四川省2017年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理基礎(chǔ)考試試題.doc

四川省2017年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理基礎(chǔ)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某塊工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元/平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是200元/平方米，利息為15元/平方米，土地投資利潤(rùn)35元/平方米，增值收益率為15%，則土地增值收益是_。 A52.5元/平方米 B60元/平方米 C54.8元/平方米 D57.8元/平方米 2、_是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。 A初始登記 B變更登記 C土地總登記 D異議登記3、我國(guó)地價(jià)體系的核心是。 A：交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) C：交易地價(jià)和成交價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià) E：合法性 4、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。 A：擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 B：緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 C：擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地5、土地管理法規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)_批準(zhǔn)。 A原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級(jí)人大 B原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級(jí)政府 C原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)主管部門(mén) D原批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 6、對(duì)某市某縣公安局派出所以該縣公安局的名義作出的具體行政行為不服申請(qǐng)的復(fù)議，應(yīng)由下列_所述機(jī)關(guān)管轄。 A該縣公安局 B該派出所 C該縣人民政府或某市公安局 D某市人民政府 7、在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6，美元的利率為3，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將。 A：升水3 B：貼水3 C：升水15 D：貼水15 E：土地 8、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)時(shí)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。 A：20 B：667 C：75 D：50 E：合法性 9、建筑物的耐用年限有_之分。 A物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限 C主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 10、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有_。 A可行性研究費(fèi) B勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C土地征補(bǔ)費(fèi) D拆遷安置費(fèi)11、按照馬克思主義的地租論，不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值2006、【2002年考試真題】 A：絕對(duì)地租 B：壟斷地租 C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租 E：時(shí)間因素 12、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。 A增值稅 B消費(fèi)稅 C財(cái)產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營(yíng)業(yè)稅 13、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。 A：條理性 B：代表性 C：相關(guān)性 D：規(guī)范化 E：時(shí)間因素14、定量研究方法有_等。 A經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法 B數(shù)理統(tǒng)計(jì)法 C相關(guān)性分析 D聚類(lèi)分析 E政策研究 15、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿(mǎn)足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平 16、城市布局主要有兩種基本形式。 A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地 17、下列統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，下列表述不正確的是（）。 A總體單位，簡(jiǎn)稱(chēng)總體或母體 B構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同 C總體必然為同質(zhì)性總體 D同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總體的基礎(chǔ) 18、在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6，美元的利率為3，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將【2007年考試真題】 A：升水3 B：貼水3 C：升水15 D：貼水115% E：土地 19、地價(jià)指數(shù)等于。 A：前一年地價(jià)當(dāng)年地價(jià) B：報(bào)告期地價(jià)基期地價(jià)100 C：報(bào)告期地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià) D：前一年地價(jià)當(dāng)年地價(jià)10 E：時(shí)間因素 20、人類(lèi)雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的_ 自然特性。 A土地面積的有限性 B土地位置的固定性 C土地質(zhì)量的差異性 D土地永續(xù)利用的相對(duì)性 21、在會(huì)計(jì)處理中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為【2009年考試真題】 A：在建工程、固定資產(chǎn) B：固定資產(chǎn)、銀行存款 C：固定資產(chǎn)、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 22、土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試_舉行一次。 A每半年 B每年 C每?jī)赡?D每三年23、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的_資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。 A地價(jià) B地租 C土地等級(jí) D土地質(zhì)量 E土地收益 24、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在_后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。 A簽訂合同 B支付地價(jià)款 C辦理土地登記手續(xù) D簽訂協(xié)議25、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括_。 A項(xiàng)目概況 B風(fēng)險(xiǎn)分析 C財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) D成本估算二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。 A建筑工程預(yù)算 B設(shè)備安裝工程預(yù)算 C機(jī)械臺(tái)班 D間接費(fèi)用 E折舊費(fèi)用 2、甲通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得一宗國(guó)有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國(guó)土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是_。 A甲有權(quán)查詢(xún)?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡 B乙有權(quán)查詢(xún)?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡 C乙只有在甲的陪同下才可查詢(xún)?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表 D任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開(kāi)查詢(xún)辦法查詢(xún)?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D E國(guó)家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢(xún)?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表3、在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于個(gè)別因素的有。 A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度 B：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類(lèi)型、臨街位置 4、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。 A總體規(guī)劃 B分區(qū)規(guī)劃 C控制性詳細(xì)規(guī)劃 D修建性詳細(xì)規(guī)劃5、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。 A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級(jí)行政區(qū)域的 C：爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E：國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件 6、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對(duì)規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是。 A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比 7、土地價(jià)格是土地在_的價(jià)格。 A某一權(quán)利狀態(tài)下 B某一時(shí)點(diǎn) C某一土地利用方式 D某一經(jīng)營(yíng)管理水平下 8、按流動(dòng)性進(jìn)行分類(lèi)，資產(chǎn)可以分為。 A：有形資產(chǎn) B：無(wú)形資產(chǎn) C：流動(dòng)資產(chǎn) D：長(zhǎng)期資產(chǎn)或非流動(dòng)資產(chǎn) E：一般資產(chǎn) 9、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)專(zhuān)門(mén)為其提供原材料且處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評(píng)估B企業(yè)的收購(gòu)價(jià)值。C公司宜采用的評(píng)估方法是_。 A重置成本法 B現(xiàn)行市價(jià)法 C清算價(jià)格法 D收益現(xiàn)值法 10、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作包括（）。 A實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書(shū) C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價(jià)方法 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格11、投資基金的特點(diǎn)包括【2006年考試真題】 A：化零為整 B：可通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國(guó)外資金 E：固定的收益保證權(quán) 12、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。 A在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的 B在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則 D土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類(lèi)、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等 E確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類(lèi)型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等 13、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。 A提出規(guī)劃編制任務(wù) B制訂編制計(jì)劃 C確定規(guī)劃編制單位 D組織申報(bào)意見(jiàn) E擬訂規(guī)劃供選方案14、征用土地公告辦法規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列_內(nèi)容。 A征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積 C征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E公告的注意事項(xiàng) 15、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類(lèi)的是_。 A直接稅 B從價(jià)稅 C流轉(zhuǎn)稅 D財(cái)產(chǎn)稅 E從量稅 16、稅收的作用主要有_。 A保證財(cái)政收入 B調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì) C反映和監(jiān)督職能 D保證資金周轉(zhuǎn) E市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié) 17、下列屬于農(nóng)用地的有。 A：耕地 B：園地 C：牧草地 D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地 18、根據(jù)區(qū)位地租或競(jìng)標(biāo)地租變化圖(見(jiàn)下圖)，可以看出。 A：、可能分別為住宅、商業(yè)、農(nóng)業(yè)地租曲線 B：、可能分別為商業(yè)、住宅、工業(yè)的地租曲線 C：、地租曲線的確定已經(jīng)考慮了多中心的影響 D：的邊際地租大于 E：對(duì)的供給大于對(duì)的供給 19、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類(lèi)型【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券 20、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例所稱(chēng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。 A：市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：農(nóng)村 E：工礦區(qū) 21、統(tǒng)計(jì)調(diào)查按組織形式不同可分為_(kāi)。 A全面調(diào)查和非全面調(diào)查 B經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查 C統(tǒng)計(jì)報(bào)表和專(zhuān)門(mén)調(diào)查 D定期調(diào)查和連續(xù)性調(diào)查 22、耕地占用稅加成征稅中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特