社區(qū)商業(yè)街電子樓書改.doc

尚城商業(yè)街電子樓書P1大通脹負(fù)利率時(shí)代，財(cái)富坐以待“貶”還是主動(dòng)投資？央行7萬億投放；銀行利率僅有1.5%，CPI卻超過2.0%，大通脹負(fù)利率時(shí)代卷土重來！財(cái)富如逆水行舟，不進(jìn)則退。資金存銀行，只能不斷貶值、不斷縮水？保衛(wèi)財(cái)富，實(shí)現(xiàn)保值增值，只有投資，沒有退路！與其坐以待“貶”不如主動(dòng)投資，成為共識(shí)！年份銀行利率（一年）CPI漲幅20113.50%5.4%20123.00%2.6%20133.00%2.6%20142.75%2.0%20151.5%2.0%P2商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，抵御財(cái)富縮水，成資產(chǎn)避風(fēng)港如今投資方式良莠不齊，風(fēng)險(xiǎn)與收益共存，如何投資才能更穩(wěn)妥、收益更高？國債等收益極低，股市詭異震蕩、黃金低位徘徊、期貨專業(yè)性與風(fēng)險(xiǎn)都極高，信托收益一般存在風(fēng)險(xiǎn)，P2P跑路潮洶涌，極易血本無歸。只有房產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩中巋然不動(dòng)。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)更是資本保值增值、抵御高通脹負(fù)利率的明智抉擇。投資理財(cái)方式及收益風(fēng)險(xiǎn)對(duì)照表理財(cái)方式年回報(bào)金額年收益（萬元）收益構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)收益可觀度存銀行1.5%1.5利息低低國債5.74%5.74分紅低低股票不確定不確定不確定高不確定性基金不確定不確定不確定高不確定性期貨不確定不確定不確定高較高黃金不確定不確定不確定高低位徘徊信托7% 7利息高較高P2P6.5%6.5利息高高商鋪6-8%（未計(jì)升值收益）6-8（未計(jì)升值收益）租金+升值低高P3-5甄選商鋪，四要、四不要！商鋪投資價(jià)值參差不齊，須謹(jǐn)慎選擇，謹(jǐn)守四大要?jiǎng)t：第一，要沿街商鋪！保障大量客流。規(guī)避空置風(fēng)險(xiǎn)。第二，要獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪！規(guī)避虛擬產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。第三，要社區(qū)商鋪！規(guī)避客源不足，抵御電商沖擊。第四，要城市核心商鋪！盡享升值預(yù)期，規(guī)避生意清淡風(fēng)險(xiǎn)。一座城市古城核心地段、沿街獨(dú)立社區(qū)商鋪是投資的上上之選。商鋪投資方式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比（類別屬性）投資方式投資風(fēng)險(xiǎn)集中性商業(yè)競(jìng)爭激烈，同質(zhì)化程度高，經(jīng)營不善易導(dǎo)致空置率高沿街商鋪可達(dá)性高，可視性好，流動(dòng)人群多，客流量大，出租率高，空置率低。商鋪投資方式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比（產(chǎn)權(quán)屬性）投資方式投資風(fēng)險(xiǎn)虛擬產(chǎn)權(quán)是一鋪挨著一鋪，只在圖紙上賣個(gè)面積，風(fēng)險(xiǎn)極大，并不穩(wěn)妥。無產(chǎn)權(quán)有使用期限，而且從法律上界定，如果物業(yè)或經(jīng)營公司經(jīng)營不善，甚至倒閉，無法承擔(dān)資金壓力，卷錢走人，投資者不僅拿不到預(yù)期的返租，還會(huì)落入投訴無門的境地，風(fēng)險(xiǎn)極高。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)明晰，業(yè)主與經(jīng)營者洽談租金十分方便；其次，獨(dú)立式店鋪只需短期返租，發(fā)展商與小業(yè)主最大限度的回避了商鋪經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)商鋪投資方式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比（客源屬性）投資方式投資風(fēng)險(xiǎn)其他商業(yè)電商對(duì)其沖擊力大，很容易引發(fā)客源稀缺的問題，從而導(dǎo)致關(guān)門。社區(qū)商業(yè)依托社區(qū)固定客源，擁有穩(wěn)定的客流量，還可線下與電商互動(dòng)，生命力強(qiáng)，投資收益穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。商鋪投資方式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比（地段屬性）投資方式投資風(fēng)險(xiǎn)未開發(fā)地區(qū)（一些新區(qū)）雖然投資成本低，但是沒有人流、物流，投資回本困難。古城區(qū)商鋪依托地段等因素具有固定客源，擁有穩(wěn)定的消費(fèi)需求和一定的升值空間，開發(fā)成熟，土地值錢，投資收益可穩(wěn)定的持續(xù)高升，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。P6 蘇州古城商鋪，數(shù)倍投資收益以蘇州古城區(qū)一套100萬商鋪的10年收益為例計(jì)算，古城區(qū)一套100萬商鋪，10年的租金收益可以達(dá)到83萬，10年后商鋪?zhàn)陨砩抵?00萬，總資產(chǎn)為383。首付50萬，十年后的資產(chǎn)收益翻了7倍之多！ 產(chǎn)品古城區(qū)總價(jià)100萬商鋪占用資金首付50萬13年的租金收益1000000*6%*3=180000（均回報(bào)率為3%）45年的租金收益1000000*7%*2=140000（回報(bào)率為5%）68年的租金收益1000000*9%*3=270000（回報(bào)率為7%）910年的租金收益1000000*12%*2=240000（回報(bào)率為8%）10年的租賃收益83000010年后商鋪資產(chǎn)價(jià)值300000010年后總資產(chǎn)383萬P7古城核心區(qū)府旁火車站前黃金鋪蘇州古城區(qū)商鋪少之又少，位居古城核心地段的商鋪更是鳳毛麟角。尚城商業(yè)街，鼎立蘇州古城核心，距區(qū)政府僅100米，盡得蘇州全城萬千商機(jī)。尚城商業(yè)街西距火車站700米，東距汽車北站僅500米，一座城市人的火車站商圈，必定是造富商圈！入主尚城商業(yè)街盡享源源財(cái)富盛宴。P8立體大交通格局，坐享財(cái)富之利尚城商業(yè)街，位于蘇站路與江乾路交匯處，周邊擁有蘇州火車站的列車，汽車北站的長途客運(yùn)、輕軌2、4、6號(hào)線，城市中軸人民路、城市繁華動(dòng)脈臨頓路，北環(huán)、東環(huán)、通達(dá)全城的公交線。大交通格局，條條大道，通達(dá)財(cái)富。P910萬高端消費(fèi)群聚人氣吸財(cái)氣尚城商業(yè)街東有鼎尚花園、梅花新村等成熟小區(qū)，北有平江怡景、中梁天御等大型社區(qū)，加上約24萬姑蘇尚城，形成10固定高端消費(fèi)群。加上火車站、汽車站、輕軌線、人民路主干道帶來的海量人流！形成百萬級(jí)消費(fèi)人群，成就非凡消費(fèi)力。鼎沸人流，財(cái)富合聚！尚城商業(yè)街商業(yè)價(jià)值不言而喻！P10行政級(jí)配套，消費(fèi)群再升級(jí)姑蘇區(qū)政府進(jìn)駐，隨之迎來姑蘇區(qū)其他政府核心職能單位、以及大量企事業(yè)單位的入駐，如市行政中心、市公積金管理中心、市社保中心等大量政府行政部門以及蘇大附一院平江分院都相繼搬遷與于此。行政級(jí)配套的進(jìn)駐，帶來更多客流、更多消費(fèi)群。P11商業(yè)集群即將形成，價(jià)值飆升指日可待尚城商業(yè)街周邊， 2年內(nèi)將有如港龍商貿(mào)城，蘇寧電器廣場(chǎng)，人民商場(chǎng)，萬融國際，好百年婚紗廣場(chǎng)，寶融廣場(chǎng)，蘇尚新地，平江新城mall商業(yè)廣場(chǎng)，天元辰商業(yè)廣場(chǎng)、蘇州城市生活廣場(chǎng)等大量商業(yè)綜合體投入使用。形成大規(guī)模商群，商業(yè)氛圍全面提升，區(qū)域商業(yè)影響力劇增。尚城商業(yè)街與商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)互補(bǔ)，共享商圈整體影響力和龐大客流，商業(yè)價(jià)值飆高指日可待。P12- P13600米沿街面，18-500黃金旺鋪，僅75席600米超長沿街面，近“一”字型動(dòng)線，完美商業(yè)規(guī)劃360度無死角。18-500黃金旺鋪，純一層、一拖二、一拖三多重選擇。（配商業(yè)分布圖）P144.5米超大開間，開間進(jìn)深黃金比例面寬是商鋪有生具來的、先天性的可視性因素。面寬越大，可視性越強(qiáng)，面寬越大，展示面越大。尚城商業(yè)街擁有4.5米超大開間，超大展示面，可視性極佳。開間進(jìn)深比合理，空間使用率更高。P15獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，投資安全無憂尚城商業(yè)街擁有40年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，一門一鋪，持有無憂！拒絕空有圖紙的虛擬產(chǎn)權(quán)以及虛無縹緲的使用權(quán)商鋪。P16勁銷現(xiàn)鋪，即買即租，無須等待！有多少期鋪值得等待？尚城商業(yè)街現(xiàn)鋪公售，拒絕未來叵測(cè)的期鋪，看得見，摸得著，放心擁有?，F(xiàn)鋪銷售，即買即租即收益，無須漫長等待。P17約97%得房率，超高性價(jià)比尚城商業(yè)街擁有約97%罕見得房率，較只有50%、60%得房率的商鋪具有更高性價(jià)比，更高成本收益比！P183年保底運(yùn)營，無憂旺市保障尚城商業(yè)街，前三年每年固定回報(bào)6%，3年保底回報(bào)，確保旺市運(yùn)營，發(fā)揮最大的商業(yè)價(jià)值。3年后，商圈成熟，商業(yè)回報(bào)與商業(yè)價(jià)值不可同日而語。P19房客已至，只欠房東尚城商業(yè)街，將傾力推進(jìn)招商工作，與眾多適合社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的商家形成合作意向。為未來旺市奠定基礎(chǔ)。招商品牌：城市生活超市、蘇報(bào)考拉課堂、車博士汽車美容、黃山菜飯、中國電信、艾維爾蛋糕、朱鴻興、進(jìn)口休閑食品、川菜館、邦潔干洗、德濟(jì)堂藥房、美容SPA、餐飲、徽菜館、房產(chǎn)中介、鮮花店、羊肉店、好奇多超市、美容美發(fā)、蘇式面館、中鐵物流等。P20百強(qiáng)實(shí)力，十年載譽(yù)，再創(chuàng)輝煌中銳地產(chǎn)集團(tuán)（簡稱“中銳地產(chǎn)”或“集團(tuán)”；其新加坡上市公司為中銳地產(chǎn)國際股份有限公司，交易代碼：ACW）是中國境內(nèi)的一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)，具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，是2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)典型項(xiàng)目10強(qiáng)，總部設(shè)在上海。集團(tuán)以“品質(zhì)地產(chǎn)、品位生活”為開發(fā)理念，專注于房地產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、營銷策劃和物業(yè)管理等全過程解決