南昌市中心城區(qū)舊城(棚戶區(qū))改造引進(jìn)社會(huì)資本合作框架協(xié)議書(shū)(范本).doc

南昌市中心城區(qū)舊城（棚戶區(qū)）改造引進(jìn)社會(huì)資本合作框架協(xié)議書(shū)（范本）甲方：南昌市 區(qū)人民政府乙方： 為加快舊城改造建設(shè)進(jìn)程，規(guī)范引進(jìn)社會(huì)資本參與棚戶區(qū)改造方式，按照南昌市中心城區(qū)舊城（棚戶區(qū)）改造運(yùn)作模式有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就南昌市 舊城（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及其所涉及的拆遷安置資金合作事宜，簽訂本協(xié)議。一、項(xiàng)目概況1、范圍：項(xiàng)目占地面積為 畝，涉及總征遷戶數(shù) 戶，房屋拆遷面積 萬(wàn)平方米。東至 、南至 、西至 、北至 。2、土地性質(zhì)： ；業(yè)態(tài)要求： 。3、主要規(guī)劃條件：容積率 ；綠地率 ；建筑密度 ；限高 。4、其他建設(shè)要求： 。二、合作內(nèi)容合作內(nèi)容為甲乙雙方共同參與項(xiàng)目范圍內(nèi)選定的舊城（棚戶區(qū)）改造工作，乙方提供相應(yīng)的拆遷資金，參與項(xiàng)目地塊或部分地塊的土地競(jìng)拍開(kāi)發(fā)建設(shè)。三、合作雙方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地房屋的征遷（拆遷及安置）和項(xiàng)目前期工作，乙方負(fù)責(zé)提供必要的征遷資金和按市場(chǎng)方式進(jìn)行舊改開(kāi)發(fā)建設(shè)，并雙方簽訂土地房屋征遷資金借款協(xié)議（報(bào)市舊改指揮部辦公室備案）。1、甲方負(fù)責(zé)提供經(jīng)南昌市舊改指揮部批準(zhǔn)的舊城改造項(xiàng)目實(shí)施方案（包括地塊改造范圍、征遷成本、征收完成時(shí)限、投資回報(bào)、改造地塊規(guī)劃條件、業(yè)態(tài)要求、土地出讓主要條款等內(nèi)容）。2、甲方向乙方提供舊改項(xiàng)目的征遷方案，包括征遷工作計(jì)劃、征遷總投資估算、征遷資金需求計(jì)劃、項(xiàng)目前期資金需求計(jì)劃、土地掛牌出讓計(jì)劃及其他相關(guān)資料。3、甲方承諾按雙方確認(rèn)的征遷成本上限在約定的時(shí)間內(nèi)包干完成地塊范圍內(nèi)的征遷工作。4、甲方開(kāi)設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶，此賬戶僅用于乙方提供的項(xiàng)目前期費(fèi)用和征遷往來(lái)資金的支付，做到項(xiàng)目獨(dú)立核算，專(zhuān)款專(zhuān)用。乙方提供的資金包含項(xiàng)目前期費(fèi)用、征收貨幣補(bǔ)償費(fèi)用、過(guò)渡安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、征收工作經(jīng)費(fèi)等，具體費(fèi)用組成由甲乙雙方協(xié)商一致，并接受市舊改指揮部和審計(jì)部門(mén)審核。5、乙方在規(guī)定期限內(nèi)籌集落實(shí)征遷資金，并按征遷進(jìn)度要求及時(shí)支付。根據(jù)上述甲方的征遷資金及項(xiàng)目前期資金需求計(jì)劃，甲方在征收預(yù)告書(shū)下達(dá)前5個(gè)工作日提交資金需求，乙方在征收決定書(shū)下達(dá)前3個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期所需要的征遷資金，匯入上述甲方專(zhuān)用賬戶，甲方用此資金進(jìn)行當(dāng)期的征遷費(fèi)用和項(xiàng)目前期相關(guān)費(fèi)用支付。6、甲方應(yīng)配合市國(guó)土部門(mén)制定舊改項(xiàng)目地塊出讓方案，按市場(chǎng)評(píng)估方式確定土地公開(kāi)出起始價(jià)。原則上地塊出讓時(shí)的起始價(jià)不得低于征遷總成本（含投資利息和固定投資回報(bào)），不得低于周邊同期同類(lèi)地塊的出讓價(jià)。7、甲方承諾本項(xiàng)目地塊在城鎮(zhèn)房發(fā)布征收決定或農(nóng)房正式啟動(dòng)征收工作（并收到乙方支付第一筆項(xiàng)目征遷資金）后的12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行土地公開(kāi)出讓。8、甲方在土地出讓前應(yīng)與市土地儲(chǔ)備中心簽訂項(xiàng)目土地收儲(chǔ)協(xié)議。9、為保證舊城改造的建設(shè)品質(zhì)，完善建設(shè)老城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，老城區(qū)控制新增住宅開(kāi)發(fā)，乙方在參與項(xiàng)目土地競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)認(rèn)真制定產(chǎn)城融合招商方案，須按土地規(guī)劃條件進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并按業(yè)態(tài)功能要求建設(shè)，同時(shí)提交項(xiàng)目建成后自持經(jīng)營(yíng)性業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)方案。四、項(xiàng)目土地出讓甲方在報(bào)請(qǐng)南昌市舊改指揮部批準(zhǔn)后，承諾本項(xiàng)目土地在被征遷戶基本完成征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂并收回原土地使用者持有的土地使用權(quán)憑證后及被征遷房屋拆除前，采取公開(kāi)方式進(jìn)行出讓。土地出讓底價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，不得低于征收成本和同類(lèi)地段同性質(zhì)土地同期市場(chǎng)成交價(jià)的高者，地塊所配建的安置房費(fèi)用應(yīng)列入土地出讓成本。土地出讓方案須明確事項(xiàng)：1、項(xiàng)目土地出讓除規(guī)定的規(guī)劃條件外，還應(yīng)明確地塊業(yè)態(tài)功能要求、競(jìng)買(mǎi)人自持的比例和自持年限（自持年限內(nèi)不得將物業(yè)或公司股份轉(zhuǎn)讓?zhuān)?yīng)承擔(dān)的征遷成本（含貨幣與實(shí)物）及與征遷成本對(duì)應(yīng)的安置房（含住宅與非住宅）要求等，明確配建安置房的面積、戶型、建設(shè)工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2、土地受讓人在成功競(jìng)得土地使用權(quán)后，須在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方全額繳納相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)值的配建（配購(gòu)）安置房（住宅和非住宅）建設(shè)保證金，原則上要能覆蓋經(jīng)市舊改指揮部審核確認(rèn)的相應(yīng)征遷貨幣成本，逾期未交納保證金的視為自動(dòng)放棄，前期繳納的土地出讓保證金不予退還。3、土地競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)成功后交納了配建（購(gòu)）安置房建設(shè)保證金后5個(gè)工作日內(nèi)簽定土地使用權(quán)出讓合同，必須在土地出讓競(jìng)買(mǎi)成功后一個(gè)月內(nèi)交清全部土地出讓金。否則，視作自動(dòng)放棄處理。4、在項(xiàng)目地塊內(nèi)按要求配建安置房（住宅和非住宅）的，土地受讓人交納的配建（購(gòu)）的安置房的建設(shè)保證金由甲方按照安置房工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度分批次予以返還。屬異地安置（配購(gòu)）的，由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)安置房，一次性結(jié)算多退少補(bǔ)。五、乙方投資回報(bào)1、乙方成功競(jìng)得項(xiàng)目土地（1）乙方與甲方簽訂項(xiàng)目土地房屋征遷補(bǔ)償借款合同，已投入的直接成本可沖抵上述應(yīng)繳納給甲方與土地房屋征遷成本相對(duì)應(yīng)的配建（購(gòu)）安置房建設(shè)保證金。（2）若本項(xiàng)目地塊公開(kāi)出讓的時(shí)間超過(guò)了約定的12個(gè)月時(shí)限，甲方同意自支付第一次征遷資金后的第13個(gè)月起至土地出讓結(jié)束止，乙方已經(jīng)投入的全部投資成本開(kāi)始按同期銀行貸款年利率計(jì)算財(cái)務(wù)成本，不另計(jì)投資回報(bào)。2、乙方未能競(jìng)得項(xiàng)目土地（1）直接成本：由乙方支付至甲方專(zhuān)用賬戶用于項(xiàng)目先行墊付的征遷費(fèi)用和各項(xiàng)前期費(fèi)用，累計(jì)據(jù)實(shí)結(jié)算的總額。（2）投資利息：乙方支付至甲方專(zhuān)用賬戶的用于先行墊付的征遷費(fèi)用和前期費(fèi)用，按月報(bào)表記賬，并按同期銀行基準(zhǔn)貸款利率和借款平均期計(jì)算年息。（3）投資回報(bào)：乙方投資回報(bào)以直接成本為基數(shù)按年回報(bào)率3%計(jì)算，并按乙方投資直接成本的時(shí)間周期按比例計(jì)算。以上直接成本、利息和投資回報(bào)甲方須在土地出讓后30個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。六、其他1、本協(xié)議經(jīng)報(bào)南昌市推進(jìn)舊城改造指揮部備案后執(zhí)行。2、甲方授權(quán) 與乙方簽訂合作項(xiàng)目的補(bǔ)充協(xié)議（或從合同），就項(xiàng)目具體實(shí)施事項(xiàng)進(jìn)行約定，并全權(quán)代表甲方負(fù)責(zé)具體實(shí)