四川物業(yè)服務收費管理細則

四川物業(yè)服務收費管理細則四川物業(yè)服務收費管理細則 物業(yè)服務收費關系社會的和諧穩(wěn)定 物業(yè)服務收費領域存 在的問題 影響著物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展 下文是四川省物業(yè) 服務收費管理細則 歡迎閱讀 四川省物業(yè)服務收費管理細則最新版四川省物業(yè)服務收費管理細則最新版 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為 維護正常的價格秩序 保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的 合法權益 促進 物業(yè)管理事業(yè)的 健康發(fā)展 依據 中華人民共和國價格法 物業(yè)管理條 例 和國家發(fā)展改革委 建設部 物業(yè)服務收費管理辦法 特 制定本管理細則 第二條 本細則所稱物業(yè)服務收費 是指物業(yè)管理企業(yè)按 照物業(yè)服務合同的約定 對房屋及配套設施設備和相關場地進 行維修 養(yǎng)護 管理 維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序 向 業(yè)主所收取的費用 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開 公平 公正的市場競爭 機制選擇物業(yè)管理企業(yè) 鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當的價格競 爭 禁止價格欺詐 促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成 第二章 物業(yè)服務收費管理 第四條 四川省人民政府價格主管部門會同建設行政主管 部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作 市 州 縣 市 人 民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政 區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作 第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理 公開以及費用與服 務水平相適應的原則 第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點 分別實行政府指導價和市場調節(jié)價 普通住宅物業(yè)服務收費實 行政府指導價 普通住宅以外的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價 普通住宅的范圍由各市 州確定并報省建設行政主管部門備案 第七條 政府指導價由市 州 或者授權縣 政府價格主管部 門會同同級房地產行政主管部門制定和調整 并定期公布 各 地應當根據物業(yè)管理服務等級標準等因素 制定 調整物業(yè)服 務收費政府指導價基準價及其浮動幅度 具體收費標準由業(yè)主 與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同 中約定 第八條 前期物業(yè)管理階段 建設單位與物業(yè)買受人簽訂 的買賣合同 應當約定前期物業(yè)管理服務內容 服務標準 物 業(yè)收費標準 計費方式及計費起始時間等內容 涉及物業(yè)買受 人共同利益的約定應當一致 第三章 物業(yè)服務收費計費形式 第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制 等形式確定物業(yè)服務費用 包括政府指導價和市場調節(jié)價 包干 制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用 盈余或 者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式 酬金制是指在物業(yè)服務資金中除按約定比例或者約定數額提取 酬金支付給物業(yè)管理企業(yè) 其余全部用于物業(yè)服務合同約定的 支出 結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方 式 第十條 物業(yè)服務收費按法定產權面積計算 以產權證登記 建筑面積計費 未辦產權證的以售房合同中建筑面積計費 一 般按每月 每平方米計收 除另有約定外 不得提前累積預收 第四章 物業(yè)服務收費形成 第十一條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費 由業(yè)主和物 業(yè)管理企業(yè)按照本細則規(guī)定和當地價格主管部門會同房地產行 政主管部門制定的基準價格和浮動幅度 在物業(yè)合同中約定 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費 由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物 業(yè)服務合同中約定 并將收費項目和收費標準報當地價格主管 部門備案 第十二條 實行物業(yè)服務費用包干制的 物業(yè)服務費用的 構成包括物業(yè)服務成本 法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤 實行 物業(yè)服務費用酬金制的 預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支 出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分 1 管理服務人員的工資 社會保險和按規(guī)定提取的福利費 等 2 物業(yè)共用部位 共用設施設備的日常運行 維護費用 3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 6 辦公費用 7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊 8 物業(yè)共用部位 共用設施設備及公眾責任保險費用 9 經業(yè)主同意的其它費用 第十三條 物業(yè)共用部位 共用設施設備的大修 中修和 更新 改造費用 應通過專項維修資金列支 不得計入物業(yè)服 務支出或者物業(yè)服務成本 第十四條 實行物業(yè)服務費用酬金制的 預收的物業(yè)服務 費用屬于代管性質 為所交納的業(yè)主所有 物業(yè)管理企業(yè)不得 將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出 物業(yè)管理企業(yè)應當向全體業(yè)主或者業(yè)主大會公布物業(yè)服務 資金年度預決算并每年至少公布一次物業(yè)服務資金的收支情況 業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè) 服務資金收支情況提出質詢時 物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復 第五章 實 施 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應遵守國家的價格 法律法規(guī) 嚴格履行物業(yè)服務合同 為業(yè)主提供質價相符的服 務 第十六條 業(yè)主應當按照服務合同約定按時足額交納物業(yè) 服務費用或者物業(yè)服務資金 業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期 不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的 業(yè)主委員會應督促其限 期交納 逾期仍不交納的 物業(yè)管理企業(yè)也可以依法追繳 第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售 或者 因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè) 物業(yè)服務 費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納 第十八條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè) 服務費用或者物業(yè)服務資金的 從其約定 業(yè)主負連帶交納責 任 物業(yè)發(fā)生產權轉移時 業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè) 服務費用或者物業(yè)服務資金 第六章 相關價格 收費的管理 第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內 供水 供電 供氣 供熱 通訊 有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用 物業(yè)管 理企業(yè)接受委托代收上述費用的 可向委托單位收取 3 以內的 手續(xù)費 不得計入價內 但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用 第二十條 利用物業(yè)公共部位 共用設施設備進行經營的 應當在征得相關業(yè)主 業(yè)主大會 物業(yè)管理企業(yè)的同意后 按 照規(guī)定辦理有關手續(xù) 業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維 修資金 產權屬物業(yè)管理公司的除外 也可按照業(yè)主大會的決定 使用 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相 應收取服務費用的 其他部門和單位不得重復收取性質和內容 相同的費用 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務 合同約定以外的服務 服務收費由雙方約定 第七章 監(jiān)督與檢查 第二十三條 物業(yè)服務收費按規(guī)定實行明碼標價 物業(yè)管 理企業(yè)應當將收費項目 收費標準和提供相應的服務內容 服 務質量在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置進行公示 第二十四條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的 物業(yè)管理 企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對 物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計 第二十五條 各級政府價格主管部門會同房地產行政主管 部門 應加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容 標準和收費項目 標準的監(jiān)督 物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律 法規(guī)和規(guī)定 由各 級政府價格主管部門依據 中華人民共和國價格法 和 價格 違法行為行政處罰規(guī)定 予以處罰 第八章 其 他 第二十六條 各市 州政府價格主管部門會同房地產行政 主管部門可依據本細則制定 調整物業(yè)服務指導價收費標準 并報省物價局 省建設廳備案 第二十七條 本細則由省物價局會同省建設廳負責解釋 物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定 第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為 提高物業(yè)服務收 費透明度 維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益 促進物業(yè)管 理行業(yè)的健康發(fā)展 根據 中華人民共和國價格法 物業(yè) 管理條例 和 關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定 制定 本規(guī)定 第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務 包括按照物業(yè)服務 合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約 定以外的服務 應當按照本規(guī)定實行明碼標價 標明服務項目 收費標準等有關情況 第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價 應當遵循公開 公平 和誠實信用的原則 遵守國家價格法律 法規(guī) 規(guī)章和政策 第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對 物業(yè)服務收費明碼標價進行管理 政府價格主管部門對物業(yè)管 理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查 第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全 內 容真實 標示醒目 字跡清晰 第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括 物業(yè)管理企業(yè) 名稱 收費對象 服務內容 服務標準 計費方式 計費起始 時間 收費項目 收費標準 價格管理形式 收費依據 價格 舉報電話 12358 等 實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標 準 浮動幅度 以及實際收費標準 第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地 點 可采取公示欄 公示牌 收費表 收費清單 收費手冊 多媒體終端查詢等方式實行明碼標價 第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水 供電 供氣 供 熱 通訊 有線電視等有關費用的 也應當依照本規(guī)定第六條 第七條的有關內容和方式實行明碼標價 第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約 定以外的服務項目 其收費標準在雙方約定后應當以適當的方 式向業(yè)主進行明示 第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時 物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月 將所標示的相關內 容進行調整 并應標示新標準開始實行的日期 第十