建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)管理規(guī)范(ppt 99頁(yè)).ppt

建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 本章內(nèi)容 1建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)概述2建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 1建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)概述 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 就是指監(jiān)理企業(yè)通過(guò)正常程序從業(yè)主手中承接到的監(jiān)理工作 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì) 對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō) 是委托給監(jiān)理企業(yè)處理的一項(xiàng)事務(wù) 對(duì)于監(jiān)理企業(yè)來(lái)說(shuō) 是承接到的一項(xiàng)工作 1 1建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 監(jiān)理企業(yè)采取何種方式承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 取決于業(yè)主選擇監(jiān)理企業(yè) 委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的方式 業(yè)主選擇監(jiān)理企業(yè) 委托監(jiān)理業(yè)務(wù)一般有兩種方式 即協(xié)商方式和招標(biāo)方式 業(yè)主根據(jù)工程項(xiàng)目的性質(zhì) 規(guī)模和建設(shè)工程監(jiān)理管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定 在上述兩種方式中確定一種方式選擇監(jiān)理企業(yè) 委托監(jiān)理業(yè)務(wù) 1 2承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的方式 1 協(xié)商方式 所謂協(xié)商方式 是指業(yè)主通過(guò)與監(jiān)理企業(yè)協(xié)商 確定受托人和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的一種方式 用協(xié)商方式選擇監(jiān)理企業(yè)和委托監(jiān)理業(yè)務(wù) 形式簡(jiǎn)單 直接 費(fèi)用低 周期短 但是缺乏競(jìng)爭(zhēng)性 透明度不高 適合于監(jiān)理業(yè)務(wù)量不大的中小型建設(shè)工程項(xiàng)目 2 招標(biāo)方式 所謂招標(biāo)方式 是指業(yè)主通過(guò)招標(biāo)的方式來(lái)選擇監(jiān)理企業(yè)和確定委托監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的一種方式 用招標(biāo)方式選擇監(jiān)理企業(yè)和委托監(jiān)理業(yè)務(wù) 競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng) 透明度高 業(yè)主通過(guò)招標(biāo)選擇滿(mǎn)意的監(jiān)理企業(yè) 監(jiān)理企業(yè)通過(guò)投標(biāo)參與競(jìng)爭(zhēng) 1 監(jiān)理市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)分為有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng) 監(jiān)理市場(chǎng)屬于無(wú)形市場(chǎng) 是指委托 承接監(jiān)理業(yè)務(wù)所形成的一種咨詢(xún)服務(wù)性市場(chǎng) 業(yè)主通過(guò)監(jiān)理市場(chǎng)將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給監(jiān)理企業(yè) 監(jiān)理企業(yè)通過(guò)監(jiān)理市場(chǎng)接受委托 獲得監(jiān)理業(yè)務(wù) 所謂監(jiān)理市場(chǎng)調(diào)查 是指對(duì)影響監(jiān)理市場(chǎng)變化的條件 因素所進(jìn)行的收集 整理 分析 研究市場(chǎng)規(guī)律 為經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)的一系列活動(dòng) 1 3承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的步聚 監(jiān)理市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有 對(duì)業(yè)主的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容包括 業(yè)主對(duì)建設(shè)工程監(jiān)理的需求量和需求程度 業(yè)主在各行業(yè) 各地區(qū)的分布情況 業(yè)主的信譽(yù)程度 社會(huì)背景和建設(shè)工程的指導(dǎo)思想 業(yè)主對(duì)建設(shè)工程監(jiān)理的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 監(jiān)理費(fèi) 監(jiān)理范圍 監(jiān)理深度 監(jiān)理質(zhì)量等 業(yè)主對(duì)建設(shè)工程監(jiān)理需求的變化 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容包括 競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量 規(guī)模 資質(zhì)等級(jí) 競(jìng)爭(zhēng)者的行業(yè) 地區(qū)分布情況 競(jìng)爭(zhēng)者的經(jīng)營(yíng)方針 經(jīng)營(yíng)策略 競(jìng)爭(zhēng)者的服務(wù)水準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 履約情況及社會(huì)信譽(yù)等 對(duì)相關(guān)法規(guī) 政策的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容包括 國(guó)家和地方政府頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程 建設(shè)管理 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理 的法規(guī) 政策 建設(shè)行業(yè)各個(gè)協(xié)會(huì)發(fā)布的各種管理規(guī)定 對(duì)監(jiān)理環(huán)境的調(diào)查 進(jìn)行該項(xiàng)調(diào)查是為了使監(jiān)理企業(yè)了解監(jiān)理業(yè)務(wù)所處的工作環(huán)境 為實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)提供依據(jù) 調(diào)查的內(nèi)容包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境兩大部分 2 選擇工程對(duì)象 對(duì)于監(jiān)理企業(yè)來(lái)說(shuō) 如何選擇工程對(duì)象是一個(gè)經(jīng)營(yíng)決策問(wèn)題 應(yīng)進(jìn)行全面的分析 分析的方法有兩大類(lèi) 即定性分析和定量分析 中小型建設(shè)項(xiàng)目一般采取定性分析的方法 大型建設(shè)項(xiàng)目最好將定性因素轉(zhuǎn)化為定量指標(biāo)進(jìn)行定量分析 定性分析的因素 a 工程條件分析主要分析工程在社會(huì)上的影響程度 工程的施工條件 工程的工期要求 工程的獲利前景 業(yè)主的社會(huì)形象 資金能力 信用程度等 b 承接工程的可能性分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的能力和策略 分析業(yè)主的意向 估計(jì)本單位承接工程的可能性 c 本單位狀況分析分析本單位的技術(shù) 人員 資金等是否滿(mǎn)足工程項(xiàng)目對(duì)監(jiān)理的基本要求 分析本單位已承接的監(jiān)理業(yè)務(wù)的狀況 看任務(wù)是否飽滿(mǎn) 是否迫切需要承接此項(xiàng)工程 定量分析的程序 a 列出評(píng)價(jià)因素 如上述定性分析中的若干因素 b 根據(jù)各因素的重要程度確定權(quán)重 c 對(duì)各項(xiàng)因素評(píng)分 d 計(jì)算各項(xiàng)因素得分及總分 總分越高 說(shuō)明該項(xiàng)工程的條件越好 參加競(jìng)爭(zhēng)的意義越大 3 進(jìn)行協(xié)商或投標(biāo) 選擇好工程對(duì)象后 就要根據(jù)業(yè)主選擇監(jiān)理企業(yè)的方式進(jìn)行協(xié)商或投標(biāo) 如果業(yè)主采取協(xié)商的方式 監(jiān)理企業(yè)應(yīng)直接和業(yè)主接觸 通過(guò)協(xié)商達(dá)成委托與受托的關(guān)系 明確監(jiān)理業(yè)務(wù)的各項(xiàng)事宜 如果業(yè)主采取招標(biāo)的方式 監(jiān)理企業(yè)則要參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng) 通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)程序來(lái)承接監(jiān)理業(yè)務(wù) 明確監(jiān)理業(yè)務(wù)的各項(xiàng)事宜 協(xié)商或投標(biāo)是承接監(jiān)理業(yè)務(wù)程序中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié) 監(jiān)理企業(yè)要在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上 選派強(qiáng)有力的班子參加和業(yè)主的協(xié)商或投標(biāo) 協(xié)商或投標(biāo)的過(guò)程是監(jiān)理企業(yè)展示自己實(shí)力的過(guò)程 通過(guò)協(xié)商或投標(biāo) 讓業(yè)主了解監(jiān)理企業(yè)的能力 實(shí)施監(jiān)理的措施以及服務(wù)的水準(zhǔn)等 監(jiān)理企業(yè)要在協(xié)商或投標(biāo)的過(guò)程中盡量取得業(yè)主的信任 實(shí)現(xiàn)承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的目標(biāo) 4 訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同 監(jiān)理企業(yè)經(jīng)過(guò)和業(yè)主協(xié)商或投標(biāo)獲得監(jiān)理業(yè)務(wù)之后 就要和業(yè)主談判 訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同 訂立合同是承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的最后一個(gè)環(huán)節(jié) 其目的是把監(jiān)理企業(yè)和業(yè)主經(jīng)過(guò)商談取得的一致意見(jiàn)用合同的形式固定下來(lái) 使其受到法律的保護(hù)和約束 訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同 必須遵循 中華人民共和國(guó)合同法 的規(guī)定 同時(shí)也要符合建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定 2建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo) 1 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo) 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo) 簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理招標(biāo) 是指招標(biāo)人 業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的招標(biāo)組織 將擬委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)對(duì)外公布 吸引或邀請(qǐng)多家監(jiān)理企業(yè)前來(lái)參與承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng) 以便從中擇優(yōu)選擇監(jiān)理企業(yè)的一系列活動(dòng) 2 1建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)概述 2 1 1基本概念 2 建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo) 建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo) 簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理投標(biāo) 是指監(jiān)理企業(yè)響應(yīng)監(jiān)理招標(biāo) 根據(jù)招標(biāo)條件和要求 編出技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件向招標(biāo)人投函 參與承接監(jiān)理業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的一系列活動(dòng) 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)包括勘察招標(biāo)投標(biāo) 設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo) 施工招標(biāo)投標(biāo) 監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo) 設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)投標(biāo) 材料采購(gòu)招標(biāo)投標(biāo)等 按照 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 的規(guī)定 凡是大型基礎(chǔ)設(shè)施 公用事業(yè)等關(guān)系到社會(huì)公共利益 公眾安全的項(xiàng)目 全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款 援助資金的項(xiàng)目 其勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理以及重要設(shè)備 材料的采購(gòu) 都必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo) 其他項(xiàng)目是否進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo) 建設(shè)行政管理部門(mén)也作出了相應(yīng)的規(guī)定 1 規(guī)范監(jiān)理業(yè)務(wù)的委托和受托行為 2 促使監(jiān)理企業(yè)改善服務(wù)質(zhì)量 3 幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)監(jiān)理業(yè)務(wù)委托的優(yōu)化 4 有利于政府宏觀(guān)調(diào)控 2 1 2監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的意義 1 公開(kāi)的原則 建立統(tǒng)一 開(kāi)放的監(jiān)理市場(chǎng) 反對(duì)封鎖 割據(jù) 壟斷 鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng) 2 公平的原則 公平競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則 招標(biāo)投標(biāo)的各方都要嚴(yán)格遵循 3 公正的原則 主要表現(xiàn)為邀請(qǐng)投標(biāo)人 評(píng)標(biāo) 決標(biāo)等活動(dòng)的公正性 2 1 3監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的原則 4 誠(chéng)實(shí)信用的原則 要求招標(biāo)投標(biāo)各方做到誠(chéng)實(shí)可靠 恪守信用 1 招標(biāo)宗旨是對(duì)監(jiān)理企業(yè)能力的選擇 監(jiān)理服務(wù)是監(jiān)理企業(yè)的高智能投入 服務(wù)工作完成得好壞不僅依賴(lài)于執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)是否遵循了規(guī)范化的管理程序和方法 更多地取決于參與監(jiān)理工作人員的業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng) 經(jīng)驗(yàn) 判斷能力 創(chuàng)新能力以及風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) 因此 招標(biāo)選擇監(jiān)理企業(yè)時(shí) 鼓勵(lì)的是能力競(jìng)爭(zhēng) 而不是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 2 2監(jiān)理招標(biāo) 2 2 1監(jiān)理招標(biāo)的特點(diǎn) 2 報(bào)價(jià)在選擇中居于次要地位 工程項(xiàng)目的施工 物資供應(yīng)招標(biāo)選擇中標(biāo)人的原則是 在技術(shù)上達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)的前提下 主要考慮價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)性 而監(jiān)理招標(biāo)對(duì)能力的選擇放在第一位 因?yàn)楫?dāng)價(jià)格過(guò)低時(shí)監(jiān)理企業(yè)很難把招標(biāo)人的利益放在第一位 從另一個(gè)角度來(lái)看 服務(wù)質(zhì)量與價(jià)格之間應(yīng)有相應(yīng)的平衡關(guān)系 所以招標(biāo)人應(yīng)在能力相當(dāng)?shù)耐稑?biāo)人之間再進(jìn)行價(jià)格比較 3 邀請(qǐng)投標(biāo)人較少 選擇監(jiān)理企業(yè)一般采用邀請(qǐng)招標(biāo) 且邀請(qǐng)數(shù)量以3 5家為宜 因?yàn)楸O(jiān)理招標(biāo)是對(duì)知識(shí) 技能和經(jīng)驗(yàn)等方面綜合能力的選擇 每一份標(biāo)書(shū)內(nèi)都會(huì)提出具有獨(dú)特見(jiàn)解或創(chuàng)造性的實(shí)施建議 但又各有長(zhǎng)處和短處 對(duì)于每一份標(biāo)書(shū)的評(píng)價(jià) 需要全面考慮投標(biāo)監(jiān)理企業(yè)的綜合能力 監(jiān)理招標(biāo)由招標(biāo)人組織 招標(biāo)人是依法提出招標(biāo)項(xiàng)目 進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織 監(jiān)理招標(biāo)的招標(biāo)人一般由業(yè)主自己擔(dān)任 招標(biāo)人應(yīng)具備以下條件 1 是法人或依法成立的其他組織 2 有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)人員 3 有組織編制招標(biāo)文件的能力 4 有審查監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的能力 5 有組織開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)的能力 2 2 2監(jiān)理招標(biāo)應(yīng)具備的條件 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法成立 從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件 1 有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金 2 有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)力量 3 有符合 招標(biāo)投標(biāo)法 規(guī)定的條件 可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)人選的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家?guī)?1 公開(kāi)招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織前來(lái)投標(biāo)的一種招標(biāo)方式 這種方式面向社會(huì)招標(biāo) 招標(biāo)人有較大的選擇范圍 有利于競(jìng)爭(zhēng) 但是工作量大 招標(biāo)過(guò)程長(zhǎng) 費(fèi)用高 這種方式一般適合于大型建設(shè)工程項(xiàng)目的招標(biāo) 2 2 3監(jiān)理招標(biāo)的方式 2 邀請(qǐng)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織前來(lái)投標(biāo)的一種招標(biāo)方式 用這種方式招標(biāo) 工作量小 費(fèi)用也較低 投標(biāo)人的中標(biāo)率高 但是 由于只邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ耐稑?biāo)人 限制了競(jìng)爭(zhēng)范圍 必須加強(qiáng)管理 克服不正之風(fēng) 1 組建招標(biāo)機(jī)構(gòu) 由業(yè)主組建一個(gè)符合招標(biāo)人條件的招標(biāo)班子組織招標(biāo)工作 或者委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代行招標(biāo) 2 申請(qǐng)招標(biāo) 招標(biāo)人向招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)提交招標(biāo)申請(qǐng)書(shū) 招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)的主要內(nèi)容包括招標(biāo)人的情況 招標(biāo)工程具備的條件 擬采用的招標(biāo)方式 對(duì)投標(biāo)人的要求等 經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn) 即可進(jìn)行招標(biāo) 2 2 4監(jiān)理招標(biāo)的程序 3 編制招標(biāo)文件 招標(biāo)文件是招標(biāo)人向投標(biāo)人介紹招標(biāo)工程情況和招標(biāo)的具體要求的綜合性文件 一般包括下列內(nèi)容 工程綜合說(shuō)明 包括工程名稱(chēng) 地址 占地范圍 建筑面積 技術(shù)要求 工程特點(diǎn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場(chǎng)條件 開(kāi)工竣工時(shí)間 招標(biāo)方式 對(duì)投標(biāo)人的要求等 擬委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍和工作任務(wù)大綱 必要的技術(shù)資料 投標(biāo)書(shū)的編制要求 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)的原則和方法 投標(biāo) 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)等活動(dòng)的日程安排 擬采用的監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件和監(jiān)理合同專(zhuān)用條件調(diào)整方法 監(jiān)理費(fèi)的支付方法 其他需要說(shuō)明的事項(xiàng) 4 發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)的 發(fā)布招標(biāo)公告 實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)的 發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)發(fā)給那些符合招標(biāo)條件的監(jiān)理企業(yè) 以保證招標(biāo)質(zhì)量 減少招標(biāo)工作量 5 投標(biāo)人資質(zhì)審查 招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)發(fā)出后 有意參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的監(jiān)理企業(yè)應(yīng)向招標(biāo)人申請(qǐng)投標(biāo) 招標(biāo)人接到投標(biāo)申請(qǐng)應(yīng)及時(shí)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查 確定其是否具備投標(biāo)資格 并將審查結(jié)果通知投標(biāo)人 6 分發(fā)招標(biāo)文件及有關(guān)資料 向?qū)彶楹细竦耐稑?biāo)人分發(fā)招標(biāo)文件和必要的技術(shù)資料 7 組織勘察現(xiàn)場(chǎng)并答疑 由招標(biāo)人組織所有投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng) 并統(tǒng)一解答招標(biāo)文件中的疑問(wèn) 8 組建評(píng)標(biāo)委員會(huì) 招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù) 經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家組成 進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家必須符合招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定 與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì) 9 開(kāi)標(biāo) 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人組織 邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行 開(kāi)標(biāo)時(shí) 由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并簽證 經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后 由工作人員當(dāng)眾拆封 宣讀投標(biāo)人名單 投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他內(nèi)容 10 評(píng)標(biāo) 決標(biāo) 由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)標(biāo)的程序和方法 遵循公平競(jìng)爭(zhēng) 公正合理的原則 對(duì)各投標(biāo)文件的各項(xiàng)內(nèi)容及投標(biāo)人的信譽(yù)等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià) 擇優(yōu)確定中標(biāo)的監(jiān)理企業(yè) 評(píng)標(biāo)的方法有很多種 通常采用綜合評(píng)分的方法 根據(jù)投標(biāo)文件的內(nèi)容列出評(píng)價(jià)的項(xiàng)目 并確定每個(gè)項(xiàng)目的權(quán)重 然后分別對(duì)各個(gè)項(xiàng)目評(píng)分 再乘以各自的權(quán)重 最后匯總成總分 以總分作為決標(biāo)的依據(jù) 11 發(fā)出中標(biāo)通知 12 訂立合同 2 3監(jiān)理投標(biāo) 2 1監(jiān)理投標(biāo)應(yīng)具備的條件 監(jiān)理企業(yè)參與監(jiān)理投標(biāo)應(yīng)具備以下條件 1 具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理能力 2 有建設(shè)工程監(jiān)理管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的滿(mǎn)足招標(biāo)項(xiàng)目要求的資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 3 有符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和對(duì)招標(biāo)工程的調(diào)查 如果認(rèn)為該項(xiàng)目有投標(biāo)的價(jià)值 監(jiān)理企業(yè)便可按規(guī)定申請(qǐng)投標(biāo) 監(jiān)理企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)時(shí) 應(yīng)向招標(biāo)人提供下列材料 1 監(jiān)理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 2 監(jiān)理企業(yè)的簡(jiǎn)歷 3 監(jiān)理人員構(gòu)成情況 包括人員總數(shù) 職稱(chēng)結(jié)構(gòu) 學(xué)歷結(jié)構(gòu) 監(jiān)理資質(zhì)等 2 2申請(qǐng)投標(biāo) 4 近年來(lái)承擔(dān)的主要監(jiān)理工程及質(zhì)量情況 5 在監(jiān)工程項(xiàng)目情況一覽表 投標(biāo)文件 也叫投標(biāo)書(shū)或標(biāo)書(shū) 是投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)而編制的用于投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng) 投標(biāo)文件應(yīng)有下列主要內(nèi)容 1 監(jiān)理企業(yè)情況簡(jiǎn)介 包括組織機(jī)構(gòu) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 資金能力 監(jiān)理經(jīng)驗(yàn) 監(jiān)理業(yè)績(jī)等 2 擬采用的監(jiān)理方案 2 3編制投標(biāo)文件 3 派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員一覽表 包括總監(jiān)理工程師 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員的年齡 學(xué)歷 專(zhuān)業(yè) 資格條件 業(yè)績(jī)等 4 分階段派駐監(jiān)理人員一覽表 根據(jù)擬采用的監(jiān)理方案確定工程進(jìn)展各階段應(yīng)派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員 5 監(jiān)理費(fèi)用報(bào)價(jià)及報(bào)價(jià)分析 6 要求業(yè)主為正常開(kāi)展監(jiān)理工作提供的設(shè)備和設(shè)施清單 投標(biāo)文件編制完畢 應(yīng)認(rèn)真審查 確認(rèn)無(wú)誤后按規(guī)定送達(dá)招標(biāo)人 招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后 應(yīng)當(dāng)簽收保存 不得開(kāi)封 在送達(dá)投標(biāo)文件和投標(biāo)過(guò)程中要遵守以下規(guī)定 1 投標(biāo)文件的字跡要清楚 2 投標(biāo)文件要按要求密封并加蓋有關(guān)印鑒 3 在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前 將投標(biāo)文件送到指定地點(diǎn) 2 4送達(dá)投標(biāo)文件 4 在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前 投標(biāo)人可以補(bǔ)充 修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件 并書(shū)面通知招標(biāo)人 補(bǔ)充 修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分 5 投標(biāo)人不得相互串通報(bào)價(jià) 不得排斥其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng) 不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益 6 投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo) 損害國(guó)家利益 社會(huì)公共利益或者其他人的合法利益 7 禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo) 8 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng) 也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假 騙取中標(biāo) 2 4評(píng)標(biāo) 2 4 1對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)書(shū)進(jìn)行審查評(píng)閱 主要考察以下幾方面的內(nèi)容 1 投標(biāo)人的資質(zhì) 包括資質(zhì)等級(jí) 批準(zhǔn)的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍 主管部門(mén)或股東單位 人員綜合情況等 2 監(jiān)理大綱 3 擬派項(xiàng)目的主要監(jiān)理人員 4 人員派駐計(jì)劃和監(jiān)理人員的素質(zhì) 通過(guò)人員的學(xué)歷證書(shū) 職稱(chēng)證書(shū)和上崗證書(shū)反映 5 監(jiān)理企業(yè)提供用于工程的檢測(cè)設(shè)備和儀器 或委托有關(guān)單位檢測(cè)的協(xié)議 6 近幾年監(jiān)理企業(yè)的業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)懲情況 7 監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià)和費(fèi)用組成 8 招標(biāo)文件要求的其他情況 監(jiān)理評(píng)標(biāo)的量化比較通常采用綜合評(píng)分法對(duì)各投標(biāo)人的綜合能力進(jìn)行對(duì)比 依據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)設(shè)置評(píng)分內(nèi)容和分值的權(quán)重 招標(biāo)文件中說(shuō)明的評(píng)標(biāo)原則和預(yù)先確定的記分標(biāo)準(zhǔn)不得更改 作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)打分的依據(jù) 2 4 2對(duì)投標(biāo)文件的比較 例1 某施工監(jiān)理招標(biāo)的評(píng)分內(nèi)容及分值分配見(jiàn)表1所示 表1施工監(jiān)理招標(biāo)的評(píng)分內(nèi)容及分值分配 3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理合同 是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利 義務(wù)的協(xié)議 監(jiān)理合同是委托合同的一種 除具有委托合同的共同特點(diǎn)外 還具有以下特點(diǎn) 1 監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)力能力和民事行為能力 取得法人資格的企事業(yè)單位 其他社會(huì)組織 個(gè)人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人 1建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念和特征 2 監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序 遵守有關(guān)法律 行政法規(guī) 3 委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù) 為了保證當(dāng)事人雙方訂立的合同準(zhǔn)確 完整 規(guī)范 合法 建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)了 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 示范文本 GF 2000 0202 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本 由 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 下稱(chēng) 合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 下稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn)條件 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件 下稱(chēng) 專(zhuān)用條件 組成 2 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 示范文本的構(gòu)成 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 是一個(gè)總的協(xié)議 是綱領(lǐng)性的法律文件 其中明確了當(dāng)事人雙方確定的委托監(jiān)理工程的概況 工程名稱(chēng) 地點(diǎn) 規(guī)模 總投資 委托人向監(jiān)理人支付報(bào)酬的期限和方式 合同簽訂 生效 完成的時(shí)間 雙方愿意履行約定的各項(xiàng)義務(wù)的表示 合同 是一份標(biāo)準(zhǔn)的格式文件 經(jīng)當(dāng)事人雙方在有限的空格內(nèi)填寫(xiě)具體規(guī)定的內(nèi)容并簽字蓋章后 即發(fā)生法律效力 2 1建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 除雙方簽署的對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的 合同 條款外 還包括以下文件 1 監(jiān)理委托函或中標(biāo)函 2 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 3 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件 4 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 其內(nèi)容涵蓋了合同中所用詞語(yǔ)定義 適用范圍和法規(guī) 簽約雙方的責(zé)任 權(quán)利和義務(wù) 合同生效 變更與終止 監(jiān)理報(bào)酬 爭(zhēng)議的解決 以及其他一些情況 它是委托監(jiān)理合同的通用文件 適用于各類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理 各個(gè)委托人 監(jiān)理人都應(yīng)遵守 2 2建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 由于標(biāo)準(zhǔn)條件適用于各種行業(yè)和專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)工程監(jiān)理 因此 其中的某些條款規(guī)定得比較籠統(tǒng) 需要在簽訂具體工程項(xiàng)目監(jiān)理合同時(shí) 結(jié)合地域特點(diǎn) 專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理項(xiàng)目的工程特點(diǎn) 對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充 修改 所謂補(bǔ)充 是指標(biāo)準(zhǔn)條件中的條款明確規(guī)定 在該條款確定的原則下 專(zhuān)用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容 使兩個(gè)條件中相同序號(hào)的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款 2 3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件 所謂修改 是指標(biāo)準(zhǔn)條件中規(guī)定的程序方面的內(nèi)容 如果雙方認(rèn)為不合適 可以協(xié)議修改 如標(biāo)準(zhǔn)條件中規(guī)定委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知書(shū)中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議 應(yīng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出異議的通知 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 GF 2000 0202 的格式如下 第一部分建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人與監(jiān)理人經(jīng)雙方協(xié)商一致 簽訂本合同 一 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程 以下簡(jiǎn)稱(chēng) 本工程 概況如下 工程名稱(chēng) 工程地點(diǎn) 工程規(guī)模 總投資 2 4 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 示范文本 二 本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第三部分 標(biāo)準(zhǔn)條件 中賦予它們的定義相同 三 下列文件均為本合同的組成部分 監(jiān)理投標(biāo)書(shū)或中標(biāo)通知書(shū) 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件 本合同專(zhuān)用條件 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件 四 監(jiān)理人向委托人承諾 按照本合同的規(guī)定 承擔(dān)本合同專(zhuān)用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù) 五 委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限 方式 幣種 向監(jiān)理人支付報(bào)酬 本合同自年月日開(kāi)始實(shí)施 至年月日完成 本合同一式份 具有同等法律效力 雙方各執(zhí)份 委托人 簽章 監(jiān)理人 簽章 住所 住所 法定代表人 簽章 法定代表人 簽章 開(kāi)戶(hù)銀行 開(kāi)戶(hù)銀行 賬號(hào) 賬號(hào) 郵編 郵編 電話(huà) 電話(huà) 本合同簽訂于 年月日 第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義 適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語(yǔ) 除上下文另有規(guī)定外 有如下含義 1 工程 是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程 2 委托人 是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人 3 監(jiān)理人 是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方 以及其合法繼承人 4 監(jiān)理機(jī)構(gòu) 是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織 5 總監(jiān)理工程師 是指經(jīng)委托人同意 監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人 6 承包人 是指除監(jiān)理人以外 委托人就建設(shè)工程有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人 7 工程監(jiān)理的正常工作 是指雙方在專(zhuān)用條件中約定 委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容 8 工程監(jiān)理的附加工作 是指 委托人委托監(jiān)理范圍以外 通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容 由于委托人或承包人原因 使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤 因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作 9 工程監(jiān)理的額外工作 是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù) 其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作 10 日 是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段 11 月 是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段 第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律 行政法規(guī) 以及專(zhuān)用條件中議定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī) 地方規(guī)章 第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě) 解釋和說(shuō)明 如專(zhuān)用條件約定使用兩種以上 含兩種 語(yǔ)言文字時(shí) 漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字 監(jiān)理人義務(wù) 第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員 向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單 監(jiān)理規(guī)劃 完成監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù) 在履行合同義務(wù)期間 應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作 第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間 應(yīng)認(rèn)真 勤奮地工作 為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢(xún)意見(jiàn) 公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益 第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn) 在監(jiān)理工作完成或中止時(shí) 應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人 第七條在合同期內(nèi)或合同終止后 未征得有關(guān)方同意 不得泄露與本工程 本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料 委托人義務(wù) 第八條委托人在監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款 第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào) 為監(jiān)理工作提供外部條件 根據(jù)需要 如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān) 則應(yīng)在專(zhuān)用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬 第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料 第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定 第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況 能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表 在專(zhuān)用條款中約定 負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系 更換常駐代表 要提前通知監(jiān)理人 第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利 以及監(jiān)理人主要成員的職能分工 監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人 并在與第三人簽訂的合同中予以明確 第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料 1 與本工程合作的原材料 構(gòu)配件 設(shè)備等生產(chǎn)廠(chǎng)家名錄 2 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位 配合單位的名錄 第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房 通訊設(shè)施 監(jiān)理人員工地住房及合同專(zhuān)用條件約定的設(shè)施 對(duì)監(jiān)理自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 補(bǔ)償金額 設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限比例 設(shè)施原值 管理費(fèi) 第十六條根據(jù)情況需要 如果雙方約定 由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員 應(yīng)在監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中予以明確 監(jiān)理人權(quán)利 第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi) 享有以下權(quán)利 1 選擇工程總承包人的建議權(quán) 2 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán) 3 對(duì)建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求 向委托人的建議權(quán) 4 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題 按照安全和優(yōu)化的原則 向設(shè)計(jì)人提出建議 如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià) 或延長(zhǎng)工期 應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意 當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí) 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正 5 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案 按照保質(zhì)量 保工期和降低成本的原則 向承包人提出建議 并向委托人提出書(shū)面報(bào)告 6 主持建設(shè)工程有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào) 重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告 7 征得委托人同意 監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令 停工令 復(fù)工令 但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告 如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí) 則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告 8 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán) 對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序 分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè) 有權(quán)通知承包人停工整改 返工 承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工 9 工程施工進(jìn)度的檢查 監(jiān)督權(quán) 以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán) 10 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi) 工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán) 以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán) 未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn) 委托人不支付工程款 第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下 可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更 如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量 或進(jìn)度 則這種變更也應(yīng)盡快通知委托人 在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力 監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員 第十九條在委托的工程范圍內(nèi) 委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求 包括索賠要求 均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出 由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn) 再同雙方協(xié)商確定 當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí) 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能 以獨(dú)立的身份判斷 公正地進(jìn)行調(diào)解 當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí) 應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料 委托人權(quán)利 第二十條委托人有選定工程總承包人 以及與其訂立合同的權(quán)利 第二十一條委托人有對(duì)工程規(guī)模 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán) 以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán) 第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意 第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告 第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé) 或與承包人串通給委托人或工程造成損失的 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員 直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任 監(jiān)理人責(zé)任 第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期 在監(jiān)理過(guò)程中 如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期 雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期 第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi) 應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù) 如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失 應(yīng)向委托人賠償 累計(jì)賠償總額 除本合同第二十四條規(guī)定以外 不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額 除去稅金 第二十七條監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 交圖 交貨 時(shí)限 不承擔(dān)責(zé)任 因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行 監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任 但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜 向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任 第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí) 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出 委托人責(zé)任 第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù) 如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí) 因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的 可以向委托人要求補(bǔ)償損失 第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出 合同生效 變更與終止 第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤 以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間 則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人 完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng) 并得到附加工作的報(bào)酬 第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后 實(shí)際情況發(fā)生變化 使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí) 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人 該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng) 當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí) 應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù) 并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬 第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù) 承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū) 監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款 本合同即終止 保修期間的責(zé)任 雙方在專(zhuān)用條款中約定 第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí) 應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方 因解除合同使一方遭受損失的 除依法可以免除責(zé)任的外 應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式 協(xié)議未達(dá)成之前 原合同仍然有效 第三十五條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù) 而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書(shū)面解釋時(shí) 或根據(jù)第三十三條及三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)6個(gè)月的 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知 發(fā)出通知14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù) 可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知 如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù) 可終止全合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù) 委托人承擔(dān)違約責(zé)任 第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù) 其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作 應(yīng)當(dāng)視為額外工作 有權(quán)得到額外的報(bào)酬 第三十七條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí) 可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知 若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù) 可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知 合同即行終止 監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任 第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 監(jiān)理報(bào)酬 第三十九條正常的監(jiān)理工作 附加工作和額外工作的報(bào)酬 按照監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的方法計(jì)算 并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付 第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬 自規(guī)定之日起 還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金 滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算 第四十一條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種 匯率由合同專(zhuān)用條件約定 第四十二條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議 應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知 但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付 其他 第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察 材料 設(shè)備復(fù)試 其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的 在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo) 第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi) 如需聘用專(zhuān)家咨詢(xún)或協(xié)助 由監(jiān)理人聘用的 其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān) 由委托人聘用的 其費(fèi)用由委托人承擔(dān) 第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議 使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益 委托人應(yīng)按專(zhuān)用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì) 第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng) 第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中 不得泄露委托人申明的秘密 監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人 承包人等提供并申明的秘密 第四十八條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán) 委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類(lèi)文件 爭(zhēng)議的解決 第四十九條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決 如未能達(dá)成一致 可提交主管部門(mén)協(xié)商 如仍未能達(dá)成一致時(shí) 根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁 或向人民法院起訴 第三部分專(zhuān)用條件第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù) 第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容 第九條外部條件包括 第十條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間 第十一條委托人應(yīng)在天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù) 第十二條委托人的常駐代表為 第十五條委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施 監(jiān)理人自備的 委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下 補(bǔ)償金額 第十六條在監(jiān)理期間 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供名工作人員 由總監(jiān)理工程師安排其工作 凡涉及服務(wù)時(shí) 此類(lèi)職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示 并免費(fèi)提供名服務(wù)人員 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類(lèi)服務(wù)的提供者合作 但不對(duì)此類(lèi)人員及其行為負(fù)責(zé) 第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職 同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任 賠償損失 累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù) 扣稅 賠償金 直接經(jīng)濟(jì)損失 報(bào)酬比率 扣除稅金 第三十九條委托人同意按以下的計(jì)算方法 支付時(shí)間與金額 支付監(jiān)理人的報(bào)酬 委托人同意按以下的計(jì)算方法 支付時(shí)間與金額 支付附加工作報(bào)酬 報(bào)酬 附加工作日數(shù) 合同報(bào)酬 監(jiān)理服務(wù)日 委托人同意按以下的計(jì)算