住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求.docx

住宅設(shè)計(jì) 多種規(guī)范要求（合集）1、 1.1住宅的層數(shù)：1-3底層； 4-6多層； 7-9中高層； 10層及10層以上高層。1.2臥室應(yīng)有直接的采光和通風(fēng)，其使用面積要求如下： 雙人臥不小于10平方米 單人臥不小于6平方米 兼起居的臥室不小于12平方米1.3起居室（廳）應(yīng)有直接的采光和自然通風(fēng)，其使用面積不小于12平方米。 起居室（廳）內(nèi)家具布置長(zhǎng)度不小于3米。1.4無(wú)直接采光的餐廳及過(guò)廳使用面積不宜大于10平方米。1.5廚房 一二類不小于4平方米 1.5.1廚房應(yīng)有直接的采光和自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)的靠近入口處。 1.5.2廚房應(yīng)布置 洗滌池 案臺(tái) 爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置 按炊事操作的流程 排列 操作臺(tái)凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米。 1.5.3 單排布置的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.5米 雙排布置的廚房其兩排設(shè)備之間的凈寬不應(yīng)小于0.9米。1.6 衛(wèi)生間 1.6.1 設(shè)便器 洗浴器（浴缸或噴淋） 洗面器 三件 面積不小于3平方米。 1.6.2設(shè)便器 洗浴器 兩件 面積不小于 2.5平方米。 1.6.3 設(shè)便器 洗面器 兩件 面積不小于 2平方米。 1.6.4 設(shè)便器 面積不小于 1.1平方米。1.7 套內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置洗衣機(jī)的位置。1.8 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1.8.1 各功能空間的使用面積 1.8.2 套內(nèi)使用面積 1.8.3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積 1.8.4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積 1.8.5 住宅標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù) 1.8.6 套型建筑面積 1.8.7 套型陽(yáng)臺(tái)面積注：a、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積=本層各套型內(nèi)使用面積之和 b、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層的而建筑面積（按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿活相臨界墻軸線所圍合的水 平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)保溫層時(shí)，按保溫層的外表面計(jì)算。） c、套型建筑面積=套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù) 套型建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積（相鄰走中心線計(jì)算）+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積 由上條反推：套內(nèi)的使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)建筑面積 d、套型陽(yáng)臺(tái)面積=套內(nèi)各部分陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和 e、躍層建筑中，套內(nèi)樓梯按自然層的使用面積總和計(jì)入使用面積 f、煙道、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積。 g、利用坡屋頂?shù)目臻g時(shí)： 頂板的表面與露面的凈高 低于1.2米的空間 不計(jì)算使用面積 凈高在1.2-2.1米 計(jì)算1/2計(jì)算使用面積 大于2.1米的空間 全部計(jì)入使用面積 注意：坡屋頂?shù)氖褂妹娣e 應(yīng)該單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積之中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 h、陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板的投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。附：北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定一、根據(jù)建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。二、商品房建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的建筑面積計(jì)算規(guī)則（附件一）進(jìn)行計(jì)算。三、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e四、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（一）套內(nèi)的使用面積住宅套內(nèi)的使用面積，按住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ9686）第252條（附件二）的規(guī)定計(jì)算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。（二）套內(nèi)墻體面積商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。共用墻系指商品房各套之間分隔堵、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按國(guó)家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。1封閉式的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；2挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；3凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；4半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。五、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t。（一）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。（二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。（三）公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。六、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。（一）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。（二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。七、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。（一）作為人防工程的地下室、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。（二）售房單位自營(yíng)、自用的房屋。八、其他購(gòu)房人受益的非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。九、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積整幢建筑的建筑面積套內(nèi)建筑面積之和不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e十、售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。十一、建設(shè)項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門(mén)同意，并需書(shū)面承諾：對(duì)于先行計(jì)算的商品房銷售面積，在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與房屋土地管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。十二、商品房如按整層或整樓門(mén)銷售，其銷售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門(mén)）相同公用建筑面積的分?jǐn)?；其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)?。其他公用建筑面積的分?jǐn)?，按本?guī)定執(zhí)行。任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整樓門(mén)銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。十三、樓房按套計(jì)算建筑面積的，參照本規(guī)定；單位按房改政策及價(jià)格出售的公有住房，不適用本規(guī)定。十四、商品房銷售面積的測(cè)繪，按北京市商品房（樓房）測(cè)繪技術(shù)規(guī)定執(zhí)行（附件三）。十五、本規(guī)定由市房屋土地管理局解釋。十六、本規(guī)定下發(fā)之日起實(shí)行。關(guān)于我市銷售商品房有關(guān)測(cè)繪口徑的通知同時(shí)廢止。附件一：國(guó)家經(jīng)委建筑面積計(jì)算規(guī)則（略）附件二：建設(shè)部住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范摘錄（略）附件三：北京市商品房（樓房）測(cè)繪技術(shù)規(guī)定（略）1.9 層高和室內(nèi)凈高 1.9.1普通住宅層高宜為2.8米，臥室 起居室 廳 室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米 局部不應(yīng)低 于 2.1米 其面積 不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 1.9.2 利用坡屋頂內(nèi)的空間 做臥室 起居室廳 時(shí) 其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1米。 1.9.3 廚房 衛(wèi)生間 的室內(nèi)凈高不低于2.2米。 廚房衛(wèi)生間內(nèi) 排水橫管下表面與露面 地面凈距 不低于1.9米 且不影響開(kāi)門(mén)窗。2.0陽(yáng)臺(tái) 2.0.1 低層多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不低于1.05米。 中高層 高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不低于1.10米2.1 過(guò)道 貯藏室空間 套內(nèi)樓梯 2.1.1 套內(nèi)入口過(guò)道的凈寬不宜小于1.2米。 通往臥室 起居室廳 的過(guò)道凈寬不宜小于1米。通往廚房 衛(wèi)生間 儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.9米。 2.1.2 套內(nèi)吊柜凈高不小于400 ，凈寬不小于500。 2.1.3套內(nèi)樓梯的梯段凈寬 ：當(dāng)一邊臨空時(shí) 不小于750 。 當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)不小于900。 套內(nèi)樓梯 220*200 扇形樓梯距扶手中心250處 寬度不應(yīng)小于220 。2.2公用部分 2.2.1樓梯和電梯 2.2.1.1樓梯 梯段凈寬不應(yīng)小于1.1米，六層及六層以下住宅 一邊設(shè)有欄桿的樓梯 梯段凈寬不應(yīng)小于1米。 2.2.1.2 住宅樓梯踏步 260*175 扶手高度不應(yīng)低于900 當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度超過(guò)500時(shí)，扶手高度應(yīng)不低于1050 。 樓梯欄桿的垂直桿件間距窄于110 （不包含110）。 樓梯的梯段凈距指的是 樓梯墻面 至樓梯扶手中心線間的水平距離。 樓梯平臺(tái)寬度不小于梯段凈寬且不小于1.2米。 樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過(guò)道的垂直凈高度不應(yīng)低于2米。 樓梯段自踏步前緣（含最高一級(jí) 和最低一級(jí)）外300處量至垂直上方突出 物結(jié)構(gòu)下緣的垂直凈距應(yīng)在2.2米及2.2米以上。 2.3 樓梯井的凈寬度大于110mm時(shí) 必須采取防止兒童攀爬的措施。2.4 七層及以上的住宅 或者 住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。 注: 低層作為商店或其他用房的多層住宅 其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米時(shí) 必須設(shè)置電梯。 低層做架空層或貯存空間的多層住宅 其住戶入口層的樓面距該建筑的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米時(shí) 必須設(shè)電梯。 頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)入層數(shù)，其頂層住戶入口層的樓面距該建筑室外設(shè)計(jì)地面的高度在16米 及 低于16米的 可不設(shè)電梯。 住宅中間層有直通室外地賣弄的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可有中間層起計(jì)算。2.5 12層及以上的高層住宅 每棟樓設(shè)置電梯的數(shù)量不應(yīng)少于2臺(tái) 其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。（常規(guī)的電梯井道凈尺寸為mm. 2200x2400均為凈尺寸，為開(kāi)間，為進(jìn)深.）（電梯分為 居民樓電梯，商場(chǎng)觀光電梯，還有貨物電梯，它們重量不一樣，所以井道尺寸也就不一樣了。如乘客電梯1000KG的一般井道尺寸為2400*2300，居民樓電梯1800*2600，載貨電梯2000KG的2700*3200重量、速度都有關(guān)的2.6高層住宅的電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。2.7 候梯廳的深度： 單臺(tái)布置：大于轎廂深度且不小于1.5米 單側(cè)多臺(tái)布置: 大于等于其中最大轎廂深度。 雙側(cè)多臺(tái)布置：大于等于相對(duì)最大轎廂深度之和 且小于等于3.5米。2.8 走廊和出入口 2.8.1外廊 內(nèi)天井及上人屋面等 臨空處欄桿凈高，低層，多層 不低于1050mm。中高層 高層不低于1100mm 。 欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬，垂直處桿件凈寬不應(yīng)低于110mm。2.9 高層住宅作主要通道的外廊宜作封閉外廊，并做客開(kāi)啟的窗扇。走到凈寬不應(yīng)小于1200mm。3.0住宅的公共出入口，位于陽(yáng)臺(tái)外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)下部時(shí)，應(yīng)設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。3.1住宅的公共出入口應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志，客按戶設(shè)置信報(bào)箱，高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門(mén)廳，管理師及信報(bào)站。3.2設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)。應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。3.3 住宅入口處的殘疾人坡道 凈寬1200（700輪椅+200活動(dòng)空間+300人側(cè)身通行），休息平臺(tái)1500深。詳細(xì)規(guī)定如下：第3.3.1條供殘疾人使用的門(mén)廳、過(guò)廳及走道等地面有高差時(shí)應(yīng)設(shè)坡道，坡道的寬度不應(yīng)小于0.90m。第3.3.2條每段坡道的坡度、允許最大高度和水平長(zhǎng)度，應(yīng)符合表3.3.2的規(guī)定。每段坡道坡度、最大高度和水平長(zhǎng)度表3.3.2坡道坡度（高/長(zhǎng)）1/8*1/101/12每段坡道允許高度（m）0.350.600.75每段坡道允許水平長(zhǎng)度（m）2.806.009.00注：加*者只適用于受場(chǎng)地限制的改建、擴(kuò)建的建筑物。第3.3.3條每段坡道的高度和水平長(zhǎng)度超過(guò)表3.3.2規(guī)定時(shí)，應(yīng)在坡道中間設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)的深度不應(yīng)小于1.20m。第3.3.4條坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)的深度不應(yīng)小于1.50m。第3.3.5條在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。第3.3.6條坡道兩側(cè)應(yīng)在0.90m高度處設(shè)扶手，兩段坡道之間的扶手應(yīng)保持連貫。第3.3.7條坡道起點(diǎn)及終點(diǎn)處的扶手，應(yīng)水平延伸0.30m以上。第3.3.8條坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)3.4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。 首層及二層設(shè)置附屬公共用房的建筑面積（小型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）建筑面積小于300平方米，設(shè)置獨(dú)立的安全出口和疏散樓梯，采用耐火極限不低于2小時(shí)不開(kāi)設(shè)洞口的隔墻和不低于1.5小時(shí)的樓板與居住用房及其他用房部位隔離開(kāi)。（引自多層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范） 3.5室內(nèi)環(huán)境： 3.5.1住宅的采光標(biāo)準(zhǔn)：窗地比 臥室、起居室、廚房：1/7 ； 樓梯間：1/12 2、民用建筑設(shè)計(jì)通則2.1、每套住宅至少有一個(gè)居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180有關(guān)規(guī)定。2.2、每個(gè)樓梯段的踏步小于等于18級(jí)，大于等于3級(jí)。2.3、室內(nèi)樓梯的扶手高度自踏步前緣線量起，不宜小于900?？刻菥粋?cè)水平扶手超過(guò)500時(shí)，欄桿高度不應(yīng)小于1050 。踏步應(yīng)采取防滑措施 （防滑條）。2.4、層數(shù)12層及以上的高層住宅，每棟樓不應(yīng)設(shè)置少于兩臺(tái)的電梯。2.5、住宅窗臺(tái)低于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施（設(shè)置欄桿）。低窗臺(tái)，凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。2.6、管道井，煙道，通道，垃圾管道 平屋面伸出600高。 坡屋面：6.1 煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊小于1.5米時(shí)，應(yīng)高出屋脊600 。 6.2煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊1.5-3米時(shí)，應(yīng)高出屋脊且伸出屋面高度不得小于600。 6.3煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊大于3米時(shí)，其頂部同屋脊的連線同水平線的夾角不應(yīng)大于10度，且伸出屋面的高度不小于600 。 3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（多層）適用于9層及9層以下的居住建筑包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的居住建筑。3.1、首層、二層設(shè)置小型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的。條文上文已經(jīng)闡述。3.2、數(shù)座一、二級(jí) 耐火等級(jí)的多層住宅或辦公樓，當(dāng)建筑的占地面積總和小于2500時(shí)，可成組布置，但組內(nèi)建筑物之間的間距，不宜小于4米。 組與組之間不小于6米。3.3、建筑層數(shù)超過(guò)6層，或 任意一層的建筑面積超過(guò)500平方米的住宅，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。當(dāng)通向走到 樓梯間的門(mén)窗為乙級(jí)防火門(mén)窗時(shí) 可不設(shè)置封閉的樓梯間。3.4、居住建筑單元，任意一層建筑面積大于650平方米，或任意住戶的戶門(mén)，至安全出口的距離，大于15米時(shí)，該建筑的單元 每層安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。3.5、房間內(nèi)任意點(diǎn)到該房間直接通向疏散走到的疏散門(mén)的距離計(jì)算：住宅為房間內(nèi)任意點(diǎn)到戶門(mén)的距離，躍層式住宅內(nèi)的戶內(nèi)樓梯的距離可按其梯段總長(zhǎng)度的水平投影尺寸計(jì)算。3.6、防煙樓梯間前室的使用面積 住宅4.5平方米 合用6平方米3.7、地下室，半地下室與地上層不應(yīng)共用樓梯間，當(dāng)必須共用樓梯間時(shí)，在首層應(yīng)采用內(nèi)火極限不低于2小時(shí)的不燃燒體隔墻和乙級(jí)防火門(mén)將地下與半地下部分 同 地上聯(lián)通部分隔開(kāi)。并且已經(jīng)防火門(mén) 朝可疏散方向開(kāi)啟。有明顯的標(biāo)志。3.8、室外扶手高度不小于1.1 室外樓梯凈寬不小于0.9 室外樓梯傾角不大于45度。3.9、疏散門(mén)不正對(duì)樓梯段。3.10、消防電梯： 消防電梯應(yīng)設(shè)置前室，前室門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)。 前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口?；蚪?jīng)過(guò)長(zhǎng)度不超過(guò)30米的通道 通向室外。 應(yīng)設(shè)置消防電梯的住宅類型：塔式住宅，12層 及12層以上的單元式住宅，通廊式住宅。4、高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范使用范圍，10層及10層以上的居住建筑。包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅。商住樓：底部商業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。4.1高層住宅可分為一類 和二類 。4.1.1一類：19層及19層以上的居住建筑。建筑高度超過(guò)50米，或者24米以上的任意樓層建筑 面積超過(guò)1500平方米的商住樓。4.1.2二類：10-18層的住宅。4.2防火防煙分區(qū)： 一類：1000平方米 二類：1500平方米 地下室：500平方米。 設(shè)置自動(dòng)噴淋 面積均可增加一倍。4.3安全疏散和消防電梯4.3.1高層建筑的