二建實(shí)務(wù)案例分析第三講(修訂版).doc

二級建造師建筑工程管理與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 案例分析第三講 主講人：魏國安第三講 施工合同管理（P203）2A320060施工合同管理（P203）2A320061掌握建設(shè)工俄程施工合同的索賠（P203）一、關(guān)于索賠考點(diǎn)：1.索賠成立的條件（一般指承包人向業(yè)主索賠，3個條件同時具備，缺一不可）；（1）造成了承包人成本的額外支出或直接工期損失；（2）非承包人原因或風(fēng)險責(zé)任；（3）按規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。2.索賠分類：費(fèi)用索賠（方法有總費(fèi)用法和分項(xiàng)法）和工期索賠（方法有網(wǎng)絡(luò)分析法、比例分析法和其他方法）3.索賠的依據(jù)（合同文件、法律法規(guī)、工程建設(shè)慣例）4.索賠程序（5個28天）。（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師(顯然應(yīng)該是總包單位索賠費(fèi)用或工期)發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報告及有關(guān)資料；（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；（5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告?！景咐?A320061-2】（P205）其中網(wǎng)絡(luò)計算的題基本都涉及與工期有關(guān)的索賠。二、網(wǎng)絡(luò)索賠類案例：二級建造師實(shí)務(wù)考試要求掌握：1.費(fèi)用、工期索賠成立的條件，理由闡述，索賠計算； 1、索賠費(fèi)用和工期原則：非承包商原因（不可抗力除外），費(fèi)用必賠，工期視情況而定：（1）若此工作在關(guān)鍵線路上，賠償工期=拖延時間。（2）若此工作在非關(guān)鍵線路上，若拖延時間總時差，賠償工期=拖延時間總時差；若拖延時間總時差， 工期索賠不成立。2.索賠理由正確答法：（1）施工單位自身原因造成直接答為：承包商原因，不賠工期不賠費(fèi)用。（2）建設(shè)單位原因造成直接答為：業(yè)主或建設(shè)單位原因，費(fèi)用必賠，工期視情況。（3）設(shè)計、監(jiān)理、地勘原因造成直接答為：非承包商原因，費(fèi)用必賠，工期視情況。（4）特大暴雨（罕見、幾十年不遇等情況）直接答為：不可抗力原因，費(fèi)用不賠，工期順延。？不視情況。（5）如遇土質(zhì)與設(shè)計不同直接答為：一個有經(jīng)驗(yàn)的承包商無法預(yù)測，費(fèi)用必賠，工期視情況。【案例2A320064-1】（P213）3.不可抗力事件索賠的處理原則：（1）工程本身的損害，因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；（4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；（6）延誤的工期相應(yīng)順延。典型案例：1.某公司(甲方)與某建筑公司(乙方)訂立了基礎(chǔ)施工合同，同時又與丙方訂立了工程降水合同，基礎(chǔ)施工合同約定采用綜合單價承包。該基礎(chǔ)工程施工網(wǎng)絡(luò)計劃如下圖所示。甲乙雙方約定某年6月15日開工，在工程施工中發(fā)生了如下事件：事件一：由于降水施工方(丙方)原因，致使工作J推遲了2天。事件二：6月21日6月22日，整個施工現(xiàn)場停電造成停工2天。事件三：因設(shè)計變更， B工作持續(xù)時間增加1天。問題： 1.在不考慮事件一、二、三的情況下，說明該網(wǎng)絡(luò)計劃的關(guān)鍵線路，并指出由哪些工作所組成？ 2.在不考慮事件一、二、三的情況下，該工程的總工期是多少天？ 3.乙方可以提出工期索賠要求的事件是哪些？并簡述理由。答案提示： 1.關(guān)鍵線路是；關(guān)鍵工作由A、B、C、D、E組成。 2.該總工期為22天。3.符合工期索賠的條件才可以提。事件一不可以提出索賠。因?yàn)樵撌录m然屬于非承包商原因，但工作J不在關(guān)鍵線路上，且J工作推遲2天小于其總時差4天。如事件二不是乙方造成的，則有提出索賠的權(quán)利，且該事件影響總工期，工期索賠成立。如事件二是乙方造成的，則不能提出索賠。事件三可以提出索賠。因?yàn)樵撌录儆诜浅邪淘?，且工作B為關(guān)鍵工作?！景咐?A320061-1】（P204）2A320062掌握專業(yè)分包合同的應(yīng)用（P205）一、專業(yè)工程分包的概念1、建筑法第29條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位”。專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)二至三個等級，60個資質(zhì)類別。二、專業(yè)分包合同的主要內(nèi)容1、承包單位應(yīng)為分包單位做好施工準(zhǔn)備和協(xié)調(diào)工作，提供施工所需的資料和場地，及時支付工程款，搞好對分包單位的管理工作。2、分包單位應(yīng)按照合同按時按量完成規(guī)定內(nèi)容，分包單位不得越過承包單位與發(fā)包單位直接聯(lián)系。3、承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義，分別轉(zhuǎn)包第三人。禁止轉(zhuǎn)包！4、分包人應(yīng)當(dāng)按照本合同協(xié)議書約定的開工日期開工。分包人不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于本合同協(xié)議書約定的開工日期前5天，以書面形式向承包人提出延期開工的理由。承包人應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)分包人。承包人在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復(fù)，視為同意分包人要求，工期相應(yīng)順延。承包人不同意延期要求或分包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。5、分包人（向承包商提出工期索賠要與與承包商向工程師索賠工期比較，民告官1h，官告官2h）應(yīng)在上述約定情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向承包人提出報告。承包人在收到報告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期?！景咐?A320062-1】（P207）1、總包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包的工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。2、違法分包行為主要有：總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；建設(shè)工程總承包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分給其他單位的；分包單位將其分包的建設(shè)工程再分包的（勞務(wù)分包除外）?！景咐?A320062-2】（P208）3、分包人與發(fā)包人的關(guān)系分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。2A320063掌握勞務(wù)分包合同的應(yīng)用（P209）一、勞務(wù)分包合同的概念勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)(以下簡稱工程承包人)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)完成的活動。勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)設(shè)一至二個等級，l3個資質(zhì)類別【案例2A320063-2】（P211）勞務(wù)報酬的約定有如下三種方式1.固定勞務(wù)報酬(含管理費(fèi))；2.約定不同工種勞務(wù)的計時單價(含管理費(fèi))，按確認(rèn)的工時計算；3.約定不同工作成果的計件單價(含管理費(fèi))，按確認(rèn)的工程量計算等三種約定。全部工程竣工（包括勞務(wù)分包人完成的工作在內(nèi)）一經(jīng)驗(yàn)收合格，勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)的施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，在質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任由工程承包人承擔(dān)?！景咐?A320063-1】（P210）2A320064熟悉建設(shè)工程施工合同的組成（熟記）（P212）建設(shè)工程施工合同(示范文本)由“協(xié)議書”、“通用條款”、“專用條款”三部分組成，并附有三個附件：附件一是“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”、附件二是“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”、附件三是“工程質(zhì)量保證書”。一、施工合同文件的組成及解釋順序