小額貸款公司的格式抵押合同.doc

抵 押 合 同編號： 號乙方提示：甲方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同全部條款，如有不明之處請及時咨詢，乙方一定積極解答。甲方有權(quán)選擇使用本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款，并對當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制或免除條款的法律含義有準確無誤的理解。抵 押 人： (以下簡稱“甲方”) 身份證號：通訊地址： 電 話：抵押權(quán)人： (以下簡稱“乙方”)身份證號 通訊地址: 電 話： 為了確保 (以下簡稱“主合同債務(wù)人”)與乙方簽訂的編號為 的借款合同(以下簡稱“主合同”)的履行，甲方同意依照本合同的約定以其財產(chǎn)為主合同項下的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依照中華人民共和國物權(quán)法及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，制訂本合同。第 一 部 分第1條 本合同項下主債權(quán)的種類為 ，被擔(dān)保的主債權(quán)幣種為人民幣，本金數(shù)額合計為（大寫） （小寫￥ ）。第2條主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日；抵押期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日；若根據(jù)主合同的約定上述期限在履行中發(fā)生變化，則以借條等債權(quán)憑證記載的日期為準。若依主合同約定，債務(wù)提前到期，則提前到期日即為債務(wù)履行期限屆滿之日。第3條 本合同項下抵押財產(chǎn)基本情況（可另制抵押財產(chǎn)附表，作為本合同的附件）：房屋產(chǎn)權(quán)人為： ；房屋產(chǎn)權(quán)證號為： ；房屋座落于 ；建筑面積為： 平方米。抵押人聲明若上述房屋抵押登記未辦理成功,本人同意將下述房屋作為該筆借款的抵押擔(dān)保物：房屋產(chǎn)權(quán)人為： ；房屋產(chǎn)權(quán)證號為： ；房屋座落于 ；建筑面積為： 平方米。第4條本合同項下抵押財產(chǎn)的共有權(quán)人同意將本合同項下的抵押財產(chǎn)作抵押，并同意接受本合同條款。共有人（一） 有效證件號碼： 共有人（二） 有效證件號碼： 第5條 本合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方到有關(guān)抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。第6條 雙方約定的其他事項：本合同雙方自愿向北京市 公證處申請賦予本合同以強制執(zhí)行效力，抵押人同意在主合同債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行主合同項下的還款義務(wù)時以及發(fā)生主合同約定的貸款人（抵押權(quán)人）有權(quán)宣布貸款提前到期的情況時，徑直根據(jù)公證機構(gòu)出具的執(zhí)行證書接受有管轄權(quán)的人民法院對抵押物的強制執(zhí)行。本條款優(yōu)先于通過訴訟方式解決爭議的條款。抵押人應(yīng)在本合同簽署之時，將其持有的與抵押物有關(guān)的文件、證書、證明及有關(guān)資料移交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人暫時保管。在債務(wù)人到期清償債務(wù)或抵押權(quán)人的擔(dān)保債權(quán)消滅后，抵押權(quán)人應(yīng)將該等材料返還抵押人。第7條 本合同由第一部分和第二部分共同構(gòu)成； 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定并達成書面協(xié)議，作為本合同的附件。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等的法律效力。第8條 本合同正本一式 份，甲方、乙方、抵押登記機關(guān)及公證機構(gòu)各留存 壹 份，具有同等法律效力。第 二 部 分第9條 甲方抵押擔(dān)保的范圍為主合同約定的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用(包括但不限于處分抵押財產(chǎn)的費用、律師費、差旅費)和其他相關(guān)合理費用。第10條 主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿(包括依據(jù)主合同或本合同約定，乙方宣布借款提前到期的情況)，而主合同債務(wù)人未依約清償債務(wù)的，乙方有權(quán)隨時行使抵押權(quán)。第11條 乙方有權(quán)采取如下方式對抵押財產(chǎn)行使抵押權(quán)：11.1與甲方協(xié)商，將抵押財產(chǎn)折價以抵償債務(wù)或以抵押財產(chǎn)拍賣、變賣后所取得的價款優(yōu)先受償；11.2 請求人民法院對抵押財產(chǎn)進行拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償。第12條乙方行使本合同項下抵押權(quán)所得的款項按下列順序清償其債權(quán)：（1）實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用；（2）損害賠償金；（3）違約金；（4）利息；（5）本金。乙方有權(quán)變更上述順序。第13條 甲方應(yīng)按乙方要求到甲乙雙方協(xié)商認可的保險公司辦理以乙方為第一受益人或被保險人的抵押財產(chǎn)的保險手續(xù)。保險合同應(yīng)經(jīng)乙方認可，其中不應(yīng)有任何損害或限制乙方權(quán)益的條款。第14條 主合同債務(wù)人未清償全部債務(wù)之前，若發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)作為主合同的抵押財產(chǎn)存入乙方指定賬戶待債務(wù)到期后清償或提前清償債務(wù)。第15條 在本合同簽訂時，甲方應(yīng)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交由乙方保管。第16條 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)一直維持保險有效,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)，甲方亦不得有任何導(dǎo)致保險公司拒絕理賠的行為。 第17條 甲方的權(quán)利和義務(wù)17.1 甲方知悉并同意主合同的全部條款,自愿簽訂本合同，為主合同債務(wù)人提供抵押擔(dān)保；17.2 甲方保證自己是本合同項下抵押財產(chǎn)合法的所有者或有權(quán)處分者，本合同項下抵押財產(chǎn)如為共有，已取得共有人同意；17.3 甲方保證設(shè)立本合同的抵押不會受到任何限制，或造成不合法的情形；17.4 甲方保證向乙方提供的有關(guān)抵押財產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件真實、合法、有效；17.5 甲方保證本合同項下抵押財產(chǎn)在抵押前未被出租,或雖已出租但已書面告知乙方；如本合同項下抵押財產(chǎn)設(shè)定抵押后再出租的，甲方保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)出租情況書面告知乙方；17.6 甲方保證在本合同簽訂前未對本合同項下的抵押財產(chǎn)設(shè)立過抵押，或雖已抵押但已書面告知乙方；該抵押財產(chǎn)之上亦不存在任何其他第三者權(quán)利，且依本合同約定解除抵押前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不對抵押財產(chǎn)進行饋贈、轉(zhuǎn)讓或以任何其他方式處置抵押財產(chǎn)；17.7 未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的抵押財產(chǎn)再次抵押；17.8 甲方承擔(dān)本合同項下有關(guān)的各項費用，包括但不限于律師服務(wù)、稅費、財產(chǎn)保險、公證、鑒定、評估、登記、過戶等費用；17.9 本合同項下的抵押財產(chǎn)由甲方占有、管理和使用。甲方在占有、管理和使用期間應(yīng)對抵押財產(chǎn)妥善保管、合理使用、保證抵押財產(chǎn)完好無損，乙方有權(quán)檢查抵押財產(chǎn)的管理和使用情況；17.10 在抵押財產(chǎn)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，甲方有義務(wù)采取措施以避免侵害；抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時告知乙方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向乙方提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明；17.11 本合同履行期間，如果發(fā)生抵押財產(chǎn)被查封、扣押等情況時，甲方應(yīng)立即通知乙方；17.12 如除本合同約定的擔(dān)保方式外，主合同項下還存在其他擔(dān)保的（包括主合同債務(wù)人以自己的財產(chǎn)向乙方提供的抵押及/或質(zhì)押擔(dān)保），則甲方對乙方承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任不受任何其他擔(dān)保的影響，也不因之而免除或減少。乙方有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項下的擔(dān)保權(quán)利，甲方放棄任何其它擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)；乙方因任何原因放棄對主合同債務(wù)人財產(chǎn)享有的抵押權(quán)及/或質(zhì)權(quán)、變更抵押權(quán)及/或質(zhì)權(quán)的順位或內(nèi)容，造成乙方在上述抵押權(quán)及/或質(zhì)權(quán)項下的優(yōu)先受償權(quán)受喪失或減少時，甲方承諾對乙方承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任也不因之而免除或減少；17.13 本合同履行期間，甲方變更姓名（或名稱）、通訊地址、聯(lián)系方式時，應(yīng)當(dāng)在變更后五日內(nèi)通知乙方；17.14 在貸款存續(xù)期間，甲方同意并授權(quán)乙方將甲方提供的信用信息及相關(guān)擔(dān)保情況提供給中國人民銀行企業(yè)或個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及經(jīng)信貸征信主管部門批準建立的信用信息數(shù)據(jù)庫，也同意乙方向中國人民銀行企業(yè)或個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及其他征信機構(gòu)查詢甲方的信用信息；17.15 甲方鄭重承諾，甲方將對在與乙方借貸交易過程中所知曉的所有與借貸交易有關(guān)的商業(yè)信息嚴格保守秘密，未經(jīng)乙方許可，絕不將該等信息以任何方式公布、披露或提供給任何第三方或許可任何第三方使用上述保密信息。否則，甲方愿承擔(dān)法律責(zé)任和合同違約責(zé)任。甲方鄭重承諾,保守秘密的上述商業(yè)信息包括但不限于雙方在業(yè)務(wù)洽談中甲方所獲知的乙方信息；雙方在借貸交易進展、簽署、執(zhí)行過程中形成的交易結(jié)構(gòu)、交易模式、交易文件等相關(guān)商業(yè)信息及甲方獲得的其他與上述商業(yè)信息相關(guān)的信息。第18條 乙方的權(quán)利和義務(wù)18.1 乙方處分抵押財產(chǎn)所得的款項清償本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)后還有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分退還給甲方；18.2 甲方的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少時，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者要求甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；甲方不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求主合同債務(wù)人提前清償債務(wù)；18.3 在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)按期得到清償后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記，乙方如保管有抵押財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證、有效證明文件，應(yīng)退還甲方。第19條 本合同簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)、承諾及保證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。第20條 本合同自甲方簽字或加蓋印章、乙方簽字或委托代理人簽字之日起生效。第21條 本合同簽訂后，除法律規(guī)定及本合同約定的情形外，甲、乙雙方均不得擅自變更或提前解除本合同。需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。第22條 在本合同有效期內(nèi)乙方將主債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，無須征得甲方同意，主債權(quán)轉(zhuǎn)移的同時擔(dān)保債權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)當(dāng)依本合同的約定繼續(xù)向轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第23條 甲、乙雙方有關(guān)本合同的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)由合同簽訂地（北京市 區(qū)）人民法院管轄。第24條 通知和送達24.1按本合同約定由任何一方發(fā)給其他方的任何通知或者書面通訊，包括（但不限于）本合同約定必須發(fā)出的任何及所有書面文件或通知，應(yīng)以掛號郵寄、圖文傳真、專遞或者其他通訊形式發(fā)出，送至本合同之首頁所列各方的地址；24.2 如采用掛號郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第4日，即視為送達和收到之日；如采用圖文傳真方式，發(fā)送成功回執(zhí)所示之日，即視為送達和收到之日；如采用專遞方式，專遞人員將上述文件或通知送達收件人地址之日，即視為送達和收到之日。如果聯(lián)系方式之任何一項發(fā)生變更，相關(guān)方應(yīng)在變更后5日內(nèi)將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書面通知對方。此后，本條約定的通知、文件或申請應(yīng)按變更后的聯(lián)系方式送達。第25條 無論何種原因?qū)е轮骱贤诜缮蠠o效或部分條款無效，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第26條 合同的修改26.1 經(jīng)本合同各方協(xié)商一致，可修改或解除本合同，修改或解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式。26.2 主合同修改時，甲方應(yīng)對變更后主合同的債務(wù)繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第27條 在本合同存續(xù)期間，乙方對甲方的任何違約或