房地產(chǎn)估價(jià)程序.ppt

房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià)全過程中各項(xiàng)具體工作按其內(nèi)在聯(lián)系所排列的先后順序 明確基本事項(xiàng) 擬定作業(yè)方案 搜集所需資料 實(shí)地查勘對象 選定方法計(jì)算 確定結(jié)果 撰寫估價(jià)報(bào)告 估價(jià)資料歸檔 房地產(chǎn)估價(jià)程序 一 明確估價(jià)基本事項(xiàng) 明確物質(zhì)實(shí)體狀況 權(quán)益狀況 實(shí)體范圍由委托方提供由估價(jià)目的決定 三 明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) 公歷表示 精確到日 二 明確估價(jià)對象 一 明確估價(jià)目的 估價(jià)目的源自于對估價(jià)的需要 其中估價(jià)目的是龍頭 房地產(chǎn)估價(jià)程序 二 擬定估價(jià)作業(yè)方案 一 初選估價(jià)方法 1 對同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià) 2 若估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià) 不得隨意取舍 3 有條件選用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的應(yīng)以市場比較法為主要方法 4 收益性房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法 5 具有開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中一種方法 6 在不宜采用比較法 收益法 假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下 可采用成本法作為主要的估價(jià)方法 房地產(chǎn)估價(jià)程序 二 擬定估價(jià)作業(yè)方案 資料的范圍及內(nèi)容的確定是由初選的估價(jià)方法決定 三 其他估價(jià)作業(yè)環(huán)節(jié)安排 時(shí)間 人力 經(jīng)費(fèi)和進(jìn)度 房地產(chǎn)估價(jià)程序 二 擬定調(diào)查搜集的資料 三 搜集所需要資料 一 宏觀資料和市場狀況資料 對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)有影響的資料 政治制度 土地使用制度 住房制度 相關(guān)的法律 法規(guī) 自然條件 城市規(guī)劃 基礎(chǔ)設(shè)施 公共設(shè)施 人口數(shù)量 人口素質(zhì) 家庭規(guī)模 需求狀況 供給狀況 出售和出租狀況 空置狀況 房地產(chǎn)估價(jià)程序 三 估價(jià)對象狀況資料 區(qū)位 權(quán)益 實(shí)物 二 估價(jià)方法所需資料 四 實(shí)地察看估價(jià)對象 一 實(shí)體確認(rèn) 坐落 面積 二 權(quán)利狀態(tài)確認(rèn) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 五 選定估價(jià)方法計(jì)算 初步方法能否最終采用取決于所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 房地產(chǎn)估價(jià)程序 方法 加權(quán)算術(shù)平均簡單算術(shù)平均中位數(shù)眾數(shù)其他 六 確定估價(jià)結(jié)果 房地產(chǎn)估價(jià)程序 七 撰寫估價(jià)報(bào)告 一 估價(jià)報(bào)告的形式 二 估價(jià)報(bào)告的要求 內(nèi)在質(zhì)量 結(jié)果準(zhǔn)確 參數(shù)合理 方法正確外在質(zhì)量 格式正確 文字表達(dá) 印刷質(zhì)量 1 敘述式報(bào)告2 表格式報(bào)告 房地產(chǎn)估價(jià)程序 1 封面2 目錄3 致委托方函4 估價(jià)師聲明5 估價(jià)的假設(shè)和限制條件6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告7 估價(jià)技術(shù)報(bào)告8 附件 三 估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 房地產(chǎn)估價(jià)程序 八 資料歸檔 對估價(jià)報(bào)告的要求 方法選擇正確參數(shù)選擇合理結(jié)果基本準(zhǔn)確格式符合規(guī)范表達(dá)清晰流暢打印裝訂整齊 房地產(chǎn)估價(jià)程序 估價(jià)報(bào)告的組成 封面一封面二目錄一 致委托方函二 估價(jià)師聲明三 估價(jià)的假設(shè)和限制條件四 估價(jià)結(jié)果報(bào)告五 估價(jià)技術(shù)報(bào)告六 附件 房地產(chǎn)估價(jià)程序 四 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 一 委托方 二 估價(jià)方 三 估價(jià)對象1 坐落2 權(quán)利狀況3 建筑物狀況或土地狀況4 區(qū)域狀況 四 估價(jià)目的 五 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 六 價(jià)值定義 七 估價(jià)依據(jù) 八 估價(jià)原則 九 估價(jià)方法 十 估價(jià)結(jié)果 十一 估價(jià)人員 十二 估價(jià)作業(yè)日期 十三 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 房地產(chǎn)估價(jià)程序 四 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一 個別因素分析 詳細(xì)說明 分析估價(jià)對象的個別因素 二 區(qū)域因素分析 詳細(xì)說明 分析估價(jià)對象的區(qū)域因素 三 市場背景分析 詳細(xì)說明 分析市場狀況 四 估價(jià)方法選用 詳細(xì)說明 選擇理由和方法 每種方法的含義 思路與公式 五 估價(jià)測算過程 房地產(chǎn)估價(jià)程序 1 市場比較法 至少10個交易實(shí)例 說明 具體地址 總價(jià) 面積 單價(jià) 交易日期 交易情況等 資料來源 門店名稱 地址 網(wǎng)站名稱 網(wǎng)址 2 選取可比實(shí)例 至少3個 房地產(chǎn)估價(jià)程序 1 搜集交易實(shí)例 3 估價(jià)對象與可比實(shí)例因素比較 房地產(chǎn)估價(jià)程序 4 比較因素分值分析 房地產(chǎn)估價(jià)程序 5 比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算 房地產(chǎn)估價(jià)程序 2 收益還原法 至少5個實(shí)例 說明 具體地址 租金 面積 配置 裝修 新舊等 資料來源 門店名稱 地址 網(wǎng)站名稱 網(wǎng)址 1 搜集收益實(shí)例 2 求取年潛在毛收入 3 求取年有效毛收入 有效毛收入 潛在毛收入 1 空置率 潛在毛收入 出租率 房地產(chǎn)估價(jià)程序 2 收益還原法 租金中所包含的費(fèi)用 由出租方所付的費(fèi)用 管理費(fèi) 維修費(fèi) 稅費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 5 計(jì)算年凈收益 年凈收益 有效毛收入 運(yùn)營費(fèi)用 6 求取還原利率 7 確定收益年限 8 計(jì)算收益價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià)程序 4 估算運(yùn)營費(fèi)用 3 估價(jià)結(jié)果 理由 計(jì)算 結(jié)論 房地產(chǎn)估價(jià)程序 估價(jià)報(bào)告的組成 封面一封面二目錄一 致委托方函二 估價(jià)師聲明三 估價(jià)的假設(shè)和限制條件四 估價(jià)結(jié)果報(bào)告五 估價(jià)技術(shù)報(bào)告六 附件 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià)全過程中各項(xiàng)具體工作按其內(nèi)在聯(lián)系所排列的先后順序 明確基本事項(xiàng) 擬定作業(yè)方案 搜集所需資料 實(shí)地查勘對象 選定方法計(jì)算 確定結(jié)果 撰寫估價(jià)報(bào)告 估價(jià)資料歸檔 房地產(chǎn)估價(jià)程序 一 明確估價(jià)基本事項(xiàng) 明確物質(zhì)實(shí)體狀況 權(quán)益狀況 實(shí)體范圍由委托方提供由估價(jià)目的決定 三 明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) 公歷表示 精確到日 二 明確估價(jià)對象 一 明確估價(jià)目的 估價(jià)目的源自于對估價(jià)的需要 其中估價(jià)目的是龍頭 房地產(chǎn)估價(jià)程序 二 擬定估價(jià)作業(yè)方案 一 初選估價(jià)方法 1 對同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià) 2 若估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià) 不得隨意取舍 3 有條件選用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的應(yīng)以市場比較法為主要方法 4 收益性房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法 5 具有開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中一種方法 6 在不宜采用比較法 收益法 假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下 可采用成本法作為主要的估價(jià)方法 房地產(chǎn)估價(jià)程序 二 擬定估價(jià)作業(yè)方案 資料的范圍及內(nèi)容的確定是由初選的估價(jià)方法決定 三 其他估價(jià)作業(yè)環(huán)節(jié)安排 時(shí)間 人力 經(jīng)費(fèi)和進(jìn)度 房地產(chǎn)估價(jià)程序 二 擬定調(diào)查搜集的資料 三 搜集所需要資料 一 宏觀資料和市場狀況資料 對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)有影響的資料 政治制度 土地使用制度 住房制度 相關(guān)的法律 法規(guī) 自然條件 城市規(guī)劃 基礎(chǔ)設(shè)施 公共設(shè)施 人口數(shù)量 人口素質(zhì) 家庭規(guī)模 需求狀況 供給狀況 出售和出租狀況 空置狀況 房地產(chǎn)估價(jià)程序 三 估價(jià)對象狀況資料 區(qū)位 權(quán)益 實(shí)物 二 估價(jià)方法所需資料 四 實(shí)地察看估價(jià)對象 一 實(shí)體確認(rèn) 坐落 面積 二 權(quán)利狀態(tài)確認(rèn) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 五 選定估價(jià)方法計(jì)算 初步方法能否最終采用取決于所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 房地產(chǎn)估價(jià)程序 方法 加權(quán)算術(shù)平均簡單算術(shù)平均中位數(shù)眾數(shù)其他 六 確定估價(jià)結(jié)果 房地產(chǎn)估價(jià)程序 七 撰寫估價(jià)報(bào)告 一 估價(jià)報(bào)告的形式 二 估價(jià)報(bào)告的要求 內(nèi)在質(zhì)量 結(jié)果準(zhǔn)確 參數(shù)合理 方法正確外在質(zhì)量 格式正確 文字表達(dá) 印刷質(zhì)量 1 敘述式報(bào)告2 表格式報(bào)告 房地產(chǎn)估價(jià)程序 1 封面2 目錄3 致委托方函4 估價(jià)師聲明5 估價(jià)的假設(shè)和限制條件6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告7 估價(jià)技術(shù)報(bào)告8 附件 三 估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 房地產(chǎn)估價(jià)程序 八 資料歸檔 a 0 7估價(jià)技術(shù)報(bào)告 標(biāo)題 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一 個別因素分析詳細(xì)說明 分析估價(jià)對象的個別因素 二 區(qū)域因素分析詳細(xì)說明 分析估價(jià)對象的區(qū)域因素 三 市場背景分析詳細(xì)說明 分析類似房地產(chǎn)的市場狀況 包括過去 現(xiàn)在和可預(yù)見的未來 四 最高最佳使用分析詳細(xì)分析 說明估價(jià)對象最高最佳使用 五 估價(jià)方法選用詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由 六 估價(jià)測算過程詳細(xì)說明測算過程 參數(shù)確定等 七 估價(jià)結(jié)果確定詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由 房地產(chǎn)估價(jià)程序 五 估價(jià)方法選用 1 選用方法及理由2 方法概念及公式 六 估價(jià)測算過程 房地產(chǎn)估價(jià)程序 1 市場比較法 1 搜集交易實(shí)例至少10個實(shí)例的基本情況 坐落 單價(jià) 日期 情況 2 選取可比實(shí)例面積 房型 層次 朝向 3 比較因素分析 表格 4 比較因素分值 表格 5 比準(zhǔn)價(jià)