買賣合同[適用各方].doc

買賣合同適用各方合同編號：買方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：賣方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就機動車地下停車位預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)賣方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：，土地使用權(quán)面積為：，買方購買的機動車地下停車位(以下簡稱該車位)所在土地用途為：車位，土地使用年限自年月日至年月日止。賣方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的車位所在樓棟【地名核準名稱】【暫定名】為：。第二條賣方對于廣告之義務(wù)。賣方應(yīng)確保廣告內(nèi)容之真實，本預(yù)售停車位之廣告宣傳品及其所記載之建材設(shè)備表、停車位位置示意圖，為合同之一部分。廣告圖說應(yīng)與建筑執(zhí)照圖說相符。第三條基本情況該車位為第一條規(guī)定項目中的第【幢】【座】地下層號，該車位為【審定編號】【暫定編號】，該車位平面圖見附件一。該車位所在樓層【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈高】最低為：米，最高為：米。賣方委托預(yù)測該車位面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。第四條抵押情況與該車位有關(guān)的抵押情況為：。1該車位所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2該車位所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。3該車位在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。（2和3可以同時選擇）。抵押權(quán)人同意該車位預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款賣方與買方約定按照下列第種方式計算該車位價款。1按照“個”計算，該車位總價款為仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整（大寫）。2按照建筑面積計算，該車位單價為每平方米元人民幣。總金額仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整（大寫）。3其他約定。（見附件四）本合同停車位數(shù)量為位，個別價款如下：編號土地價款建物價款合計價款 （人民幣/元） （人民幣/元） （人民幣/元） 第號百十萬元整百十萬元整百十萬元整第號百十萬元整百十萬元整百十萬元整第號百十萬元整百十萬元整百十萬元整第號百十萬元整百十萬元整百十萬元整第六條付款方式及期限買方采取下列第種方式付款。1一次性付款。2分期付款。3貸款方式付款。買方可以首期支付購車位總價款的%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條保證賣方保證該車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，絕無一物數(shù)賣、占用他人土地或其他糾紛。因賣方原因造成該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔相應(yīng)責任。賣方除應(yīng)將買方已繳之價款及遲延利息全部退還外，并應(yīng)同時賠償總價款百分之二十之違約金予買方。但該賠償金額超過買方已繳之價款者，以已繳價款為限。第八條規(guī)劃變更的約定賣方應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)，不得擅自變更。賣方確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的買方同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買方的權(quán)益造成損失的，賣方應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。第九條逾期付款責任買方未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2。第十條交付條件（一）（預(yù)售條款）賣方應(yīng)于年月日前開工，自開工日起日以前完工，并以建筑主管機關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日，如有逾期，應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價款萬分之五之遲延利息，并于辦理點交本合同停車位時給付買方。但有下列情事之一者，其期間不計入前開天數(shù)：1買方未依約交付本合同所載之各期價款及遲延利息或其他應(yīng)由買方負擔之稅費，其遲延期間。2因天災(zāi)地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。3因政府法令變更或其他非可歸責于賣方之事由發(fā)生時，其影響期間。4有關(guān)水、電等配管及埋設(shè)工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定，不受本項完工期限之約束。但因可歸責于賣方之事由者，不在此限。（二）該車位交付時應(yīng)當符合下列第項所列條件。1該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該車位面積實測技術(shù)報告書；3該車位四至已劃線；4。（三）本合同停車位之規(guī)格尺寸，誤差在百分之二以下且長未逾十公分、寬未逾五公分者，視為符合規(guī)格。因規(guī)格尺寸產(chǎn)生誤差，致規(guī)格尺寸之減少超過上述標準者，買方得解除合同，或請求減少價金。但依情形，解除合同顯失公平者，買方僅得請求減少價金。第十一條逾期交付責任除不可抗力外，賣方未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買方的，按照下列第種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加（1）逾期在日之內(nèi)該時限應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的時限，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付車位價款萬分之的違約金該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的比率，并于該車位實際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同后，買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方應(yīng)當自退車位通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率的違約金，并于該車位實際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金。2。第十二條交接手續(xù)（一）該車位達到第十條約定的交付條件后，賣方應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，賣方應(yīng)當出示第十條約定的證明文件。賣方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付車位責任由賣方承擔，并按照第十一條處理。（二）驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署車位交接單。由于買方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：；。（三）買賣雙方應(yīng)負擔之稅費除依有關(guān)規(guī)定外，并依下列規(guī)定辦理：1地價稅、房屋稅以點交日按買賣雙方比例分擔。土地增值稅應(yīng)以使用執(zhí)照核發(fā)日之當年度公告土地現(xiàn)值計算之，由賣方負擔。2產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費、印花稅、契稅、監(jiān)證費（或公證費）、代辦手續(xù)費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權(quán)第一次登記規(guī)費及代辦手續(xù)費由賣方負擔。3賣方同意除前二款所列稅費外，買方無須負擔其他額外費用。第十三條車位質(zhì)量的約定賣方和買方約定如下：賣方完成本合同停車位必要設(shè)施及領(lǐng)得使用執(zhí)照后，應(yīng)通知買方于七日內(nèi)進行驗收手續(xù)。買方就本合同所載停車位瑕疵或未盡事宜，得載明于驗收單上要求賣方限期完成修繕，并得于自備款部分保留停車位總價款百分之一作為點交停車位保留款，于賣方依前開期限完成修繕后給付。賣方同意自雙方完成本合同停車位點交手續(xù)日起，依下列方式負保固責任。但因可歸責于買方之事由致無法辦理點交者，買方同意賣方自通知之點交日起負保固責任。（1）建筑結(jié)構(gòu)部分，保固年。（2）機械設(shè)備部分，保固年。（3）其他部分，保固年。該車位所在樓棟地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方應(yīng)當自退車位通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買方造成損失的，由賣方承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由賣方承擔。買方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與賣方另行簽訂補充協(xié)議。第十四條保修責任雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退車位約定的，按照約定處理；沒有退車位約定的，賣方應(yīng)當履行保修義務(wù)，買方應(yīng)當配合保修。非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任。第十五條使用承諾買方使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買方在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。賣方不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記賣方應(yīng)當在年月日前，取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明。如因賣方的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方應(yīng)當自退車位通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的向買方支付違約金。買方不退車位的，合同繼續(xù)履行，自賣方應(yīng)當取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，賣方應(yīng)當按日計算向買方支付全部已付款萬分之的違約金，并于賣方實際取得權(quán)屬證明之日起日內(nèi)向買方支付。（2）。（二）轉(zhuǎn)移登記1車位交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買方同意委托向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用元人民幣（大寫）。2如因賣方的責任，買方未能在該車位交付之日起日內(nèi)取得該車位所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方應(yīng)當自退車位通知送達之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照利率付給利息。買方不退車位的，自買方應(yīng)當取得該車位所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權(quán)證書之日止，賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之的違約金，并于買方實際取得該車位所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向賣方支付。（2）。第十七條前期物業(yè)服務(wù)（一）賣方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：，資質(zhì)證號為：提供停車管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。賣方依法選聘專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)：提供停車管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)的備案手續(xù)。（二）前期物業(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照【年】【半年】收取地下停車管理服務(wù)費。（三）賣方負責監(jiān)督【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照前期服務(wù)合同的約定提供地下停車管理服務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件六。地下停車管理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)與前期服務(wù)合同約定的相關(guān)內(nèi)容一致。買方已詳細閱讀附件六的內(nèi)容，同意由賣方依法選聘【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】提供停車管理服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第十八條通知（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。（二）各方通訊地址如下：。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。第十九條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔違約責任。第二十條理解與解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條效力與生效本合同一式份。經(jīng)法定代表人簽章后生效。有效期從年月日起至年月日止。第二十三條爭議處理爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會申請調(diào)解解決，也可向行政機關(guān)提出申訴；協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的，應(yīng)向人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第二十四條其他約定事項：第二十五條變更對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應(yīng)承擔的責任的，仍以本合同為準。第二十六條解除任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商。提出注銷合同一方須向?qū)Ψ絻敻蹲N合同部分總額的補償金。XXXX（蓋章）：XXXX（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：年_月_日年_月_日簽訂地點：簽訂地點：附件附件一：該車位平面圖附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：該車位取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與賣方和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期