上海2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)試題.docx

上海2017年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：有限合伙企業(yè)試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、按照國(guó)土資源聽證規(guī)定的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依_聽證。 A協(xié)商 B審批 C申請(qǐng) D職權(quán) 2、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為60，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為萬元。 A：903 B：946 C：983 D：100 E：時(shí)間因素3、在國(guó)家基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進(jìn)行資金管理，設(shè)計(jì)概算是建設(shè)銀行辦理工程的_，實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。 A借款 B撥款 C貸款 D結(jié)算 4、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是_。 A專用鐵路建設(shè) B新建部隊(duì)軍事設(shè)施 C新建學(xué)校 D機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪建設(shè)5、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。 A：經(jīng)濟(jì)集聚 B：商品集聚 C：社會(huì)集聚 D：生產(chǎn)集聚 E：時(shí)間因素 6、根據(jù)家財(cái)險(xiǎn)承保的標(biāo)的不同，它可分為_。 A房屋保險(xiǎn)和其他財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B綜合家財(cái)險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn) C綜合家財(cái)險(xiǎn)和單一財(cái)險(xiǎn) D單一財(cái)險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn) 7、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)的是。 A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 8、我國(guó)國(guó)家賠償法規(guī)定，只對(duì)下列行為之一進(jìn)行賠償?shù)氖莀。 A行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)造成的損害 B因行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成的損害 C因?qū)Φ缆?、橋梁管理不善造成的損害 D行政機(jī)關(guān)及其工作人員為其單位采購(gòu)物品造成他人損害 9、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素 10、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。 A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 E：合法性11、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 12、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于【2009年考試真題】 A：基準(zhǔn)回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項(xiàng)目開發(fā)期 D：項(xiàng)目建設(shè)期 E：土地 13、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。 A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：時(shí)間因素14、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。 A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易 C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素 15、隨時(shí)間推移，土地市場(chǎng)的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行修正。 A：區(qū)位 B：等級(jí) C：價(jià)格 D：期日 E：時(shí)間因素 16、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括_。 A根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動(dòng)地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 B合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向 C城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的需要 D擬定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略 17、人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的_之間的相互關(guān)系。 A人與人 B人與自然 C地與地 D土地使用者與土地所有者 18、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是。 A：位置和環(huán)境 B：位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C：交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D：交通條件和環(huán)境 E：時(shí)間因素 19、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的描述，最準(zhǔn)確的是。 A：在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估 B：在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估 C：在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估 D：在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估 E：合法性 20、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性，問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和等一系列問題【2004年考試真題】 A：效益 B：風(fēng)險(xiǎn) C：資金籌措。 D：市場(chǎng)前景 E：土地 21、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括_。 A土地補(bǔ)償費(fèi) B安置補(bǔ)助費(fèi) C青苗補(bǔ)償費(fèi) D拆遷補(bǔ)助費(fèi) 22、評(píng)估商業(yè)店鋪地價(jià)時(shí)，不宜采用的估價(jià)方法是。 A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：合法性23、_又稱為審慎原則、保守主義。 A謹(jǐn)慎原則 B重要性原則 C實(shí)質(zhì)重于形式原則 D形式重于實(shí)質(zhì)原則 24、級(jí)差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置較好的土地 C：追加投資 D：利用肥沃程度和位置較好的土地 E：時(shí)間因素25、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型。 A：動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B：調(diào)查表、整理表、分析表 C：簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表 D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、國(guó)家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱為_。 A土地抵押 B土地租賃 C土地轉(zhuǎn)讓 D土地出讓 2、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】 A：擔(dān)保法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例3、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和。 A：是否依托現(xiàn)有城市 B：人口數(shù)量 C：是否留有發(fā)展余地 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 E：人口規(guī)模 4、根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)將房屋完損等級(jí)評(píng)定為。 A：優(yōu)質(zhì)房 B：完好房和基本完好房 C：一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D：危險(xiǎn)房 E：劣質(zhì)房5、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施中，財(cái)政政策在調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：稅收政策 C：財(cái)政投資政策 D：管理政策 E：金融政策 6、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應(yīng)遵循的原則有。 A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：確保交通建設(shè)需要 C：滿足城市發(fā)展用地 D：與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接 E：3550 7、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。 A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地 C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地 D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過競(jìng)買方式取得土地 E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回 8、土地是。 A：綜合體 B：自然的產(chǎn)物 C：地球表面具有固定位置的空間客體 D：地球表面具有固定位置的時(shí)間客體 E：地球表面的海洋部分 9、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循_的原則。 A公開 B公平 C公正 D誠(chéng)信 E平等互利 10、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用方式出讓。 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：轉(zhuǎn)讓11、農(nóng)村中的國(guó)有土地有。 A：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地) B：國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 C：國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地 E：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地 12、下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)家所有的土地為。 A：城市市區(qū)的土地 B：國(guó)家依法征用的土地 C：農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地 D：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 E：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地 13、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在_條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。 A相同因素 B不同區(qū)域 C相同區(qū)域 D不同因素14、土地管理法規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地_手續(xù)。 A總登記 B初始登記 C他項(xiàng)權(quán)利登記 D變更登記 15、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。 A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本適用于普通建筑物評(píng)估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本適用于普通建筑物評(píng)估 16、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。 A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會(huì)平均利潤(rùn)率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 E：土地 17、對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)依法處理。 A10 B15 C30 D45 18、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是_。 A保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán) B滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益 C使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào) D促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；?19、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。 A欠稅 B偷稅 C抗稅 D退稅 E漏稅 20、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源 21、物權(quán)法規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)_。 A初始登記 B轉(zhuǎn)讓登記 C變更登記 D異議登記 22、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)有。 A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，人均相對(duì)數(shù)量小 B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū) C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國(guó)東南部的濕潤(rùn)、半濕