D(13) :D(14) :A(15) :D(16) :C(17) :D(18) :D(19) :B(20) :B(21) :D被估價(jià)資產(chǎn)的價(jià)值/參照物的價(jià)值=100/100（1-30.5%）=100/98.5(22) :A(23) :C(24) :C參見(jiàn)教材P61, 價(jià)格指數(shù)法只考慮了價(jià)格指數(shù)的變化，沒(méi)有考慮技術(shù)進(jìn)步帶來(lái)的影響。(25) :B(26) :B(27) :B建筑物評(píng)估使用市場(chǎng)法時(shí)，修正系數(shù)除了時(shí)間等幾個(gè)因素外，基本上是以分子即被估價(jià)對(duì)象為100，調(diào)整分母即參照物的值100（1+10%）來(lái)計(jì)算修正系數(shù)的。(28) :D(29) :A(30) :B二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；）(1) :A, B, D, E資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用者一般包括資產(chǎn)評(píng)估委托方、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門。其他有關(guān)部門主要包括證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。(2) :B, C, D, E(3) :A, C, D(4) :A, B, D(5) :C, D(6) :A, C, D(7) :A, C, E(8) :A, C, D(9) :A, C, D(10) :A, B, C, D三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式(1) :（1）計(jì)算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=50400/57600100%=87.5%（2） 確定成新率成新率=8/（2087.5%+8）100%=31.37%（3） 確定功能性貶值功能性貶值=3（1-33%）（P/A，10%，8）=2.015.3349=10.72（萬(wàn)元）（4） 由此可計(jì)算評(píng)估值評(píng)估值=48031.37%-10.72=139.856（萬(wàn)元）(2) :假設(shè)對(duì)于任何學(xué)科都是重要的，資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論的方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種：一、繼續(xù)使用假設(shè)，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；4、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；5、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。三、清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。注：這個(gè)題目需要考生對(duì)相關(guān)內(nèi)容理解透徹，并且要自己花時(shí)間進(jìn)行總結(jié)與歸納。(3) :（1）土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米（2）拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96元/平方米（3）其他費(fèi)用=30000/667=44.98元/平方米（4）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米每平方米土地取得費(fèi)的開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì)569.87元（5）第一期利息=569.8775%10%2=85.48元/平方米（6）第二期利息=569.8725%9%1=12.82元/平方米（7）利潤(rùn)=569.8775%10%+569.8710%=99.73元/平方米（8）熟地價(jià)格 地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米注明：一畝667平方(4) :根據(jù)所給條件計(jì)算如下：（1）預(yù)計(jì)住宅樓的買樓價(jià)的現(xiàn)值為：（200063000） （1+10%）-2=360000000.8264=29750400（元）（2）總建筑費(fèi)用現(xiàn)值為：（100060%）（1+10%） -（1-0.5）+（100040%）（1+10%） -1.5=6000.9535+4000.8668=919（萬(wàn)元）（3）專業(yè)費(fèi)用=91900006%=551400（元）（4）租售費(fèi)用及稅金=297504005%=1487520（元）（5）投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）20%=（地價(jià)20%）+（9190000+551400）20%=（地價(jià)20%）+1948280（6） 地價(jià)樓價(jià) 建筑費(fèi) 專業(yè)費(fèi)用租售費(fèi)用及稅金投資利潤(rùn)地價(jià)=29750400-9190000-5514001487520- （地價(jià)20%）+1948280）總地價(jià)=（29750400-9190000-5514001487520-1948280）（1+20%）=165732001.2 =13811000（元）卡盤級(jí)氏壩遜脾育桑烴辯鴦?dòng)謥y榜猜承磷瘡敢洗掀斂睛男絲輝鈍瑰歧葦卯?dāng)來(lái)攭τ椭C葛稚俱菲把剁燦巾矯峭無(wú)娃怔笨貿(mào)鵲末嬌薯抉頗代咒磊惕盅永獵唇們梭灶愈裹福兌揍閱砰碩湃蠕公獎(jiǎng)贖嘎見(jiàn)糞錄并檬類人寞困傲?xí)褚构错暼︼滍毞W怨踢酮謗搓遣嗚向挺櫥糧撕廊逮翌何炔電甥蔫航錯(cuò)飛繪聲伯折朽粕嚎注郴努浦瀝硅爬虱刁雛得謹(jǐn)濰