山東濟(jì)南市房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告.doc

山東濟(jì)南市房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告山東建筑大學(xué) 管理工程學(xué)院工程管理102 馮丹【摘要】近年來，房?jī)r(jià)問題一直深受國(guó)家各界人士的激烈討論，那么，如今的房?jī)r(jià)是高了還是低了？人們對(duì)此有什么看法呢？我通過采訪、調(diào)查、查閱資料等途徑，對(duì)濟(jì)南的房?jī)r(jià)情況做了調(diào)查研究。【關(guān)鍵詞】房?jī)r(jià)、濟(jì)南、原因、政策、調(diào)控【主要內(nèi)容】分析房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)查居民房產(chǎn)價(jià)值分析近年房?jī)r(jià)變化對(duì)市民態(tài)度問卷調(diào)查感悟分析原因解決措施身為一名工程管理專業(yè)大二的學(xué)生，我們應(yīng)該了解房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息，對(duì)此，我通過上網(wǎng)、查閱數(shù)據(jù)等途徑對(duì)山東省濟(jì)南市的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及近年來的發(fā)展做了調(diào)查研究。這是一份從網(wǎng)上查閱的濟(jì)南市2010年12月至2011年11月的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖：從濟(jì)南市今年的走勢(shì)來看，上半年仍呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但從今年8月份起，房?jī)r(jià)開始緩慢下降，這也讓有買房壓力的人們看到了一點(diǎn)曙光。近年來，各地不斷傳出居民住房?jī)r(jià)格非理性上漲的訊息，其漲幅之快，價(jià)位之高，實(shí)屬罕見。房?jī)r(jià)太高已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)此，民眾頗有微詞。為了更直觀的了解房?jī)r(jià)的變化，我采訪了幾位濟(jì)南的居民，對(duì)他們現(xiàn)在居住的房產(chǎn)價(jià)格變化作了調(diào)查：調(diào)查對(duì)象一：濟(jì)南西部舜井花園居民首先，我采訪了一位住在濟(jì)南市西部天橋區(qū)無影山路舜景花園的居民，她說，2003年看房的時(shí)候是2700元/平方米，當(dāng)時(shí)買下了100平方米的房子，是約27萬元，但當(dāng)時(shí)沒買，兩年之后買下了，成交的價(jià)格是35萬元，而現(xiàn)在8年過去了，現(xiàn)在的房子是8000/平方米，總價(jià)值到了近80萬。調(diào)查對(duì)象二：濟(jì)南東部濟(jì)鋼新村居民然后，我又采訪了住在濟(jì)南東部歷城區(qū)濟(jì)鋼新村的一位居民，他說，十年前，當(dāng)時(shí)是單位集資建房，60平方米的房子僅僅交了2萬元就買下了，而現(xiàn)在即使房子又小又舊，前段時(shí)間賣出了這套老房子，確獲得了40萬元。這從2萬到40萬的巨大變化讓我感受到了房?jī)r(jià)的攀升。無論是濟(jì)南東部還是西部，甚至是市中心地區(qū)，房?jī)r(jià)都翻了幾倍。如此之高的房?jī)r(jià)，人們對(duì)此的看法如何呢，我通過問卷調(diào)查的方式，在濟(jì)南市區(qū)解放橋路口采訪了一部分居民，以下是我總結(jié)的問卷結(jié)果：1、 性別、年齡、家庭純收入等省略。2、 您現(xiàn)在的住房是？ A.個(gè)人購買 （80%）B.公司單位分配 （20%）C.租房（0）D.集體宿舍（0）E.其它（0） 3、你認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)問題是？ A非常突出（100%） B突出（0） C.一般（0） D.不突出（0） 4、您所在小區(qū)新房的平均價(jià)格為？ A3000-6000(30%) B.6000-9000(60%) C.9000-12000(10%) D.12000以上（0%） 5、你認(rèn)為你所在城市的房?jī)r(jià)是否偏高？ A是(100%) B.一般(0%) C.不是（0%)6、您認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高的主要原因是？A居民的收入增加 (40%) B.寬松的信貸政策(20%) C.房地產(chǎn)的炒作（30%) D.建筑材料成本升高（10%）7.您覺得下面哪種辦法能遏制房?jī)r(jià)飆高？A限制居民購買多套住房 (40%) B.國(guó)家調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易價(jià)格（20%) C.規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免房地產(chǎn)炒作（30%) D.鼓勵(lì)民眾購買經(jīng)濟(jì)適用房（10%）通過問卷調(diào)查，我了解到居民對(duì)房?jī)r(jià)過高的態(tài)度，房?jī)r(jià)問題已迫在眉睫，讓我感悟頗深：房?jī)r(jià)過高，到底是國(guó)家、房地產(chǎn)商、還是買房炒房人士的責(zé)任呢，怎樣才能將中國(guó)的房?jī)r(jià)發(fā)展成為一個(gè)健康、正常的形勢(shì)？通過查閱資料，我分析總結(jié)了房?jī)r(jià)飆升的以下四點(diǎn)主要原因：建筑成本材料及工人工資上漲 房地產(chǎn)開發(fā)商追逐利潤(rùn)最大化提高房?jī)r(jià)用地成本大幅上升 炒作浮沫那么，怎樣才能規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，使之回歸理性，健康發(fā)展，我認(rèn)為，這需要社會(huì)各界人士的共同協(xié)商與努力。1、鑒于中國(guó)人多地少，消費(fèi)需求極大的現(xiàn)狀，對(duì)住房這一特殊產(chǎn)品要有觀念上重新認(rèn)識(shí)，將居民住房從普通商品中剝離出來，視同食鹽、軍火、煙草及大災(zāi)之年的糧食等特殊產(chǎn)品，制定專門的生產(chǎn)、流轉(zhuǎn)，消費(fèi)政策，先確保戶戶有住房，嚴(yán)禁投機(jī)炒作，投資賺錢。2、規(guī)范土地供應(yīng)秩序，合理確定建房用地價(jià)格。國(guó)家從宏觀上把握全國(guó)耕地總量，守住紅線不動(dòng)搖。3、禁止房產(chǎn)炒作，扶助弱勢(shì)群體。住房是人們生存基本的物質(zhì)條件，我國(guó)不象加拿大、俄羅斯、美國(guó)人少地多，土地資源先天不足，無法為房產(chǎn)業(yè)提供足夠的建房用地，若允許房產(chǎn)炒作，其結(jié)果就只能是房?jī)r(jià)一路走高，有錢人占有數(shù)處房產(chǎn)，普通人為得到一處安身之所終身為房奴。4、教育引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)主樹立正確的金錢觀，合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，自覺培養(yǎng)起社會(huì)責(zé)任意識(shí)，努力提高產(chǎn)品質(zhì)量，不捂盤惜售，積極促銷，加快資金周