立體車庫項目簡介及立項備案申請.docx

泓域咨詢MACRO/ 立體車庫項目簡介及立項備案申請立體車庫項目簡介及立項備案申請一、項目建設背景立體車庫，又可稱之為“機械式停車設備”，它是利用機械和電氣系統(tǒng)組成的，用來存取車輛的設備。最早的立體車庫出現在西方歐美國家。伴隨著中國經濟的快速發(fā)展，及小汽車進入家庭的步伐加快，立體車庫成為解決國內城市停車難題的最佳解決方案。針對專業(yè)車場管理公司，立體車庫是提高停車場容量、提高收益、增加停車費收入的有效工具。立體車庫的出現是在第二次汽車工業(yè)變革之后。隨著歐洲汽車工業(yè)的空前繁榮和發(fā)展，歐洲出現了最早的立體車庫。歐洲立體車庫的出現已經有60多年的歷史。改革開放以后，我國的汽車工業(yè)開始起步。21世紀進入飛速發(fā)展時代。我國立體車庫行業(yè)相對于歐洲、日本、韓國家而言起步較晚，從第一臺設備誕生到現在，只有近20年歷史。在這20年中，前期發(fā)展緩慢，直到1996年，全國機械式立體車庫停車設備每年的銷售、安裝量不足1000個泊位。立體車庫行業(yè)正處于高速發(fā)展時期，自2008年以來，已經連續(xù)四年28%以上的增長，預計2013年仍能保持30%左右的增長。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx公司（二）項目負責人何xx（三）項目承辦單位簡介公司經過長時間的生產實踐，培養(yǎng)和造就了一批管理水平高、綜合素質優(yōu)秀的職工隊伍，操作技能經驗豐富，積累了先進的生產項目產品的管理經驗，并擁有一批過硬的產品研制開發(fā)和經營人員，因此，項目承辦單位具備較強的新產品開發(fā)能力和新技術應用能力，為實施項目提供了有力的技術支撐和技術人才資源保障。公司經過多年的不懈努力，產品銷售網絡遍布全國各省、市、自治區(qū)；完整的產品系列和精益求精的品質使企業(yè)的市場占有率不斷提高，除國內市場外，公司還具有強大穩(wěn)固的國外市場網絡；項目承辦單位一貫遵循“以質量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務求信譽”的質量方針，努力生產高質量的產品，以優(yōu)質的服務奉獻社會。公司堅持以市場需求為導向、以科技創(chuàng)新為中心，在品牌建設方面不斷努力。先后獲得國家級高新技術企業(yè)等資質榮。公司建立了產品開發(fā)控制程序、研發(fā)部績效管理細則等一系列制度，對研發(fā)項目立項、評審、研發(fā)經費核算、研發(fā)人員績效考核等進行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運行環(huán)境。優(yōu)良的品質是公司獲得消費者信任、贏得市場競爭的基礎，是公司業(yè)務可持續(xù)發(fā)展的保障。公司高度重視產品和服務的質量管理，設立了品管部，有專職質量控制管理人員，主要負責制定公司質量管理目標以及組織公司內部質量管理相關的策劃、實施、監(jiān)督等工作。三、建設地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設選址該項目選址位于xx出口加工區(qū)。2、項目用地性質項目用地為建設用地，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，適宜本期工程項目建設。3、項目用地規(guī)模該項目總征地面積12419.54平方米（折合約18.62畝），其中：凈用地面積12419.54平方米（紅線范圍折合約18.62畝）。項目規(guī)劃總建筑面積17014.77平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程11844.70平方米，計容建筑面積17014.77平方米；預計建筑工程投資1262.19萬元。（二）土地利用合理性分析項目建設地擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業(yè)化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業(yè)工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿流通行業(yè)發(fā)達，與國內260多個大中城市開設了貨運直達業(yè)務。四、主要建設內容和規(guī)模（一）產品方案項目主要產品為立體車庫，根據市場情況，預計年產值4152.00萬元。（二）投資方案1、固定資產投資估算本期項目的固定資產投資3707.80(萬元）。固定資產投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元1262.191513.49199.133707.801.1工程費用萬元1262.191513.493227.741.1.1建筑工程費用萬元1262.191262.1929.86%1.1.2設備購置及安裝費萬元1513.491513.4935.80%1.2工程建設其他費用萬元932.12932.1222.05%1.2.1無形資產萬元442.48442.481.3預備費萬元489.64489.641.3.1基本預備費萬元231.42231.421.3.2漲價預備費萬元258.22258.222建設期利息萬元3固定資產投資現值萬元3707.803707.802、流動資金投資估算預計達產年需用流動資金519.34萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達產年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產萬元3227.741703.952217.603227.743227.743227.741.1應收賬款萬元968.32580.99726.24968.32968.32968.321.2存貨萬元1452.48871.491089.361452.481452.481452.481.2.1原輔材料萬元435.74261.45326.81435.74435.74435.741.2.2燃料動力萬元21.7913.0716.3421.7921.7921.791.2.3在產品萬元668.14400.88501.11668.14668.14668.141.2.4產成品萬元326.81196.08245.11326.81326.81326.811.3現金萬元806.93484.16605.20806.93806.93806.932流動負債萬元2708.401625.042031.302708.402708.402708.402.1應付賬款萬元2708.401625.042031.302708.402708.402708.403流動資金萬元519.34311.60389.50519.34519.34519.344鋪底流動資金萬元173.11103.87129.83173.11173.11173.113、總投資構成分析（1）總投資及其構成分析：項目總投資4227.14萬元，其中：固定資產投資3707.80萬元，占項目總投資的87.71%；流動資金519.34萬元，占項目總投資的12.29%。（2）固定資產投資及其構成分析：本期工程項目固定資產投資包括：建筑工程投資1262.19萬元，占項目總投資的29.86%；設備購置費1513.49萬元，占項目總投資的35.80%；其它投資932.12萬元，占項目總投資的22.05%。（3）總投資及其構成估算：總投資=固定資產投資+流動資金。項目總投資=3707.80+519.34=4227.14（萬元）?？偼顿Y構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元4227.14114.01%114.01%100.00%2項目建設投資萬元3707.80100.00%100.00%87.71%2.1工程費用萬元2775.6874.86%74.86%65.66%2.1.1建筑工程費萬元1262.1934.04%34.04%29.86%2.1.2設備購置及安裝費萬元1513.4940.82%40.82%35.80%2.2工程建設其他費用萬元442.4811.93%11.93%10.47%2.2.1無形資產萬元442.4811.93%11.93%10.47%2.3預備費萬元489.6413.21%13.21%11.58%2.3.1基本預備費萬元231.426.24%6.24%5.47%2.3.2漲價預備費萬元258.226.96%6.96%6.11%3建設期利息萬元4固定資產投資現值萬元3707.80100.00%100.00%87.71%5建設期間費用萬元6流動資金萬元519.3414.01%14.01%12.29%7鋪底流動資金萬元173.114.67%4.67%4.10%（三）土建方案本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數59.96%，建筑容積率1.37，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.86%，固定資產投資強度199.13萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程5264.865264.8611844.7011844.70966.531.1主要生產車間3158.923158.927106.827106.82599.251.2輔助生產車間1684.761684.763790.303790.30309.291.3其他生產車間421.19421.19686.99686.9957.992倉儲工程1117.011117.013360.553360.55199.432.1成品貯存279.25279.25840.14840.1449.862.2原料倉儲580.85580.851747.491747.49103.702.3輔助材料倉庫256.91256.91772.93772.9345.873供配電工程59.5759.5759.5759.573.983.1供配電室59.5759.5759.5759.573.984給排水工程68.5168.5168.5168.513.564.1給排水68.5168.5168.5168.513.565服務性工程707.44707.44707.44707.4441.985.1辦公用房290.25290.25290.25290.2518.325.2生活服務417.19417.19417.19417.1923.696消防及環(huán)保工程199.57199.57199.57199.5713.326.1消防環(huán)保工程199.57199.57199.57199.5713.327項目總圖工程29.7929.7929.7929.794.777.1場地及道路硬化1976.00414.65414.657.2場區(qū)圍墻414.651976.001976.007.3安全保衛(wèi)室29.7929.7929.7929.798綠化工程817.6728.62合計7446.7617014.7717014.771262.19（四）設備方案項目計劃購置設備共計77臺（套），設備購置費1513.49萬元。五、節(jié)能與環(huán)保1、項目年用電量1080377.75千瓦時，折合132.78噸標準煤。2、項目年總用水量3329.47立方米，折合0.28噸標準煤。3、“立體車庫項目投資建設項目”，年用電量1080377.75千瓦時，年總用水量3329.47立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）133.06噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量46.75噸標準煤/年，項目總節(jié)能率27.64%，能源利用效果良好。4、項目符合xx出口加工區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx出口加工區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。六、項目符合性（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“立體車庫項目”主要從事立體車庫項目投資經營，其不屬于國家發(fā)展改革委產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性立體車庫項目選址于xx出口加工區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xx出口加工區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產