商業(yè)地產公司項目竣工驗收資料準備清單(精).doc

地產公司竣工驗收資料準備清單類別名稱轉交人接收人立項文件1、項目建議書2、項目建議書批準文件3、可行性研究報告及附件4、可行性研究報告審批意見5、工程立項的會議紀要及領導批示6、工程立項的專家建議資料7、工程項目的評估研究資料8、計劃任務書審批文件建設用地、征地、拆遷文件1、選址申請及選址規(guī)劃意見通知書2、建設用地批準書(復印件3、拆遷安置意見、協(xié)議、方案等4、建設用地規(guī)劃許可證及其附件(復印件加蓋單位公章5、劃撥建設用地文件6、國有土地使用證(復印件加蓋單位公章勘察、測繪、設計文件1、巖土工程勘察報告2、水文地質勘察報告、自然條件、地震調查3、建設用地釘樁通知單(書4、地形測量和撥地測量成果報告5、規(guī)劃設計條件通知書6、審定設計方案通知書及審查意見7、有關行政主管部門(人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通信、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等批準文件或協(xié)議文件8、施工圖設計審查、審批文件招投標文件1、勘察、設計承包合同2、施工承包合同3、監(jiān)理委托合同開工審批文件1、建設項目年度計劃申請文件2、建設項目年度計劃的批復文件或年度計劃項目表3、建設工程規(guī)劃許可證及其附件(復印件加蓋單位公章4、建設工程施工許可證5、投資許可證、審查證明、繳納各種建設費用證明(復印件加蓋單位公章工程質量監(jiān)督手續(xù)1、建設工程質量監(jiān)督報監(jiān)備案登記表2、建設工程質量保證體系審查表3、見證取樣送檢見證人授權書4、建設工程質量整改通知書5、建設工程質量整改情況報告書財務文件1、工程施工決算資料2、交付使用財產總表和財產明細表1、工程概況表1工程竣工驗收文件2、工程竣工總結3、單位(子單位工程質量竣工驗收記錄4、單位(子單位工程質量控制資料核查記錄5、單位(子單位工程安全和功能檢驗料核查及主要功能抽查表6、單位(子單位工程觀感質量記錄7、工程竣工驗收報告8、竣工驗收備案表9、公安消防、環(huán)保等專項驗收合格證(復印件加蓋單位公章10、住宅質量保證書(僅商品住宅提供11、住宅使用說明書12、沉降觀察記錄(指長期進行的觀測資料13、建設、施工、監(jiān)理機構及負責人名單聲像資料1、施工前原貌(基槽開挖前原有附著物、現場周圍情況2、地基與基礎施工(基槽開挖、地基處理、基礎混凝土、樁基礎3、主體結構施工(主體砌筑、圈梁、構造柱、地面現澆板廚衛(wèi)防水層4、屋面施工(屋面基礎、保溫層和防水層5、門窗安裝(內外門安裝固定、內外窗安裝各層密封6、給排水設施安裝(管道通水罐水試驗、給排水管帶密封性試驗7、采暖設施安裝(散熱器試壓、采暖系統(tǒng)安裝8、建筑電氣施工(主體結構中各種管線敷設、絕緣、接地、避雷電阻測試9、工程竣工新貌監(jiān)理資料1、工程開工報審表2、復工報審表3、施工測量放線報驗單4、工程臨時延期報審表5、工程材料、構配件、設備報審表6、工程質量事故報告單7、工程質量事故處理方案報審表8、工程暫停令9、工程質量整改通知10、工程最終延期審批表11、監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理資料12、監(jiān)理實施細節(jié)13、合同爭議處理意見14、合同變更資料15、工程質量評估報告16、工程竣工結算審核意見書17、監(jiān)理工作總結218、工程變更單施工資料工程質量控制資料核查記錄工程管理資料1、工程開工報審表2、工程質量保修書建筑與結構1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄2、工程定位測量、放線記錄3、原材料出廠合格證、進場檢驗報告4、施工試驗報告及見證檢測報告5、隱蔽工程驗收報告6、施工記錄7、預制件、預拌混凝土、門窗合格證8、地基、基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測報告9、工程質量事故調查處理資料10、分部(子分部工程質量驗收記錄11、新材料、新工藝施工記錄給排水與采暖1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄2、材料、配件、設備出廠合格證及進場檢驗報告3、管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄4、隱蔽工程驗收報告5、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球實驗記錄6、施工記錄7、分部(子分部工程質量驗收記錄建筑電氣1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄2、材料、配件、設備出廠合格證及進場檢驗報告3、接地、絕緣電阻測試記錄4、隱蔽工程驗收記錄5、施工記錄6、分部(子分部工程質量驗收記錄通風與空調1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄2、材料、配件、設備出廠合格證及進廠檢驗報告3、制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4、隱蔽工程驗收記錄5、制冷設備運行調試記錄6、通風、空調系統(tǒng)調試記錄7、施工記錄8、分部(子分部工程質量驗收記錄9、分項工程工程質量驗收記錄電梯1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄2、材料、配件、設備出廠合格證、進場檢查報告3、隱蔽工程驗收記錄4、施工記錄5、接地、絕緣電阻測試記錄6、負荷試驗、安全裝置檢查記錄37、分部(子分部工程質量驗收記錄8、分項工程工程質量驗收記錄建筑智能化1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄2、材料、配件、設備出廠合格證、進場檢查報告3、隱蔽工程驗收記錄4、系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄5、系統(tǒng)檢測報告6、分部(子分部工程質量驗收記錄7、分項工程工程質量驗收記錄樁基資料、有支護土方資料1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄2、不同樁位測量放線定位圖3、材料出廠合格證、進場檢查報告4、施工試驗報告及見證檢測報告5、隱蔽工程驗收記錄6、施工記錄7、預制構件、預拌混凝土合格證8、樁基檢測報告9、工程質量事故調查處理報告10、子分部工程質量驗收記錄地基處理資料1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄2、工程測量放線定位平面圖3、材料出廠合格證、進場檢查報告4、隱蔽工程驗收記錄5、施工記錄6、試驗檢測報告7、工程質量事故調查處理報告8、子分部工程質量驗收記錄工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄建筑與結構1、屋面淋水試驗記錄2、地下室防水效果檢查記錄3、有防水要求的地面蓄水試驗記錄4、幕墻及外墻氣密性、水密性、耐風壓檢測報告5、沉降觀測記錄6、節(jié)能、保溫測試記錄7、室內環(huán)境檢測報告給排水與采暖1、給水管道通水試驗報告2、暖氣管道、散熱器壓力試驗報告3、衛(wèi)生器具滿水試驗記錄4、消防管道、燃氣管道壓力試驗報告5、排水干管通球實驗記錄電氣1、照明全負荷試驗記2、大型燈具牢固性試驗記錄3、避雷接地電阻測試記錄4、線路、插座、開關接地檢驗記錄4通風與空調1、通風、空調系統(tǒng)試運行記錄2、風量、溫度測試記錄3、潔凈室潔凈度測試記錄4、制冷機組試運行調試記錄電梯1、電梯運行記錄2、電梯安全裝置檢測報告智能建筑1、系統(tǒng)試運行記錄2、系統(tǒng)電源及接地檢測報告3、分部(子單位工程質量竣工驗收記錄4、單位(子單位工程質量控制資料核查記錄5、單位(子單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查表6、單位(子單位工程觀感質量檢查記錄綜合竣工圖綜合網1、總平面布置圖2、豎向布置圖3、室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合4、電氣(包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等綜合圖5、設計總說明書室外專業(yè)圖1、建筑竣工圖2、架構竣工圖3、室外污水4、室外熱力5、室外燃氣6、室外熱迅7、室外電力8、室外電視9、室外建筑小品10、室外消防11、室外照明12、室外水景13、室外道路14、室外綠化專業(yè)竣工圖1、建筑竣工圖2、結構竣工圖3、裝修(裝飾工程竣工圖4、電氣工程(只能化工程竣工圖5、給排水工程(消防工程竣工圖6、采暖通風空調工程竣工圖7、燃氣工程竣工圖市政基礎設施工程施工技術文件歸檔范圍為1、工程立項文件(含項目建議書及審批意見、可行性研究報告拍及審批意見、會議紀要、專家建議文件、項目評估研究材料等52、勘察、測繪、設計文件（含水文地質勘察報告、地形測量和 撥地測量成果報告、 政府部門對施工圖設計文件的審批意見等） 3、建設用地、征地、拆遷文件 4、招投標文件（含勘察、施工、設計、監(jiān)理招投標文件及合同） 5、 開工審批文件 （含建設項目年度計劃、 建設工程規(guī)劃許可證、 工程開工報審表、施工許可證、工程質量監(jiān)督手續(xù)等） 6、建設、施工、監(jiān)理機構及負責人名單 7、施工組織設計文件 8、施工圖設計文件會審、技術交底 9、原材料、成品、半成品、構配件、設備出廠質量合格證書、 出廠檢（試）驗報告及復試報告（含水泥、鋼材、瀝青及混合 料、涂料、焊接材料、沙、石、混凝土外加劑、摻和料、防水 材料及粘接材料、防腐保溫材料、實惠、水泥、商品混凝土、 管材管件設備配件、預應力混凝土張拉材料、混凝土預制構件、 鋼結構構件等） 10、施工檢（試）驗報告 11、施工記錄 12、測量復合及預檢記錄 13、隱藏工程檢查驗收記錄 14、工程質量檢驗評定資料 15、功能性試驗記錄 16、質量事故報告及處理記錄 17、實際變更通知單、洽商記錄 18、竣工總結與竣工圖 19、竣工驗收文件 20、實測竣工圖 1、 各方負責主體安全生產組織機構 （三單位都有） 2、建設工程規(guī)劃許可證 施工現場 安全保證 資料 3、建設工程施工許可證 4、建設工程安全監(jiān)督備案表 5、總、分包單位資質證書、安全生產許可證（復 印件對原件） 6、 建設工程施工合同、 監(jiān)理合同、 勞務分包合同、 專業(yè)分包合同； （建設局備案） 7、建設工程規(guī)劃總平面圖 8、安全防護、文明施工措施費撥付證明及使用購 銷憑證 施工現場 安全保證 資料 9、生產安全事故調查處理報告； （無事故提交三 方證明） 10、建設行政處罰結案證明； （無處罰提交三方證 明） 11、建筑起重機械注銷登記； （外用電梯、物料提 升機、塔吊） 12、旁站監(jiān)理記錄及有關核查資料； 按監(jiān)理規(guī) （N 程序建筑施工安全技術資料管理標準 6 13、安全檢查記錄（包括施工單位公司檢查記錄、 分公司檢查記錄、項目定期檢查記錄） 14、個階段及竣工安全生產評定表 1、施工單位安全