房產代持協(xié)議.doc

房產代持協(xié)議甲方： ，身份證號碼：住址： ，聯(lián)系電話：乙方： ，身份證號碼：住址： ，聯(lián)系電話：甲方于 年 月 日向 購買房產一處，現(xiàn)甲乙雙方本著誠實信用的原則，經友好協(xié)商，乙方同意代替甲方持有該房產，而甲方為該房產的實際所有權人。為明確該房產的權利歸屬以及雙方的權利和義務，甲乙雙方達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。一、房產的基本情況該房產位于 ，產權面積為 平方米。二、代持方式1、現(xiàn)甲方已支付上述房產的首付款并辦理了銀行按揭貸款。待交房時甲乙雙方共同將房產證、土地使用權證等辦理在乙方名下，甲方支付交房所需的各項稅費。2、上述房產所有權、使用權、收益權、處分權等一切權利屬于甲方，乙方僅代甲方持有該房產不享有房產的任何權利。3、本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方出具一份公證的授權委托書，特別授權甲方處理與該房產有關的管理、處分等一切事宜。三、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、甲方享有該房產的產權，為該房產的實際所有權人，甲方有權占有、使用、收益、處分該房產。乙方承諾為甲方行使所有權提供一切必要的協(xié)助和配合。2、因購買該房產的全部費用（包括但不限于房產首付款、銀行貸款、稅費、產權登記費）由甲方承擔。3、因該房產使用或經營產生的稅費、物業(yè)管理費、水電費、修繕費等全部費用由甲方承擔。4、因該物業(yè)造成第三人人身損害、財產損失，屬于房產所有權人責任的，由甲方承擔。5、甲方有權隨時與乙方解除本協(xié)議，并將房產過戶到甲方或甲方指定的第三方名下，辦理過戶產生的費用由甲方承擔。（二）乙方的權利和義務1、未經甲方同意，乙方不得將該房產對外出租、出售，也不得以該房產對外設定抵押、質押。2、若乙方出現(xiàn)對外負債可能導致該房產被第三方查封、扣押、拍賣等情形，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理該產權的過戶手續(xù)。3、乙方向甲方出具授權委托書后，乙方不得在任何時間、地點、以任何方式干涉甲方行使權利，并不得撤銷該授權委托。4、在甲方提出解除代持協(xié)議時，乙方應當無條件同意，并且配合甲方辦理過戶等手續(xù)。四、違約責任乙方代甲方持有該房產不得有任何損害甲方權益的行為，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方權益的行為時，甲方有權單方解除本協(xié)議，并將房產過戶到甲方名下。如造成甲方損失的，乙方應向甲方全額賠償。五、協(xié)議解除1、甲方要求將房產過戶的，房產過戶完成協(xié)議解除。2、乙方有損害甲方權益的行為，甲方要求解除協(xié)議，協(xié)議解除。六、爭議解決因本協(xié)議發(fā)生爭議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向房產所在地人民法院起訴。七、其他1、該房產的商品房購銷合同、產權登記證、土地所有權證等與房產有關的所有證件由甲方保管。2、本協(xié)議