如何提高房產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì).doc

如何提高房產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì) 摘要：人們在加大了選擇的前提下，也對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)情況提出了更高的要求，要求住宅建筑的品質(zhì)必須要提高，要滿足人們的需求，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在建筑的過程中，加大質(zhì)量管理的力度，通過技術(shù)和管理工作的強化，來從根本上提高住宅建筑的品質(zhì)。開發(fā)商要合理利用土地資源，實施合理的建筑工程，要設(shè)計出施工的方案，根據(jù)人們實際的需求，去提高建筑的品質(zhì)，本文通過對房地產(chǎn)開發(fā)過程的分析，探索其提高建筑品質(zhì)的方法和措施。 關(guān)鍵詞:房產(chǎn)開發(fā)；工程質(zhì)量；提高品質(zhì)；施工方法 前言：房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展在一定程度上也說明了我國的經(jīng)濟實力，建筑的質(zhì)量和品質(zhì)也可以體現(xiàn)出開發(fā)商的開發(fā)水平，所以在其建筑的過程中，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，開展合理的開發(fā)施工。其中，建筑的質(zhì)量和品質(zhì)，是人們最關(guān)注的問題，房地產(chǎn)開發(fā)商一定要加強施工技術(shù)的應(yīng)用能力，避免劣質(zhì)工程的出現(xiàn)。只有提高了建筑的品質(zhì)，才能促進人們的購買欲望，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟收益，使城市的建筑逐漸向著社會化和規(guī)范化的目標(biāo)去發(fā)展。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的問題 1.1設(shè)計不合理現(xiàn)象 人們大量的需求，促進了房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)開力度，在城市中都滲透了房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象，但是很多房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)的過程中，一味的追求工期，忽略了對建筑質(zhì)量的監(jiān)管，使得建筑的質(zhì)量非常差，根本不能滿足房地產(chǎn)建筑施工的要求。設(shè)計不按要求使得我國多地的房地產(chǎn)建筑出現(xiàn)了建筑布局不合理，采光通風(fēng)不順通，配套功能不完善等。經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，有些開發(fā)商的建筑項目，硬套規(guī)范不變通，建筑不能實現(xiàn)人性化的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)的建筑也是人類文明的一種體現(xiàn)，所以無論建筑的規(guī)模大小，都要遵守施工人員的基本權(quán)利，實現(xiàn)人性化的施工環(huán)境。同時政府沒有及時的對建筑工程進行調(diào)查和監(jiān)督，使得其設(shè)計的建筑圖紙不合理，施工過程中也沒有對施工人員進行教育，降低了技術(shù)應(yīng)用的效果，直接導(dǎo)致建筑品質(zhì)下降。 1.2施工出現(xiàn)質(zhì)量問題 建筑力度的加深，也降低了建筑施工的質(zhì)量，很多建筑在投入到使用中后，頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題，包括：墻體抹灰層空鼓脫落、墻體裂縫、滲水漏水等質(zhì)量問題，這些質(zhì)量問題都暴露出了建筑施工的缺點。所以在施工的過程中，技術(shù)人員要充分掌握施工的方法和技巧，提高施工的質(zhì)量，這些劣質(zhì)建筑在房地產(chǎn)市場中的存在，影響到整個地區(qū)的房地產(chǎn)銷售，降低了人們的購買欲望，因此，施工質(zhì)量問題的存在，會直接影響到房地產(chǎn)事業(yè)的經(jīng)濟收益。經(jīng)濟的發(fā)展和進步固然重要，但是房地產(chǎn)事業(yè)是關(guān)乎人們生活品質(zhì)的問題，必須加強施工過程管理，完善施工過程的技術(shù)應(yīng)用。 二、房地產(chǎn)質(zhì)量特點 2.1具有綜合性的特點 從房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)去分析，可以發(fā)現(xiàn)，其連接著城市的很多項目，包括：土地資源、交通、商業(yè)、通訊，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展會直接影響到城市的建設(shè)，同時房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量也是社會最關(guān)注的問題，所以質(zhì)量問題也聯(lián)系著很多方面的經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)的質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在建筑的硬件質(zhì)量方面，通過質(zhì)量建筑的情況，會控制質(zhì)量服務(wù)的水平，從社會發(fā)展的現(xiàn)狀分析，人們對房地產(chǎn)的需求越來越大，進而建筑的銷售價格也在不斷升高，這時就容易忽略質(zhì)量問題。所以人們在購買房產(chǎn)時，一定要結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，對其建筑的質(zhì)量進行細致的考察，并判斷出質(zhì)量特點的連鎖效應(yīng)，要確保自己的經(jīng)濟利益不會受到損失，通過嚴(yán)密的思考之后，在確定要購買的房產(chǎn)。這種綜合性的效果，會加大房地產(chǎn)質(zhì)量對人們的影響，在出現(xiàn)質(zhì)量問題后，也會放大這種劣質(zhì)建筑效果，不利于房地產(chǎn)企業(yè)建立良好的企業(yè)形象。 2.2具有長期影響的特點 由于房地產(chǎn)的建筑過程非常復(fù)雜，所以其一旦建成，就很難再拆除，所以其體現(xiàn)出的質(zhì)量特點也會長期的影響下去，所以在建筑施工之前，房地產(chǎn)企業(yè)就要充分意識到這個問題，進而在建筑施工的過程中，加強質(zhì)量的監(jiān)管力度，避免建筑質(zhì)量問題的出現(xiàn)。人們對質(zhì)量的重視，可以體現(xiàn)出質(zhì)量在建筑中的重要作用，并會在建筑使用的過程中，始終影響到人們的正常生活。所以房地產(chǎn)在開發(fā)之前，一定要充分考慮到區(qū)位質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量，保證其建筑的計劃，可以最大限度的保障質(zhì)量和品質(zhì)。房產(chǎn)建筑是現(xiàn)代社會發(fā)展的重要組成部分，也是人們生活品質(zhì)的一種體現(xiàn)，所以在其施工的過程中，一定要加大技術(shù)應(yīng)用的力度，通過各方面優(yōu)勢的結(jié)合，來提高建筑的整體質(zhì)量。 2.3具有影響社會發(fā)展的特點 社會的發(fā)展離不開經(jīng)濟的帶動，而房地產(chǎn)事業(yè)又是城市主要的經(jīng)濟項目，所以只有提高了房地產(chǎn)的建筑速度和水平，才能加快城市建設(shè)的進度。建筑品質(zhì)是體現(xiàn)房產(chǎn)建筑質(zhì)量的重要方面，也會在社會中產(chǎn)生一定的影響。房地產(chǎn)事業(yè)作為國民經(jīng)濟的重點發(fā)展內(nèi)容，其建筑的質(zhì)量和品質(zhì)直接影響到人們的生命安全，房地產(chǎn)企業(yè)要想提高建筑收入，就必須提高建筑的品質(zhì)，使其在滿足了人們需求的情況下，可以成為城市一道靚麗的風(fēng)景線，提高城市的整體氣質(zhì)。品質(zhì)生活是現(xiàn)代人們追求的一種生活方式，城市建筑又是體現(xiàn)城市文化水平和綜合實力的一種表象，所以為了提高房地產(chǎn)企業(yè)在社會中的積極影響，必須提高建筑的品質(zhì)，使城市建筑可以形成統(tǒng)一的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 三、提高房地產(chǎn)品質(zhì)的措施 為了提高房地產(chǎn)建筑的綜合水平，在施工的過程中要加強技術(shù)應(yīng)用的力度，建立房地產(chǎn)品質(zhì)管理體系，根據(jù)明確的體系結(jié)構(gòu)，為建筑團隊提供參考的數(shù)據(jù)，使其可以充分掌握到提高建筑品質(zhì)的方法。利用先進的建筑技術(shù)，可以增加建筑的穩(wěn)固性，在人們使用的過程中，會更大限度的保障人們的生命安全。同時品質(zhì)管理體系的建立，會為房地產(chǎn)樹立起建筑的標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)部門要加強管理和監(jiān)督，嚴(yán)格按照品質(zhì)管理體系的內(nèi)容，去審核建筑團隊的施工效果。當(dāng)發(fā)現(xiàn)了品質(zhì)劣質(zhì)的建筑時，可以通過強有力的方法去管理。 結(jié)語：我國經(jīng)濟的快速進步，在很大程度上帶動了房地產(chǎn)企業(yè)的成熟和進步，使其加大了生產(chǎn)的力度，房地產(chǎn)企業(yè)的建筑實力，是城市綜合經(jīng)濟情況的一種體現(xiàn)，也是其建筑能力的證實，所以在其建筑的過程中，一定要完善建筑目標(biāo)，管理好建筑品質(zhì)。同時隨著建筑事業(yè)發(fā)展的深入，會暴露出很多質(zhì)量問題，房地產(chǎn)企業(yè)要對自己的建筑實力有明確的認識，并能從建筑中，找到提高建筑品質(zhì)的方法，通過統(tǒng)一的品質(zhì)管理體系去控制建筑的質(zhì)量、提高建筑品質(zhì)。 參考文獻： 1蔣立山，王少哲.淺析提高房地產(chǎn)項目品質(zhì)的幾點思考J.重慶師范大學(xué)，2010，12（13）：156-158. 2劉娜，李寧，王艷斌，等.淺談房地產(chǎn)建筑的品質(zhì)J.科技致富向?qū)В?012，25（23）：456-458. 3劉清潔，楊彩文，羅慧斌，等.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展措施研究J.生產(chǎn)力研究，2012