北京海爾·首鋼文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體開(kāi)發(fā)方案報(bào)告

打造 中國(guó)生產(chǎn)創(chuàng)意服務(wù)基地 開(kāi)啟中國(guó)創(chuàng)造元年 海爾 首鋼 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體開(kāi)發(fā)方案報(bào)告 中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 發(fā)展愿景 以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，依托國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)中心，集辦公及配套的生活、商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 主體 業(yè)選擇 客戶選擇 主體 活 間 動(dòng) 國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無(wú)處不在 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)新時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 在英國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過(guò) 全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元，并以 5的速度遞增。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，例如美國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度達(dá) 14，英國(guó)為12。（ 2006年行業(yè)資料） 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。例如， 英國(guó) 經(jīng)濟(jì)依托計(jì)算機(jī)及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變； 日本動(dòng)漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，已經(jīng)超過(guò)汽車工業(yè)，成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。 2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均增長(zhǎng)速度 5%10%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%美國(guó) 英國(guó) 日本 全球5%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%北京 紐約 倫敦8% 3% 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占 中國(guó) 英國(guó) % 全球 18% 日本 20% 美國(guó) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人口占總就業(yè)人口比例 “ 中國(guó)制造 ” 走向 “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的時(shí)代需求下，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、特別是生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，顯得尤為重要 2000國(guó)情況8940495933102398116694136515182321 2094078 . 4 0 % 8 . 3 0 %9 . 1 0 %1 0 . 0 0 %1 0 . 1 0 %1 0 . 4 0 % 1 0 . 7 0 %0500001000001500002000002500002000 2001 2002 2003 2004 2005 2006億元0%2%4%6%8%10%12%增幅幅一臺(tái)國(guó)產(chǎn)M P 3 ：7 9 美元中國(guó)企業(yè)利潤(rùn)： 1 . 5 美元制造成本 3 2 . 5 美元交給外國(guó)人的專利費(fèi) 4 5 美元出口一臺(tái)D V D ：3 2 美元中國(guó)企業(yè)利潤(rùn)： 1 美元制造成本 1 3 美元 交給外國(guó)人的專利費(fèi) 1 8 美元 我國(guó)目前已有 100多種制造產(chǎn)品數(shù)量位居世界第一 。 如今 ， 全世界銷售一半的攝像機(jī) 、 30%的電視機(jī)和空調(diào) 、25%的洗衣機(jī)和 20%的冰箱都貼著 “ 中國(guó)制造 ” 的標(biāo)簽 。 根據(jù)美國(guó)全球財(cái)經(jīng)研究公司的預(yù)測(cè) ， 中國(guó)會(huì)在 2008年底之前成為世界上制造業(yè)規(guī)模最大的國(guó)家 。 但 總產(chǎn)值規(guī)模僅相當(dāng)于美國(guó)的 1/5， 日本的 1/4強(qiáng) ；制造業(yè)的人均勞動(dòng)生產(chǎn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家 ， 僅為美國(guó)的 1/25、 日本的 1/26、 德國(guó)的 1/20；技術(shù)創(chuàng)新能力十分薄弱 ， 產(chǎn)業(yè)主體技術(shù)依靠國(guó)外 ， 有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品少 ， 依附于國(guó)外企業(yè)的組裝業(yè)比重大 ， 工業(yè)增加值率僅為 26%， 遠(yuǎn)低于美國(guó)的 49%、 日本的 38%、 低水平生產(chǎn)能力嚴(yán)重過(guò)剩 。 增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)務(wù)之急！ 北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，消費(fèi)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以傳媒業(yè)為代表，生產(chǎn)性則以軟件網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)服務(wù)為主導(dǎo) 北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)較好，產(chǎn)值已占到 軟件、網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)，新聞出版，廣播、電視、電影和設(shè)計(jì)服務(wù)等重點(diǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，而且設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)最為迅速 32438265081216%9 . 4 %6 . 6 % 6 . 3 %1 0 . 3 %2 0 . 9 %26%18%02004006008001000杭州 深圳 上海 北京0%10%20%30%40%50%文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元） 增長(zhǎng)率% 占京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類 1. 文化藝術(shù)2. 新聞出版3. 廣播、電視、電影4. 軟件、網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)5. 廣告會(huì)展6. 藝術(shù)品交易7. 設(shè)計(jì)服務(wù)8. 旅游、休閑娛樂(lè)9. 其他輔助服務(wù)北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)涌現(xiàn)，東西部氣質(zhì)差異已經(jīng)顯現(xiàn)，城市西部更加側(cè)重于發(fā)展數(shù)字技術(shù)以及工業(yè)建筑設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 時(shí)尚生活 端產(chǎn)業(yè)： 東西呈現(xiàn)不同特點(diǎn)， 東部重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展 傳媒產(chǎn)業(yè)、古玩藝術(shù)、演出展示、時(shí)尚消費(fèi)、設(shè)計(jì)與咨詢和知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù) 等產(chǎn)業(yè)； 而西部則側(cè)重 軟件與信息服務(wù)業(yè)、數(shù)字動(dòng)漫游戲、數(shù)字媒體出版、數(shù)字影音、無(wú)線增值內(nèi)容、網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容增值服務(wù) 等基于數(shù)字技術(shù)的文化創(chuàng)意高端產(chǎn)業(yè)，以及 工業(yè)和建筑設(shè)計(jì) 等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié) 成熟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)案例 798 和 中關(guān)村 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) ：文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚休閑娛樂(lè)業(yè)及傳媒業(yè)等 依托資源 ： 術(shù)家群體； 央視和北京電視臺(tái) 活動(dòng)人群 ： 籍人士 未來(lái)趨勢(shì) ：消費(fèi)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集，時(shí)尚消費(fèi)地，引領(lǐng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí) 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) ：網(wǎng)絡(luò)、動(dòng)漫、軟件和信息服務(wù)業(yè)及設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)等 依托資源 ：中關(guān)村科技園，院?？蒲袡C(jī)構(gòu)、技術(shù)人才，高端產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)學(xué)研一體化 活動(dòng)人群 ：中關(guān)村技術(shù)人員、院校和軍隊(duì)政府等大型機(jī)構(gòu)工作人員 未來(lái)趨勢(shì) ：偏重生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的動(dòng)力源和示范區(qū) 北京西部的整體氣質(zhì)以及計(jì)算機(jī)軟件行業(yè)的領(lǐng)先地位，為發(fā)展目前還相對(duì)薄弱的工業(yè)設(shè)計(jì)類生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了條件 終端文化消費(fèi) 新興高科技產(chǎn)業(yè) 提升制造業(yè)附加值 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的不斷增長(zhǎng)的 文化創(chuàng)意產(chǎn)品的最終消費(fèi)性需求 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的 對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性需求 文化體制改革帶來(lái)的對(duì) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策性及體制性需求 三種需求推動(dòng)北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 中國(guó)創(chuàng)造 ” 中心 全球化的背景下： 匯聚全球創(chuàng)造力 發(fā)掘中國(guó)創(chuàng)造潛力 讓中國(guó)成為全球關(guān)注的“創(chuàng)造”舞臺(tái) 支柱產(chǎn)業(yè) 以數(shù)字技術(shù)為依托，以數(shù)字化的工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)研發(fā)等工業(yè)數(shù)字設(shè)計(jì)創(chuàng)意服務(wù)業(yè)為主要內(nèi)容，涵蓋汽車及工裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、裝潢設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)的 生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 輔助產(chǎn)業(yè) 體驗(yàn)式商業(yè)及休閑娛樂(lè)業(yè) 與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗(yàn)性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)石景山 領(lǐng)北京、全中國(guó)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 結(jié)合世界、中國(guó)及北京市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景，確定本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位 生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，消費(fèi)性為輔，相互促進(jìn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的同時(shí)，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)，豐富區(qū)域生活 消費(fèi)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 定義 直接生產(chǎn)滿足大眾消費(fèi)產(chǎn)品的文化產(chǎn)業(yè)，可產(chǎn)生消費(fèi)作用 完善各產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)，即為包括文化產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)提供中間產(chǎn)品 產(chǎn)品 電影電視作品 電子游戲 文學(xué)作品 音樂(lè) 表演藝術(shù) 美術(shù)品、工藝品制作 劇本 服裝設(shè)計(jì) 工業(yè)品外觀設(shè)計(jì) 廣告方案 軟件 建筑設(shè)計(jì) 作用 服務(wù)于個(gè)人的精神文化消費(fèi)需求，豐富人們生活，拉動(dòng)內(nèi)需； 但不能實(shí)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí) 服務(wù)于生產(chǎn)領(lǐng)域提升產(chǎn)品附加值、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，明顯突出“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”的性質(zhì)； 實(shí)現(xiàn)從“制造”到“創(chuàng)造”的關(guān)鍵所在 輔 主 園區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)涉及設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、廣告和工藝等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)，輔助產(chǎn)業(yè)則主要圍繞數(shù)字休閑娛樂(lè)和創(chuàng)意生活等 定義： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)又叫創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)，是源自個(gè)人創(chuàng)意、技巧及才華，通過(guò)運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)，創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)。通常包括廣告、建筑、藝術(shù)及古董、漫畫(huà)、電影、電視、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版和資訊科技服務(wù)等行業(yè)。 分類： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為 13大類。 細(xì)分產(chǎn)業(yè)類型 主要內(nèi)容 視覺(jué)藝術(shù) 從事藝術(shù)品的創(chuàng)作及經(jīng)營(yíng) 表演藝術(shù) 從事戲劇、歌劇、舞劇、音樂(lè)等表演及經(jīng)營(yíng) 文化展演設(shè)施 從事美術(shù)館、博物館、演藝廳等的經(jīng)營(yíng)管理 工藝 從事工藝設(shè)計(jì)、工藝創(chuàng)作、工藝品展售、工藝品鑒定等 電影 從事影片制作、發(fā)行、放映及電影周邊生產(chǎn)制作服務(wù)等 廣播電視 從事無(wú)線電、有線電、衛(wèi)星廣播電視、電視經(jīng)營(yíng)及節(jié)目制作供應(yīng) 出版 從事新聞雜志、書(shū)籍、唱片、錄音帶等具有著作權(quán)商品發(fā)行的行業(yè)。不含電影發(fā)行及廣電節(jié)目和錄像帶節(jié)目的發(fā)行 廣告 從事各種媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作等，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)分送廣告和招攬廣告 設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)企劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、原型與模型制作、流行設(shè)計(jì)、商標(biāo)設(shè)計(jì)、視覺(jué)設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁(yè)多媒體設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn) 數(shù)字休閑娛樂(lè) 從事數(shù)字休閑娛樂(lè)設(shè)備、環(huán)境生態(tài)休閑服務(wù)及社會(huì)生活休閑服務(wù) 設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚 從事以設(shè)計(jì)師為品牌的服飾設(shè)計(jì)、顧問(wèn)、制造與流通 創(chuàng)意生活 源自創(chuàng)意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)方式提供衣食住行、教育娛樂(lè)各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)；運(yùn)用復(fù)合式經(jīng)營(yíng)，具創(chuàng)意再生能力并提供學(xué)習(xí)體驗(yàn)活動(dòng) 建筑設(shè)計(jì) 包括從事建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、展場(chǎng)設(shè)計(jì)、商場(chǎng)設(shè)計(jì)、指標(biāo)設(shè)計(jì)、庭園設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、地景設(shè)計(jì)等行業(yè) 工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè) 內(nèi)涵豐富，核心是為產(chǎn)品提供高附加值，其市場(chǎng)需求隨著工業(yè)國(guó)家的發(fā)展而逐步增強(qiáng) 1000美元 2000美元 發(fā)達(dá)國(guó)家的工業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)展史 3000美元 設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的價(jià)值開(kāi)始被關(guān)注 設(shè)計(jì)將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要主導(dǎo)因素之一 社會(huì)進(jìn)入以創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 工業(yè)設(shè)計(jì)就會(huì)成為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為創(chuàng)新資源、增加社會(huì)財(cái)富、增強(qiáng)綜合國(guó)力的重要組成部分。 產(chǎn)品設(shè)計(jì) ： 根據(jù)產(chǎn)品的功能、性能、形式、價(jià)格、使用環(huán)境的定位，結(jié)合材料、技術(shù)、結(jié)構(gòu)、工藝、形態(tài)、色彩、表面處理、裝飾、成本等因素，從社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的角度進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)。 企業(yè)形象設(shè)計(jì) (企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)由統(tǒng)一的企業(yè)理念、規(guī)范的企業(yè)行為及一致的視覺(jué)形象所構(gòu)成。 環(huán)境設(shè)計(jì) (人與硬件之間的界面設(shè)計(jì) ) 環(huán)境設(shè)計(jì)著重解決城市中人與建筑物之間的界面的一切問(wèn)題，如：信息、信號(hào)系統(tǒng)、環(huán)保方案等，從而也參與解決社會(huì)生活中的重大問(wèn)題。 設(shè)計(jì)管理 (設(shè)計(jì)活動(dòng)作為企業(yè)運(yùn)作中重要的一部分，在項(xiàng)目管理、界面管理、設(shè)計(jì)系統(tǒng)管理等產(chǎn)品系列發(fā)展的管理中，善于運(yùn)用設(shè)計(jì)手段，貫徹設(shè)計(jì)導(dǎo)向的思維和行為，并將之與戰(zhàn)略或技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品或服務(wù)的過(guò)程。 工業(yè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容 “ 就批量生產(chǎn)的產(chǎn)品而言， 憑借訓(xùn)練、技術(shù)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)及視覺(jué)感受而賦予材料、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、形態(tài)、色彩、表面加工以及裝飾以新的品質(zhì)和資格 ，這叫做工業(yè)設(shè)計(jì)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況，工業(yè)設(shè)計(jì)師應(yīng)在上述工業(yè)產(chǎn)品的全部側(cè)面或其中幾個(gè)方面進(jìn)行工作，而且，當(dāng)需要工業(yè)設(shè)計(jì)師對(duì) 包裝、宣傳、展示、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等 問(wèn)題的解決付出自己的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)以及視覺(jué)評(píng)價(jià)能力時(shí)，也屬于工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇?！?國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)聯(lián)合會(huì)（ 目前北京乃至中國(guó)的工業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)主要還是依托大型企業(yè)，因此園區(qū)客戶將以國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)總部為核心 工業(yè)設(shè)計(jì)成果仍然依靠少數(shù)大戶產(chǎn)出，其他主體的產(chǎn)出與之相比落差很大，大多數(shù)中小企業(yè)甚至很少有創(chuàng)新成果。例如 2002年北京地區(qū)的工礦企業(yè)專利申請(qǐng)量為 1466件，其中聯(lián)想（北京）有限公司占 538件，中國(guó)石油化工股份有限公司有513件，而到第三位的中國(guó)天燃?xì)夤煞萦邢薰緞t一下跌落為 146件，到了第十位 北京四維 2件，落差非常明顯。 海爾的 “ 三超雙新風(fēng) ” 空調(diào)獲得了 2006年德國(guó) 美的榮事達(dá)合資公司與臺(tái)灣著名工業(yè)設(shè)計(jì)公司浩漢（ 司簽下了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作協(xié)議； 美菱特設(shè)工業(yè)設(shè)計(jì)研究室，用以專門對(duì)冰洗產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)； 聯(lián)想擁有自己的工業(yè)設(shè)計(jì)中心，人員過(guò)百 入駐園區(qū)的客戶選擇 核心客戶 輔助客戶 “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的未來(lái)： 成長(zhǎng)中的中小創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè) “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的榜樣： 跨國(guó)企業(yè)的區(qū)域性乃至全球性設(shè)計(jì)研發(fā)總部 “中國(guó)創(chuàng)造”的領(lǐng)袖： 國(guó)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的全國(guó)總部 全國(guó)個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力評(píng)價(jià)報(bào)告 中，北京連續(xù)三年穩(wěn)居第一，總部經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模 總部經(jīng)濟(jì)的核心影響因素為人才優(yōu)勢(shì)、金融環(huán)境、政府辦事效率與法規(guī)、市場(chǎng)輻射力 ，而北京在這幾個(gè)方面無(wú)疑都有著先天優(yōu)勢(shì)。 北京的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合能力最強(qiáng)，對(duì)跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)全國(guó)性總部最具吸引力。 北京目前的總部經(jīng)濟(jì)以通訊和 隨著國(guó)外企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)總部進(jìn)一步外遷和中國(guó)企業(yè)技術(shù)總部尋求進(jìn)入中心城市的趨勢(shì)下，尤其隨著中國(guó)企業(yè)不斷追求自主創(chuàng)新能力的提高，總部經(jīng)濟(jì)的需求將不斷增強(qiáng)。 北京有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的先天優(yōu)勢(shì)，總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初具規(guī)模 全球化戰(zhàn)略下的海爾需要一個(gè)代表中國(guó)的北京總部 海爾集團(tuán)目前的國(guó)內(nèi)戰(zhàn)略布局： 青島： 總公司總部，管控中心 ,人力、財(cái)務(wù)、采購(gòu)、成本核算、審計(jì)等事務(wù) 上海： 市場(chǎng)中心，戰(zhàn)略、產(chǎn)品、研發(fā)、創(chuàng)新、營(yíng)銷等市場(chǎng)功能 2007年底，海爾電腦營(yíng)銷、策劃與銷售總部整體遷至 北京中關(guān)村 海爾北京總部 海爾北京總部： 全球管理中心 全球研發(fā)設(shè)計(jì)中心 展示體驗(yàn)中心 世界的海爾，中國(guó)的海爾 中國(guó)創(chuàng)造的代表 海爾集團(tuán)的參與，本身就將成為“ 中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 最有力的發(fā)展支持 海爾是國(guó)內(nèi)專利申請(qǐng)數(shù)量最多的家電企業(yè)。 海爾的身影頻繁出現(xiàn)在國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)的舞臺(tái)上：德國(guó) 國(guó)列賓國(guó)際發(fā)明展覽會(huì)等等 海爾在自主創(chuàng)新提升企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程中，已經(jīng)能參與國(guó)家和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)制定。 海爾創(chuàng)造 “雙動(dòng)力 ” 洗衣機(jī)； 以高清為技術(shù)主導(dǎo)的數(shù)字流媒體播放系統(tǒng)； 海爾彩屏筆形照相手機(jī)； 海爾變頻冰箱； 自動(dòng)擋滾筒洗衣機(jī)； “ 防電墻 ” 熱水器； “ 臭氧消毒 ” 洗碗機(jī)； 海爾 首鋼、海爾強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，推動(dòng)中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于首鋼未來(lái)新產(chǎn)業(yè)的培植，也為二者在今后更廣泛、深入的合作奠定了基礎(chǔ) 首鋼集團(tuán)： “ 全國(guó)十大鋼鐵企業(yè)之一 ” ，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的線材生產(chǎn)企業(yè)，以鋼鐵業(yè)為主，兼營(yíng)采礦、機(jī)械、電子、建筑、房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)、海外貿(mào)易等多種行業(yè)。 2007年銷售收入達(dá)到 1090億元。首鋼集團(tuán)在國(guó)內(nèi)已有 ，同時(shí)在香港擁有四家上市公司，即首長(zhǎng)國(guó)際、首長(zhǎng)寶佳、首長(zhǎng)四方和首長(zhǎng)科技。 集團(tuán)下設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)也與萬(wàn)年、順馳等專業(yè)開(kāi)發(fā)商合作，還是中關(guān)村軟件園的重要投資方。 品牌優(yōu)勢(shì) 資金優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 海爾集團(tuán)： 全球第四大白色家電制造商，自 2002年以來(lái)已連續(xù)六年蟬聯(lián)中國(guó)最具價(jià)值品牌榜首，2007年的品牌價(jià)值高達(dá) 786億元 。 旗下?lián)碛?240多家法人單位，在全球 30多個(gè)國(guó)家建立本土化的設(shè)計(jì)中心、制造基地和貿(mào)易公司，全球員工總數(shù)超過(guò)五萬(wàn)人，重點(diǎn)發(fā)展科技、工業(yè)、貿(mào)易、金融四大支柱產(chǎn)業(yè)，已發(fā)展成全球營(yíng)業(yè)額超過(guò) 1000億元規(guī)模的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。 海爾地產(chǎn)集團(tuán)成立于 2002年。截至 2007年底，公司擁有 7個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司、 1個(gè)物業(yè)管理公司和 1個(gè)外地分公司，投資和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從青島開(kāi)始，正逐步拓展到濟(jì)南、北京、重慶、太原和蘇州等多個(gè)城市，土地儲(chǔ)備面積 300余萬(wàn)平方米，已建成和在建的項(xiàng)目 10余個(gè)。 支柱產(chǎn)業(yè) 以數(shù)字技術(shù)為依托，以數(shù)字化的工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)研發(fā)等工業(yè)數(shù)字設(shè)計(jì)創(chuàng)意服務(wù)業(yè)為主要內(nèi)容，涵蓋汽車及工裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、裝潢設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)的 生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 輔助產(chǎn)業(yè) 體驗(yàn)式商業(yè)及休閑娛樂(lè)業(yè) 與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗(yàn)性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)石景山 領(lǐng)北京、全中國(guó)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 產(chǎn)業(yè) /客戶定位 客戶 核心客戶： “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的榜樣： 跨國(guó)企業(yè)的地區(qū)性乃至全球性設(shè)計(jì)研發(fā)總部 “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的領(lǐng)袖： 國(guó)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的全國(guó)性 /全球性總部 輔助客戶： “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的未來(lái)： 成長(zhǎng)中的中小創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè) “ 三位一體 ” 解構(gòu) 研發(fā)中心 管理中心 展示中心 國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)的戰(zhàn)略中樞 大型企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)總部 新理念、新產(chǎn)品、新品味的綜合展示體驗(yàn)館 國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)的創(chuàng)造中心將享受 集研發(fā)中心、管理中心、展示中心“三位一體”的發(fā)展空間 花園式辦公環(huán)境，獨(dú)棟建筑整體（定制）出售，彰顯企業(yè)個(gè)性， 總占地約33萬(wàn)平米，總建面約 60萬(wàn)平米。 管理中心 國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)全球化發(fā)展的戰(zhàn)略中樞 直面國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的舞臺(tái)： 企業(yè)高層決策 不同企業(yè)高層之間的交流會(huì)晤 企業(yè)戰(zhàn)略制定和發(fā)布 研發(fā)中心 大型企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)總部 設(shè)計(jì)研發(fā)中心代表了工業(yè)、建筑等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，全球領(lǐng)先企業(yè)都有著遍布世界的設(shè)計(jì)研發(fā)中心，以便針對(duì)各國(guó)的具體情況設(shè)計(jì)出更貼近市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，同時(shí)有效利用遍布全球的設(shè)計(jì)研發(fā)人才。 京、舊金山、首爾四個(gè)設(shè)計(jì)中心 球共有五大工業(yè)設(shè)計(jì)中心分布米蘭、紐約、首爾、上海及東京 布在美國(guó)、新加坡、臺(tái)灣、印度和上海 研發(fā)設(shè)計(jì)人員辦公 測(cè)試、實(shí)驗(yàn) 技術(shù)信息交流 展示中心 利用地下空間構(gòu)筑一條的展示大道，匯聚知名企業(yè)的旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力、企業(yè)文化 旗艦店的主體位于地下，通過(guò)玻璃通道的塑造將概念性產(chǎn)品完美的展示出來(lái)， 巧妙利用地下空間 產(chǎn)品、服務(wù)、理念最前沿、最全面的展示 全球最具規(guī)模的展示體驗(yàn)專區(qū) ，借助知名企業(yè)之力，讓設(shè)計(jì)創(chuàng)意深入人心 旗艦展示大道 通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶之間最直接的情感聯(lián)系 新建地標(biāo)建筑 首鋼中心 海爾中心 建筑特色，出自名師之手，具有強(qiáng)烈的工業(yè)設(shè)計(jì)感 與企業(yè)文化相得益彰 節(jié)能環(huán)保，引領(lǐng)未來(lái) 與周邊建筑完美融合 歷史與未來(lái)交匯處 首鋼非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 多功能廳： 與相關(guān)產(chǎn)業(yè)其他企業(yè)的技術(shù)交流合作； 內(nèi)部會(huì)議培訓(xùn)等 總部辦公樓： 非鋼產(chǎn)業(yè)管理中心和研發(fā)設(shè)計(jì)中心 展館： 工業(yè)文化展覽、公司歷史展示 海爾全球總部 會(huì)議交流空間 辦公空間 綜合展示體驗(yàn)館 “海爾 能家電系統(tǒng) 中小創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)將享受 融入歷史人文的工業(yè)遺跡與現(xiàn)代材料結(jié)合打造成的創(chuàng)意辦公區(qū) “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的未來(lái)：成長(zhǎng)中的中小創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)將匯集于此 工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)公司 建筑設(shè)計(jì)類機(jī)構(gòu) 平面設(shè)計(jì)和裝潢設(shè)計(jì)公司 環(huán)境設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師工作室 舊建筑與新功能創(chuàng)造性融合的創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)，外部增設(shè)空中走廊，從視覺(jué)上分割廠房之間的高大空間，增強(qiáng)整個(gè)空間的親和力和舒適度 內(nèi)部在現(xiàn)有廠房基礎(chǔ)上加層，自由構(gòu)建創(chuàng)意 筑設(shè)計(jì)感強(qiáng)； 總占地 15萬(wàn)平米，建面約 30萬(wàn)平米 生活 體 動(dòng) 活 間 國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無(wú)處不在 居住： 閑： 作： “ 泛在（ ” 工作的意義更多在于 成為生活的不可分割的部分 絡(luò)時(shí)代新興工作模式，推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，奠定全新生活方式的基礎(chǔ) 借助移動(dòng)辦公工具，工作空間延伸到辦公室以外，遠(yuǎn)程辦公、后臺(tái)辦公、家庭辦公興起，創(chuàng)意人群的工作地點(diǎn)可以在家、酒吧、咖啡廳、甚至是公園 與世界同步，不僅是產(chǎn)品，更是提供一種時(shí)尚生活解決方案，是屬于你的更便捷的家居生活 家庭網(wǎng)關(guān)燈光窗簾系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)故障反饋系統(tǒng)安防報(bào)警系統(tǒng)媒體娛樂(lè)系統(tǒng)家電控制系統(tǒng)環(huán)境檢測(cè)系統(tǒng)遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)系統(tǒng) 遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)家庭網(wǎng)關(guān)家庭網(wǎng)關(guān)燈光窗簾系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)故障反饋系統(tǒng)安防報(bào)警系統(tǒng)媒體娛樂(lè)系統(tǒng)家電控制系統(tǒng)環(huán)境檢測(cè)系統(tǒng)遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)系統(tǒng) 遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng) 絡(luò)的便捷服務(wù) ：可以隨時(shí)隨地的了解到家庭里邊各種電器的運(yùn)行狀態(tài)，無(wú)論在哪里都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、打電話、發(fā)短信與智能家電對(duì)話；足不出戶便可網(wǎng)上購(gòu)物；可以獲得家電維修服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的主動(dòng)關(guān)照，從而始終保持家用電器的最佳狀態(tài)；不用去醫(yī)院便可享受到醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)的主動(dòng)關(guān)懷。 全新的方式進(jìn)行娛樂(lè) ：不僅僅可以看到電視臺(tái)提供的節(jié)目，更可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)從內(nèi)容提供商處獲得節(jié)目資源，從原來(lái)的被動(dòng)的接收電視節(jié)日到主動(dòng)選擇電視節(jié)目。 動(dòng)保衛(wèi) ，使家有了雙重防衛(wèi)系統(tǒng)。 充滿創(chuàng)意的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì) 保留部分工業(yè)遺產(chǎn)，鐵路、管道等，追憶似水年華 分散在園區(qū)中，居住、辦公混合，與產(chǎn)業(yè)區(qū)穿插分布，逐年開(kāi)發(fā) 總占地約 300畝，容積率 總建筑面積 54萬(wàn)平米 ，約5000戶（預(yù)計(jì)區(qū)域未來(lái)就業(yè)人口 6萬(wàn)，其中管理人員約占20%，即 1萬(wàn)人左右，配套居住區(qū)可以滿足其居住需求） 與你的心同步，屬于你的人本空間，設(shè)計(jì)和情感無(wú)處不在，示范未來(lái)人居 以住宅及基本的生活設(shè)施為載體，延續(xù)工業(yè)精神，展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)成果，讓創(chuàng)意設(shè)計(jì)深入生活 in 史的回歸、人文的延續(xù)、創(chuàng)造力的蔓延，無(wú)處不在的創(chuàng)意休閑體驗(yàn) in 驗(yàn)式消費(fèi)的旗艦店 后工業(yè)特色的休閑設(shè)施 體驗(yàn)過(guò)去，體驗(yàn)未來(lái) 體驗(yàn)中國(guó)，體驗(yàn)世界 體驗(yàn)科技，體驗(yàn)文化 in 舊廠房改造的精品特色酒店 集建筑設(shè)計(jì)大成的五星級(jí)商務(wù)酒店 “ 工業(yè)文化之路 ” 交通： 步行道 空中廊道 觀光鐵路 多種交通聯(lián)系方式 可以步行 可以乘坐觀光小火車 地面交通為主，輔以空中跨越 步行道 步行道 空中廊道 觀光鐵路 觀光鐵路 “ 工業(yè)文化之路 ” 帶你深入體驗(yàn)創(chuàng)意空間，為你講述“ 中國(guó)制造 ” 到 “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的故事 景觀特色： 利用園林造景手法將歷史人文遺跡和原有植被資源融入景觀規(guī)劃中，成為園區(qū)的特色景點(diǎn) on 在空間上是完全自由的，無(wú)論何處，我們都在生活 工作與休閑相融 : 在休閑中工作，工作中休閑 創(chuàng)意重構(gòu)我們的生活，工作、休閑、居住相融，新的生活方式造就創(chuàng)意行業(yè)時(shí)尚一族 活動(dòng) 議展覽 節(jié)慶賽事 國(guó)際招標(biāo)大賽 教育培訓(xùn) 主體 動(dòng) 活 間 國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無(wú)處不在 貝聿銘 庫(kù)哈斯 保羅 安德魯 安藤忠雄 赫爾佐格 皮埃爾 德 梅隆 “ 中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 的規(guī)劃建設(shè)國(guó)際招標(biāo)，邀請(qǐng)國(guó)際知名機(jī)構(gòu)和大師參與，使之成為國(guó)際創(chuàng)意界關(guān)注的焦點(diǎn) 美國(guó) 美國(guó) 英國(guó) 日本日建設(shè)計(jì) 阿特金斯國(guó)際有限公司 澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司 美國(guó)易道設(shè)計(jì)公司 不間斷的設(shè)計(jì)展覽、論壇和研討會(huì)，樹(shù)立行業(yè)領(lǐng)袖地位 維持活力，激蕩創(chuàng)意靈感，形成產(chǎn)業(yè)氛圍：各種規(guī)模、內(nèi)容各異的會(huì)議會(huì)展競(jìng)相登臺(tái) 漢諾威工業(yè)論壇 丹麥哥本哈根國(guó)際家具展 中國(guó)國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)高峰論壇 全國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)術(shù)大會(huì) 中韓設(shè)計(jì)論壇 確立行業(yè)領(lǐng)袖地位： 形成如漢諾威工業(yè)論壇、丹麥哥本哈根國(guó)際家具展等定期召開(kāi)、國(guó)際知名的會(huì)議會(huì)展活動(dòng) 開(kāi)創(chuàng)工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)類論壇、賽事、節(jié)慶活動(dòng)： “ 中國(guó)創(chuàng)造論壇 ”“ 首鋼 海爾國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 ”“ 國(guó)際設(shè)計(jì)節(jié) ” 德國(guó)博朗國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 德國(guó)紅點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)大賽 德國(guó)漢諾威 法國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)院 歐萊雅工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 倫敦設(shè)計(jì)節(jié) 東京國(guó)際設(shè)計(jì)節(jié) 新加坡設(shè)計(jì)節(jié) 展示 評(píng)選 互動(dòng) 開(kāi)閉幕大型 聚集人氣 提升知名度 內(nèi)容豐富、形式靈活的教育培訓(xùn)活動(dòng) 長(zhǎng)期與短期 專業(yè)與非專業(yè) 當(dāng)面授課與遠(yuǎn)程教育 內(nèi)容以工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)為主 創(chuàng)意活動(dòng)的中心地標(biāo) 創(chuàng)意 會(huì)展中心 總建面 2萬(wàn)平米 大型展廳和會(huì)議中心，保留現(xiàn)有建筑的高空間、高跨度特點(diǎn)，加以裝修利用 小型展廳、設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)室及配套部分，在現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)上加建、改建，或在內(nèi)部加設(shè)廊道、玻璃隔斷，分割成為多個(gè)較小的靈活空間，便于利用 歷史的 空間 活 間 體 動(dòng) 國(guó)的 未來(lái)的 中國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無(wú)處不在 44 工業(yè)遺跡或抽象或具象的體現(xiàn)，成為園區(qū)的標(biāo)志性存在，處處體現(xiàn)空間的歷史感 空間處理上采用中國(guó)式園林伸縮自如、曲徑通幽的創(chuàng)作手法，盡顯中國(guó)意境 后現(xiàn)代主義連接起過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)，蘊(yùn)含著中國(guó)與世界面對(duì)未來(lái)的姿態(tài) 未來(lái)的方向：于簡(jiǎn)約中有無(wú)窮韻味 源自歷史 把握今天 創(chuàng)造未來(lái) 采用裝飾手法達(dá)到視覺(jué)上的觀賞效果，提倡滿足現(xiàn)代社會(huì)人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調(diào)的功能主義 中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義都注重對(duì)傳統(tǒng)的回歸 中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義融合，筑就情感空間 會(huì)展中心 旗艦展示大道 特色酒店 體驗(yàn)式商業(yè) 新建五星級(jí)酒店 園區(qū)各種活動(dòng)的中心地標(biāo) 總建面約 2萬(wàn)平米，主要為利舊改造 舊廠房改造而成，展現(xiàn)區(qū)域特有的歷史、人文、地理的積淀與內(nèi)涵 總建面約 2萬(wàn)平米，偏休閑性 最新產(chǎn)品和概念產(chǎn)品等設(shè)計(jì)體驗(yàn) 總建面約 1萬(wàn)平米，地下為主 入駐品牌如海爾、美的、吉利、三星、豐田等 生活休閑和商務(wù)休閑設(shè)施，突出空間的歷史感 總建面約 3萬(wàn)平米 具體業(yè)態(tài)如餐飲、咖啡廳、特色零售等 作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套，集中體現(xiàn)先進(jìn)的建筑技術(shù)和建筑藝術(shù) 總建面約 3萬(wàn)平米，偏商務(wù)性 功能構(gòu)成及主要規(guī)劃指標(biāo) 功能 占地（萬(wàn)平米） 建面（萬(wàn)平米） 辦公 總部設(shè)計(jì)中心 33 60 創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū) 15 30 服務(wù) 公共服務(wù)中心 2 2 孵化器 5 酒店 5 2+3 配套休閑商業(yè) 1 會(huì)展中心 8 2 體驗(yàn)式商業(yè) 3（其中地下 1萬(wàn)） 小計(jì) 63 90 居住 20 54 地上建設(shè)合計(jì) 83 161 地下建設(shè)合計(jì) 21 （ 1萬(wàn)平米商業(yè) +20萬(wàn)平米停車及配套） 產(chǎn)業(yè)區(qū)容積率： 住區(qū)容積率： 容積率： 鋼、海爾聯(lián)手締造“中國(guó)創(chuàng)造中心” （ 全球獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 中國(guó)創(chuàng)造與世界創(chuàng)造交融的核心地帶 世界與中國(guó)的靈感與激情在此碰撞 新的生活、新的世界從此起步 創(chuàng)意聚焦 “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于首鋼和海爾 企業(yè)營(yíng)銷窗口、與世界巨頭的強(qiáng)勢(shì)對(duì)話平臺(tái)、雄踞國(guó)際舞臺(tái)的資本 首屆首鋼 海爾國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)論壇 品牌影響深入人心，實(shí)現(xiàn)有效的企業(yè)營(yíng)銷 為開(kāi)發(fā)主體在城市運(yùn)營(yíng)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域樹(shù)立領(lǐng)袖形象 首鋼 海爾 創(chuàng) 新 城 “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于石景山區(qū) 立足于區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，示范區(qū)域未來(lái)，開(kāi)啟區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 貢獻(xiàn)于區(qū)域產(chǎn)業(yè)、稅收、就業(yè)和環(huán)境建設(shè) “ 中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 示范首鋼搬遷后的石景山區(qū)域發(fā)展 石景山 “ 以工立區(qū) ” 的重化工業(yè)之路使其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)畸形發(fā)展： 2003年首鋼北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 石景山區(qū) 5%，上繳稅金占區(qū)財(cái)政的 50%以上 ，從業(yè)人員占全區(qū)從業(yè)人員的 40%左右。 2004年首鋼北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 90億元，占石景山區(qū)總工業(yè)增加值的 上繳稅收 28億元，約占石景山區(qū)財(cái)政收入的 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)畝產(chǎn)值達(dá)到 1350萬(wàn)元：根據(jù)初步測(cè)算，本園區(qū)成功運(yùn)營(yíng)之后， 年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將超過(guò) 100億元。 通過(guò)國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)總部、知名品牌的旗艦店入駐，提升區(qū)域整體形象，確定區(qū)域地位。 根據(jù)案例表明，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均每萬(wàn)平米建筑面積每年上繳稅收為約 300萬(wàn)元，比率為 1： 300 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì) 年上繳稅收將達(dá)到 3億元，地稅過(guò)億元。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 1萬(wàn)平米建面直接帶動(dòng) 750人就業(yè)，智力密集型企業(yè)與就業(yè)關(guān)系是 1萬(wàn)平米建面帶動(dòng) 1000人就業(yè)，綜合間接就業(yè)帶動(dòng)比率為： 1： 1000 本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)建面約 80萬(wàn)平米，未來(lái)預(yù)計(jì)能夠?yàn)楸緟^(qū)域吸引高素質(zhì)人才約 6萬(wàn)人，帶動(dòng)綜合就業(yè)將達(dá)到 7萬(wàn) 5千人。能有效解決首鋼富余人員就業(yè)問(wèn)題。 稅收 就業(yè) 產(chǎn)業(yè) 綠色 環(huán)境上提升區(qū)域價(jià)值 “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于北京 打造城市全新競(jìng)爭(zhēng)力，掀起城市發(fā)展的又一輪高潮 更科學(xué)的規(guī)劃，更巨大的產(chǎn)業(yè)影響 這里是北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新一極，北京經(jīng)濟(jì)新引擎，北京城市競(jìng)爭(zhēng)力的新體現(xiàn) 2007年北京人均 000美元 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均 000美元之后，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的商務(wù)成本將不斷提高，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)主要依靠自主創(chuàng)新 而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以形成 新的產(chǎn)業(yè)集群 ，提高傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的附加值和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；可以吸引來(lái)自全中國(guó)和全世界的 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu) ，優(yōu)化城市人才結(jié)構(gòu)；改變北京的城市面貌和形象，加強(qiáng) 城市活力 ，通過(guò)對(duì)獨(dú)創(chuàng)、原創(chuàng)、首創(chuàng)和再創(chuàng)成果的組織，在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市建設(shè)和社會(huì)進(jìn)步方面進(jìn)一步走在全國(guó)的前面 這里不是 798 這里不是中關(guān)村 中國(guó)創(chuàng)造中心 時(shí)尚消費(fèi)地 數(shù)字產(chǎn)業(yè)先鋒 生產(chǎn)創(chuàng)意服務(wù) “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于中國(guó) 發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)為主的生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，有效引領(lǐng) 中國(guó)創(chuàng)造 創(chuàng)意復(fù)興中國(guó) 關(guān)注中國(guó)制造，提升中國(guó)制造，以設(shè)計(jì)創(chuàng)造附加值 集聚全世界的創(chuàng)造力，改變高能耗、少創(chuàng)意、低利潤(rùn)的中國(guó)制造現(xiàn)狀 技 術(shù) 設(shè) 計(jì)中國(guó)創(chuàng)造中國(guó)創(chuàng)造的兩個(gè) “ 輪子 ”日本 1%來(lái)自工業(yè)設(shè)計(jì)； 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 美國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)的投入產(chǎn)出比為 1： 2500， 即投入 1美元能帶來(lái) 2500美元的回報(bào) ， 英國(guó)的投入產(chǎn)出比為 1： 2100， 即 1英鎊的投入能帶來(lái) 2100英鎊的回報(bào) 。 “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于世界 順應(yīng)世界發(fā)展趨勢(shì)，助推 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)時(shí)代 “ 創(chuàng)意都市 ” “ 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì) ” “ 創(chuàng)意時(shí)代 ” 中國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意世界的新焦點(diǎn) 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的新起點(diǎn) 在英國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)， 增加值超過(guò) 。 全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元 ，并以 5的速度 遞增。（ 2006年行業(yè)資料） 依托計(jì)算機(jī)及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 英國(guó) 經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變。 日本 動(dòng)漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，已經(jīng)超過(guò)汽車工業(yè)，成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。 需要政府的相關(guān)政策支持建議 作為首鋼工業(yè)區(qū)改造的先行示范區(qū)域，請(qǐng)求市政府幫助 加快和簡(jiǎn)化相關(guān)的前期工作及專項(xiàng)規(guī)劃工作 ，以便項(xiàng)目盡快啟動(dòng)； 項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套設(shè)施還比較差，請(qǐng)求市政府 協(xié)調(diào)改善園區(qū)周邊環(huán)境，包括交通及市政配套 ； 請(qǐng)求市政府給予政策及資金支持 ： 1、土地出讓金和招拍掛土地的溢價(jià)部分予以返還； 2、將園區(qū)納入 中關(guān)村科技園石景山園 ，享受科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)、稅收優(yōu)惠政策； 3、以首鋼調(diào)整搬遷地區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為契機(jī)，向市政府申請(qǐng) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 認(rèn)定，爭(zhēng)取市政府文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金的支持； 4、因涉及利舊改造，請(qǐng)求協(xié)助北京市工業(yè)促進(jìn)局給予 工業(yè)發(fā)展資金 支持 請(qǐng)求國(guó)務(wù)院的資金支持 ： 以加強(qiáng)文化軟實(shí)力建設(shè)的名義，爭(zhēng)取國(guó)務(wù)院、文化部的撥款 經(jīng)濟(jì)測(cè)算前提 首鋼和海爾合作模式：從一級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)始以合作項(xiàng)目公司形式合作，首鋼以土地入股，折合資產(chǎn)額取二通廠破產(chǎn)成本 10億元，一級(jí)開(kāi)發(fā)的拆遷及搬遷成本由海爾支付，二者共享一級(jí)開(kāi)發(fā)收益（開(kāi)發(fā)成本加增值部分）；二級(jí)開(kāi)發(fā)繼續(xù)由二者合作項(xiàng)目公司執(zhí)行，一級(jí)開(kāi)發(fā)收益也全部投入二級(jí)開(kāi)發(fā)，其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用均由海爾承擔(dān)；股權(quán)和分紅比例取最初投資比例， 10億元比 首鋼 51%、海爾 49%； 2008年開(kāi)始進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，首鋼出地，價(jià)值合破產(chǎn)成本 10億元；海爾出拆遷及搬遷成本，以及獲取土地使用權(quán)證的 8820萬(wàn)元，約 地成本共計(jì) 2009年開(kāi)始，分六年進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地按照年開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行招拍掛進(jìn)入二級(jí)開(kāi)發(fā)，2009年取地成本取 700萬(wàn)元 /畝，之后每年漲幅假設(shè)為 5%； 測(cè)算中假設(shè)年初支付土地出讓金，年末政府返還出讓金，一級(jí)開(kāi)發(fā)以后每年實(shí)際產(chǎn)生的土地相關(guān)費(fèi)用為一年中出讓金的財(cái)務(wù)費(fèi)用； 自有資金為 0， 100%銀行貸款 ,財(cái)務(wù)成本計(jì)入項(xiàng)目成本；開(kāi)發(fā)結(jié)束后分紅，其間每年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)不分紅； 辦公物業(yè)中非總部辦公的 30萬(wàn)平米均用于出租，居住和 60萬(wàn)平米總部辦公物業(yè)出售 初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算 從一級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)始，項(xiàng)目分七年進(jìn)行投資，投資額達(dá)到 項(xiàng)目名稱 投資金額 年度 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 土地成本 1162380 193820 172717 175628 190420 162452 164014 103329 前期工程費(fèi) 12918 12918 寫字樓建安工程費(fèi) 242500 42500 42500 45000 37500 37500 37500 酒店建安工程費(fèi) 50000 20000 30000 商業(yè)會(huì)展及配套建安工程費(fèi) 10000 8333 1667 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 91000 18500 17500 17500 14500 14000 9000 住宅建安工程費(fèi) 108000 21600 21600 21600 21600 21600 地下建安費(fèi) 46200 11000 8800 6600 6600 6600 6600 管理費(fèi)用 28031 4672 4672 4672 4672 4672 4672 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 28031 4672 4672 4672 4672 4672 4672 合計(jì) 1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 資金來(lái)源與運(yùn)用 本項(xiàng)目 2008年開(kāi)始投入開(kāi)發(fā)， 08年一級(jí)開(kāi)發(fā)一次性投資 09年開(kāi)始二級(jí)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本 年實(shí)現(xiàn)回款； 2012開(kāi)始不再需要銀行貸款，項(xiàng)目可以依靠自身收益滾動(dòng)。 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 年度 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 一 資金來(lái)源 4136974 202000 787717 790686 727044 611774 621607 396146 1 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 2251414 315000 345058 391624 449322 457593 292817 1 售收入 1913783 315000 330750 347288 364652 364652 191442 1 租收入 176980 0 14308 25437 37420 45691 54124 1 酒店收入 160650 18900 47250 47250 47250 2 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 817000 102000 300000 270000 145000 0 0 2 有資金 2 行借款 817000 102000 300000 270000 145000 3 其它來(lái)源 （政府退款） 100000 172717 175628 190420 162452 164014 103329 二 資金運(yùn)用 3312138 201980 758004 642793 572531 392079 395334 349418 1 開(kāi)發(fā)成本投資 1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 2 經(jīng)營(yíng)成本 121291 14270 35674 35674 35674 3 銷售費(fèi)用 57414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 4 銷售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 5 所得稅 241612 0 25875 51505 73232 75425 15576 6 土地增值稅 116028 116028 7 借款本金償還 817000 402000 270000 145000 8 借款利息支付 (財(cái)務(wù)費(fèi)用 ) 73520 8160 32160 21600 11600 三 盈余資金 824816 20 29713 147893 154514 219695 226274 46728 四 累計(jì)盈余資金 20 29733 177626 332140 551835 778108 824836 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 本項(xiàng)目 2008年開(kāi)始投入開(kāi)發(fā)，動(dòng)態(tài)投資回收期為 折現(xiàn)率取行業(yè)普遍水平， 8。 項(xiàng)目 合計(jì) 年度 2008 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 現(xiàn)金流入 3219974 0 487717 520686 582044 611774 621607 396146 政府回款 968560 172717 175628 190420 162452 164014 103329 寫字樓銷售收入 1020287 0 150000 157500 165375 173644 182326 191442 商業(yè)配套銷售收入 0 0 0 商業(yè)會(huì)展孵化器出租收入 176980 0 0 14308 25437 37420 45691 54124 住宅銷售收入 893497 0 165000 173250 181913 191008 182326 0 酒店收入 160650 0 18900 47250 47250 47250 現(xiàn)金流出 2486318 193160 356004 372793 427531 392079 395334 349418 開(kāi)發(fā)成本投資 1770239 185000 296911 297039 320464 251996 253058 165772 經(jīng)營(yíng)成本 121291 14270 35674 35674 35674 銷售費(fèi)用 57414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 銷售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 財(cái)務(wù)成本 73520 8160 32160 21600 11600 0 0 0 結(jié)轉(zhuǎn)土地增值稅 116028 116028 所得稅 241612 0 25875 51505 73232 75425 15576 首鋼土地款返還 0 0 0 0 0 0 凈現(xiàn)金流量 733656 131713 147893 154514 219695 226274 46728 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 86446 240960 460655 686928 733656 凈現(xiàn)值 5231