物業(yè)公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法.doc

物業(yè)公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法1.0目的保證管區(qū)公共配套設(shè)施按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)移交物業(yè)公司。2.0范圍和標(biāo)準(zhǔn)2.1范圍：大廈和住宅小區(qū)的公共場(chǎng)所、娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施及其水電設(shè)備等。2.2標(biāo)準(zhǔn)：參照建設(shè)部ZBP3001-90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.0職責(zé)3.1公司設(shè)備部牽頭組織各相關(guān)部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。3.2接管小組對(duì)圖紙資料及各公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)查。4.0驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)設(shè)施：4.1.1房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1無(wú)下陷、斷裂、與墻體分裂等情況；4.1.2.2面層平整，無(wú)脫層；4.1.2.3無(wú)倒泛水現(xiàn)象；4.2天臺(tái)：4.2.1隔熱層、防水層完備、齊全；4.2.2隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；4.2.3天溝、落水口暢通，管道完好；4.2.4天面扶欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；4.3屋面避雷設(shè)施：4.3.1各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；4.4消防設(shè)施（消防栓、消防箱）：4.4.1消防栓：4.4.1.1油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；4.4.1.2閥門完好，無(wú)滲漏水；4.4.2消防箱：4.4.2.1消防管、消防帶等配套齊全；4.4.2.2箱門標(biāo)識(shí)清楚，玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；4.4.2.3消防管無(wú)滲漏水，閥門完好；4.5室外路燈：4.5.1按設(shè)計(jì)要求安裝；4.5.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；4.5.3燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花；4.6綠化：4.6.1按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無(wú)混雜品種，成活率達(dá)98以上，無(wú)病蟲害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生；4.6.2綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過(guò)100米，布局覆蓋率100，閥門開關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃；4.7室外道路：4.7.1道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷；4.7.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；4.7.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱掉角；4.7.4路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直；4.8垃圾池（箱）：4.8.1沖洗水管：4.8.1.1垃圾池通水率100，水管安裝緊密牢固，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；4.8.1.2水閥開關(guān)靈活，無(wú)漏水；4.8.1.3水閥箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；4.8.2砌筑類：4.8.2.1砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；4.8.2.2裝飾面層磚線縫順直，磚面無(wú)損傷，無(wú)缺棱掉角；4.8.2.3投入口和清出口的鐵門無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟靈活自如；4.8.2.4清出口鐵門安裝小鎖，開啟靈活；4.8.3鐵箱類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)；4.8.4塑料類：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損；4.9垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照房屋接管工作標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范的相關(guān)部分；4.10崗?fù)ぃ?.10.1鋁材和不銹鋼安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷、無(wú)污漬；4.10.2砌筑類（參照相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）；4.10.3電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄桿無(wú)損傷；4.11車庫(kù)4.11.1露天停車場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋；4.11.2地下停車場(chǎng)：4.11.2.1參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容；4.11.2.2車道標(biāo)識(shí)：入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；4.11.2.3露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.11.2.4單車架：焊接