崇明森林生態(tài)度假村規(guī)劃設計說明.doc

崇明森林生態(tài)度假村規(guī)劃設計說明崇明中央森林區(qū)“天籟”生態(tài)園 一項目目標和規(guī)劃原則 1項目目標 通過對該片區(qū)的功能定位、崇明島內城市空間形態(tài)評估和認識，以及對土地資源整合，結合項目特點，提出項目整體規(guī)劃布局構思： 崇明森林生態(tài)度假村以世界多國經(jīng)典木屋建筑為載體，在1000畝中央森林區(qū)中打造出一個別具一格，具有濃郁世界風情的外國版“綠色世外莊園”。是集旅游、休閑、娛樂、度假、會務、居住等多功能一體的森林生態(tài)園。強調生態(tài)-環(huán)保-節(jié)能-自然。通過完善公共配套設施，以及異國風情導入，構筑豐富和優(yōu)美的森林度假景色。為高端人士開辟一片充滿活力、新奇、輕松、愉悅的度假天堂，拉動崇明旅游發(fā)展的新契機，締造崇明一流的回歸自然的生態(tài)森林度假王國。 2規(guī)劃原則 在規(guī)劃過程中，我們始終堅持貫徹以下原則： （1）“三多即多元化、多中心、多組團的原則； （2）“三低一高即低密度、低容積率、低層建筑、高綠地率的原則； （3）綠城、水城、花城“三城拱托”的原則； （4）以人為本，生態(tài)優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展的原則； （5）可操作性的原則，在確保規(guī)劃方案合理性的基礎上，充分考慮土地權屬、道路系統(tǒng)、村落、已建項目等現(xiàn)狀的影響。3條件和前提 根據(jù)崇明島的總體規(guī)劃目標和原則，本規(guī)劃旨在通過可實施的、多樣而靈活的規(guī)劃結構，保護和改善現(xiàn)有的景觀環(huán)境、森林資源，提升土地價值，提高土地開發(fā)的質量和綜合效益主要是品牌名片的社會效益。二主題和策略1規(guī)劃主題“構建在崇明的原生態(tài)天人合一之天籟系列” 遠離喧囂、風塵，打開淤積的心胸，把心回歸給自然。在崇明島中央森林區(qū)的前提下，以“崇明中央森林區(qū)原生態(tài)的天人合一之天籟綠色生活為主題，勾勒出崇明島未來綠色森林旅游圣地的形象： 高端的人士、崇尚質感的品味、追求豐盈的生活，多國風情的木屋和長長的沿河景觀帶，良好生態(tài)森林資源，為營造低密度、多樣化、親切宜人的旅游度假環(huán)境，創(chuàng)造條件和機會。一座座木屋掩映在綠樹和水體間幽靜的森林中，融居住、辦公、休閑娛樂和文化藝術活動為一體。各種游艇在河道游弋，一系列“綠色世界莊園創(chuàng)造富有人性尺度的鄰里組團，從而為高端人士營造氛圍舒適，風景優(yōu)美，具有異國風情的“養(yǎng)生度假家園”。2十項可持續(xù)發(fā)展策略 生態(tài)建設應成為地區(qū)項目開發(fā)和城市建設的首要戰(zhàn)略方針。我們本著尊重珍貴的自然資源，如森林、水塘、河岸、生態(tài)農(nóng)業(yè)等等。從經(jīng)濟、生態(tài)、文化和社會的各角度看，走可持續(xù)發(fā)展道路，生態(tài)一環(huán)保節(jié)能自然，天人合一，天作之合。本規(guī)劃將在以下十個可持續(xù)發(fā)展要素作為規(guī)劃和設計的重點考慮對象，并提出相應策略：水資源利用(保護性開發(fā)利用)、空氣和噪聲(凈化與隔離)、土地開發(fā)(見縫扦插建筑)、自然和生態(tài)保護(增加層次豐富生物多元性梳理環(huán)境)、交通和可達性(曲徑通幽)、能源利用(新能源綜合利用)、垃圾處理(就地分離、生物有機化處理)、傳統(tǒng)和再生、風險、安全、社會質量(樹立地域名片)。三九項綠色旅游發(fā)展策略 1建立市場開發(fā)機構 2提供便利、高效和舒適的旅游交通系統(tǒng) 3綜合現(xiàn)有的旅游設施和資源 4營造多樣和獨特的旅游活動內容和線路 5針對不同時間長短和不同度假方式的旅游布置多種旅游產(chǎn)品 6定期舉行各種活動嘉年華 7創(chuàng)新森林生態(tài)旅游度假項目8營造都市的后花園、后菜園、棲息地、心靈避風港9利用農(nóng)家資源，人與動物、植物共養(yǎng)生、養(yǎng)性四六大發(fā)展亮點 1多國風情建筑鄰里組團，迎合不同業(yè)主的情趣需求。 2可行而靈活的分期實施。 3每戶十畝地的豐富森林資源。 4多條生態(tài)走廊。 5多樣化的景觀特征。 6將森林旅游與文化藝術活動相結合。五功能定位-“一帶五中心六組團，“一帶”為沿河景觀帶是木屋別墅與河道過度地帶加親水平臺，為住戶提供很好居住私密性和安全性，領域性，情趣性，便捷性，是一道獨特而亮麗的風景線。“六中心”即五個主要功能區(qū)：1生態(tài)餐飲區(qū)(“暴殄天物”饕餮區(qū))：各國美食節(jié)，茶文化節(jié)，土特產(chǎn)，農(nóng)家菜等。 2娛樂休閑區(qū)(“心馳神往”休閑區(qū))：打牌，下棋，跳舞，唱歌，垂釣，寶齡球，室內高爾夫，室內游泳池、健身房、網(wǎng)球，室外拓展訓練等。3健身療養(yǎng)區(qū)(“吐故納新”養(yǎng)生區(qū))：SPA，健身，森林浴，養(yǎng)生，保健，美容、三溫暖等。4會展中心區(qū)(“在商言商”會務區(qū))：展覽，聚會，小型晚會等。5商務會議培訓區(qū)(“新苗展蕊會議區(qū))：會議，培訓，科普教育，文化藝術展示等。6居住區(qū)短期和中長期的分開起名：六國際品味養(yǎng)生組團：寧靜獨特尊貴1日韓風情園(漢唐遺風日韓情)：日韓木屋的韻味、精細。詮釋： 沸水滾過之后，風雨不再，春風不再，余下淺淺的綠。 開門。 關門。斟下一盅暖暖的茶，讖語泛起，與你端坐相對。禪意融融，在一彎新月里，頌經(jīng)聲木魚聲又響了。 漢唐遺風悠揚。 一盅涼了的茶，一縷淡淡的曙光。2北歐風情園(北國極光歐陸風)：懷舊、清遠。詮釋： 平緩，空曠，清澈，通透，冷艷，輕逸飄渺，如幽幽清風，幻化到骨髓。閉上眼睛，細細品味，它能帶你進入一個虛無縹緲的輕靈世界，葉茂茂，綠叢叢，悠悠夢青蔥浮躁的心 從此，怡然平靜3北美風情園(美不勝收國中國)：美國，加拿大木屋的厚實、穩(wěn)重和尊貴。詮釋： 流動的文化 回歸的理想多元化的包容 無時無刻相融期間多姿的風韻 醉心其中多彩的個性 張揚而卓然不群一份厚重的承載 一杯尊貴的烈酒4非洲風情園(非我莫屬古樸園)：原始、熱辣、樸素詮釋： 聽濤 望月 蟲鳴 鳥唱 奔放的旋律 盛開在原始的暖陽下； 鼓聲 篝火 鼓聲 篝火 曠野 熱舞 火辣的情懷 圖騰見證你我的愛信念和力量。哲人說：愛就像一盞燈，照徹了我的靈魂，使我的生存有了熱烈的光彩5中歐風情園(回歸本我中歐園)： 典雅、浪漫詮釋： 你我閑云與野禽可曾相逢游走于塵與夢間放歌扁舟釣浮魚品花繪生寫春秋聽海攬月 獨悠然觀山 閱水望天下心悄然靠近夢卓然天真我問 春歸何處?你說 有容乃悅！ 6中式風情園 (天長地久林中國)：中國現(xiàn)代時尚簡易n式木屋詮釋(青花瓷作代言)： 天青色在等雨， 而我在等你。 你衣袂輕輕飄蕩 惹起我承載不了的含香 寒露搖搖欲滴 竹影蕩漾身旁 芙蓉綻妒群芳 軒窗飄逸書香 這記憶斷斷續(xù)續(xù)至此的美麗淺藏在思念你的夢里一個不染塵埃的江南六實施步驟 -整體規(guī)劃分期開發(fā) 由于地塊東西長南北短特點，“崇明中央森林區(qū)天籟生態(tài)園”的投資策劃和分期實施具有極大的靈活性。 在總體上，實施階段由東向西分為五步： 第一步，靠近近主入口和中部的五大功能區(qū)，屬于公共活動區(qū)域，應首先完成實施。為吸引投資、及早形成項目的空間特色，功能區(qū)建筑先得啟動，以其極具特色的空間形態(tài)和恰當?shù)墓δ懿贾梦罅康挠慰汀?第二步，完善五大功能區(qū)配套，與此同時啟動沿河帶的改造。 第三步，完成沿河帶的改造，開始實施北歐，北美，非洲風情三組團。營造氛圍，吸引游客。 第四步，在實施北歐，北美，非洲風情三組團的基礎上，完善五大功能區(qū)配套設施項目。 第五步，繼續(xù)實施和完成西部三組團：中式風情，中歐風情，日韓式風情。加強管理和維護運營。崇明一流的生態(tài)森林度假王國一夕眼前，美好的藍圖，剩下的僅有期待、期待!分析 經(jīng)濟效益： l、塑造城市有機結構 打破本地區(qū)規(guī)劃布局的單一性，塑造出豐富的城市界面和獨特的社區(qū)形象，有機融合生態(tài)、景觀的建筑，形成類似自由生長的布局形態(tài)，與城市生態(tài)環(huán)境相連接，起到美化城市環(huán)境，降低碳排放的功效。 2、促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展 項目依托生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)為基礎，結合當?shù)剞r(nóng)業(yè)林業(yè)、人文歷史、環(huán)境保護等多方因素，促進地區(qū)生態(tài)發(fā)展，致富農(nóng)民、商業(yè)投資、旅游開發(fā)等，形成品牌影響，全面建設地方經(jīng)濟，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。 3、促進旅游產(chǎn)業(yè)及附屬產(chǎn)業(yè)發(fā)展 項目傾力打造生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)，提升崇明的旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ诒Ｗo崇明生態(tài)環(huán)境的基礎上發(fā)展生態(tài)旅游，把崇明推向更加開放，更加繁榮，為崇明帶來大量的流量經(jīng)濟，同時不僅帶動餐飲、旅館、交通運輸業(yè)發(fā)展，而且還可以帶動旅游紀念品加工業(yè)、工藝品制造和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位。 4、帶頭示范，吸引投資 項目實施后，將會成為崇明對外宣傳的一面旗幟，展現(xiàn)崇明經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿蜕虡I(yè)投資價值，同時為地區(qū)投資樹立示范作用，在吸引投資的同時提高投資效率。 5、有利于推動經(jīng)濟技術合作與交流以生態(tài)產(chǎn)業(yè)為基礎，以旅游觀光為媒介，引八方賓朋，不僅為本地區(qū)帶來大量服務收入，而且會帶來經(jīng)濟科技信息的交流與合作機會，有利于引進資金、技術、人才，同時也有助于培育和開拓市場，提高本地區(qū)的知名度，將崇明推向發(fā)展的前沿。社會效益： 1、優(yōu)先考慮公共空間 城市只有具有充分的公共活動空間，才能給人們提供更多的交流與接近自然的機會，本項目規(guī)劃了用于公眾的休閑、娛樂、購物場所，保證了人與自然生態(tài)的和諧。 2、環(huán)境保護為宗旨 以保護植被為宗旨，以生態(tài)發(fā)展為核心，通過對于建筑材料的運用及建筑科技的合理化應用，體現(xiàn)出本項目可持續(xù)的生態(tài)性。 3、營建環(huán)保之中心 通過本項目的操作，吸引世界環(huán)保人士的進駐，使其成為中國環(huán)保交流、學習、研討、會議中心。促使我國環(huán)保事業(yè)快速發(fā)展。 5、體現(xiàn)現(xiàn)代城市文明 建筑空間最終為人所用，項目通過對于建筑元素的應用，努力體現(xiàn)崇明島蓬勃向上的城市精神，努力將其塑造成崇明島近年來快速發(fā)展的象征和物化表現(xiàn)，最終成為國際化的城市名片與徽章，代表城市發(fā)展所帶來的豐碩成果和文明積淀。 6、集中城市文化精粹通過對建筑空間的全新表現(xiàn)，賦予居住建筑以靈活的空間組合。建筑的外表被賦予了城市的表情與韻味。建筑的品味與情調對向往自然環(huán)保的人群構成了巨大的吸引力。在這一部分的設計中，充分借鑒了挪威沿海度假木屋、紐約鄉(xiāng)村木屋、華盛頓Glacier、安徽世界木屋村、北京北歐鄉(xiāng)村風情園等國內外先進經(jīng)驗，努力將項目打造成崇明島的經(jīng)典驛站。 總結：通過該項目的開發(fā)、運作，把這塊沉睡多年的干涸之地，打造成既有經(jīng)濟效益，又有社會效益的豐盈之地，帶動就業(yè)，帶動生產(chǎn)，帶動人氣，帶動旅游，帶動投資，成為崇明一方亮點和對外邊世界的金色的名片。此項目有著豐厚的文化底蘊和價值取向，迎合不同投資者的口味和需求，不僅多