住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案.doc

一、工程概況工程名稱誼聯(lián)名居25#樓結(jié)構(gòu)形式底層框架層數(shù)六層建筑面積4269.8m2層高2.80m戶數(shù)40戶1. 分戶主體結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土、砌體設(shè)計(jì)要求：基礎(chǔ)：獨(dú)立基礎(chǔ)、條基樓梯：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯樓板：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板圈梁層層設(shè)置于板下，過(guò)梁現(xiàn)澆鋼筋混凝土過(guò)梁砌體：均采用Mu10混凝土多孔磚。一至三層采用Mb10混合砂漿， 四六層采用Mb7.5混合砂漿，室內(nèi)地面以下采用M10水泥砂漿。外墻為370厚復(fù)合墻體，240厚承重墻外粘120厚聚苯板。內(nèi)墻為240mm、120mm兩種砌體。2. 分戶門窗設(shè)計(jì)要求：門：住宅單元門為電子對(duì)講門，分戶門為乙級(jí)防火門.W/k，管道井為丙級(jí)防火門。窗：窗為節(jié)能塑鋼窗。南側(cè)為單框三玻，窗的氣密性不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T7017-2002規(guī)定的5級(jí)水平。陽(yáng)臺(tái)門窗為節(jié)能門窗，封閉陽(yáng)臺(tái)窗為塑鋼窗。均為單框三玻，玻璃部分K2.0W/k, 門芯板K1.35/k,3. 分戶地面、墻面和頂棚面層裝飾設(shè)計(jì)要求：居室、方廳、廚房、衛(wèi)生間地面均采用水泥砂漿抹面。居室、方廳墻面采用混合砂漿抹面、壓光，廚房、衛(wèi)生間墻面采用水泥砂漿抹面。居室、方廳天棚采用混合砂漿抹面、壓光，廚房、衛(wèi)生間天棚采用水泥砂漿抹面。4. 分戶屋面（廚房、衛(wèi)生間）防水設(shè)計(jì)要求：屋面隔氣層為 SBC120 （300g/m2）柔性防水卷材。廚房、衛(wèi)生間防水為 SBC120 （300g/m2）柔性防水卷材。5. 分戶節(jié)能設(shè)計(jì)要求：外墻粘120厚聚苯板保溫，基礎(chǔ)外墻粘貼120厚擠塑板保溫層，屋面及上人平臺(tái)均為50厚硬泡沫聚氨酯泡沫塑料（導(dǎo)熱系數(shù)滿足0.023W/m k）。陽(yáng)臺(tái)外側(cè)粘60厚聚苯板保溫。6.分戶采暖系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求：本工程采用20*1.9交聯(lián)聚乙烯PZX管。復(fù)合保溫標(biāo)準(zhǔn)層為20mm厚擠塑聚苯板，一層為40mm厚擠塑聚苯板?；炷梁穸?0mm，石子粒徑小于15mm。有防水房間先鋪設(shè)管道后做防水。7. 分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求：給水管道系統(tǒng)為PP-R管及配件，管道一律采用熱熔連接，戶內(nèi)支管埋于墊層內(nèi)。排水系統(tǒng)管道采用PVC塑料排水管及配件，粘連管道按要求有設(shè)計(jì)坡度及支吊卡。8. 分戶電氣工程安裝設(shè)計(jì)要求：各用戶采用阻燃管從表箱返到用戶，開(kāi)關(guān)箱采用25暗配，照明采用15阻燃管沿墻、板孔暗配，插座采用20阻燃管沿地暗配。各用戶照明采用塑料銅線2.5平方，插座采用塑料銅線4平方。居室、方廳采用膠木座燈頭，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)采用瓷座燈頭。居室、方廳兩板連三板五孔安全插座，廚房、衛(wèi)生間為防濺插座。每用戶的衛(wèi)生間有輔助等電位連結(jié)，采用-40*4鍍鋅扁鋼。9. 分戶室內(nèi)燃?xì)夤こ贪惭b設(shè)計(jì)要求：10. 分戶公共部位設(shè)計(jì)要求：樓梯間地面為大理石地面，墻面為混合砂漿抹面，天棚采用混合砂漿抹面。樓梯間欄桿、扶手采用不銹鋼欄桿、扶手，高度為1m；頂層欄桿高度為1.1m。 二、分戶驗(yàn)收各方職責(zé)1. 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施小組組成1）.領(lǐng)導(dǎo)小組 組長(zhǎng)： 黃振河 成員： 戰(zhàn)海濤 梁科稼 武斌 張永龍2).實(shí)施小組一組（土建） 二組（電氣） 三組（暖衛(wèi)）建 設(shè)：孟慶國(guó) 劉 巖 王玉英 劉洪彬 監(jiān) 理：李國(guó)興 高偉立 王麗娜施 工：孫 潔 袁博 王春義 劉海濤劉巍巍 徐威 徐信3)物業(yè)單位代表：張繼光 王勝利 李慶來(lái)2.明確各方職責(zé)1）. 建設(shè)單位(1）.建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收第一負(fù)責(zé)人，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，組織進(jìn)行審核，確認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案報(bào)質(zhì)量監(jiān)督站備案。(2）.組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié)調(diào)解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量、設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。組織有關(guān)人員參加分戶檢查驗(yàn)收工作并應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字蓋章。(3）.工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。 住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)有： 保修范圍、保修期限； 施工單位質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)； 建設(shè)單位、物業(yè)公司名稱、電話； 以上事項(xiàng)必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。2）. 監(jiān)理單位(1）.參加施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。(2）.參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。(3）.按要求配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及驗(yàn)收工具。(4）.同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，繪制分戶抽查點(diǎn)分布圖。(5）.參與分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定等工作，并做好記錄；對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)目處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。3）. 施工單位(1）.組織技術(shù)人員編制分戶驗(yàn)方案。主要內(nèi)容有:a.明確各方職責(zé).b.根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則,確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目,以及檢查內(nèi)容和數(shù)量.c.根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖.d.根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn),編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。(2）.視工程情況及專業(yè)分成若干驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)每個(gè)階段驗(yàn)收工作，配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)量檢查人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 (3）.按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。(4）.分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。(5）.分戶驗(yàn)收相關(guān)記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。真實(shí)、準(zhǔn)確填寫分戶驗(yàn)收表格，并完善簽字手續(xù)。4）.物業(yè)單位職責(zé)（1）.已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。（2）.配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。（3）.按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。三、分戶驗(yàn)收各階段檢驗(yàn)批的確定經(jīng)建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位共同依據(jù)國(guó)家規(guī)范，省質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件等要求，對(duì)施工各階段分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批確定如下：1. 建筑物結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差（標(biāo)高、開(kāi)間凈尺寸）。檢驗(yàn)批包括：1-01.現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表1-02.磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2. 門窗制作、安裝質(zhì)量。檢驗(yàn)批包括：2-01.鋁合金（鋁塑）門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2-02.塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2-03.木門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2-04.特種門安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2-05.門窗玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3. 地面、墻面和棚頂面層質(zhì)量。檢驗(yàn)批包括：3-01.墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-02.水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-03.溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-04.地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-05.地面水泥混凝土面層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-06.地面水泥砂漿面層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3-07.地面大理石和花崗巖面層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表4. 防水工程質(zhì)量（廚房、衛(wèi)生間）。檢驗(yàn)批包括：4-01.地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表5. “熱橋”部位處理質(zhì)量。檢驗(yàn)批包括：5-01.“熱橋”部位處理工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表6. 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量。檢驗(yàn)批包括：6-01.室內(nèi)采暖管道安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表6-02.散熱器安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表6-03.低溫?zé)崴匕遢椛洳膳惭b工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表6-04.室內(nèi)采暖系統(tǒng)輔助設(shè)備安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7. 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。檢驗(yàn)批包括：7-01.室內(nèi)給水塑料管、復(fù)合管管道安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7-02.室內(nèi)給水金屬管、金屬涂（襯）復(fù)合管管道安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7-03.公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7-04.室內(nèi)排水塑料管管道安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7-05.衛(wèi)生器具安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7-06.衛(wèi)生器具給水、排水配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8. 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。檢驗(yàn)批包括：8-01.電線剛性絕緣導(dǎo)管暗敷設(shè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8-02.線槽敷設(shè)和線槽敷線工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8-03.電線、電纜穿管工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8-04.普通燈具安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8-05.照明開(kāi)關(guān)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8-06.插座安裝接線工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8-07.照明配電箱（盤）安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8-08.成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力配電箱（盤）安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8-09.建筑物等電位聯(lián)結(jié)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表9. 室內(nèi)燃?xì)夤こ贪惭b質(zhì)量。檢驗(yàn)批包括：9-01.室內(nèi)燃?xì)夤こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表10. 相關(guān)功能質(zhì)量。檢驗(yàn)批包括：10-01.相關(guān)功能工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表11. 公共部位工程質(zhì)量及其他。 四、 分戶驗(yàn)收每戶公共部位檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容、數(shù)量、抽查點(diǎn)分布圖1.檢驗(yàn)批檢驗(yàn)內(nèi)容：涉及每個(gè)檢驗(yàn)批的觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目。2. 檢驗(yàn)批檢驗(yàn)數(shù)量：每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)全數(shù)檢查。3.不同戶型抽查點(diǎn)及分布圖（后附文字說(shuō)明）：簡(jiǎn)圖1： Aa1 （A單元）簡(jiǎn)圖2： Aa2 （A單元）簡(jiǎn)圖3： Bb1 （B單元）簡(jiǎn)圖4： Bb2 （B單元）注：圖中標(biāo)注序號(hào)為分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批匯總編號(hào)，具體操作方法如下：代表的檢驗(yàn)批為：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差磚砌體（混水）工程質(zhì)量。驗(yàn)收的主要內(nèi)容：a.主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量 結(jié)構(gòu)性能和使用功能（包括開(kāi)間尺寸、層高等） 磚和砂漿的強(qiáng)度等級(jí) 水泥、外加劑的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告，試配及型檢報(bào)告 轉(zhuǎn)角處同時(shí)砌筑及留斜槎 交接處直槎拉結(jié)鋼筋及接槎處理 墻體與周邊構(gòu)件拉結(jié) 熱橋部位構(gòu)造施工 砂漿飽滿度 軸線位移 垂直度 組砌方法等b.一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀觀感 軸線位置 層高（垂直度、標(biāo)高） 截面尺寸 表面平整度 水平灰縫厚度及平直度 基礎(chǔ)頂面或樓面標(biāo)高 門窗洞口驗(yàn)收項(xiàng)目合格點(diǎn)控制：主控項(xiàng)目每戶須達(dá)100% 一般項(xiàng)目每戶須達(dá)80%以上檢驗(yàn)數(shù)量：對(duì)于每一檢驗(yàn)批的每一檢查項(xiàng)目必須全數(shù)檢查，每戶每項(xiàng)不得少于10點(diǎn)，檢查點(diǎn)較少的項(xiàng)目每戶每項(xiàng)不得少于5點(diǎn)檢驗(yàn)方法：觀察、測(cè)量、檢查技術(shù)處理方案，每戶每面墻距墻轉(zhuǎn)角處1米范圍內(nèi)設(shè)一檢查點(diǎn)，每面墻檢查點(diǎn)不應(yīng)少于2點(diǎn)檢查工具：經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、吊線、鋼尺、2m靠尺、塞尺等整改措施：實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)的判為合格，對(duì)允許偏差超出基準(zhǔn)值1.5倍的判為不合格，不合格項(xiàng)目應(yīng)立即進(jìn)行整改，經(jīng)重新檢驗(yàn)合格后方可對(duì)每戶進(jìn)行驗(yàn)收。代表的檢驗(yàn)批為：塑料門窗安裝 特種門窗安裝 門窗玻璃安裝驗(yàn)收的主要內(nèi)容：a.主控項(xiàng)目：塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理必須符合要求。 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 塑料門窗拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚及設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)要求，型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密結(jié)合，其兩端必須與洞口固定牢固。 塑料門窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。 塑料門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 塑料門窗框與墻體間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿。 外門窗應(yīng)采用閉孔泡沫材料，聚苯乙烯泡沫板，聚氨酯發(fā)泡膠等彈性保溫材料分層填塞飽滿，且不宜過(guò)緊。 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和圖膜朝向必須符合設(shè)計(jì)要求。 門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。 玻璃的安裝方法必須符合設(shè)計(jì)要求。 中空玻璃質(zhì)量應(yīng)符合中空玻璃GB/T11944的要求。 密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平齊。 帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊。 特種門的質(zhì)量和各項(xiàng)性能必須符合設(shè)計(jì)要求。 特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置及防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。 帶有機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的特種門，其機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的功能必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 特種門的安裝必須牢固。 特種門的配件必須齊全，安裝必須牢固，位置應(yīng)真確，功能必須滿足使用要求和特種門的各項(xiàng)性能要求。b.一般項(xiàng)目：塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、大面應(yīng)無(wú)刮痕，碰傷，塑料門窗的密封條不得脫槽。 玻璃密封條與玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，門窗槽口寬度，高度及對(duì)角線長(zhǎng)度差。門窗框的正、側(cè)面垂直度，門窗橫、框的水平度及標(biāo)高。門窗豎向偏離中心，雙層門窗內(nèi)外框間距同樘平開(kāi)門窗相鄰扇高度差，平開(kāi)門窗鉸鏈位配合間隙，玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，門扇正側(cè)面垂直度，對(duì)角線長(zhǎng)度相鄰扇高度差，扇與圓弧邊，上頂間，地面間留縫，驗(yàn)收項(xiàng)目合格點(diǎn)率控制：主控項(xiàng)目每戶須達(dá)100%，一般項(xiàng)目每戶須達(dá)80%以上。檢驗(yàn)數(shù)量：對(duì)于每一檢驗(yàn)批的每一檢查項(xiàng)目必須全數(shù)檢查，每項(xiàng)每戶不得少于10點(diǎn)，檢查點(diǎn)較少的項(xiàng)目每戶不得少于5點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：觀察手板檢查，尺量檢查。檢查工具：鋼尺，1m垂直檢測(cè)尺、1m水平尺，塞尺。整改措施：實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許的差范圍內(nèi)的判別為合格，對(duì)允許偏差超出基準(zhǔn)值1.5倍的判為不合格,不合格格項(xiàng)目應(yīng)立即進(jìn)行整改,經(jīng)重新檢查合格后,方可對(duì)分戶進(jìn)行驗(yàn)收.代表的檢驗(yàn)批為:墻面一般抹灰工程 地面水泥混凝土面層工程 地面大理石和花崗石面層工程 地面找平層工程 地面水泥砂漿面層工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容:a.主控項(xiàng)目:抹灰與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層嚴(yán)禁有脫層、爆灰、面層應(yīng)無(wú)空鼓和裂縫。 面層與下一層結(jié)合應(yīng)牢固、無(wú)空鼓、裂紋。 有防水要求的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向正確，無(wú)積水。 b.一般項(xiàng)目：普通抹灰表面應(yīng)平直、方正、潔凈、光滑、接槎平整、線角順直，分格縫應(yīng)清晰。 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。 表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂。 面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水、積水。 樓梯踏步高度、寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 找平層與基層結(jié)合牢固，不得空鼓。 表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫。 表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)磨痕、圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直、鑲嵌正確，板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞。 踢角線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。 樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊，防滑條應(yīng)順直、牢固。驗(yàn)收項(xiàng)目合格點(diǎn)控制：主控項(xiàng)目每戶須達(dá)100% 一般項(xiàng)目每戶須達(dá)80%以上檢驗(yàn)數(shù)量：對(duì)于每一檢驗(yàn)批的每一檢查項(xiàng)目必須全數(shù)檢查，每戶每項(xiàng)不得少于10點(diǎn)，檢查點(diǎn)較少的項(xiàng)目每戶每項(xiàng)不得少于5點(diǎn)。檢查方法：觀察，手模檢查，用小錘輕擊檢查，用2m垂直檢測(cè)尺檢查，用2m靠尺和塞尺檢查，用邊長(zhǎng)20cm直角檢測(cè)尺檢查，用鋼尺檢查。每戶每面墻距墻轉(zhuǎn)角處1米范圍內(nèi)設(shè)一檢查點(diǎn)，每面墻檢查點(diǎn)不應(yīng)少于2點(diǎn)。檢查工具：2m垂直檢測(cè)尺，2m靠尺，塞尺，鋼尺，邊長(zhǎng)20cm直角尺，小錘。整改措施：實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許的差范圍內(nèi)的判別為合格，對(duì)允許偏差超出基準(zhǔn)值1.5倍的判為不合格,不合格格項(xiàng)目應(yīng)立即進(jìn)行整改,經(jīng)重新檢查合格后,方可對(duì)分戶進(jìn)行驗(yàn)收.代表的檢驗(yàn)批為：地面隔離層工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容：a.主控項(xiàng)目：防水性能、強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏、坡向必須正確，排水通暢。b.一般項(xiàng)目：隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 隔離層上下層粘結(jié)牢固，不得空鼓。 防水涂層應(yīng)平整均勻，無(wú)脫皮、起殼、裂縫、鼓泡。驗(yàn)收項(xiàng)目合格點(diǎn)控制：主控項(xiàng)目每戶須達(dá)100% 一般項(xiàng)目每戶須達(dá)80%以上檢驗(yàn)數(shù)量：對(duì)于每一檢驗(yàn)批的每一檢查項(xiàng)目必須全數(shù)檢查，每戶每項(xiàng)不得少于10點(diǎn)，檢查點(diǎn)較少的項(xiàng)目每戶每項(xiàng)不得少于5點(diǎn)。檢查方法：觀察，手模檢查，用小錘輕擊檢查。檢查工具：鋼尺，小錘。整改措施：實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許的差范圍內(nèi)的判別為合格，對(duì)允許偏差超出基準(zhǔn)值1.5倍的判為不合格,不合格格項(xiàng)目應(yīng)立即進(jìn)行整改,經(jīng)重新檢查合格后,方可對(duì)分戶進(jìn)行驗(yàn)收.代表的檢驗(yàn)批為：“熱橋”部位處理工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容：外保溫墻體：排水檐溝：檐溝（遮陽(yáng)板）上下以及與之相連的混凝土設(shè)計(jì)施工的保溫處理是否符合要求。女兒墻：帶悶頂?shù)呐畠簤?nèi)側(cè)、悶頂中的墻體與屋面保溫層的交接處上返500mm的位置保溫處理設(shè)計(jì)與施工是否符合要求。窗周邊：塑窗框體保溫填充材料是否飽滿，窗周邊的EPS板保溫有無(wú)漏放或不到位現(xiàn)象?？照{(diào)板：鋼筋混凝土空調(diào)板四周的保溫處理，設(shè)計(jì)與施工是否符合要求。 檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。代表的檢驗(yàn)批為：室內(nèi)采暖管道安裝工程