新版 浙江省商品房買賣合同示范文本.doc

學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考合同編號(hào)：編號(hào)：浙F1-2008-1浙江省商品房買賣合同浙江省建設(shè)廳浙江省工商行政管理局 商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。學(xué)習(xí)資料商品房買賣合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 象山縣丹西街道新豐路276號(hào) 法定代表人： 王正國(guó) 聯(lián)系電話： 65728968 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 3302252800678 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 浙房開1116號(hào) 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍 身份證種類 號(hào)碼 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 象山丹西街道丹南路與環(huán)城西路交叉口東南 、編號(hào)為 25-001-131-0001 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 象國(guó)用2008第80289號(hào) 。該地塊總土地面積為 27326.35 m2 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 萬華康庭 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第2008-0240029號(hào) ，施工許可證號(hào)為。第一條協(xié)議補(bǔ)充條款 。第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 象山縣建設(shè)局 ，預(yù)售許可證號(hào)為 2008008 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 幢 單元 號(hào)房。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自商業(yè)用地為2008年6月16日至2048年1月4日，住宅用地為2008年 6月 16日至2078年 1月 4日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 中高層住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高 2.9米。該商品房有陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 封閉式 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：外墻采用聚苯顆粒保溫砂漿、屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板、窗戶采用雙層中空玻璃塑鋼窗。外墻、屋面保溫保修期五年。該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（有關(guān)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積說明見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。 第三條協(xié)議補(bǔ)充條款1、買受人在購(gòu)買上述房屋的同時(shí)，認(rèn)購(gòu)位于地下一層 地面 地下二層 （編號(hào)： ，具體詳見附件一附圖）的停車位。2、買受人在購(gòu)買上述房屋的同時(shí)，認(rèn)購(gòu)位于 幢樓內(nèi)（編號(hào)： ，具體詳見附件一附圖）的自行車庫(kù)；該自行車庫(kù)建筑面積為： 。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房633.69 平方米，坐落 9#1單元102室和202室及2號(hào)商鋪北側(cè)（具體物業(yè)服務(wù)用房以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，位置以施工圖及房屋交付后相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)），其中物業(yè)管理用房297.68m2，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房336.01m2 ，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、汽車位。2、除法律規(guī)定外，其余小區(qū)設(shè)施、設(shè)備、自行車庫(kù)和其他配套建筑、設(shè)備設(shè)施(不包括在合同標(biāo)的物范圍內(nèi))，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所（不包括按比例配置的物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)用房）。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣）：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第五條協(xié)議補(bǔ)充條款1、本套房同時(shí)所購(gòu)?fù)＼囄唤痤~為（人民幣）大寫： 元/個(gè)； 2、本套房同時(shí)所購(gòu)買的自行車庫(kù)金額（人民幣）為大寫： 元整； 3、合計(jì)合同總價(jià)款為（人民幣）大寫： 元整。 第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。3、雙方自行約定 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 在 年 月 日前付清100%房?jī)r(jià)款，即買受人實(shí)際付款額為（人民幣）大寫： 元整。2、分期付款 。3、其他方式 本合同總價(jià)款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。買受人選擇銀行按揭貸款，在簽訂合同的同時(shí)付清首付約 %，即房款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整），余款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）即日起辦理銀行按揭，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理銀行按揭手續(xù)。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1、2 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、按揭問題處理（1）若辦理銀行按揭，買受人必須在合同簽訂之日起20個(gè)工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買受人逾期付款處理。（2）如果國(guó)家調(diào)整按揭政策或因買受人原因?qū)е掳唇屹J款不能獲得批準(zhǔn)或者不能足額獲得批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在收到銀行發(fā)出的通知之日起10日內(nèi)自行向出賣人付清所有未付余款，否則視為買受人付款違約。（3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。 第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 2010 年 4月 30 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路，具備商品房正常開通使用的基本條件；4、 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 2、 因政府有關(guān)部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外） 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國(guó)人民銀行同期 利率（不低于買受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 縣級(jí)以上質(zhì)量檢測(cè)監(jiān)督管理部門進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 買受人墊付檢測(cè)費(fèi)，費(fèi)用結(jié)算以委托監(jiān)測(cè)項(xiàng)目結(jié)果結(jié)算，檢測(cè)項(xiàng)目合格的，費(fèi)用由買受人承擔(dān)；不合格的，費(fèi)用由出賣人承擔(dān) 。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)返修費(fèi)用。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無正當(dāng)理由逾期辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)也由買受人承擔(dān)。經(jīng)出賣人再次書面催告三個(gè)月后買受人無正當(dāng)理由仍不辦理交付手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同或要求繼續(xù)履行合同；解除合同的，買受人應(yīng)該向出賣人支付房屋總價(jià)款2%的違約金，繼續(xù)履行合同的，參照本合同第八條違約責(zé)任處理。2、買受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買受人聯(lián)系方式變更時(shí)買受人有義務(wù)及時(shí)書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔(dān)，并視為出賣人的所有通知均已送達(dá)。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 雙方約定本合同商品房在銷售后買受人同意抵押，出賣人承諾在辦理權(quán)屬登記前解除相關(guān)抵押。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 并且按房屋總價(jià)款的2%支付違約金 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 1、 供電在該房屋交付之日開通 。 2、 供水在該房屋交付之日開通 。 3、 小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用 。 4、 電梯在該房屋交付之日投入使用 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 參照本合同第十條處理 。 第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 2010 年7 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1、2 項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 1.5 % 賠償買受人損失。 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 1 % 向買受人支付違約金。 3、在出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證登記30個(gè)工作日內(nèi)，買受人未提供相關(guān)辦證資料或未辦理的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任；超過60日的，出賣人有權(quán)參照本合同第八條違約責(zé)任處理。、如遇商品房提前交付使用，出賣人在辦理商品房權(quán)屬登記備案日期按照本合同第九條之約定的商品房交付日期后90日內(nèi)執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實(shí)施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請(qǐng) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請(qǐng) ；5、 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設(shè)施（如汽車位、單獨(dú)自行車庫(kù)等）在未出售之前歸出賣人所有 。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 中高層住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 寧波永成物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、提交 寧波 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，銀行按揭 份， 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 象山縣建設(shè)局 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)量范圍計(jì)算房屋建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)未細(xì)化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻： 12層：花崗巖 38層：面磚910層：涂料2、內(nèi)墻： 侯梯廳：內(nèi)墻涂料其他房間：混合砂漿墻面3、頂棚： 單元入口門廳、樓梯間：乳膠漆頂棚地下室、電梯機(jī)房：水泥砂漿頂棚，其他頂棚：白水泥滿批4、地面： 侯梯廳、門廳：拋光磚樓地面其他房間：細(xì)石混凝土樓地面5、門窗： 塑鋼門窗進(jìn)戶門：乙級(jí)鋼質(zhì)防火門6、廚房： 水泥砂漿樓面7、衛(wèi)生間： 水泥砂漿樓面8、陽(yáng)臺(tái)： 水泥砂漿樓面9、電梯：西子奧的斯10、其他：附件五：有關(guān)購(gòu)買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書； 2、申請(qǐng)人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件七：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萬華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午7點(diǎn)至晚上9時(shí)，其他時(shí)間不得施工。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第二十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章 違約責(zé)任第三十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十三條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十五條 本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：寧波永成物業(yè)管理有限公司乙方： 甲方是指：開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自本協(xié)議簽訂之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。物業(yè)名稱： 萬華康庭 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 房預(yù)許字(2008)第008號(hào) 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類 型： 座落位置： 幢 單元 室 建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)一甲方的權(quán)利1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定物業(yè)管理制度，并將有關(guān)制度告知乙方；2、制止和勸阻乙方違反物業(yè)管理制度的行為；3、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，對(duì)逾期不交納的可以向人民法院起訴；5、加強(qiáng)裝飾裝修審批管理工作，提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和禁止行為書面告知乙方，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二甲方的義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理；2、按有關(guān)規(guī)定，對(duì)市政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理。3、協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；4、建立健全物業(yè)管理檔案資料；5、編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃；6、編制年度物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用計(jì)劃；7、每年度的第一季度向乙方公布物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收益的收支帳目；8、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；9、對(duì)管區(qū)內(nèi)的水池、水渠、假山、河等位置視情況設(shè)置安全提示牌；10、向業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；11、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)一乙方的權(quán)利1、按照本協(xié)議的約定內(nèi)容，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2、依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，對(duì)甲方物業(yè)管理服務(wù)存在的有關(guān)問題提出意見和建議，維護(hù)自己的合法權(quán)益；3、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4、甲方不按規(guī)定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方可拒付；5、參加首次業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二乙方的義務(wù)1、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；2、自覺遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理制度；3、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守寧波市房屋使用安全管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，并填寫裝修申請(qǐng)表，申報(bào)裝修方案及圖紙，經(jīng)房管部門或甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。施工期間接受甲方的檢查、指導(dǎo)，完工后及時(shí)告知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；4、裝飾裝修施工期間，須辦理裝修許可證，并告知裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有施工人員出入證、接受門口安全管理人員的檢查及遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度；5、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；6、遵守物業(yè)使用規(guī)定，不改變住宅、自行車庫(kù)和機(jī)動(dòng)車庫(kù)等使用性質(zhì)；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先告知甲方，并繳清所欠物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)物業(yè)使用人因違反本物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定而造成的損失，損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 10、發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需維修的，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，以便甲方及時(shí)派人進(jìn)行修復(fù)。在實(shí)施維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)積極配合，使維修工作正常進(jìn)行。第二條 對(duì)本物業(yè)外立面裝修，作如下約定：1、不得安裝雨蓬、曬衣架子、花架子、防盜窗；2、空調(diào)外機(jī)安裝按規(guī)定位置安裝，未經(jīng)審批，不得擅自亂裝空調(diào)外機(jī)，亂打空調(diào)洞及其他排氣孔；3、沿街商鋪廣告牌：必須按甲方確定的位置,規(guī)定的規(guī)格尺寸，材料進(jìn)行制作安裝。第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容：一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)備等。三、安全防范1、協(xié)助公安部門做好管區(qū)內(nèi)的安全防范工作；2、建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度；3、實(shí)行定時(shí)巡邏，巡視管區(qū)內(nèi)人員，車輛活動(dòng)等情況，維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序。4、地下車庫(kù)每班不定時(shí)地巡查車況，發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，及時(shí)處理。5、勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等。四、交通秩序管理1、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出實(shí)行記錄制度，在物業(yè)管區(qū)門口、車庫(kù)入口處、區(qū)內(nèi)道路等處設(shè)置車輛行駛警示牌。2、機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止3 噸以上貨車和大型客車進(jìn)入小區(qū)；3、對(duì)業(yè)主有私人車庫(kù)、車位的，應(yīng)勸其將車輛停放在車庫(kù)、車位內(nèi)；4、影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在管區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入管區(qū)；5、嚴(yán)格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進(jìn)入管區(qū)內(nèi)。五、環(huán)境衛(wèi)生管理1、公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實(shí)行16小時(shí)滾動(dòng)保潔工作，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒，做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫(kù)的衛(wèi)生實(shí)行定時(shí)清掃，保持無雜物、垃圾、積水；2、綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地?zé)o雜物、垃圾、果皮、紙屑；3、樓道臺(tái)階衛(wèi)生每周清掃1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無雜物堆放。樓梯間或樓道墻面，目視無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。4、底層自行車庫(kù)窗外玻璃無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。5、各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設(shè)施設(shè)備無銹蝕、污垢、灰塵。6、建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。六、園林、綠化管理1、適時(shí)對(duì)綠化進(jìn)行雜草清除，并做好除蟲、修剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時(shí)做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長(zhǎng)；2、制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；3、設(shè)置愛護(hù)綠化等提示牌。七、房屋裝修管理1、制訂房屋裝修裝飾管理服務(wù)制度，做好裝飾裝修管理工作；2、按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)審批工作；3、裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，加強(qiáng)治安、消防和房屋安全管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；4、業(yè)主裝修后應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)違反裝修協(xié)議的要提出處理意見，問題嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門處理。八、消防管理1、對(duì)消防監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)行24小時(shí)值班，做好消防器材、設(shè)施的維護(hù)檢查，并作好檢查記錄。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標(biāo)志，保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用；2、制訂火警