正式租賃合同范本.doc

房屋租賃合同Zf-2015-0 出租人：北京雪蓮集團有限公司 （以下簡稱為“甲方”）地址：北京市朝陽區(qū)松榆南路107號 法定代表人：孟澤 職務：董事長電話： 承租人：北京德瑞華庭貿(mào)易有限公司 （以下簡稱為“乙方”）地址： 法定代表人： 孫德瑞 職務:經(jīng)理電話： 簽約時間：2015年 8 月 日簽約地點： 合同目錄第一條 租賃房屋的名稱及數(shù)量第二條 租賃時間與期限第三條 租金及押金價款第四條 租金押金等支付時間與支付方式第五條 土地及房屋租賃使用及交付、返還第六條 甲方的權(quán)利與義務第七條 乙方的權(quán)利與義務第八條 安全與環(huán)境保護第九條 違約責任第十條 爭議解決第十一條 租賃合同解除第十二條 不可抗力第十三條 解釋與說明第十四條 未盡事宜第十五條 合同生效與終止第十六條 合同份數(shù)及附件根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著相互尊重、平等互利、誠實守信、協(xié)商一致的原則，就甲方所有的房屋向乙方出租事宜，達成如下條款,供雙方遵守：第一條 租賃房屋的名稱及數(shù)量1.1租賃房屋概況：（1）甲方將位北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張辛莊村的北京雪蓮集團公司內(nèi)東側(cè)庫房90平方米的房屋使用權(quán)出租給乙方使用（以下簡稱為“該房屋”）。（2）該房屋結(jié)構(gòu)為：磚混。1.2租賃房屋的用途：倉庫。第二條 租賃時間與期限2.1 租期共計壹年整，2015年9月1日-2016年8月31日。2.2優(yōu)先權(quán)及延長租賃：甲方保證乙方同等租賃條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方如需要延長租賃期限時，應在本合同租期屆滿60日前與甲方辦理書面延租手續(xù)，延長期原則上不超過壹年。第三條 租金及押金價款3.1房屋租金以/平方米/天：為單位計算。 3.2租金=租賃單價租賃房屋面積租賃時間。3.3租金標準：起步價：0.4元/天/平方米。3.4租金在按實際租期計算時一律按整月計算（不滿30天按30天計算）。3.5 房屋租金，不包含物業(yè)費、水電費關于該房屋物業(yè)管理事宜，雙方另簽協(xié)議。第四條租金等支付時間與支付方式4.1 租金支付時間：租金按陸個月支付一次，乙方按以下日期向甲方支付： 租金。第一次交付時間：2015年8月25日前乙方向甲方交付6570元 ：二次交付時間：2016年2月25日前乙方向甲方交付6570元。 4.32租金（包括其他費用）的支付方式如下:A： 現(xiàn)金或支票B： 網(wǎng)銀轉(zhuǎn)帳:開戶行：中國工商銀行潘家園支行 賬戶名：北京雪蓮集團有限公司 賬 號：0200-0227-1900-6527011C：承兌匯票D: 其他：4.4甲方在收取乙方交納的租金及其他費用時，須向乙方提供與租金及其他費用等額的規(guī)范發(fā)票及票據(jù)。第五條 房屋租賃使用及交付、返還5.1 租賃物交付： （1）甲方負責按現(xiàn)狀房屋，具備通電、通水等達到適宜租賃狀態(tài)。（2）房屋交付標志：雙方簽訂房屋交接清單。5.2 房屋返還時，除正常使用的損耗外，應恢復到租賃前的一般狀態(tài)。一般狀態(tài)包括：房屋內(nèi)設施完整，門窗完好、水、電使用等正常；乙方在租賃期間所添加物如無法拆除時應無償屬于甲方，乙方無權(quán)要求甲方進行任何補償。5.3 租賃物返還標志：雙方簽署返還交接清單5.4 如存在非自然性損壞或其他賠償：按合同約定，從乙方押金中扣除。如押金扣除不足時，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索。第六條 甲方的權(quán)利與義務6.1 該房屋的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租金及相關費用。租期屆滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還，并將土地房屋恢復到交付時的狀態(tài)。6.2 甲方應為乙方提供電源、水源、并按北京市政府用規(guī)定價格收取相關費用。6.3 甲方在收取乙方交納的租金及其他費用時，須向乙方提供與租金及其他費用等額的規(guī)范發(fā)票及票據(jù)。6.4 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的正當使用，如乙方不按本合同約定的內(nèi)容使用或隨意將租賃物轉(zhuǎn)租、以及挪作他用等，甲方有權(quán)提出警告，并可以單方終止合同，并要求乙方承擔違約責任。6.5 租賃合同期間，租賃房屋不得擅自收回。6.6 如因社會公共利益等原因或政府規(guī)劃需要占地及用房時，甲方可以收回租賃房屋。但甲方應在主張收回的3個月前，將需要收回房屋的范圍、收回理由、收回日期等書面通知乙方。6.7 租賃期間甲方有義務保證房屋主體結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài)，并承擔房屋主體結(jié)構(gòu)、防水的維修及費用。第七條 乙方的權(quán)利和義務7.1 乙方有義務按本租賃合同約定按期、足額交納租金及相關費用，并有權(quán)按本合同約定的內(nèi)容，妥善使用所租賃的房屋。7.2 租賃期限內(nèi)，乙方不得從事本合同約定之外的其他用途，不得從事任何違法違規(guī)或犯罪活動。7.3租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、借租或改建、增添其他設施等；7.4 租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，乙方如需要裝修改造時，須提前將裝修計劃方案以書面的形式報與甲方，經(jīng)甲方書面同意后再行裝修。7.5租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得抵押所租賃房屋。7.6租賃期限屆滿前，如乙方要求提前終止合同，應當在終止前3個月向甲方書面提出，并賠償甲方損失及承擔相應違約責任。7.7 租賃期間乙方有義務保證房屋處于妥善使用狀態(tài)，并承擔除房屋主體結(jié)構(gòu)、防水之外的房屋日常維修及費用。7.8房屋租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應無條件騰退交還房屋和土地。乙方未如期交還房屋，應按約定租金的200%支付租金，并承擔違約責任。7.9租期屆滿時，乙方無權(quán)向甲方主張因房屋裝修、改造等費用，乙方也無權(quán)主張所謂房屋裝修、改造等所形成的房屋價值的混同，升值、增值等任何補償或賠償或分割等的經(jīng)濟利益。7.11 租期內(nèi)乙方進行的裝修改造，無論是否形成土地及房屋的添附物，新建物附合、或混同、新建的房屋等，均不構(gòu)成乙方向甲方主張經(jīng)濟賠償、也不能獲得土地、房屋添附、混同的價值或相應份額的，不構(gòu)成乙方主張享有添附物、新建物的所有權(quán)依據(jù)。 第八條安全與環(huán)境保護8.1 甲方應提供符合國家法規(guī)、政府標準規(guī)定的適宜本合同約定的用途的房屋、電力、水等。8.2 乙方保證妥善使用租賃房屋，保證安全（防火、防盜、防事故等），遵守市政府的一切環(huán)保要求及安全生產(chǎn)的要求，應當嚴防人身傷害事故或其他安全事故的發(fā)生。8.3 乙方保證獨立承擔所租賃房屋區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的各類傷害事故或其他安全事故的全部法律責任并有義務及時通知甲方。第九條 違約責任9.1 若甲方未按本合同要求時間（2015年9月1日前）交付該房屋，應按照租期同等時間相應順延或減免相應日期的租金。9.2乙方未按照合同約定時間支付租金時，乙方應向甲方支付逾期的滯納金，滯納金的標準為延遲支付租金的200% ；9.3 租期屆滿前，任何一方要求提前終止合同，應當提前3個月向?qū)Ψ綍嫣岢觯⑼瑫r承擔不低于該年度3個月租金的違約責任。9.4如租期屆滿，乙方未如期交還房屋，應按月租金標準的雙倍承擔違約責任以及全額賠償給甲方造成的其他損失。9.5 乙方違反第七條7.1-7.7約定的義務需承擔違約責任，違約金的標準為6個月租金，如不足以彌補甲方的損失，還需承擔對甲方的賠償責任。9.6租賃期滿乙方未騰退或交還房屋（包括改造及新建等）的，乙方每延期一日，按照原每日租金2倍（換算：日租金額=年租金額/12月/30天）支付給甲方，同時，乙方還應賠償因逾期而造成甲方的其他全部損失。第十條爭議解決本合同在執(zhí)行過程中若有爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1甲乙雙方協(xié)商一致的，可以解除本合同。11.2如乙方不按照本合同約定的時間支付租金或其他費用超過3個月甲方可以向乙方發(fā)出通知解除合同。11.3如甲方不按照本合同約定的時間提供租賃房屋超過個3個月，乙方可以向甲方發(fā)出通知解除合同。11.4如因不可抗力致使本合同無法履行，雙方可以協(xié)商一致解除合同,解除合同時，租金按實際租期以整月計算（不滿30天按30天計算）。第十二條 不可抗力12.1 因不可抗力原因造成房屋毀損、滅失，或者不誤繼續(xù)履行合同的，雙方互不承擔違約責任和損害賠償。12.2 在租賃期限內(nèi)如因城市規(guī)劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任。第十三條 解釋與說明13.1本合同所有條款或依據(jù)已經(jīng)經(jīng)過雙方充分協(xié)商，雙方對各方所涉及的責任免除及限制條款已作充分提示和說明。13.2雙方承認對本租賃合同所有條款已經(jīng)充分理解并無任何異議。13.3雙方認可已經(jīng)各自通過各自的內(nèi)部程序獲得了充分授權(quán)或經(jīng)過各自上級單位批準了本合同的主要內(nèi)容。第十四條 未盡事宜14.1 本租賃合同在執(zhí)行中如有未盡事宜，雙方經(jīng)友好一致協(xié)商后以書面協(xié)議補充確定；14.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，均與合同具有同等效力。第十五條合同生效與終止本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，直至雙方結(jié)清租賃款及押金事項后，本租