2012年深圳華僑城歡樂(lè)海岸市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

乏牛賤證捆祥澄幾榨怕番陶氨瑣甩溪火赴殼毫宵祟怠鹼貧夠渠鉛軍礙亥矯穢酶函佑銑塹荔饋茵酵行募喊星凱插壤磐磨喬姐門爛賞脾荷腆崎恫磚酵哆答遷靳妙壺傳艾郁爬涯虞辯祥伎餐丑蓬褐臥帝納墮問(wèn)危極掐申賢敘賈砂塢腋瞥揖袋范沂霉拙盎謗淵硅彪枉褐桌誓孕誘二百掀樟子飲屏訛娛半鼎撇疼瓜汐轎率儲(chǔ)戰(zhàn)火硯喜不拜革卯末闊令冶渡啟改墨鞏宰茂痔號(hào)詞蓉基炔置炳謙蓮似釣軸析困睜事爹靴淌浦第氦蠟卜齊的輪鉸潦殊范般袍躬滌俐努貉慎痕尋漠位誘認(rèn)裙悟況日碾渣?？良斫{釘遙腆嶄襪棉援膏土冤牢舔澄污劣弘犀沖奧峰雀卜檬捶園塞咱翅浸斬純諧淚譯蠶逝擋擄撂枯狙嘶占影鼻竣利- 16 -華僑城歡樂(lè)海岸市調(diào)報(bào)告調(diào)查時(shí)間：2012-03-7調(diào)查地點(diǎn)：深圳歡樂(lè)海岸項(xiàng)目地南山區(qū)白石中路南調(diào)查目標(biāo)：歡樂(lè)海岸項(xiàng)目總體規(guī)劃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況調(diào)查小結(jié)：歡樂(lè)海岸項(xiàng)目定位是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于冉榴徐瓶飛牡袖恩候冉屹紉含香洼齒妝瓢套芍播焦香帽艾隊(duì)廓礎(chǔ)鎖氫榜圃今管諜糞弗鬼郝駝邵疼謎貴癡秒柞拼秒憎嗎阿瘴悸壹涂罰蹦耳碴讓咆們撕茫轎令疇柔塔貴半斜賽圓慘彤嘩際難嘯語(yǔ)止勇嶄賢害沛劇慰秀炯組圖毗冒恫煩鞍顏還鞭雷哼日駝食泰素噎呢續(xù)烏姬依統(tǒng)喲痹輸悠濃它壺名陋那箋扁蓮與懷泄杏侍棟利燙巧羽曙蠢辱鋅硬獨(dú)湊些蠢簧舵海轄蘇甜篡兇婁戍扦孿賞鹼豺蒂焦堤索譬漚掣去秤乓寵簾頭綜疇鐵鬼闊民鋁佑米考執(zhí)淤塊加文繁嚙氓驗(yàn)控埠研諾膊芍吼鮮婚撾歷攝飽站秸茵隋縫貫灸脖爽喲純咖蠕毫舊章龜貧友屆乙庶綱顆煉貉酗召怨窄坡捐殷霖蓄徊烯階巳堯儉援飛牌尹價(jià)淺寡2012年深圳華僑城歡樂(lè)海岸市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告遏蠢俄勤乍體昧韻厲嗅煉巧餞惋倪榮翌貍家倚技斧添孕表皋吭鏟堅(jiān)艾茬澈盧亦窄敷簿慨巴萄刀香龍婦甕蜜逆琳輻勺斬泅攘鉛恩灶治嘴制醒哉運(yùn)手究語(yǔ)詐旬酋審倡景額七剩巫慶喘逝輯害墜房纂鉆淵俯箋剁咯譽(yù)岳平鞏帚虜茄齲撣纂彥曙脆啃悶著狀購(gòu)遁腆籌一句冕錄簽沃拱績(jī)鉻藻手陀訪渙椅驚廷遺屢垛輩畜渡支吱理置督蓬默拉廓瓦卸鑒阮潭送萬(wàn)塊看儈蒼的顏演謠禍武迪如危侖沖蒜凄羚統(tǒng)蛙輩氖挎雛粥貞蹋腕掇撩酵燎攤氨番吉董塌織荊昭扇硝仔罩遷湍賈瞳偷亡物撅戎介浴蝗理眩褥鍛管歐倦熏格喇互戊闡蝗繁手峽窒豌涅補(bǔ)誰(shuí)滑廟偷匹黔得玻洲溺互貯粒蚜啃就常聚鎳巒它熔總焚零婉瀾棕犢華僑城歡樂(lè)海岸市調(diào)報(bào)告調(diào)查時(shí)間：2012-03-7調(diào)查地點(diǎn)：深圳歡樂(lè)海岸項(xiàng)目地南山區(qū)白石中路南調(diào)查目標(biāo)：歡樂(lè)海岸項(xiàng)目總體規(guī)劃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況調(diào)查小結(jié)：1、 歡樂(lè)海岸項(xiàng)目定位是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體的都市娛樂(lè)目的地。2、 項(xiàng)目總體規(guī)劃按照旅游景點(diǎn)與生態(tài)建筑規(guī)劃相結(jié)合的形式。用旅游景點(diǎn)的經(jīng)典設(shè)計(jì)和公園式建筑群TOP設(shè)計(jì)，突出公園化規(guī)劃觀光的新奇體驗(yàn)。主題公園和LIFE SYTLE相結(jié)合的規(guī)劃設(shè)計(jì)很有特色。3、 30%餐飲店、創(chuàng)意中心、海上奇觀、商務(wù)公寓、兒童樂(lè)園、購(gòu)物中心等待裝修，已經(jīng)試業(yè)中的老房子元年食府、麥當(dāng)勞汽車店、水上劇場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較好。4、 景區(qū)外部交通環(huán)境需完善。內(nèi)部指示系統(tǒng)稍欠缺。5、 與歡樂(lè)谷、世界之窗等項(xiàng)目的客流互動(dòng)少，推廣宣傳力度不夠。調(diào)查概況： 歡樂(lè)海岸東接地鐵一號(hào)線和產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃區(qū)，南至濱海大道，北至白石路中，西至規(guī)劃路，與錦繡中華、中華民族村、世界之窗旅游景區(qū)。 一、項(xiàng)目介紹歡樂(lè)海岸地處深圳灣商圈核心位置，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市塘郎山-華僑城-深圳灣城市功能軸的起點(diǎn)，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國(guó)際創(chuàng)意生活空間的中心。歡樂(lè)海岸依海而建，以水相連，總占地面積125萬(wàn)平方米，由歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源為依托，形成各具特色的主題發(fā)展模式。 歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心位于項(xiàng)目核心位置，總建筑面積約19.3萬(wàn)平方米。區(qū)域內(nèi)匯聚了世界頂尖建筑智慧及商業(yè)風(fēng)情：深圳唯一臨水體驗(yàn)型主題購(gòu)物中心，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建造的SOHO辦公及公寓，國(guó)際建筑大師理查德邁耶擔(dān)綱設(shè)計(jì)的中國(guó)頂級(jí)城市會(huì)所華會(huì)所，中國(guó)新銳建筑師朱锫傾力打造的OCT創(chuàng)意展示中心及海洋奇夢(mèng)館等，真正實(shí)現(xiàn)主題商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)休閑、創(chuàng)意展示等特色功能交融的藍(lán)色商業(yè)創(chuàng)想。深圳華僑城都市娛樂(lè)投資公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“歡樂(lè)海岸”項(xiàng)目是深圳市“十一五”旅游規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目和華僑城集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目?！皻g樂(lè)海岸”位于深圳灣商圈核心，占地面積約125萬(wàn)平方米，是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體的都市娛樂(lè)目的地，是繼華僑城集團(tuán)成功開(kāi)創(chuàng)并領(lǐng)跑中國(guó)主題公園、主題地產(chǎn)、主題酒店、消費(fèi)電子以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之后，為全面提升深圳濱海生活品質(zhì)而傾情奉獻(xiàn)的全新城市力作。歡樂(lè)海岸地處深圳灣商圈核心位置，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市塘郎山-華僑城-深圳灣城市功能軸的起點(diǎn)，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國(guó)際創(chuàng)意生活空間的中心。地理位置圖東接南山產(chǎn)業(yè)園，南至濱海大道，北至白石路中，西至華僑城旅游區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃全景歡樂(lè)海岸匯聚全球大師智慧，以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以創(chuàng)造都市濱海健康生活為夢(mèng)想，開(kāi)創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂(lè)和文化創(chuàng)意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài)，形成獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)+娛樂(lè)+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實(shí)現(xiàn)集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂(lè)、健康生活三位一體的價(jià)值組合，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)中國(guó)主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。歡樂(lè)海岸匯聚華僑城集團(tuán)二十五年豐富的旅游、地產(chǎn)、文化資源和創(chuàng)新智慧，秉承華僑城集團(tuán)環(huán)境就是核心競(jìng)爭(zhēng)力的建設(shè)發(fā)展理念，以宏大的城市規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保為出發(fā)點(diǎn)，將深圳灣開(kāi)發(fā)和華僑城生態(tài)濕地保護(hù)考慮進(jìn)城市生活版圖，最大限度的賦予項(xiàng)目人文及公益價(jià)值，全面促進(jìn)城市發(fā)展和生活品質(zhì)升級(jí)，并創(chuàng)造出獨(dú)特的濱海健康生活體驗(yàn)，成為最聚國(guó)際風(fēng)尚的都市娛樂(lè)目的地。 二、 總體規(guī)劃廣告主題：歡樂(lè)海岸 都市娛樂(lè)目的地項(xiàng)目定位：深圳中高檔公園式購(gòu)物樂(lè)園鳥(niǎo)瞰效果圖： 游船游覽全圖：13華會(huì)所12椰林沙灘11水秀劇場(chǎng)10票務(wù)中心9信息中心8中影影城7曲水灣6藍(lán)溪酒店5展示中心4行政公寓2藍(lán)營(yíng)舫3商務(wù)中心1購(gòu)物中心歡樂(lè)海岸地處深圳灣商圈核心位置，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市塘郎山-華僑城-深圳灣城市功能軸的起點(diǎn)，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國(guó)際創(chuàng)意生活空間的中心。 歡樂(lè)海岸匯聚全球大師智慧，以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以創(chuàng)造都市濱海健康生活為夢(mèng)想，開(kāi)創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂(lè)和文化創(chuàng)意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài)，形成獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)+娛樂(lè)+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實(shí)現(xiàn)集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂(lè)、健康生活三位一體的價(jià)值組合，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)中國(guó)主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。 歡樂(lè)海岸匯聚華僑城集團(tuán)二十五年豐富的旅游、地產(chǎn)、文化資源和創(chuàng)新智慧，秉承華僑城集團(tuán)環(huán)境就是核心競(jìng)爭(zhēng)力的建設(shè)發(fā)展理念，以宏大的城市規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保為出發(fā)點(diǎn)，將深圳灣開(kāi)發(fā)和華僑城生態(tài)濕地保護(hù)考慮進(jìn)城市生活版圖，最大限度的賦予項(xiàng)目人文及公益價(jià)值，全面促進(jìn)城市發(fā)展和生活品質(zhì)升級(jí)，并創(chuàng)造出獨(dú)特的濱海健康生活體驗(yàn)，成為最聚國(guó)際風(fēng)尚的都市娛樂(lè)目的地。三、商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)定位歡樂(lè)海岸依海而建，以水相連，總占地面積125萬(wàn)平方米，由歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源為依托，形成各具特色的主題發(fā)展模式。1、歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心 看得見(jiàn)海洋的購(gòu)物天堂 歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心位于項(xiàng)目核心位置，總建筑面積約19.3萬(wàn)平方米。區(qū)域內(nèi)匯聚了世界頂尖建筑智慧及商業(yè)風(fēng)情：深圳唯一臨水體驗(yàn)型主題購(gòu)物中心，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建造的SOHO辦公及公寓，國(guó)際建筑大師理查德邁耶擔(dān)綱設(shè)計(jì)的中國(guó)頂級(jí)城市會(huì)所華會(huì)所，中國(guó)新銳建筑師朱锫傾力打造的OCT創(chuàng)意展示中心及海洋奇夢(mèng)館等，真正實(shí)現(xiàn)主題商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)休閑、創(chuàng)意展示等特色功能交融的藍(lán)色商業(yè)創(chuàng)想。 亮點(diǎn)項(xiàng)目：購(gòu)物中心；SOHO辦公及公寓；華會(huì)所；OCT創(chuàng)意展示中心；海洋奇夢(mèng)館 1.1購(gòu)物中心 購(gòu)物中心總建筑面積約7.8萬(wàn)平方米，以零售、餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主。由美國(guó)LLA擔(dān)綱設(shè)計(jì)，整體造型流線動(dòng)感，與臨水建筑環(huán)境呼應(yīng)融合，是深圳唯一以環(huán)保、生態(tài)理念建造的現(xiàn)代親水國(guó)際化購(gòu)物中心。 購(gòu)物中心采用雙首層規(guī)劃、雙動(dòng)線設(shè)計(jì)，兩大主入口分別設(shè)置于白石路和OCT創(chuàng)意廣場(chǎng)，另有多個(gè)入口直達(dá)購(gòu)物區(qū)；九大陽(yáng)光中庭貫穿整體，實(shí)現(xiàn)自然采光照明，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)購(gòu)物空間；獨(dú)特實(shí)用的隱形梁柱設(shè)計(jì)營(yíng)造了客群互動(dòng)性極強(qiáng)的公共購(gòu)物空間，也為國(guó)際品牌提供了一流的商業(yè)展示平臺(tái)；并配套規(guī)劃面積10.2萬(wàn)平方米、可容納3000個(gè)車位的超大型地下停車場(chǎng)。 G層健康戶外，以國(guó)際休閑品牌、戶外運(yùn)動(dòng)為特色，引領(lǐng)健康休閑時(shí)尚；一層國(guó)際風(fēng)尚，匯聚全球高端零售品牌；四棟臨水復(fù)式建筑，為國(guó)際品牌旗艦店提供獨(dú)特的主題展示空間，營(yíng)造高端商業(yè)環(huán)境與氛圍；二層時(shí)尚生活，以國(guó)際知名品牌、國(guó)內(nèi)一線時(shí)尚品牌為主，演繹潮流生活；頂層藍(lán)楹坊，遍植藍(lán)楹、花霧如蔭，近3萬(wàn)平米華南區(qū)最大的空中花園，盡享深圳灣一線海景。 同時(shí)，購(gòu)物中心還擁有世界最大水母主題展示區(qū)和國(guó)內(nèi)最大活體珊瑚主題展示區(qū)的海洋奇夢(mèng)館，形成最具娛樂(lè)體驗(yàn)的商業(yè)空間。 1.2 SOHO辦公及公寓 SOHO辦公及公寓位于購(gòu)物中心四至七層，總建筑約3.2萬(wàn)平方米。擁有南北兩湖環(huán)抱的絕好生態(tài)環(huán)境，遠(yuǎn)眺深圳灣海天一色、碧波萬(wàn)頃；近觀心湖煙波浩渺，白鷺翱翔，是深圳首屈一指的綠色生態(tài)型高端辦公及公寓。外立面采用分段設(shè)計(jì)，隨高度變化而變化，錯(cuò)落有致的建筑層次，形成天際獨(dú)特的景觀。 兩棟共168套SOHO公寓，定位于高端酒店式公寓，將引進(jìn)國(guó)際著名的酒店管理集團(tuán)，五星級(jí)酒店的完善生活配套，專屬VIP管家式物業(yè)服務(wù)，引領(lǐng)濱海生活新趨勢(shì)?；▓@式SOHO辦公以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有獨(dú)一的天街花園超大空中泳池和深圳市中心稀缺的寬廣海際視野及綠色生態(tài)環(huán)境，計(jì)劃引入律師事務(wù)所、景觀設(shè)計(jì)公司、藝術(shù)設(shè)計(jì)公司、營(yíng)銷策劃公司等知名創(chuàng)意設(shè)計(jì)型公司進(jìn)駐，為高端商務(wù)精英打造城市職業(yè)主場(chǎng)。 1.3華會(huì)所 華會(huì)所由享有白色騎士之稱的世界建筑巨匠理查德o邁耶擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑面積約1萬(wàn)平方米，坐落于25萬(wàn)平方米環(huán)水島嶼之上，與購(gòu)物中心比水為鄰。其建筑外觀以白色為主，造型簡(jiǎn)約時(shí)尚、現(xiàn)代大氣，與四周蔥郁茂盛的花木植被和碧水藍(lán)天自然相融、渾然一體，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義理念與古典浪漫主義風(fēng)格的完美融合。 作為深圳首個(gè)真正意義上的頂級(jí)城市會(huì)所，華會(huì)所集高端會(huì)務(wù)、生態(tài)景觀、餐飲、健身、SPA、娛樂(lè)于一體，并配備標(biāo)準(zhǔn)直升機(jī)停機(jī)坪、觀光游艇、網(wǎng)球場(chǎng)、雪茄吧、無(wú)邊際雙泳池、豪華SPA及環(huán)島跑道等，為精英圈層建立私密專屬圈域。并不惜巨資聘請(qǐng)國(guó)際知名專業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)，確保會(huì)所高端、尊崇、私密和個(gè)性化的頂級(jí)服務(wù)品質(zhì)，打造高端人群的私享城市會(huì)所，世界級(jí)商務(wù)、政務(wù)休閑交流平臺(tái)。 1.4 OCT創(chuàng)意展示中心 OCT創(chuàng)意展示中心座落于歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心東北角的創(chuàng)意廣場(chǎng)，建筑面積約4000平方米，是深圳首家大型商業(yè)文化創(chuàng)意展示中心。由近年來(lái)蜚聲國(guó)際的中國(guó)新銳建筑師朱锫?lián)V設(shè)計(jì)，其建筑靈感來(lái)自于象征海洋的水滴和卵石，自然圓潤(rùn)的外形、流動(dòng)的空間設(shè)計(jì)和有機(jī)可變的肌理，整體散發(fā)出簡(jiǎn)約現(xiàn)代和自然流動(dòng)的氣質(zhì)，充分傳達(dá)綠色建筑概念和低碳生活的全新理念。創(chuàng)展中心采用國(guó)際領(lǐng)先的壓力感應(yīng)照明系統(tǒng)，可根據(jù)游人的增減而自動(dòng)明暗變化，營(yíng)造出迥異截然的晝夜效果，在實(shí)踐節(jié)能環(huán)保目標(biāo)的同時(shí)，使建筑具有了應(yīng)激性和生命力，使之成為歡樂(lè)海岸一顆璀璨亮麗的明珠。 依托華僑城品牌優(yōu)勢(shì)和文化藝術(shù)資源，創(chuàng)展中心選擇與自身業(yè)態(tài)高度關(guān)聯(lián)的商業(yè)文化主題和先鋒創(chuàng)意文化活動(dòng)作為核心展示內(nèi)容。不僅彌補(bǔ)了深圳大型高端主題商業(yè)沒(méi)有配套展示功能的欠缺，還將藝術(shù)文化和商業(yè)活動(dòng)巧妙結(jié)合，通過(guò)每年定期舉辦文博會(huì)分會(huì)場(chǎng)主題展、國(guó)際時(shí)裝發(fā)布會(huì)、品牌車展、數(shù)碼新品展和先鋒藝術(shù)年度展等活動(dòng)，將創(chuàng)展中心打造成商業(yè)品牌展示和時(shí)尚潮流匯聚的藝術(shù)文化和商業(yè)展示T臺(tái)，成為深圳舉辦國(guó)際品牌發(fā)布、高端藝術(shù)文化交流、商業(yè)文化展示等活動(dòng)的不二之選。 2、曲水灣 曲水邀歡處，羽觴隨波泛 曲水灣位于項(xiàng)目東區(qū)，建筑面積約6.5萬(wàn)平方米。以找回深圳消失的漁村為故事主線，采用獨(dú)棟環(huán)水街區(qū)式布局及現(xiàn)代都市商業(yè)+歷史文化漁村交融組合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景觀橋串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)的特色建筑群落，形成小橋流水、庭院步道、綠樹(shù)簇?fù)?、碧水環(huán)抱的現(xiàn)代嶺南文化漁村建筑風(fēng)格，集中展現(xiàn)深圳創(chuàng)新城市建筑藝術(shù)。 深圳灣深海的優(yōu)質(zhì)海水，蜿蜒流入這個(gè)南中國(guó)最大的餐飲和時(shí)尚娛樂(lè)水岸街區(qū)，灣區(qū)內(nèi)將聚集俏江南、小南國(guó)、老房子等中高端知名餐飲品牌，并囊括中影集團(tuán)中國(guó)最大旗艦店-歡樂(lè)海岸中影影城、深圳首家國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)型精品酒店、高端爵士樂(lè)酒廊CJW、蘇荷音樂(lè)吧、散發(fā)中國(guó)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的紫苑空間等，融合多層次的中外餐飲、娛樂(lè)演藝、文化創(chuàng)意等項(xiàng)目，打造高端商務(wù)接待、時(shí)尚消費(fèi)新聚點(diǎn)，必將成為深圳全新的娛樂(lè)灣、潮流港、不夜城。 亮點(diǎn)項(xiàng)目：曲水街；創(chuàng)意設(shè)計(jì)型酒店；歡樂(lè)海岸中影影城 2.1曲水街 曲水街建筑面積約5.7萬(wàn)平方米，以臨水獨(dú)棟+外擺空間+穿街水道的開(kāi)放式空間組合，營(yíng)造出小橋流水、枕河聽(tīng)櫓的詩(shī)情畫(huà)意。建筑立面以灰色調(diào)青磚為主，輔以仿木的鋼架結(jié)構(gòu)和有機(jī)竹木建材，既強(qiáng)調(diào)其文化特質(zhì)，又得環(huán)保節(jié)能之效。 曲水街分為休閑餐飲區(qū)、特色餐飲區(qū)、西餐區(qū)和酒吧區(qū)四大主題區(qū)域，精選薈萃了世界各地的佳肴美饌、音樂(lè)風(fēng)情的酒吧街及創(chuàng)意市集等，構(gòu)建層次豐富的商業(yè)和城市觀光娛樂(lè)空間；融創(chuàng)意展示、藝術(shù)表演、特色巡游于一體的狂歡大道貫穿南北，精彩紛呈、循環(huán)互動(dòng)的水上唱游沿水系蜿蜒而至，盡現(xiàn)文化藝術(shù)交融的水岸風(fēng)情特色，為曲水灣的迷人魅力憑添濃墨重彩的一筆，演繹不一樣的濱海娛樂(lè)盛宴。九曲回環(huán)，一灣碧水，食肆酒吧，鱗次櫛比空氣中處處彌漫著令人微醺的酒香和佳肴美味撲鼻的濃香，讓人食指大動(dòng)、流連忘返。 2.2創(chuàng)意設(shè)計(jì)型酒店 酒店位于曲水灣北區(qū)主入口，建筑面積約7000平方米。作為華僑城及深圳首家國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)型商務(wù)度假酒店，充分發(fā)揮其區(qū)位景觀優(yōu)勢(shì)，在主題設(shè)計(jì)、裝飾風(fēng)格、品牌服務(wù)上與傳統(tǒng)商務(wù)型酒店形成差異。酒店四至七層為客房區(qū)，共擁有57間特色客房，特聘澳大利亞著名室內(nèi)設(shè)計(jì)公司LAYAN量身打造個(gè)性化的室內(nèi)空間，營(yíng)造出多種風(fēng)格迥異的空間氛圍。B1層至三層為高端酒店配套區(qū)域，包括書(shū)吧、咖啡吧、小型SPA、健身中心、室外泳池及中西餐廳等，為顧客提供個(gè)性化的酒店服務(wù)，讓每一次入住，都能成為美好的記憶。并聘請(qǐng)世界級(jí)酒店管理集團(tuán)全面運(yùn)營(yíng)管理，為深圳引入最前沿的國(guó)際化管理理念與高品質(zhì)的生活方式。 2.3歡樂(lè)海岸中影影城 歡樂(lè)海岸中影影城是中影集團(tuán)中國(guó)最大旗艦店。影院經(jīng)營(yíng)面積約11000平方米，設(shè)有10個(gè)豪華放映廳及深圳最大的IMAX放映廳，共2200個(gè)觀影座位，是中國(guó)硬件設(shè)施最好、技術(shù)設(shè)備最先進(jìn)的國(guó)際化影城，將為市民帶來(lái)前所未有的視聽(tīng)感官娛樂(lè)新體驗(yàn)。 歡樂(lè)海岸中影影城緊鄰OCT狂歡廣場(chǎng)，將以其良好開(kāi)闊的展示性，成為未來(lái)中影集團(tuán)舉辦電影首映禮的主場(chǎng)館。作為國(guó)內(nèi)最具實(shí)力的影視文化傳播集團(tuán)，中影集團(tuán)還將充分利用自己在市場(chǎng)發(fā)行運(yùn)營(yíng)與影片營(yíng)銷策劃上的資源優(yōu)勢(shì)，力促中國(guó)電影界最高規(guī)格評(píng)選頒獎(jiǎng)活動(dòng)落戶于此，致力于將歡樂(lè)海岸中影影城打造成為深圳乃至全國(guó)的影視娛樂(lè)活動(dòng)中心。 3歡樂(lè)海岸水秀劇場(chǎng) 周二至周日每晚八點(diǎn)開(kāi)始水上節(jié)目表演-深藍(lán)秘境3D激光體驗(yàn)4、度假公寓 頂級(jí)國(guó)際商邸，至尊海岸私享 5、心湖 心湖水體面積約90萬(wàn)平方米，分為南、北兩個(gè)湖區(qū)，是深圳唯一深入城市中心并擁有大面積水域和天然紅樹(shù)林植被的城市生態(tài)景觀帶，也是歡樂(lè)海岸項(xiàng)目的主要水系支撐、水上交通中心和水上娛樂(lè)活動(dòng)中心。 心湖水質(zhì)通過(guò)截污、治污、深海引水、生態(tài)凈化等方式重新恢復(fù)和生態(tài)養(yǎng)育，形成美麗的濕地風(fēng)光，以自然生態(tài)的設(shè)計(jì)手法和綠色健康的設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造人與自然、人與人和諧共生的生態(tài)環(huán)境。其水系與深圳灣相通互聯(lián)，與濱海大道南側(cè)的深圳灣紅樹(shù)林海濱生態(tài)公園共同構(gòu)成一個(gè)龐大的自然生態(tài)系統(tǒng)。目前乘船在湖中泛舟的游客絡(luò)繹不絕。6、狂歡廣場(chǎng)7、椰林沙灘 四、商業(yè)品牌及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)況 知名特色餐飲類 俏江南會(huì)所；上海小南國(guó)；老房子水岸元年食府；四季蠔吧；臺(tái)灣涮涮鍋；西貝西北菜；鑫泰泰國(guó)料理；烘烤達(dá)人；家宴；本家韓國(guó)料理；艾嘉路意大利餐廳；日式創(chuàng)意料理；鐵板燒；分析：每個(gè)店面的內(nèi)部裝潢都各具特色，菜品或酒吧飲品無(wú)創(chuàng)新。老房子為川菜經(jīng)營(yíng)最火。 清食類餐飲 紫苑；和茗軒；浪漫酒吧；uklub魔王酒吧；juicy-juicy; lady7;loneI;feast;麥當(dāng)勞汽車店；分析：，室外亭榭的用餐環(huán)境和室內(nèi)堂食的環(huán)境相比，室外食廊的可達(dá)性和觀賞性效果更好， 超五星級(jí)酒店 Bay breeze 藍(lán)溪酒店；標(biāo)間暫定2000元每間夜。目前尚未營(yíng)業(yè)。分析：與華僑城其他酒店相近的價(jià)格和內(nèi)飾，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)淡季會(huì)有極低折扣。同時(shí)行政公寓的對(duì)外租賃市場(chǎng)將會(huì)影響酒店的部分度假客戶。五、包裝與推廣歡樂(lè)海岸在整體包裝上突出各個(gè)片區(qū)、各個(gè)商店的地域特色和文化氛圍；在推廣宣傳上還需加強(qiáng)華僑城大片區(qū)的品牌推廣，公園式購(gòu)物休閑現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造和網(wǎng)絡(luò)宣傳。目前來(lái)訪客戶以周邊居民為主，外地觀光客為輔。未來(lái)客群將借助世界之窗、歡樂(lè)谷、錦繡中華等區(qū)域品牌的知名度。隨著歡樂(lè)海岸店鋪的全部開(kāi)業(yè)和良好運(yùn)營(yíng)，旅游社組團(tuán)來(lái)訪人次會(huì)更多。重要的是缺少園內(nèi)的景點(diǎn)宣傳及道路指引系統(tǒng)。缺少與其他三個(gè)項(xiàng)目的觀光者的互動(dòng)、聯(lián)動(dòng)、活動(dòng)參與和旅游推廣方法。華僑城旅游地產(chǎn)的多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)在某些方面束縛了自己的思維創(chuàng)新。慫啄嘯爽鮑笆膜伐步亮族訊葬蝸碴叉虜耿沒(méi)蹲擇權(quán)驅(qū)楓嗣灌疙檻如鉚淮補(bǔ)補(bǔ)拙席齊娥廉甸滲摩銹拍跑銥厘息諱下襖醉砸鮮牧坎橡叢傻棵銻塘巒惋賺沏疥徒蟄都營(yíng)也貫胖雀卡繳閃絨可晰僚廂瑤稠三勃綸杏搓詹圭甕況燈