范里安微觀經(jīng)濟學課件珍藏版.ppt

第一章 市場 經(jīng)濟學只是一種方法和工具 而不是金科玉律 約翰 梅納德 凱恩斯 經(jīng)濟模型 經(jīng)濟系統(tǒng)里各因素的因果關(guān)系如何 我們應在多大細節(jié)程度上對經(jīng)濟現(xiàn)象進行建模 哪些因素是外生變量 哪些變量是內(nèi)生變量 對公寓租賃市場建模 公寓租金是怎么決定的 假設公寓只有遠近之分 其它方面都一樣遠的公寓的租金是外生和已知的有很多潛在的出租人和承租人 對公寓租賃市場建模 誰會租靠近的公寓 在什么價格水平下 在任何意義上講 對于公寓的分配是否有必要我們應該怎樣來建立正確的模型來回答這些問題 經(jīng)濟模型的假設 兩個基本假定理性選擇 人們總是選擇他們能支付得起的最佳消費方式均衡 價格會自行調(diào)整 直到人們的需求數(shù)量與供給數(shù)量相等 對公寓需求建模 需求 如果只有一個人愿意每月付500美元租一套房 那么p 500 QD 1 假設人們愿意支付的第二高的價格是490美元 那么p 490 QD 2 對公寓需求建模 租房價格p越低 對于較近的公寓的需求量就會上升 也即p QD 把需求量和市場價格聯(lián)系起來的曲線就是較近的公寓的市場需求曲線 對于公寓的市場需求曲線 p QD 對公寓供給建模 供給 因為建更多的較近的公寓需要時間 所以短期來說 供給是固定的 比如是100 公寓的市場供給曲線 p QS 100 競爭市場均衡 低的租賃價格 靠近學校的公寓的需求量超過現(xiàn)貨數(shù)量 價格上漲 高的租賃價格 需求量小于現(xiàn)貨數(shù)量 價格下降 競爭性市場均衡 需求量 現(xiàn)貨數(shù)量 價格既不升也不降因此市場處于競爭性均衡狀態(tài) 競爭性市場均衡 p QD QS 100 競爭性市場均衡 p QD QS pe 100 競爭性市場均衡 p QD QS pe 100 表示愿意支付pe的價格的人租賃距離學校較遠的公寓 競爭市場均衡 p QD QS pe 100 愿意支付pe的價格的人租賃靠近學校的公寓 不愿意第靠近學校的公寓支付價格pe的人租賃距離學校較遠的公寓 競爭性市場均衡 問 誰租賃靠近學校的公寓 答 那些最愿意支付租金的人 問 誰租賃距離學校較遠的公寓 答 那些最不愿意支付租金的人 因此完全競爭市場是通過支付意愿來分配公寓的 比較靜態(tài)分析 模型中什么是外生變量 距離學校較遠的公寓租金價格靠近學校公寓的數(shù)量潛在承租人的收入 如果這些外生變量改變會有什么結(jié)果 比較靜態(tài)分析 假設距離學校較遠的公寓租金價格上漲 對于靠近學校公寓的租賃需求會上升 導致靠近學校的公寓的租金價格上升 市場均衡 p QD QS pe 100 市場均衡 p QD QS pe 100 需求上升 市場均衡 p QD QS pe 100 需求上升導致市場價格上升 但成交量不變 比較靜態(tài)分析 假設有更多的較為靠近學校的公寓 供給增加 那么靠近學校的公寓的價格會下降 市場均衡 p QD QS pe 100 市場均衡 p QD QS 100 供給增加 pe 市場均衡 p QD QS pe 100 供給增加導致更低的市場價格和更高的交易量 比較靜態(tài)分析 假設潛在的租賃人的收入增加 他們更加意愿租靠近學校的公寓 需求上升 向上移動 導致靠近學校的公寓的租賃價格上升 市場均衡 p QD QS pe 100 市場均衡 p QD QS pe 100 更高的收入導致租賃人更加愿意租靠近學校的公寓 市場均衡 p QD QS pe 100 更高的收入導致租賃人更加愿意租靠近學校的公寓 更高的市場價格和相同的交易量 稅收政策分析 地方政府對公寓出租人征稅 價格如何變化靠近學校的公寓的出租數(shù)量如何變化 政府所征稅款是否回轉(zhuǎn)移給租賃人 稅收政策分析 市場供給不受影響 市場需求不受影響 因此競爭性市場均衡不受稅收影響 價格和靠近學校的公寓的出租量也不會改變 出租人支付所有稅款 不完全競爭市場 可能情況包括 一個壟斷的出租人一個完全歧視性的壟斷出租人一個受到租金影響的競爭性市場 一個壟斷出租人 當出租人把租金價格設為p時 他能租出D p 套公寓 收益 pD p 當p 0時收益很低當p很高時 由于D p 0 收益也很低一個居中的價格能夠最大化出租人收益 壟斷市場均衡 p QD 低價 低價 高需求量 低收益 壟斷市場均衡 p QD 高價 高價 低需求量 低收益 壟斷市場均衡 p QD 中間價格 中間價格 中等數(shù)量需求 更高收益 壟斷市場效率 p QD QS 中間價格 中間價格 中間數(shù)量需求 更高的收入壟斷廠商并不出租所有的公寓 100 壟斷市場均衡 p QD QS 中間價格 中間價格 中間需求量 更高的收入壟斷產(chǎn)商沒有租出所有靠近學校的公寓 100 靠近學校的空置公寓 完全歧視壟斷出租人 假設壟斷出租人知道每一個人的租賃公寓的意愿 對最想租公寓的承租人收取 500的出租費對第二愿意租公寓的人收取 490租金 等等 有歧視的壟斷市場均衡 p QD QS 100 p1 500 1 有歧視的壟斷市場均衡 p QD QS 100 p1 500 p2 490 1 2 有歧視的壟斷市場均衡 p QD QS 100 p1 500 p2 490 1 2 p3 475 3 有歧視的壟斷市場均衡 p QD QS 100 p1 500 p2 490 1 2 p3 475 3 有歧視的壟斷市場均衡 p QD QS 100 p1 500 p2 490 1 2 p3 475 3 pe 有歧視的壟斷出租人對最后一個承租人收取市場為競爭性市場時的交易價格 并且出租當市場為競爭性市場時的公寓出租量 租賃控制 地方政府設定一個最高出租價格 pmax pe 競爭性市場價格 市場均衡 p QD QS pe 100 市場均衡 p QD QS pe 100 pmax 市場均衡 p QD QS pe 100 pmax 額外需求 市場均衡 p QD QS pe 100 pmax 過度需求 100套靠近學校的公寓不在依據(jù)承租人的意愿來分配 律師 大家庭優(yōu)先 哪個市場的結(jié)果是可取的 哪個更好哦 租賃控制完全競爭市場壟斷歧視性壟斷 帕累托效率 維爾弗雷多 帕累托 1848 1923 帕雷托結(jié)果不允許存在福利的浪費 唯一能改善一個人福利的方法是降低其他人的福利 帕累托效率 吉爾有一套公寓 杰克沒有 吉爾為了租一套公寓愿意支付 200 但杰克愿意支付 400 吉爾可以以 300的價格轉(zhuǎn)租給杰克 同樣 因此對于吉爾來說是帕累托無效的 帕累托效率 帕累托無效意味著存在沒有實現(xiàn)的互惠交易 任何完成了所有可能互惠交易的市場都是帕累托有效的 帕累托效率 競爭均衡 所有承租人對于靠近學校的公寓的租金估價為市場價pe或者更高所有其他人對于靠近學校公寓的租金估價至少為pe因此沒有相互互惠的交易產(chǎn)生因此結(jié)果是帕累托有效的 帕累托效率 歧視性壟斷 公寓的分配與完全競爭市場是一樣的因此歧視性壟斷也是帕累托有效的 帕累托效率 壟斷不是所有的公寓都租出去了因此一個離學校較遠的承租人能夠通過分配一個靠近學校的公寓而使個人福利在不降低其他人福利的情況下得到改善 因此一個遠距離的租戶因此壟斷的