正規(guī)上海市商鋪租賃合同范本

正規(guī)上海市商鋪租賃合同范本正規(guī)上海市商鋪租賃合同范本 上海博物館 上海大劇院 城市規(guī)劃館 無一不張揚著國際化大都市的廣博情懷 新世紀的上海已儼然 成為現(xiàn)代化 國際化 時尚化的標本 以下是由查字典范文網(wǎng) 收集整理的正規(guī)上海市商鋪租賃合同范本 歡迎閱讀 正規(guī)上海市商鋪租賃合同范本 出租方 甲方 國籍 法定代表人 注冊證明 身份證號碼 產(chǎn)權共有人 簽字 住址 承租方 乙方 國籍 法定代表人 注冊證明 身份證號 住址 根據(jù) 中華人民共和國合同法 上海市房屋租賃條例 以下簡稱 條例 的規(guī)定 甲 乙雙方在平等 自愿 公平 和誠實信用的基礎上 經(jīng)協(xié)商一致 就乙方承租甲方所擁有的 商鋪事宜 協(xié)議如下 一 出租情況 1 1 甲方出租給乙方的的主要情況如下 座落 上海市 區(qū) 路 號 弄 室 以下簡稱該房屋 建筑面積 平方米 土地用途 結構 裝修情況 精裝修房配家具和電器 清單見后 該 房屋的房產(chǎn)證及平面圖復印件見本合同附件 一 甲方已向乙方出 示原件 乙方確認復印件與原件一致 房地產(chǎn)權證證書編號 1 2 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系 簽 訂本合同前 甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押 甲方作為該 房屋的房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系 簽訂本合同前 甲方 已告訴乙方該房屋已設定抵押 按揭 甲方保證本租賃事宜已經(jīng) 抵押權人同意 若因抵押原因需要處分本房屋 雙方同意按本 合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理 13 本房屋的產(chǎn)權共有人包括 甲方保證 所有產(chǎn)權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用 并與甲方共 同在本合同上簽字確認 出租的房屋沒有權屬糾紛 產(chǎn)權共有 人以授權的方式委托甲方簽字 甲方保證授權委托書真實有效 并承擔相應的法律責任 1 4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍 條件和要求 現(xiàn) 有裝修 附屬設施 設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設 附屬設施的內容 標準及需約定的有關事宜 由甲 乙雙方分 別在本合同附件 二 三 中加以列明 甲 乙雙方同意該附件 作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該 房屋的驗收依據(jù) 二 租賃用 2 1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用 乙 方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定 2 2 乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須 經(jīng)有關部門審批而未核準前 不擅自改變上述約定的使用用途 三 交付日期和租賃期限 3 1 甲乙雙方約定 甲方于 年 月 日前向乙方交付 該房屋 房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日 止 其中 年 月 日至 年 月 日期間的時間甲方 同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間不計入正式租期 乙方 同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣 元 3 2 租賃期滿 甲方有權收回該房屋 乙方應如期返還 乙 方需要繼續(xù)承租該房屋的 則應于租賃期屆滿前 個月 向甲 方提出續(xù)租書面要求 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同 租金 等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調整 四 租金 支付方式和限期 4 1 甲 乙雙方約定 該房屋每月租金總計為人民幣 元 大寫 萬 仟 佰 拾 元 角整 該房屋租金 年內不變 自 年 月 日起 雙方同意對租金標準進行調整 具體細節(jié) 由雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定 雙方同意租金調整幅度 在 范圍之內 租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方 同意 雙方可協(xié)商對租金進行調整 有關調整事宜由甲 乙雙 方在補充條款中約定 4 2 乙方應于每月 日前向甲方支付租金 逾期支付的 逾期一日 則乙方需按日租金的千分之 支付滯納金 4 3 乙方支付租金的方式如下 乙方可以使用支票 現(xiàn)金支 付房租 甲方收到乙方所交的房租后 應在 3 日內向乙方提供 正式的租賃費發(fā)票 五 保證金和其他費用 5 1 甲 乙雙方約定 甲方交付該房屋時 乙方應向甲方支 付房屋租賃保證金 保證金為 個月的租金 即人民幣 元 甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證 租 賃關系終止時 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔的費用外 剩余部分無息歸還乙方 5 2 租賃期間 使用該房屋所發(fā)生的水 電 煤氣 通訊等 費用 房屋和設備日常維修由乙方承擔 設備 房屋維修 物 業(yè)管理費和其他有關費用 由甲方承擔 房屋日常費用指房屋 日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用 包括燈 門 水電 燃氣設施以及其他屬于甲方的設施 房屋出現(xiàn)大的 非乙方使 用所造成的損壞所造成的維修費用 由甲方承擔 包括墻體裂 縫 基礎下沉 房屋漏雨滲水等 六 房屋使用要求和維修責任 6 1 租賃期間 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障 時 應及時通知甲方修復 甲方應在接到乙方通知后的 日內 進行維修 逾期不維修的 乙方可代為維修 費用由甲方承擔 另外 屬于甲方維修范圍需要進行大修時 若因維修工作對乙 方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響 甚至導致乙方完全無法 營業(yè) 甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金 具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定 市政 工程 道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此 范圍 但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決 6 2 租賃期間 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施 因乙方使用不當或不合理使用 致使該房屋及其附屬設施損壞 或發(fā)生故障的 乙方應負責維修 乙方拒不維修 甲方可代為 維修 費用由乙方承擔 6 3 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋 不擅自改變使 用性質 6 4 乙方保證不在該房屋內存放危險物品 否則 如該房屋 及附屬設施因此受損 乙方應承擔全部責任 七 解除本合同的條件 7 1 甲 乙雙方同意在租賃期內 有下列情形之一的 本合 同終止 雙方互不承擔責任 一 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的 二 該房屋因社會公共利益被依法征用的 三 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 四 乙方為自然人的情況下 若在租賃期內由于乙方發(fā)生人 身意外事故導致意外死亡 根據(jù)國家法律 從人道主義角度考 慮 乙方的家人 法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同 也可 以要求解除本合同而不必承擔違約責任 五 該房屋毀損 滅失或者被鑒定為危險房屋的 八 違約責任 8 1 因甲方未在該合同中告知乙方 該房屋出租前已抵押或 產(chǎn)權轉移已受到限制 造成乙方損失的 甲方應負責賠償 8 2 租賃期間 甲方不及時履行本合同約定的維修 養(yǎng)護責 任 致使房屋損壞 造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的 甲方應 承擔賠償責任 8 3 租賃期間 非本合同規(guī)定的情況 乙方中途擅自退租的 乙方應向甲方支付 個月的資金做為賠償 甲方可從租賃保證 金中抵扣 保證金不足抵扣的 不足部分則由乙方另行支付 九 其他條款 9 1 租賃期間 甲方如需抵押該房屋 應當書面告知乙方 并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價 變賣方式處分 該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見 并且處分該 房屋須按照國家的有關規(guī)定辦理 9 2 若因政府調整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷 雙方同意按照 政府有關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜 9 3 甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票 9 4 乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經(jīng)營 保證不在本房 屋內從事任何違反國家法令 法規(guī)的事情 乙方房屋符合消防安 全條例 若乙方因違反國家法律 法規(guī)而受到政府部門的處罰 乙方承擔全部責任 并承擔全部損失 9 5 本合同未盡事宜 經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商一致 可訂立補充 條款 本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分 本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字 具有同等效力 9 6 甲 乙雙方在簽署本合同時 對各自的權利 義務 責 任清楚明白 并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行 如一方違反本合同 另一方有權按本合同規(guī)定索賠 9 7 甲 乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議 應通過協(xié)商 解決 并簽定補充協(xié)議 補充協(xié)議與本合同同等法律效力 協(xié)商解決不成的 雙方同 意選擇依法向人民法院起訴方