運(yùn)用“均衡價(jià)格理論”分析中國房價(jià)未來走勢VIP

經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)作業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)作業(yè) 請根據(jù)以下信息 運(yùn)用請根據(jù)以下信息 運(yùn)用 均衡價(jià)格理論均衡價(jià)格理論 分析中分析中 國房價(jià)未來走勢 對以下每條信息 均請分析其對供給和國房價(jià)未來走勢 對以下每條信息 均請分析其對供給和 需求的影響 進(jìn)而分析均衡價(jià)格變化趨勢 需求的影響 進(jìn)而分析均衡價(jià)格變化趨勢 分析結(jié)果形成一份分析報(bào)告 該報(bào)告字?jǐn)?shù)不限 分析結(jié)果形成一份分析報(bào)告 該報(bào)告字?jǐn)?shù)不限 但務(wù)須言之有物 能體現(xiàn)出對均衡價(jià)格理論的正確靈活運(yùn)但務(wù)須言之有物 能體現(xiàn)出對均衡價(jià)格理論的正確靈活運(yùn) 用 用 作業(yè)于一周后以書面形式提交 作業(yè)于一周后以書面形式提交 一 地方政府財(cái)政越來越依賴賣地收入 因此一 地方政府財(cái)政越來越依賴賣地收入 因此 不斷設(shè)法推高地價(jià) 不斷設(shè)法推高地價(jià) 二 二 2008 年的四萬億刺激計(jì)劃以及歷年國際貿(mào)年的四萬億刺激計(jì)劃以及歷年國際貿(mào) 易順差 這兩方面原因?qū)е仑泿懦~供給 通貨膨脹日益易順差 這兩方面原因?qū)е仑泿懦~供給 通貨膨脹日益 嚴(yán)重 物價(jià)飛速上漲 消費(fèi)者嚴(yán)重 物價(jià)飛速上漲 消費(fèi)者 收入增加緩慢 造成實(shí)際收入增加緩慢 造成實(shí)際 購買力越來越低 購買力越來越低 三 中國人民銀行數(shù)次加息 造成貸款成本增三 中國人民銀行數(shù)次加息 造成貸款成本增 加 同時(shí)高利息導(dǎo)致消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本增加 加 同時(shí)高利息導(dǎo)致消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本增加 四 中國在高通貨膨脹下 開始實(shí)施緊縮的貨四 中國在高通貨膨脹下 開始實(shí)施緊縮的貨 幣政策 限制貨幣供給 包括數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率 限幣政策 限制貨幣供給 包括數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率 限 制貸款發(fā)放額度等 制貸款發(fā)放額度等 五 國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須在獲得土地后五 國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須在獲得土地后 數(shù)年內(nèi)開發(fā) 否則國家將收回土地 房價(jià)高漲時(shí)期開發(fā)商數(shù)年內(nèi)開發(fā) 否則國家將收回土地 房價(jià)高漲時(shí)期開發(fā)商 所得土地 紛紛將于近期到期 所得土地 紛紛將于近期到期 六 國家推出強(qiáng)硬的限制購買房產(chǎn)政策 各地六 國家推出強(qiáng)硬的限制購買房產(chǎn)政策 各地 政府均嚴(yán)格實(shí)施 政府均嚴(yán)格實(shí)施 七 新聞披露 房產(chǎn)稅征收將加速實(shí)施 七 新聞披露 房產(chǎn)稅征收將加速實(shí)施 八 銀行高利息以及貸款緊縮 導(dǎo)致房地產(chǎn)開八 銀行高利息以及貸款緊縮 導(dǎo)致房地產(chǎn)開 發(fā)所需資金獲取困難 開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向民間高利貸借貸 發(fā)所需資金獲取困難 開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向民間高利貸借貸 同時(shí) 炒房大軍也有相當(dāng)部分炒房資金來自于民間高利貸 同時(shí) 炒房大軍也有相當(dāng)部分炒房資金來自于民間高利貸 九 全國各主要城市已經(jīng)連續(xù)數(shù)月成交量遠(yuǎn)低九 全國各主要城市已經(jīng)連續(xù)數(shù)月成交量遠(yuǎn)低 于房產(chǎn)供給量 于房產(chǎn)供給量 十 人民幣比美圓匯率持續(xù)升高 國外熱錢退十 人民幣比美圓匯率持續(xù)升高 國外熱錢退 出趨勢明顯 出趨勢明顯 學(xué)生 姚藝學(xué)生 姚藝 班級 市場一班班級 市場一班 一 地方政府財(cái)政越來越依賴賣地收入 因此不斷設(shè)法推高地一 地方政府財(cái)政越來越依賴賣地收入 因此不斷設(shè)法推高地 價(jià) 價(jià) 現(xiàn)在人口不斷增多 房屋的需求量也有所增大 地方經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展和城市規(guī)模建設(shè)的擴(kuò)大 土地在政府手上 他們肯定想賣 高價(jià) 因此地價(jià)的高昂 商品房成本的增加 所以房價(jià)的價(jià)格 會(huì)越來越高 二 二 2008 年的四萬億刺激計(jì)劃以及歷年國際貿(mào)易順差 這兩方年的四萬億刺激計(jì)劃以及歷年國際貿(mào)易順差 這兩方 面原因?qū)е仑泿懦~供給 通貨膨脹日益嚴(yán)重 物價(jià)飛速上漲 面原因?qū)е仑泿懦~供給 通貨膨脹日益嚴(yán)重 物價(jià)飛速上漲 消費(fèi)者消費(fèi)者 收入增加緩慢 造成實(shí)際購買力越來越低 收入增加緩慢 造成實(shí)際購買力越來越低 因?yàn)橥ㄘ浥蛎?物價(jià)上漲 相反人們的收入?yún)s沒有增加 所 以人們的購買力也不夠 造成房屋的堆積 很難賣出去 這樣 的話開發(fā)商會(huì)想盡各種辦法來銷售他們的商品房 因此房屋的 價(jià)格應(yīng)當(dāng)有所下降 三 中國人民銀行數(shù)次加息 造成貸款成本增加 同時(shí)高利息三 中國人民銀行數(shù)次加息 造成貸款成本增加 同時(shí)高利息 導(dǎo)致消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本增加 導(dǎo)致消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本增加 銀行的貸款利息不斷增加 一方面開發(fā)商的成本會(huì)相對提高 所以房價(jià)就會(huì)上升 另一方面因?yàn)楦哳~的貸款利息 降低了人 們的貸款欲望 人們的消費(fèi)機(jī)會(huì)也因此降低 四 中國在高通貨膨脹下 開始實(shí)施緊縮的貨幣政策 限制貨四 中國在高通貨膨脹下 開始實(shí)施緊縮的貨幣政策 限制貨 幣供給 包括數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率 限制貸款發(fā)放額度等 幣供給 包括數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率 限制貸款發(fā)放額度等 在中國高通貨膨脹下 國家開始實(shí)施緊縮的貨幣政策 提 高了貸款的利息 人們的貸款欲望降低 還有就是銀行提高存 款利息 有利于吸引更多的人把閑余的資金存入銀行 因此貨 幣在市場的流通的數(shù)量減少 人們的購買力就會(huì)降低 所以房 價(jià)會(huì)有所降低 五 國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須在獲得土地后數(shù)年內(nèi)開發(fā) 否五 國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須在獲得土地后數(shù)年內(nèi)開發(fā) 否 則國家將收回土地 房價(jià)高漲時(shí)期開發(fā)商所得土地 紛紛將于則國家將收回土地 房價(jià)高漲時(shí)期開發(fā)商所得土地 紛紛將于 近期到期 近期到期 國家地方財(cái)政的收入大多數(shù)來源于賣地 政府很重視對土 地的開發(fā) 因此規(guī)定開發(fā)商在買到地之后必須在數(shù)年內(nèi)開發(fā) 而開發(fā)商對地的需求也越來越大 各開發(fā)商之間的競爭也越來 越激烈 為了盡早完工提高效率 因此他們的房屋成本增加 所以房價(jià)會(huì)越來越高 六 國家推出強(qiáng)硬的限制購買房產(chǎn)政策 各地政府均嚴(yán)格六 國家推出強(qiáng)硬的限制購買房產(chǎn)政策 各地政府均嚴(yán)格 實(shí)施 實(shí)施 國家推出強(qiáng)硬的限制購買房產(chǎn)政策 限制了那些有閑余資 金的人進(jìn)行房屋囤積然后再高價(jià)出售行為 因此房價(jià)會(huì)有所降 低 七 新聞披露 房產(chǎn)稅征收將加速實(shí)施 七 新聞披露 房產(chǎn)稅征收將加速實(shí)施 房產(chǎn)稅的增加會(huì)限制那些有閑余資金的人進(jìn)行房屋囤 積然后再高價(jià)出售行為 他們買房的數(shù)量有所限制 所以房價(jià) 就會(huì)下降 八 銀行高利息以及貸款緊縮 導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)所需資金獲取八 銀行高利息以及貸款緊縮 導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)所需資金獲取 困難 開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向民間高利貸借貸 同時(shí) 炒房大軍也有困難 開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向民間高利貸借貸 同時(shí) 炒房大軍也有 相當(dāng)部分炒房資金來自于民間高利貸 相當(dāng)部分炒房資金來自于民間高利貸 民間的高利貸使開發(fā)商進(jìn)行土地開發(fā)的成本增加 因此他 們需要提高房價(jià)來增加收益 所以房價(jià)會(huì)上升 九 全國各主要城市已經(jīng)連續(xù)數(shù)月成交量遠(yuǎn)低于房產(chǎn)供給量 九 全國各主要城市已經(jīng)連續(xù)數(shù)月成交量遠(yuǎn)低于房產(chǎn)供給量 因?yàn)楝F(xiàn)在銀行存款率提高 貸款率也提高了 所以降低了 人們的購買欲望和購買能力 而房價(jià)還是持續(xù)上漲所以造成上 述現(xiàn)象 相信房價(jià)會(huì)下降 十 人民幣比美圓匯率持續(xù)升高 國外熱錢退出趨勢明顯 十 人民幣比美圓匯率持續(xù)升高 國外熱錢退出趨勢明顯 人民幣升值 國外熱錢退出 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡 國外