房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議樣本.doc

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議樣本 房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議甲方:永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方: 一、項目簡介:甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，約414萬平方米，。 二、合作形式:根據(jù)優(yōu)勢互補和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實施，以土地合作開發(fā)形式進行開發(fā)。 投資資金人民幣共計億元整。 甲方負責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費、行政事業(yè)性收費等減免的確認手續(xù)（包括人防費等）除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔(dān)。 乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)建設(shè)項目的總投資費用，并獨立享有項目銷售的全部受益。 三、甲方權(quán)利和義務(wù): 11、甲方負責(zé)辦理項當(dāng)前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。 22、甲方承擔(dān)項當(dāng)前期土地出讓金、各項規(guī)費與政府收取本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 的配套費用。 33、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項之日起010日內(nèi)，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。 44、在項目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項目周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進行。 55、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。 66、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。 77、本項目國有土地使用證辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。 甲方使用土地證辦理與本項目有關(guān)手續(xù)時，乙方應(yīng)全力配合。 四、乙方權(quán)利和義務(wù): 11、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目補償與收益款。 22、乙方在向甲方支付補償收益后，對本項目即有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。 33、為保證項目開發(fā)順利進行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙設(shè)計及許可證、招投標等相關(guān)工作。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 44、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。 55、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟等負面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。 66、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補充協(xié)議。 五、財務(wù)管理: 11、本項目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。 22、本項目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時繳納本項目的相關(guān)稅金。 33、甲方每年定期請注冊會計事務(wù)所審計本公司的財務(wù)賬目，本項目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計同步。 六、付款方式: 11、自本協(xié)議簽訂日乙方向甲方支付合同保證金人民幣萬元，010個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。 22、自甲方取得本項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證平面完成，進入施工現(xiàn)場之日起010個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。 33、自甲方取得本項目建設(shè)規(guī)劃許可證或工程正負零本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 之日起010個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。 44起、自甲方取得施工許可證之日起010個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。 55起、在項目取得預(yù)售許可證之日起515個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金總額的60%的余款，即人民幣元。 66、在項目主體結(jié)構(gòu)010層完成之日起010個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)020層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項100%的余款，即人民幣元，或本項目的銷售額達到60%時，乙方向甲方支付余下的40%的項目補償與收益金人民幣元。 七、違約責(zé)任: 11、雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的責(zé)任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在212月底之前沒有辦理完建設(shè)用地規(guī)劃證、國有土地使用證甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當(dāng)日計算時間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。 22、甲方保證本項目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 的導(dǎo)致本項目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的33-55倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。 八、其它: 11、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)