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房屋定制建設(shè)協(xié)議書 房屋定制建設(shè)協(xié)議書甲方XXXXXX有限公司乙方XXXXXX管理有限公司甲方XXXXXX有限公司乙方XXXXXX管理有限公司經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就吉峰全球運(yùn)營總部二期定制建設(shè)酒店項(xiàng)目達(dá)成一致意見，形成如下協(xié)議，以資雙方遵守。 第一條定制物業(yè)的基本情況酒店項(xiàng)目位于全球營運(yùn)總部側(cè)后方（以最終測(cè)繪位置為準(zhǔn)），項(xiàng)目占地面積約為4186.67平方米（約6.28畝）。 第二條定制物業(yè)的價(jià)格經(jīng)雙方確認(rèn)一致，定制物業(yè)價(jià)格按以下方式計(jì)算（一）土地價(jià)格按照前期甲、乙方雙方備忘錄約定執(zhí)行，金額為4,813,738.00元（大寫肆佰捌拾壹萬叁仟柒佰叁拾捌元整）。 （二）房屋價(jià)格按實(shí)際建筑安裝造價(jià)成本，以及為建設(shè)酒店項(xiàng)目產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包含但不限于政府相關(guān)部門收取的報(bào)規(guī)、報(bào)建、等相關(guān)費(fèi)用）。 （三）相關(guān)稅費(fèi)定制物業(yè)建造、買賣過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。 第三條定制物業(yè)交付日期及交付條件第三條定制物業(yè)交付日期及交付條件經(jīng)國家相關(guān)部門審核批準(zhǔn)建筑工程施工許可證之日起，一年內(nèi)完成主體施工并經(jīng)驗(yàn)收合格后交付乙方；如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意逾期交付。 最終交付日期按甲、乙雙方簽訂的房屋買賣合同約定為準(zhǔn)。 第四條付款方式（一）甲、乙雙方簽訂本協(xié)議生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付第一次土地款1,533,738.00元（大寫壹佰伍拾叁萬叁仟柒佰叁拾捌元整）至甲方指定賬戶作為定制預(yù)付款，甲方收到款后向乙方開具收據(jù)；（二）房屋建設(shè)需以甲方名義與相關(guān)單位簽訂酒店項(xiàng)目工程合同，乙方根據(jù)工程進(jìn)度將工程款項(xiàng)及時(shí)支付甲方，再由甲方向相關(guān)單位支付款項(xiàng)。 甲方需按照收到的款項(xiàng)金額向乙方開具收據(jù)；（三）其他相關(guān)費(fèi)用乙方收到甲方書面通知3日內(nèi)支付給甲方。 第五條雙方責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋相關(guān)的權(quán)證辦理，如未按期完成應(yīng)當(dāng)賠償乙方相關(guān)損失，但因乙方逾期付款造成的影響除外。 乙方全面承擔(dān)建筑項(xiàng)目的相關(guān)責(zé)任及建設(shè)款；辦理房屋相關(guān)權(quán)證的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付給甲方。 （一）乙方逾期付款的處理1.乙方如未按約定日期付款，逾期在30日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 2.如超過上述約定期限的，乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 此外，乙方還應(yīng)每日按逾期款的萬分之3向甲方支付違約金。 （二）乙方所定制物業(yè)未全部按期購買的處理乙方未能完成全部定制物業(yè)的合同簽定及價(jià)款支付，乙方應(yīng)按定制物業(yè)總價(jià)款的10%向乙方支付違約金。 第六條甲方的違約責(zé)任（一）除遇不可抗力外，甲方在收到乙方按本合同第四條（一）款支付定制房屋預(yù)付款后，積極開展建筑工程施工許可證等建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)證、照的辦理，最遲在xx年9月31日前，完成相關(guān)證、照的辦理。 逾期未辦理的乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后3日內(nèi)無條件退還預(yù)付款，并按同期銀行貸款利息支付資金占用利息。 第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理因房屋建造設(shè)計(jì)、施工方都為乙方自行確定，甲方不參與。 甲方不對(duì)房屋最終的面積差異負(fù)責(zé)。 第八條商品房設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)雙方確認(rèn)并報(bào)有關(guān)部門審核通過的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，相關(guān)不得擅自變更項(xiàng)目房屋的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。 確需變更的，乙方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案并及時(shí)與甲方協(xié)商。 對(duì)此產(chǎn)生的工程延期由乙方負(fù)責(zé)。 第九條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，保證產(chǎn)權(quán)清晰和債權(quán)債務(wù)清晰。 如建設(shè)過程中債權(quán)債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)可甲方當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 第十一條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。 第十二條合同份數(shù)第十一條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。 第十二條合