控制性詳細規(guī)劃課后習題答案.doc

控制性詳細規(guī)劃課后習題答案第1章 控制性詳細規(guī)劃概述1、 什么是控制性詳細規(guī)劃？答：控制性詳細規(guī)劃以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求，是城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。2、 簡述控制性詳細規(guī)劃的特征和作用。答：特征 控制引導性和操作靈活性；法律效應；圖則標定；開發(fā)導向。作用 承上啟下，強調規(guī)劃的延續(xù)性；與管理結合，與開發(fā)銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)；體現(xiàn)城市設計構想；城市政策的載體。3、 簡述我國控制性詳細規(guī)劃產生的背景和歷程。答：產生背景 控制性詳細規(guī)劃成為我國城市規(guī)劃編制體系中的一個重要組成部分，有其歷史的必然性。它產生于我國實行改革開放、計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制改變，城市土地使用制度出現(xiàn)重大變革，由無償無限期使用轉向了有償有限期使用，土地進入市場，土地的價值規(guī)律發(fā)揮作用的大背景下。發(fā)展歷程（20余年） 三個階段-從形體設計走向形體示意，即通過“擺房子”的形式制定規(guī)劃管理依據(jù)，以約束不合實際的高密度開發(fā)及見縫插針式的盲目發(fā)展；從形體示意到指標抽象；從指標抽象逐步走向完整、系統(tǒng)的控制性詳細規(guī)劃。 4、 通過對德國、美國、日本、中國香港類似于控制性詳細規(guī)劃類型的規(guī)劃的介紹，試比較我國控制性詳細規(guī)劃與它們的異同。第2章 控制性詳細規(guī)劃的編制內容與方法1、 控制性詳細規(guī)劃的控制指標有哪些？其中哪些是核心指標？答：控制性詳細規(guī)劃的控制指標分為規(guī)定性控制指標和引導性控制指標?？刂菩栽敿氁?guī)劃的核心內容是其各項控制指標。編 號指 標分 類注 解1用地性質規(guī)定性2用地面積規(guī)定性3建筑密度規(guī)定性4容積率規(guī)定性5建筑高度/層數(shù)規(guī)定性用于一般建筑/住宅建筑6綠地率規(guī)定性7公建配套項目規(guī)定性8建筑后退道路紅線規(guī)定性用于沿道路的地塊9建筑后退用地邊界規(guī)定性用于地塊之間10社會停車場庫規(guī)定性用于城市分區(qū)、片的社會停車11配套停車場庫規(guī)定性用于住宅、公建、地塊的配套停車12地塊出入口方位、數(shù)量和允許開口路段規(guī)定性13建筑形體、色彩、風格等城市設計內容引導性主要用于重點地段、文物保護區(qū)、歷史街區(qū)、特色街道、城市公園以及其他城市開敞空間周邊地區(qū)2、 控制性詳細規(guī)劃的控制指標確定方法有哪些？答：城市整體強度分區(qū)原則法；人口指標推算法；典型實驗法；經(jīng)濟測算法；類比法（經(jīng)驗歸納統(tǒng)計法）3、 什么是土地兼容性？簡述土地兼容性適用條件和確定方法。答：包括兩方面的涵義：一指不同土地使用性質在同一土地共處的可能性，即表現(xiàn)為同一塊城市土地上多種性質綜合使用的允許與否，反映不同土地使用性質之間親和與矛盾的程度。二指同一土地，使用性質的多種選擇與置換的可能性。表現(xiàn)為土地使用性質的“彈性”，“靈活性”，“適建性”，主要反映該用地周邊環(huán)境對于該地塊使用性質的約束關系。即建設的可能性和選擇的多樣性。土地使用性質的兼容主要由用地性質和用地上建筑物的適建表來反映，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性。4、 控制性詳細規(guī)劃的內容及深度要求有哪些？答：（一）土地使用性質及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標；（三）基礎設施、公共服務設施、公共安全設施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；（四）基礎設施用地的控制界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍界線（紫線）、地表水體保護和控制的地域界線（藍線）等“四線”及控制要求。深度要求 包括基本要求和內容深度，（一）既能深化、補充、完善落實總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃意圖，又能落實到每塊具體用地上；能充當土地租讓、招標、標底條件和管理的依據(jù)與建設的指導；直接指導修建性詳細規(guī)劃和個案設計。（二）確定規(guī)劃范圍內不同性質用地的界限，確定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型；確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，確定公共設施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設計指導原則；根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其他交通設施，規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高；根據(jù)規(guī)劃建設容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線，進行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求；制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。第3章 規(guī)定性控制要素1、 確定容積率的因素有哪些？答：地塊使用性質；地塊的區(qū)位；地塊的基礎設施條件；人口容量；地塊的空間環(huán)境條件；地塊的土地出讓價格條件；城市設計要求；建造方式和形體規(guī)劃設計。2、 容積率、建筑密度的關系如何？答：容積率=用地內所有建筑的總建筑面積/用地面積建筑密度=用地內所有建筑的基底面積總和/用地面積容積率=建筑密度建筑平均層數(shù)即，在建筑密度確定的條件下，容積率與建筑平均層數(shù)成正比，在建筑平均層數(shù)確定的條件下，容積率與建筑密度成正比。3、 不同類型的建筑物高度計算如何確定？答：建筑高度按下列規(guī)定計算： （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45（含45）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度，坡度45的，自室外地面算至屋脊頂（見表圖4）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6m以內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。4、 綠地率和綠化率、公共綠地率、綠化覆蓋率如何區(qū)分？答：綠地率-指規(guī)劃地塊內各類綠化面積總和占該用地面積的比例，是衡量地塊環(huán)境質量的重要指標。綠化率-為綠化面積（包括公共綠地和住宅用地中的綠化面積，不包括樹冠覆蓋其他用地的面積）占總用地面積的百分比。公共綠地率-公共綠地面積（僅包括公共綠地，不包括其他綠地、住宅中的綠化用地和樹冠覆蓋其他用地面積）占總用地面積的百分比。綠化覆蓋率-為所有綠化植物覆蓋的投影面積（包括公共綠地、其他綠地、住宅中的綠化用地和樹冠覆蓋其他用地的