北京市大中家用電器連鎖銷(xiāo)售有限公司--開(kāi)店選址手冊(cè).doc

大中電器開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)第一章 城市評(píng)估1、城市基本狀況數(shù)據(jù)采集1.1 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f(wàn)人），其中市區(qū)人口（單位：萬(wàn)人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：1624歲，2535歲，3660歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)。適齡青年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營(yíng)企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量?？偯娣e（單位：平方公里），其中市區(qū)面積（單位：平方公里）市區(qū)人口密度（人/平方公里）。以上數(shù)據(jù)采集是為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來(lái)店面需要覆蓋的面積。數(shù)據(jù)來(lái)源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。(填表格6)1.2 區(qū)縣地理、人口狀況與以上城市指標(biāo)等同。數(shù)據(jù)來(lái)源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。(填表格6)1.3 城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃確定市區(qū)擴(kuò)容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。擴(kuò)容方案是否實(shí)施，若實(shí)施已到何種程度。城市擴(kuò)容速度快，對(duì)舊有銷(xiāo)售格局的沖擊就大，進(jìn)軍該市場(chǎng)機(jī)會(huì)多同時(shí)難度相對(duì)低，成功的機(jī)會(huì)大。市區(qū)若以“攤大餅” 形式擴(kuò)容，環(huán)路成為店址的首選。市區(qū)若以“衛(wèi)星城” 形式擴(kuò)容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。數(shù)據(jù)來(lái)源是規(guī)劃局并實(shí)地驗(yàn)證（親自去或上網(wǎng)查均可）。1.4 公共交通情況市區(qū)公共汽車(chē)有多少條線路，它們總里程。近三年的載客數(shù)及未來(lái)幾年的發(fā)展規(guī)劃。每條線路的票價(jià)及月票的價(jià)格。自行車(chē)的現(xiàn)有數(shù)量及前兩年的數(shù)量有軌交通是否有，若有，有幾條線路票價(jià)及月票價(jià)。出租車(chē)擁有量及每公里價(jià)格。機(jī)動(dòng)車(chē)狀況，私車(chē)比例及近三年變化情況，小客車(chē)與貨車(chē)比例。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。數(shù)據(jù)來(lái)源是交通局、公安局、公汽公司、出租車(chē)管理局及統(tǒng)計(jì)局（親自去或上網(wǎng)查均可）。(填表格7)1.5 房地產(chǎn)狀況商品房開(kāi)工及在建項(xiàng)目數(shù)量，總建筑面積，房屋空置率，每個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)及規(guī)模（建筑面積）。住宅項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)及比例。以上是為了計(jì)算該城市電器消費(fèi)未來(lái)一年的增長(zhǎng)趨勢(shì)，數(shù)據(jù)來(lái)源是規(guī)劃局（親自去或上網(wǎng)查均可）、各項(xiàng)目實(shí)地走訪。(填表格8)1.6 各商圈房屋租金狀況版權(quán)所有 翻版必究首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類(lèi)型，A類(lèi)主商圈最好，B類(lèi)次商圈，C類(lèi)有潛力，D類(lèi)暫無(wú)價(jià)值。采集每一類(lèi)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)大型底商綜合樓商品市場(chǎng)臨街鋪面房寫(xiě)字樓住宅樓。以上是對(duì)該市租金整體狀況進(jìn)行摸底。數(shù)據(jù)來(lái)源是各中介公司及市場(chǎng)調(diào)研。（填表格9）開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)1.7 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及近兩年增長(zhǎng)率人均GDP社會(huì)商品零售總額家用電器零售總額戶均家用電器消費(fèi)額人均收入電器銷(xiāo)售從業(yè)人員人均收入，主要崗位人均收入：店經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、普通員工、會(huì)計(jì)、出納、收銀員、防損員、物業(yè)水、暖、電工等。數(shù)據(jù)來(lái)源是市統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)走訪調(diào)研。（填表格10）1.8 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況市區(qū)家用電器零售商有多少家，每家營(yíng)業(yè)額市區(qū)有多少電器賣(mài)場(chǎng)，每個(gè)面積有多少，市區(qū)家用電器總經(jīng)營(yíng)面積，全市電器賣(mài)場(chǎng)每平米年平均營(yíng)業(yè)額。零售商電器經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)集中度調(diào)查，依我公司主要門(mén)類(lèi)劃分為：彩電、空調(diào)、冰洗、手機(jī)、音響、電腦。專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量調(diào)查。數(shù)據(jù)來(lái)源是國(guó)家信息中心、市統(tǒng)計(jì)局、各供貨商、稅務(wù)局及市場(chǎng)走訪調(diào)研。（填表格11）1.9 媒體情況平面媒體有多少家，每家發(fā)行量、發(fā)行對(duì)象、發(fā)行方式，每年廣告分類(lèi)收入，廣告報(bào)價(jià)廣播媒體有幾家，收聽(tīng)覆蓋率對(duì)比，受歡迎欄目時(shí)段收聽(tīng)率對(duì)比，報(bào)價(jià)電視媒體收費(fèi)報(bào)價(jià)平面廣告公司報(bào)價(jià)采集DM廣告發(fā)行報(bào)價(jià)采集戶外廣告報(bào)價(jià)采集。（填表格12）1.10 辦公用品及消耗品報(bào)價(jià)采集1.11 各政府職能部門(mén)辦公流程、各項(xiàng)優(yōu)惠政策采集2、評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě)2.1 體例以說(shuō)明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說(shuō)明，并附以事例及現(xiàn)場(chǎng)圖片2.2 方法版權(quán)所有 翻版必究根據(jù)各種相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行論證。分析該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，城市規(guī)模，是否適合開(kāi)連鎖店。分析進(jìn)入該城市的投入產(chǎn)出比，需要開(kāi)多少家店才能基本覆蓋，第一年的營(yíng)業(yè)額預(yù)測(cè)及各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算。根據(jù)房地產(chǎn)情況分析該市整體電器市場(chǎng)第二年的增長(zhǎng)潛力。分析預(yù)測(cè)我們第二年的增長(zhǎng)趨勢(shì)。分析客流規(guī)律及消費(fèi)潛力。分析交通地理?xiàng)l件。分析競(jìng)爭(zhēng)激烈度。分析人力成本。分析廣告宣傳成本。分析人文狀況。分析其他影響經(jīng)營(yíng)的因素，如政府的工作效率等。開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)2.3所需各類(lèi)表格（附后）版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)第二章 店址選擇1、選擇店址的原則店址的選擇，是一項(xiàng)關(guān)系著店面未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景的重要工作。通過(guò)我們對(duì)該城市調(diào)查分析、尋找一年內(nèi)能產(chǎn)生利潤(rùn)并有明顯增加趨勢(shì)的店址。有可能的話還要預(yù)測(cè)所選店址的銷(xiāo)售額、毛利、成本和利潤(rùn)及未來(lái)的增長(zhǎng)潛力。2、選址的基本要素2.1目標(biāo)店方圓3公里區(qū)域內(nèi)(10萬(wàn)人30萬(wàn)人)，居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。2.2交通方便，旅客上車(chē)、下車(chē)最多的車(chē)站，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近，可以在顧客步行不到20分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。2.3店面臨主干道，門(mén)店設(shè)在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的，它位于兩條街道的交叉處，是人流的停滯點(diǎn)，可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”2.4有充足的停車(chē)位(30100)。2.5所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。2.6確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取更多的戶外廣告位置。2.7確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫(kù)房，一般可占用200-300m2。2.8參考店租價(jià)格：以天津?yàn)槔协h(huán)線以外約為：0.71.5元/m2天，中環(huán)線至內(nèi)環(huán)線之間約為1.82.6元/m2天。條件好的店址,價(jià)格可適當(dāng)放寬20%-35%.3、選擇開(kāi)店的商圈3.1最佳目標(biāo)店：大型超市、家具廣場(chǎng)、高級(jí)住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質(zhì)較高的居住區(qū)、有較多居住人口和活動(dòng)人口的地方、大型車(chē)站附近、同行密集的地方或沒(méi)有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大街。3.2最差目標(biāo)店：僻靜的小街小巷、人口稀少的居民區(qū)、機(jī)關(guān)單位集中的辦公區(qū)、居民人口老化的地方.繁華的市中心、步行街等不宜考慮。3.3裝修定位：店內(nèi)的地面、墻面、天花板均應(yīng)有相應(yīng)的裝修、要力求有新的創(chuàng)意，體現(xiàn)出與眾不同的風(fēng)格、店內(nèi)環(huán)境一定要保持清潔。(詳見(jiàn)有關(guān)章節(jié))版權(quán)所有 翻版必究4、選擇開(kāi)店的方位開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)4.1選擇現(xiàn)在被商家看好的店址，不如選擇不久的將來(lái)會(huì)由冷變熱，而目前尚未被看好的店址。這樣的門(mén)店位置費(fèi)用低，潛在的商業(yè)價(jià)值大。因此，應(yīng)特別留心城市建設(shè)的發(fā)展帶來(lái)的變化。4.2選擇靠近大公司、大店鋪的街道一邊。這一側(cè)出入者可以成為我們的顧客，另一方面是因?yàn)閬?lái)過(guò)的顧客便于向別人介紹，比較容易指引他人光顧。4.3選擇靠近人口會(huì)增加的地方。住宅區(qū)的發(fā)展，新機(jī)構(gòu)的設(shè)立，會(huì)給門(mén)店增添顧客，使今后的發(fā)展更具潛力。4.4選擇經(jīng)營(yíng)方向相輔相成的門(mén)市作鄰居如:超市附近、家居商場(chǎng)附近。4.5選擇門(mén)店位置時(shí)，還應(yīng)重視門(mén)店所在建筑提供的設(shè)施是否符合經(jīng)營(yíng)要求。4.6在同一條街道兩側(cè)選擇門(mén)市位置，以客流量多、能見(jiàn)度高、交通不易堵塞的位置為佳。5、預(yù)測(cè)銷(xiāo)售額的因素和方法5.1因素 市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)情況 交通 3公里內(nèi)人口數(shù)量及人口基本素質(zhì) 店面情況 未來(lái)城市規(guī)劃5.2 因素分析方法 家電市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查大商場(chǎng)家電部門(mén)及電器專(zhuān)賣(mài)店基本情況（企業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)、年銷(xiāo)售額），預(yù)計(jì)年家電銷(xiāo)售額,將調(diào)查情況列表。(見(jiàn)表一) 交通第一步：購(gòu)買(mǎi)城市地圖，計(jì)算主要交通道路，如環(huán)線加放射路線結(jié)構(gòu)地交通，可計(jì)算該城市共有幾條環(huán)線、幾條放射線，環(huán)線和放射線交叉口是較好地店面位置，將交通狀況整理列表。（見(jiàn)表二）第二步：按交通狀況表，對(duì)每一條道路和路口通過(guò)步行觀察客流狀況，對(duì)周邊無(wú)住戶路段排除，確定重點(diǎn)調(diào)查路口和路段，調(diào)查客流量和公交線路狀況，依客流量大小進(jìn)行排列。（見(jiàn)表三）第三步：確定主商圈。如：北京是三環(huán)路、天津?yàn)橹协h(huán)路。 目標(biāo)店方圓3公里內(nèi)居民調(diào)查版權(quán)所有 翻版必究根據(jù)主商圈尋找可出租的店址，主要有新建底商，不景氣商場(chǎng)、超市等可主動(dòng)找主要負(fù)責(zé)人面談，面積在3000-5000平米，作為目標(biāo)店址，對(duì)目標(biāo)店址應(yīng)調(diào)查周邊3公里之內(nèi)顧客群（見(jiàn)表四、表五）。開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 店面情況（見(jiàn)表六）6、應(yīng)該注意的問(wèn)題6.1注意租賃房屋租賃之前，應(yīng)先了解房屋的基本條件及價(jià)格，查看房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)地考察，看是否適合我們經(jīng)營(yíng)，房屋有無(wú)破損，樓面的受力以及水電等情況，了解房租情況. 6.2注意城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃有些城鎮(zhèn)人口稠密區(qū)的商業(yè)繁華區(qū)都在不斷增多和擴(kuò)大，都擠在城市某一塊地方是不可能的，必須四面擴(kuò)張，但擴(kuò)張不是相等平齊的，而是有條件和有先有后的，選擇場(chǎng)地就要注意到這一點(diǎn)，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的、發(fā)展的眼光對(duì)待這一問(wèn)題。6.3抓緊時(shí)機(jī) 要選擇的場(chǎng)地只要基礎(chǔ)好，有發(fā)展前途，看準(zhǔn)了下決心定下來(lái)，環(huán)境和條件差一點(diǎn)，可以邊經(jīng)營(yíng)邊建設(shè)，逐步改善環(huán)境，創(chuàng)造好的條件。如果猶猶豫豫，當(dāng)決不決，就會(huì)錯(cuò)過(guò)商機(jī)。7、租 金 計(jì) 算7.1計(jì)算原則先準(zhǔn)確調(diào)研出該城市的年社會(huì)消費(fèi)品零售總額St，推算出家用電器的年零售總額Sh。以該市家用電器年零售額的40%為目標(biāo)占有率乘以7%的綜合毛利率Pt計(jì)算出大概的年毛利額Py。以年毛利額的20%作為這個(gè)城市的總租金額，分2到3年實(shí)施，第一年用總租金額40%的額度為宜，第二年依經(jīng)營(yíng)情況推進(jìn)。7.2計(jì)算公式第一年租金=Sh40%7%20%40%8、城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容1、城市基本狀況調(diào)查1） 本市全年常住人口數(shù)2） 本市轄區(qū)人口數(shù)3） 城市總面積4） 人口密度（人口密度總?cè)丝跀?shù)總面積）版權(quán)所有 翻版必究5） 全市年人均收入（以公布資料為主，詳見(jiàn)附表一并請(qǐng)注明以上數(shù)據(jù)來(lái)源）開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)2、零售市場(chǎng)基本狀況調(diào)查1） 全市大型超市狀況（詳見(jiàn)附表二）2） 全市大型百貨商場(chǎng)狀況（詳見(jiàn)附表三并請(qǐng)注明以上數(shù)據(jù)來(lái)源）3、電器市場(chǎng)基本狀況調(diào)查1） 大型連鎖企業(yè)基本情況地理位置、場(chǎng)地面積、租金狀況、硬件環(huán)境、外觀照片經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營(yíng)額度廣告內(nèi)容、宣傳特色運(yùn)輸狀況、倉(cāng)儲(chǔ)狀況辦公狀況、人員總數(shù)及其它說(shuō)明每個(gè)公司建立一份檔案，按門(mén)店分類(lèi)，將店面詳細(xì)情況歸檔。（詳見(jiàn)附表四）2） 其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營(yíng)基本情況（百貨商場(chǎng)、超市等）地理位置、場(chǎng)地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營(yíng)額度廣告內(nèi)容、宣傳特色、運(yùn)輸狀況、倉(cāng)儲(chǔ)狀況、辦公狀況、人員總數(shù)及其它說(shuō)明每個(gè)商場(chǎng)建立一份檔案，將商場(chǎng)或?qū)I(yíng)店詳細(xì)情況歸檔。（詳見(jiàn)附表四）4、預(yù)選店址店面選址原則：1） 目標(biāo)店半徑3公里區(qū)域內(nèi)約40萬(wàn)居民、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。2） 交通方便，乘客上車(chē)、下車(chē)最多的車(chē)站，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近，可以在顧客步行不到20分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。3） 店面臨主干道，門(mén)店設(shè)在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的。4） 有充足的停車(chē)位，30至100輛。5） 所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。6） 確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取更多的戶外廣告位置。7） 確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫(kù)房，一般以200-300m2為宜。（詳見(jiàn)附表五，另附照片一套,目標(biāo)店所處位置地形圖一套.）版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)注：1、 調(diào)研員認(rèn)真填寫(xiě)各項(xiàng)數(shù)據(jù)后上報(bào)該城市發(fā)展部主管。2、 上文中所提各類(lèi)表單。版權(quán)所有 翻版必究118開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表1： 各 城 市 評(píng) 分 對(duì) 比 表調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)城市名稱(chēng)消費(fèi)品零售額(億元)市區(qū)人口(萬(wàn)人)市區(qū)人口密度(人/平方公里)GDP增長(zhǎng)率人均收入（元）商品房電器業(yè)態(tài)狀況綜合評(píng)價(jià)（分）銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平米)在建面積(萬(wàn)平米)均價(jià)（元）數(shù)量(家)賣(mài)場(chǎng)總數(shù)量（個(gè)）賣(mài)場(chǎng)總面積（平米）12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注1消費(fèi)品零售額100億元3分7商品房均價(jià)1000元2分2市區(qū)人口1000萬(wàn)20分8連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量家-3分3市區(qū)人口密度1萬(wàn)人/平方公里3分9單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量家-0.5分4人均收入5000元3分10賣(mài)場(chǎng)數(shù)量3個(gè)-0.5分5商品房銷(xiāo)售面積100萬(wàn)平米2分11賣(mài)場(chǎng)總面積1萬(wàn)平米-0.5分6商品房在建面積100萬(wàn)平米2分開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表2： 城 市 各 行 政 區(qū) 指 標(biāo) 對(duì) 比 表城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)行政區(qū)名稱(chēng)消費(fèi)品零售額（億元）區(qū)人口(萬(wàn)人)區(qū)人口密度(人/平方公里)人均收入（元）商場(chǎng)超市小商品市場(chǎng)政府機(jī)關(guān)數(shù)量企業(yè)數(shù)量學(xué)校數(shù)量綜合評(píng)價(jià)（分）數(shù)量面積數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注1消費(fèi)品零售額10億元3分8超市營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分2區(qū)人口100萬(wàn)20分9小商品市場(chǎng)數(shù)量個(gè)2分3區(qū)人口密度1萬(wàn)人/平方公里3分10小商品市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分4人均收入5000元3分11市級(jí)政府機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)1分5商場(chǎng)數(shù)量家2分12企業(yè)數(shù)量個(gè)1分6商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分13學(xué)校數(shù)量所1分7超市數(shù)量個(gè)2分附表3： 城 市 主 要 道 路 指 標(biāo) 對(duì) 比 表城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)道路名稱(chēng)起始點(diǎn)走向長(zhǎng)度(公里)路寬（米）車(chē)道數(shù)公交線路(條)十字路口(個(gè))立交橋(座)商場(chǎng)超市餐飲企業(yè)機(jī)關(guān)專(zhuān)賣(mài)店綜合評(píng)價(jià)(分)數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注1走向8商場(chǎng)數(shù)量2長(zhǎng)度9超市數(shù)量3道路總寬10餐飲數(shù)量4上下行車(chē)道數(shù)11企業(yè)數(shù)量5沿線5站以上公交線路12機(jī)關(guān)數(shù)量6十字路口數(shù)量13專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量7立交橋數(shù)量合計(jì)開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表4-1： 城 市 主 要 路 口 指 標(biāo) 對(duì) 比 表城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)路口名稱(chēng)交匯道路名稱(chēng)主路寬次路寬公交站點(diǎn)數(shù)量路口日機(jī)動(dòng)車(chē)流路口自行車(chē)流路口四角日客流（人）商場(chǎng)超市寫(xiě)字樓餐飲企業(yè)機(jī)關(guān)專(zhuān)賣(mài)店綜合評(píng)價(jià)(分)東西南北東西南北ABCD數(shù)量面積數(shù)量面積1 2345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注1交匯道路條59500米商場(chǎng)數(shù)量家22主路寬雙向每車(chē)道510500米商場(chǎng)面積萬(wàn)平米23次路寬雙向每車(chē)道311500米超市數(shù)量家14公交站點(diǎn)50米內(nèi)每個(gè)212500米超市面積萬(wàn)平米15路口機(jī)動(dòng)車(chē)流日200輛313200米內(nèi)寫(xiě)字樓面積1000平米16路口自行車(chē)流日400輛514飯館數(shù)量10家17路口客流日500人715200米內(nèi)機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)18200米內(nèi)公司數(shù)量10個(gè)116200米內(nèi)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量10個(gè)1開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表4-2 道路截點(diǎn)流量登記表道路名稱(chēng)： 地 點(diǎn)： 調(diào)查人： 時(shí)間： 年 月 日時(shí) 段機(jī)動(dòng)車(chē)流量（輛）自行車(chē)流量（輛）人流量（人）備注上行下行上行下行上行下行78899101011111212131314141515161617171818191920合計(jì)版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表4-3 主要路段客流調(diào)查表調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 項(xiàng)目名稱(chēng)節(jié) 假 日平 時(shí)備注方向機(jī)動(dòng)車(chē)自行車(chē)行人方向機(jī)動(dòng)車(chē)自行車(chē)行人東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表5： 目標(biāo)店評(píng)分項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位分?jǐn)?shù)評(píng)分序號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位分?jǐn)?shù)評(píng)分1區(qū)消費(fèi)品零售額10億元1029賣(mài)場(chǎng)層數(shù)單層502所在區(qū)人口100萬(wàn)人30二層403所在區(qū)人口密度1萬(wàn)人/km215三層304所在區(qū)人均收入5000元10四層20以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較五層105三公里內(nèi)人口5萬(wàn)人5030機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位門(mén)前每10個(gè)56三公里內(nèi)人口密度萬(wàn)人/ km230樓后每10個(gè)47三公里內(nèi)人均收入5000元30地下每10個(gè)38商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)米）131自行車(chē)存放每10個(gè)29商品房在建面積（萬(wàn)米）132戶外廣告廣告牌每10m2310商場(chǎng)數(shù)量個(gè)5燈箱每10 m2211商場(chǎng)面積（萬(wàn)米）5櫥窗每10 m2112超市數(shù)量個(gè)233賣(mài)場(chǎng)層高3m3013超市面積（萬(wàn)米）33m每10cm加1分14商品市場(chǎng)數(shù)量個(gè)53m每10cm減5分15商品市場(chǎng)面積（萬(wàn)米）534門(mén)前公交線路50m以?xún)?nèi)有站每條516市政府機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)150-100m以?xún)?nèi)有站每條317獨(dú)立辦公企業(yè)數(shù)量個(gè)135電梯自動(dòng)扶梯雙向每部818寫(xiě)字摟企業(yè)數(shù)量個(gè)1自動(dòng)扶梯單向每部519高校學(xué)生數(shù)量1000人3客梯1噸/部320連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量每家10貨梯1.5噸/部621單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量每家536空調(diào)中央空調(diào)3022競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)業(yè)面積1000m23分體柜機(jī)每10匹3以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較37消防煙感系統(tǒng)523門(mén)前馬路上下三車(chē)道30噴淋系統(tǒng)5上下二車(chē)道20消防栓每個(gè)2上下一車(chē)道10滅火器每10個(gè)1單行線038電力容量100KW3024面積使用率852039產(chǎn)權(quán)性質(zhì)自建或購(gòu)買(mǎi)2085%每1加2分租賃1085%每1減3分40正門(mén)寬度林建525建筑高度6m3040目標(biāo)店沿街長(zhǎng)度10m56m每米加5分4110m56m每米減10分26門(mén)前機(jī)動(dòng)車(chē)流量8-20時(shí)雙向200輛527門(mén)前自行車(chē)流量8-20時(shí)雙向400輛1028門(mén)前人流量8-20時(shí)雙向500人10合計(jì)合計(jì)版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表6-1： 城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào)調(diào)查項(xiàng)目單位數(shù)量序號(hào)調(diào)查項(xiàng)目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f(wàn)人25市區(qū)家庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口萬(wàn)人26戶均人數(shù)人31624歲萬(wàn)人27去年結(jié)婚數(shù)量對(duì)42535歲萬(wàn)人28城市總面積萬(wàn)平方公里53660歲萬(wàn)人29市區(qū)面積萬(wàn)平方公里6城鎮(zhèn)從業(yè)人員萬(wàn)人30市區(qū)人口密度人/平方公里7私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員萬(wàn)人31家用電器零售總額億元8國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用電器零售商家9固定資產(chǎn)投資總額億元33電器賣(mài)場(chǎng)數(shù)量個(gè)10消費(fèi)品零售額億元34市區(qū)電器賣(mài)場(chǎng)總面積萬(wàn)平米11GDP增長(zhǎng)率%35每平米年產(chǎn)出萬(wàn)元12人均GDP元36空調(diào)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量家13人均收入元37手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量家14商品房在建面積萬(wàn)平米38電腦專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量家15商品房均價(jià)元39音響專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量家16公交線路條40A類(lèi)商圈底商租金平米/天17公交線路運(yùn)行總里程公里41B類(lèi)商圈底商租金平米/天18年運(yùn)載量人42C類(lèi)商圈底商租金平米/天19出租車(chē)保有量輛43地方報(bào)紙家20機(jī)動(dòng)車(chē)保有量輛44地方廣播電臺(tái)家21私車(chē)保有量輛45地方電視臺(tái)家22自行車(chē)保有量輛23有軌交通條24有軌交通運(yùn)行總里程公里版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表6-2： 區(qū)縣基本狀況數(shù)據(jù)匯總表城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào)調(diào)查項(xiàng)目單位數(shù)量序號(hào)調(diào)查項(xiàng)目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f(wàn)人25市區(qū)家庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口萬(wàn)人26戶均人數(shù)人31624歲萬(wàn)人27去年結(jié)婚數(shù)量對(duì)42535歲萬(wàn)人28城市總面積萬(wàn)平方公里53660歲萬(wàn)人29市區(qū)面積萬(wàn)平方公里6城鎮(zhèn)從業(yè)人員萬(wàn)人30市區(qū)人口密度人/平方公里7私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員萬(wàn)人31家用電器零售總額億元8國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用電器零售商家9固定資產(chǎn)投資總額億元33電器賣(mài)場(chǎng)數(shù)量個(gè)10消費(fèi)品零售額億元34市區(qū)電器賣(mài)場(chǎng)總面積萬(wàn)平米11GDP增長(zhǎng)率%35每平米年產(chǎn)出萬(wàn)元12人均GDP元36空調(diào)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量家13人均收入元37手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量家14商品房在建面積萬(wàn)平米38電腦專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量家15商品房均價(jià)元39音響專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量家16公交線路條40A類(lèi)商圈底商租金平米/天17公交線路運(yùn)行總里程公里41B類(lèi)商圈底商租金平米/天18年運(yùn)載量人42C類(lèi)商圈底商租金平米/天19出租車(chē)保有量輛43地方報(bào)紙家20機(jī)動(dòng)車(chē)保有量輛44地方廣播電臺(tái)家21私車(chē)保有量輛45地方電視臺(tái)家22自行車(chē)保有量輛23有軌交通條24有軌交通運(yùn)行總里程公里版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表7： 城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱(chēng)： 調(diào)查人：調(diào)查項(xiàng)目：交通狀況 調(diào)查日期： 年 月 日 調(diào)查項(xiàng)目數(shù)量總里程（公里）年載客數(shù)（人）占比（%）備注市區(qū)公交線路（條）自行車(chē)保有量（輛）出租車(chē)保有量（輛）有軌交通線路（條）機(jī)動(dòng)車(chē)保有量（輛）機(jī)動(dòng)車(chē)私車(chē)保有量（輛）版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表8： 城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目：房地產(chǎn)項(xiàng)目 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積(萬(wàn)平米)均價(jià)（元）一居（套）二居（套）三居（套）四居（套）五居以上或別墅開(kāi)工日期交房日期123456789101112131415版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表9-1： 市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目：A類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)街道名稱(chēng)1500平米以上底商（元/）商品市場(chǎng)（元/）鋪面房（元/）綜合樓（元/）寫(xiě)字樓（元/）住宅樓（元/）12345678910111213版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表9-2： 市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目：B類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)街道名稱(chēng)1500平米以上底商（元/）商品市場(chǎng)（元/）鋪面房（元/）綜合樓（元/）寫(xiě)字樓（元/）住宅樓（元/）12345678910111213版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表9-3： 市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目：C類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)街道名稱(chēng)1500平米以上底商（元/）商品市場(chǎng)（元/）鋪面房（元/）綜合樓（元/）寫(xiě)字樓（元/）住宅樓（元/）12345678910111213版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表9-4： 市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目：D類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)街道名稱(chēng)1500平米以上底商（元/）商品市場(chǎng)（元/）鋪面房（元/）綜合樓（元/）寫(xiě)字樓（元/）住宅樓（元/）12345678910111213版權(quán)所有 翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表10： 城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱(chēng)： 調(diào)查人：調(diào)查項(xiàng)目：經(jīng)濟(jì)發(fā)展及工資收入 調(diào)查日期： 年 月 日1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： 億元 ，去年增長(zhǎng)率 %，前年增長(zhǎng)率 % 。2、社會(huì)零售總額： 億元3、家用電器零售總額： 億元，戶均家用電器消費(fèi)額： 元。4、人均年收入： 元，電器零售業(yè)人均年收入： 元。電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況序號(hào)崗位月收入（元）序號(hào)崗位月收入（元）1總經(jīng)理12物流經(jīng)理2店經(jīng)理13司機(jī)3采購(gòu)經(jīng)理14平面設(shè)計(jì)4部門(mén)經(jīng)理15計(jì)算機(jī)維護(hù)5財(cái)務(wù)經(jīng)理16物業(yè)經(jīng)理6行政經(jīng)理17水、暖、電工7會(huì)計(jì)18文員8出納